Two Story House Plans
Two story plans stack the bedrooms over the living areas, so the same living space fits on a narrower lot with a smaller roof and foundation.
This collection has 157 plans from 581 to 4,710 sq ft of living space, 107 with an attached garage and 157 on two stories. Every plan is a real measured drawing: walls, doors and windows are placed, room sizes add up to the total, and you can download the PDF plan set, a DXF for AutoCAD and an IFC model at no cost. To change one, open it in Plan Chat and describe the change; the rest of the house stays as it is.
157 plans
900 sq ft · 1 bd · 1 ba · 2 stories · garage
930 sq ft · 2 bd · 1.5 ba · 2 stories
1,038 sq ft · 2 bd · 1.5 ba · 2 stories · garage
1,085 sq ft · 2 bd · 1 ba · 2 stories · garage
1,101 sq ft · 2 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,181 sq ft · 2 bd · 2 ba · 2 stories
1,243 sq ft · 3 bd · 1.5 ba · 2 stories
1,251 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,252 sq ft · 2 bd · 2 ba · 2 stories · garage
1,268 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,281 sq ft · 3 bd · 1.5 ba · 2 stories
1,325 sq ft · 3 bd · 1.5 ba · 2 stories
1,356 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,386 sq ft · 2 bd · 2 ba · 2 stories · garage
1,400 sq ft · 2 bd · 1.5 ba · 2 stories · garage
1,407 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,428 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,440 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,458 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,466 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,486 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,495 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,518 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,519 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,582 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,592 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,699 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,715 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,735 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,755 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,762 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,783 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,791 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,796 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,817 sq ft · 4 bd · 3 ba · 2 stories · garage
1,825 sq ft · 4 bd · 3 ba · 2 stories · garage
1,828 sq ft · 4 bd · 3 ba · 2 stories · garage
1,832 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,832 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,848 sq ft · 5 bd · 3 ba · 2 stories · garage
1,862 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories
1,863 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,908 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,961 sq ft · 3 bd · 2 ba · 3 stories · garage
1,962 sq ft · 4 bd · 3 ba · 2 stories · garage
1,966 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,967 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,969 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
1,981 sq ft · 5 bd · 3 ba · 2 stories · garage
2,013 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,013 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,036 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,037 sq ft · 4 bd · 3 ba · 2 stories
2,069 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,075 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,112 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 3 stories · garage
2,131 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,163 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,165 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,181 sq ft · 5 bd · 3 ba · 2 stories · garage
2,222 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,234 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,249 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,281 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,281 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,285 sq ft · 3 bd · 2 ba · 2 stories
2,294 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,297 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,311 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,349 sq ft · 3 bd · 2 ba · 2 stories · garage
2,387 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 3 stories · garage
2,405 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,408 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,411 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,424 sq ft · 4 bd · 4.5 ba · 2 stories
2,436 sq ft · 3 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,478 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,484 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,506 sq ft · 5 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,507 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,529 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,555 sq ft · 5 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,556 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,559 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,586 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,588 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,613 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,654 sq ft · 4 bd · 3 ba · 2 stories · garage
2,667 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,671 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,680 sq ft · 4 bd · 3 ba · 2 stories · garage
2,681 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,694 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories · garage
2,697 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,730 sq ft · 4 bd · 3 ba · 2 stories · garage
2,770 sq ft · 5 bd · 3 ba · 2 stories · garage
2,773 sq ft · 5 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,799 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,848 sq ft · 4 bd · 3 ba · 2 stories · garage
2,860 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,874 sq ft · 5 bd · 3 ba · 2 stories · garage
2,891 sq ft · 5 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,911 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,915 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,916 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
2,937 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,055 sq ft · 5 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,133 sq ft · 5 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,137 sq ft · 5 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,161 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,178 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,230 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,273 sq ft · 5 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,310 sq ft · 5 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,312 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,322 sq ft · 5 bd · 4 ba · 2 stories · garage
3,338 sq ft · 5 bd · 4.5 ba · 2 stories · garage
3,364 sq ft · 6 bd · 4 ba · 2 stories · garage
3,403 sq ft · 4 bd · 3.5 ba · 2 stories · garage
3,522 sq ft · 6 bd · 4 ba · 2 stories · garage
3,523 sq ft · 5 bd · 4.5 ba · 2 stories · garage
3,595 sq ft · 5 bd · 4 ba · 2 stories · garage
3,740 sq ft · 6 bd · 4 ba · 2 stories · garage
3,901 sq ft · 6 bd · 4.5 ba · 2 stories · garage
3,905 sq ft · 5 bd · 4.5 ba · 2 stories · garage
4,030 sq ft · 5 bd · 5.5 ba · 2 stories · garage
4,159 sq ft · 5 bd · 4.5 ba · 2 stories · garage
4,710 sq ft · 4 bd · 2.5 ba · 2 stories
Frequently asked questions
How big are these two story house plans?
The plans in this collection range from 581 to 4,710 sq ft of living space (garage, porches and patios not included). The median is 2,036 sq ft. Each plan page lists every room with its inside dimensions.
Are the dimensions real?
Yes. Each plan is a measured model, not a picture: the room table is computed from the walls, and the same model produces the PDF, DXF, IFC and 3D files. They are concept plans, so a local designer or engineer still has to adapt them to your site and code before you build.
Can I change one of these two story house plans?
Open the plan in Plan Chat and describe what you want, for example "add a home office", "move the garage to the left" or "fit a 45 ft wide lot". Plan Chat changes only what you ask for and keeps every version. Changes use credits from a paid plan.
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