Esta planta de mini casa de 4,3 × 7,3 m é uma casa térrea com um quarto, desenhada para construção sobre fundação, com 31 m² de área habitável. Não há garagem, varanda ou deck, então toda a área do retângulo é usada no interior.
A sala de estar mede 2,04 × 4,14 m (8,4 m²) e se abre diretamente para a copa, de 1,51 × 1,88 m (2,8 m²), que fica ao lado. O quarto mede 3,67 × 2,46 m (9,0 m²) e o banheiro com chuveiro mede 1,51 × 2,14 m (3,2 m²). Tudo está em um só nível, sem escadas.
O formato retangular compacto mantém simples a estrutura, a cobertura e as instalações. Isso combina com uma obra pequena em um terreno modesto ou como casa de hóspedes no quintal, observados os requisitos mínimos de área habitável do código local.
Destaques da planta
- Retângulo simples de 4,3 × 7,3 m, em um único pavimento e sem escadas.
- A sala de estar, de 2,04 × 4,14 m, abre diretamente para a copa.
- A copa, de 1,51 × 1,88 m, fica ao lado da sala de estar.
- O quarto, de 3,67 × 2,46 m, é separado do espaço principal de convivência.
- Banheiro com chuveiro, de 1,51 × 2,14 m, em uma casa com 31 m² de área habitável total.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 2,04 × 4,14 m | 8,4 m² |
| Banheiro | 1,51 × 2,14 m | 3,2 m² |
| Copa | 1,51 × 1,88 m | 2,8 m² |
| Quarto | 3,67 × 2,46 m | 9,0 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
Ao entrar, você chega diretamente na sala de estar, que mede 2,04 × 4,14 m e tem 8,4 m². Não há corredor de acesso: o espaço de convivência é o primeiro ambiente da casa. A partir dele, a copa fica ao lado, e os acessos ao quarto e ao banheiro também partem da sala. Como a planta não detalha mobiliário, você pode decidir como organizar sofá, mesa e poltronas dentro desses 8,4 m², conforme a sua rotina.
Copa aberta para a sala
A copa, de 1,51 × 1,88 m e 2,8 m², fica ao lado da sala de estar e se abre diretamente para ela. Como as duas áreas estão conectadas, quem prepara uma refeição continua na mesma conversa de quem está sentado na sala. É um arranjo compacto, em que a área de preparo e a de convivência dividem o mesmo espaço, o que ajuda a aproveitar melhor a metragem reduzida da casa.
Quarto separado
O quarto mede 3,67 × 2,46 m e tem 9,0 m², sendo o cômodo mais amplo da planta. Ele fica separado do espaço principal de convivência, o que facilita manter um ambiente mais reservado para o descanso. Como a área é um pouco maior que a da sala, o quarto também pode ser pensado como escritório ou espaço para hóspedes, conforme a sua necessidade.
Banheiro com chuveiro
O banheiro com chuveiro mede 1,51 × 2,14 m e tem 3,2 m². Ele também se abre a partir da sala de estar, de modo que o caminho entre a área de convivência e o banheiro é curto. Com o quarto de um lado e a copa do outro, o banheiro completa o conjunto de cômodos da casa, que está inteiramente em um nível, sem escadas.
Circulação e conjunto
No conjunto, a planta tem 4,3 × 7,3 m e 31 m² de área habitável, sem garagem, varanda ou deck. Todos os cômodos estão no mesmo pavimento e as ligações passam pela sala de estar, o que torna o percurso previsível. Você entra, convive, e acessa o quarto ou o banheiro sem subir ou descer, o que simplifica a rotina diária em uma casa pequena.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a sala de estar é o centro da casa. Pela manhã, você pode preparar o café na copa, que fica ao lado e se abre diretamente para a sala, e tomar a refeição no mesmo espaço de convivência. A sala tem 8,4 m² e serve tanto para conversar quanto para leitura ou descanso. Para visitas, o quarto de 9,0 m² fica separado da área principal, então o hóspede pode descansar sem atravessar toda a rotina da casa, embora a planta tenha apenas um quarto. Para trabalhar em casa, o quarto seria o ambiente mais adequado, já que fica separado do espaço de convivência. A planta não detalha armários nem áreas de armazenamento, então vale planejar onde guardar roupas e utensílios antes de definir o uso de cada parede. Em termos de ritmo, a copa e a sala formam a zona mais ativa, enquanto o quarto e o banheiro compõem a parte mais reservada da casa.
Para quem é esta planta?
Esta planta atende pessoas que moram sozinhas, casais ou quem recebe visitas e quer uma casa pequena, em um único nível, com quarto separado e banheiro completo. Também interessa a construtores que procuram um retângulo simples para construção sobre fundação.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de formas parecidas, sempre em conversa com um arquiteto local. Uma das primeiras questões é a copa: mantê-la aberta para a sala aproxima as pessoas, mas algumas famílias preferem um balcão ou uma parede parcial para separar o preparo das refeições da convivência. Outra possibilidade é reservar um espaço para lavanderia, área de serviço ou pequeno depósito, já que a planta não traz esse tipo de cômodo. Também é comum avaliar o quarto como escritório ou segundo dormitório, dependendo de como a casa será usada. Algumas pessoas consideram acrescentar uma varanda ou um terraço externo, como projeto separado da planta atual. Um ambiente técnico para aquecimento ou equipamentos pode ser discutido. Quanto ao terreno, o retângulo de 4,3 × 7,3 m pode ser reposicionado em lotes estreitos ou irregulares, o que o arquiteto vai avaliar caso a caso.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 31 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (31 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 80.000 – R$ 113.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 37 000 € – 53 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 64.000; com alto padrão, até cerca de R$ 163.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,3 × 7,3 m, ou seja, cerca de 31 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 16 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 14 x 7.3 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, bathroom with shower, kitchenette open to the living area. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que está incluído em uma planta de mini casa de 4,3 × 7,3 m?
Esta planta tem um quarto, banheiro com chuveiro, copa e sala de estar dentro de um retângulo de 4,3 × 7,3 m. A área habitável total é de 31 m², em um único nível. Não há varanda, deck ou garagem.
Esta mini casa pode ser construída sobre fundação?
Sim, a planta é desenhada para construção sobre fundação, e não sobre reboque. A forma retangular simples facilita o layout e a estrutura. O tipo de fundação, os detalhes estruturais e as licenças dependem do terreno e das normas locais, então confirme com o órgão municipal responsável por obras.
Posso usar a planta em software CAD ou em arquivo DXF?
O projeto é pensado para fluxos de trabalho em CAD, e arquivos DXF abrem na maioria dos programas CAD. Você pode importar o desenho para medir, anotar ou adaptar.
Qual cômodo funciona melhor como escritório em casa?
O quarto, de 3,67 × 2,46 m e 9,0 m², é o cômodo mais amplo da planta e fica separado da sala de estar e da copa. Isso ajuda a manter o trabalho longe da área de convivência. Se o escritório precisar de mesa e armário, vale testar o arranjo com um arquiteto antes de decidir, já que a planta não detalha mobiliário.
A planta funciona em terreno estreito ou em declive?
O retângulo de 4,3 × 7,3 m tem formato simples, o que facilita a implantação em lotes estreitos ou irregulares. A planta não traz informações sobre desníveis do terreno. Um declive pode exigir um estudo específico de fundação, e a viabilidade depende do terreno e das normas locais, então consulte um profissional local.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
31 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,3 × 7,3 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,3 × 7,3 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.