Ce plan de petite maison offre environ 28 m² de surface habitable sur un seul niveau, construit sur fondations. Il comprend une chambre, une salle de bain avec douche, une kitchenette et un séjour. Aucun garage, aucun porche et aucune terrasse ne sont prévus : les 28 m² sont donc entièrement des pièces intérieures.
Le séjour, de 2,81 × 2,84 m, s'ouvre sur la kitchenette de 1,61 × 2,54 m. La cuisine et la vie quotidienne partagent ainsi une même pièce. La chambre mesure 2,24 × 2,54 m, une taille adaptée à un lit et à un petit rangement. La salle de bain avec douche, de 1,04 × 2,84 m, est étroite et a la même profondeur que le séjour.
Tout se trouve à plain-pied, sans escalier. Il s'agit d'une maison compacte pour une ou deux personnes, simple à chauffer, à meubler et à entretenir.
Points forts du plan
- Plain-pied, toutes les pièces sur un même niveau, sans escalier
- Séjour de 2,81 × 2,84 m ouvert sur la kitchenette
- Kitchenette de 1,61 × 2,54 m pour une cuisine compacte et du rangement
- Chambre séparée de 2,24 × 2,54 m, pour un lit et un petit rangement
- Salle de bain complète avec douche, de 1,04 × 2,84 m, à côté du séjour
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Salle de bain | 1,04 × 2,84 m | 3,0 m² |
| Séjour | 2,81 × 2,84 m | 8,0 m² |
| Chambre | 2,24 × 2,54 m | 5,7 m² |
| Kitchenette | 1,61 × 2,54 m | 4,1 m² |
Visite pièce par pièce
Entrée et séjour
En entrant, vous arrivez directement dans le séjour, une pièce de 2,81 × 2,84 m, soit 8,0 m². C'est le cœur de la maison. Il s'ouvre sur la kitchenette, située dans son prolongement, et donne accès à la chambre et à la salle de bain. Comme le séjour n'est pas séparé de la kitchenette, les deux zones forment un seul espace de vie. Le séjour reste la plus grande pièce du plan et sert naturellement à s'asseoir et à se retrouver.
Kitchenette
La kitchenette mesure 1,61 × 2,54 m, soit 4,1 m². Elle est conçue pour une cuisine compacte, avec du rangement dans un espace réduit. Elle se trouve dans le prolongement du séjour, sans cloison entre les deux, de sorte que la préparation des repas et la vie quotidienne se déroulent dans la même pièce. Cette disposition garde le volume ouvert et limite les déplacements, tout en permettant de cuisiner sans quitter la pièce de vie.
Chambre
La chambre, de 2,24 × 2,54 m soit 5,7 m², est une pièce séparée qui s'ouvre aussi sur le séjour. Elle est dimensionnée pour un lit et un petit rangement, ce qui en fait une chambre fonctionnelle plutôt qu'une grande chambre. Comme on y accède depuis la pièce de vie, il faut passer par le séjour pour rejoindre le lit. Sa taille convient à une personne ou à un couple qui n'attend pas de grand espace de rangement dans cette pièce.
Salle de bain
La salle de bain avec douche mesure 1,04 × 2,84 m, soit 3,0 m². C'est une pièce étroite, qui a la même profondeur que le séjour et se trouve à côté de lui. Elle s'ouvre sur le séjour, comme la chambre. Sa forme allongée permet de loger une salle de bain complète sans prendre une part importante de la surface, qui reste ainsi concentrée sur le séjour et la kitchenette.
Circulation et organisation
Toutes les pièces sont de plain-pied, sans escalier, et se répartissent autour du séjour. Le plan se parcourt facilement : le séjour distribue la kitchenette, la chambre et la salle de bain. Pour une ou deux personnes, les déplacements restent courts sur une emprise de 4,6 × 6,1 m et 28 m² habitables. L'ensemble reste simple à lire, à chauffer et à entretenir, puisqu'il n'y a qu'un seul niveau.
Vivre dans ce plan
Le matin, la journée commence souvent dans la chambre, puis se poursuit dans le séjour et la kitchenette, qui forment un seul espace. On peut préparer le petit-déjeuner pendant qu'une autre personne se trouve dans le séjour. La salle de bain, de 3,0 m², est une pièce à part, ouverte sur le séjour mais réservée à son usage. Pour recevoir des amis, le séjour de 8,0 m² sert de pièce commune, tandis que la chambre offre un espace plus calme. Pour travailler à domicile, la chambre de 5,7 m² peut accueillir un bureau à côté du lit, mais la table de travail se trouve plus naturellement dans le séjour. Le rangement est limité à la kitchenette et à la chambre, donc les affaires doivent être réparties avec soin. Les zones actives sont le séjour et la kitchenette ; les zones plus calmes sont la chambre et la salle de bain, toutes deux ouvertes sur le séjour.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient à une personne seule ou à un couple qui recherche une petite maison d'une chambre, construite sur fondations. Il peut aussi servir de maison d'amis, de studio ou de logement locatif, lorsqu'il faut une salle de bain complète et une kitchenette sans pièces supplémentaires.
Adaptations courantes en France et en Belgique
On peut souvent adapter un plan de ce type selon ses usages, en France comme en Belgique. Une option consiste à garder la kitchenette ouverte sur le séjour, ou à la séparer par une cloison ou une porte pour mieux isoler les odeurs et le bruit. Un local de rangement ou une buanderie peut parfois être ajouté à l'arrière, si la parcelle le permet. Une terrasse extérieure peut aussi prolonger le séjour, distincte du plan de base. Le local technique, pour le chauffage ou l'eau chaude, peut trouver place dans un espace séparé ou dans un coin de la salle de bain, à définir avec un professionnel. La forme de la parcelle influence enfin l'implantation : un terrain étroit ou orienté différemment peut conduire à tourner le plan. Ces points sont des pistes de réflexion, à valider avec un architecte ou un bureau d'études local.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 28 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (28 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 45 000 € – 64 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 47 000 € – 67 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 36 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 92 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 4,6 × 6,1 m, soit environ 28 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 11 × 17 m (187 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 15 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Tiny house on a 15 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 small bedroom, 1 bathroom with shower, kitchenette open to the living area. No porch, deck or patio.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Que comprend ce plan de petite maison de 28 m² ?
Ce plan comprend une chambre, une salle de bain avec douche, une kitchenette et un séjour, tous de plain-pied. Il n'a ni garage, ni porche, ni terrasse : les 28 m² sont donc entièrement de la surface habitable intérieure.
Cette petite maison peut-elle être construite sur fondations ?
Oui, le plan est dessiné comme une maison d'un niveau sur fondations, et non sur roues. Le type de fondations, les règles locales, les autorisations et les raccordements aux réseaux varient selon le site. Vérifiez ces exigences auprès du service urbanisme de votre commune et d'un professionnel habilité avant toute construction.
Puis-je utiliser le plan en CAO avec un fichier DXF ?
Le DXF est un format d'échange courant : le dessin peut être ouvert dans la plupart des logiciels de CAO pour mesurer, modifier ou ajouter des annotations. Vérifiez l'échelle et les unités après l'importation, et faites valider les plans par un concepteur ou un ingénieur qualifié avant la construction.
Ce plan peut-il servir de bureau à domicile ?
La chambre mesure 2,24 × 2,54 m, soit 5,7 m² : un bureau peut y prendre place à côté du lit, sans être l'espace idéal pour travailler longtemps. Le séjour, de 2,81 × 2,84 m soit 8,0 m², est la pièce la plus grande et peut accueillir une table de travail. Il est utile de réfléchir à l'usage de ces deux pièces avant de définir les aménagements, et d'en discuter avec un architecte local.
Le plan convient-il à un terrain étroit ou en pente ?
L'emprise de 4,6 × 6,1 m est compacte et peut s'implanter sur un terrain étroit, en orientant le plan selon la largeur disponible. Une pente demande une étude particulière des fondations et de l'accès, à confier à un professionnel. Le plan ne précise pas ces contraintes : elles dépendent de chaque parcelle et doivent être vérifiées sur place avant toute décision.
Quelle est la surface de ce plan tiny house ?
28 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 4,6 × 6,1 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 4,6 × 6,1 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 11 × 17 m (187 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.