Planta de tiny house com 1 quarto e 1 banheiro: 30 m², térrea (4,3 × 7,0 m)

Destaques da planta

• Um único pavimento com 30 m² de área útil e sem escadas.
• Base retangular compacta de 4,3 × 7,0 m, para execução com fundação.
• Sala de estar de 3,67 × 3,24 m, com a cozinha compacta.
• Quarto de 2,01 × 3,05 m, dimensionado para uma cama e armazenamento básico.
• Banheiro de 1,54 × 3,05 m ao lado do quarto, sem varanda nem deck.

Medidas dos cômodos

Percorrendo a planta

Como é morar nesta planta

Na rotina do dia a dia, a sala de estar é o centro da casa. Com 3,67 × 3,24 m, ela recebe a cozinha compacta e serve para o preparo das refeições, a convivência e o descanso no fim do dia. O quarto, de 2,01 × 3,05 m, é a zona mais reservada, dimensionada para uma cama e armazenamento básico. Como o banheiro, de 1,54 × 3,05 m, fica ao lado do quarto, a rotina de higiene e descanso fica próxima e não atravessa a sala. Para visitas, a casa tem um único quarto, então a hospedagem de uma pessoa a mais exige uma solução à parte, como um colchão ou sofá-cama na sala. Quem trabalha em casa não tem um cômodo separado para escritório; uma mesa na sala pode servir, desde que o horário seja combinado com quem divide a casa. A planta não define armários nem despensa, por isso vale planejar o armazenamento desde o início. Em termos de silêncio e agitação, quarto e banheiro formam a parte tranquila da casa, e a sala de estar é a parte ativa.

Para quem é esta planta?

Este projeto atende a uma pessoa que mora sozinha ou a um casal que deseja uma casa pequena e simples, com um quarto, sobre fundação. Também pode servir de ponto de partida para uma casa de hóspedes, um ateliê no quintal ou uma residência principal compacta, desde que as regras locais permitam.

Adaptações comuns no Brasil e em Portugal

Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta compacta como esta de algumas formas, sempre para discutir com um arquiteto local. Uma opção é repensar o uso da sala de estar: com 3,67 × 3,24 m, ela pode ser dividida em área de estar e área de jantar, ou ganhar um canto de trabalho. Também é comum avaliar se a cozinha compacta deve ficar aberta para a sala, o que dá sensação de amplitude, ou fechada, o que separa cheiros e ruídos do convívio. Outra questão frequente é o armazenamento e a área de serviço. Como a planta não prevê despensa, algumas famílias discutem um pequeno depósito ou um espaço de serviço, mesmo que ele precise sair da área do quarto ou do banheiro. Em regiões de clima mais frio, pode ser relevante prever um ambiente técnico para aquecimento e equipamentos, com acesso a partir da sala. O formato do terreno também influencia a implantação. A base retangular de 4,3 × 7,0 m se adapta bem a lotes retangulares, mas um terreno irregular ou em aclive pode pedir ajustes na fundação e na posição da casa. Um terraço não está incluído na planta atual, então seria uma adição a discutir com o profissional.

Custo de construção: estimativa aproximada

Para 30 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (30 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.

No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 61.000; com alto padrão, até cerca de R$ 156.000.

Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.

O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.

Terreno e licença de construção

A casa ocupa 4,3 × 7,0 m, ou seja, cerca de 30 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 15 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.

No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.

Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.

Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.

Como esta planta foi feita?

Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 14 x 7.0 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 small bedroom, 1 bath, kitchenette, living area. No porch, deck or patio.”

Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.

Perguntas frequentes