Este projeto de casa pequena reúne 28 m² de área útil em um único nível, construído sobre fundação. A planta tem um quarto, um banheiro com chuveiro, uma copa e uma sala de estar, sem garagem, varanda ou deck.
A sala de estar, de 2,81 × 2,84 m, se abre para a copa, de 1,61 × 2,54 m. Assim, o preparo das refeições e a rotina do dia a dia acontecem no mesmo ambiente. O quarto mede 2,24 × 2,54 m, com espaço para uma cama e armazenamento compacto. O banheiro com chuveiro, de 1,04 × 2,84 m, é uma peça estreita com a mesma profundidade da sala de estar e fica ao lado dela.
Tudo fica em um só piso, sem escadas. O resultado é uma moradia compacta para uma ou duas pessoas, simples de aquecer, mobiliar e manter.
Destaques da planta
- Layout térreo com todos os cômodos em um único nível e sem escadas
- Sala de estar de 2,81 × 2,84 m, aberta para a copa
- Copa de 1,61 × 2,54 m para cozinhar de forma compacta e guardar itens
- Quarto separado de 2,24 × 2,54 m para cama e armazenamento compacto
- Banheiro completo com chuveiro, de 1,04 × 2,84 m, ao lado da sala de estar
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Banheiro | 1,04 × 2,84 m | 3,0 m² |
| Sala de estar | 2,81 × 2,84 m | 8,0 m² |
| Quarto | 2,24 × 2,54 m | 5,7 m² |
| Copa | 1,61 × 2,54 m | 4,1 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
A porta de entrada dá diretamente para a sala de estar, que mede 2,81 × 2,84 m e tem 8,0 m². É o maior ambiente da planta e funciona como o centro da casa. A partir dela você acessa o quarto e o banheiro, ambos abertos para a sala. A sala também se abre para a copa, então a passagem entre o convívio e o preparo das refeições é direta.
Copa aberta para a sala
A copa mede 1,61 × 2,54 m, com 4,1 m², e fica aberta para a sala de estar. Por ser aberta, o espaço de cozinhar não fica isolado do resto da casa, e quem prepara uma refeição continua por perto de quem está na sala. Juntas, copa e sala somam 12,1 m², o que faz dessa área a parte mais movimentada da planta.
Quarto
O quarto mede 2,24 × 2,54 m, com 5,7 m², e tem espaço para uma cama e armazenamento compacto. Ele é um cômodo separado, com acesso pela sala de estar, por isso fica mais reservado do que os ambientes de convívio. Como é o único quarto da casa, ele é o lugar de descanso, sem outros cômodos de dormir.
Banheiro com chuveiro
O banheiro com chuveiro mede 1,04 × 2,84 m, com 3,0 m². É uma peça estreita que tem a mesma profundidade da sala de estar e fica ao lado dela. Como é o único banheiro da planta, ele atende todos os moradores e visitas. Por estar próximo da sala e do quarto, o percurso até ele é curto.
Um único nível
Todos os cômodos ficam em um só piso, sem escadas entre sala, copa, quarto e banheiro. Isso facilita o acesso no dia a dia e a manutenção. A planta ocupa 4,6 × 6,1 m, com 28 m² de área interna, e não inclui varanda, deck ou pátio. Como tudo fica no mesmo nível, a distância de um ambiente ao outro é pequena.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, o banheiro fica ao lado da sala de estar e o quarto se abre para a mesma área, então o percurso entre o quarto, o banheiro e a copa é curto e acontece dentro de um só nível. A copa e a sala de estar dividem o mesmo espaço aberto, por isso quem cozinha continua por perto de quem está na sala. Para receber visitas, a sala de estar, com 8,0 m², é o ambiente principal. O quarto, com 5,7 m², fica separado e pode servir de refúgio mais tranquilo quando a casa estiver movimentada. A planta tem um único quarto, então ela se adapta melhor a uma pessoa ou a um casal do que a uma família com crianças. Se você pensar em usar um canto como escritório, ele dividirá espaço com a sala de estar, que é o cômodo de convívio. Como o armazenamento é compacto, convém decidir cedo onde guardar roupas e objetos.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende a uma pessoa sozinha ou a um casal que quer uma casa pequena com um quarto, sobre fundação. Também se adapta a uma casa de hóspedes, um estúdio ou uma unidade para aluguel em que sejam necessários banheiro completo e copa, sem cômodos extras.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de algumas formas, sempre como pontos a discutir com um arquiteto da sua região. Uma opção é manter a copa aberta para a sala, que é a configuração original, ou fechá-la com uma parede ou porta, se você preferir separar o preparo das refeições do convívio. Também é comum avaliar se vale reservar um pequeno espaço de serviço, como uma área para máquina de lavar e produtos de limpeza, mesmo que isso signifique reduzir outro ambiente. Outra questão é um espaço técnico para aquecimento ou equipamentos, que depende do clima local e das instalações previstas. Como a planta não inclui varanda, você pode discutir se deseja acrescentar uma área externa. Quem tem um terreno com formato diferente do retangular pode estudar a posição da planta no lote e a forma como a entrada se conecta ao restante da casa. Esses são apenas caminhos para conversar com um profissional local, que vai avaliar o projeto de acordo com as normas e as condições da sua cidade.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 28 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (28 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 71.000 – R$ 100.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 33 000 € – 47 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 57.000; com alto padrão, até cerca de R$ 146.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,6 × 6,1 m, ou seja, cerca de 28 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 17 m (187 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 15 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 15 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 small bedroom, 1 bathroom with shower, kitchenette open to the living area. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que um projeto de casa pequena de 28 m² inclui?
Este projeto inclui um quarto, um banheiro com chuveiro, uma copa e uma sala de estar, todos em um único nível. Não tem garagem, varanda nem deck, então os 28 m² são inteiramente de área interna.
Esta casa pequena pode ser construída sobre fundação?
Sim, o projeto foi desenhado como uma casa de um pavimento sobre fundação, e não sobre rodas. O tipo de fundação, as normas locais, as licenças e as ligações de utilidades variam de acordo com o terreno. Confirme esses requisitos com o órgão de obras do seu município e com um profissional habilitado antes de iniciar a construção.
Posso usar a planta em CAD com arquivo DXF?
Sim. DXF é um formato comum de troca de dados, então o desenho pode ser aberto na maioria dos programas de CAD para medir, editar ou acrescentar anotações. Confira a escala e as unidades depois da importação e peça que um projetista ou engenheiro qualificado revise os desenhos antes da construção.
Qual cômodo serve melhor como escritório em casa?
O quarto, de 2,24 × 2,54 m e 5,7 m², é separado e mais reservado, mas foi dimensionado para uma cama e armazenamento compacto, então um escritório ali seria apertado. A sala de estar, de 2,81 × 2,84 m e 8,0 m², é maior, porém é o principal espaço de convívio. Vale testar o mobiliário no papel antes de decidir.
A planta funciona em um terreno estreito ou inclinado?
A planta é retangular, com 4,6 × 6,1 m de área de implantação, e a forma do terreno vai determinar se ela cabe e como a entrada se conecta ao lote. Terrenos estreitos ou inclinados costumam exigir ajustes de fundação e de acesso. Converse com um arquiteto e um engenheiro locais antes de escolher o lote.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
28 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,6 × 6,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,6 × 6,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 17 m (187 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.