Este plano de casa pequeña reúne 28 m² de superficie habitable en una sola planta apoyada sobre cimentación. Tiene un dormitorio, un baño con ducha, una cocina compacta y una sala de estar, sin garaje, porche ni terraza.
La sala de estar mide 2,81 × 2,84 m y se abre a la cocina compacta de 1,61 × 2,54 m, de modo que cocinar y la vida diaria comparten un mismo espacio. El dormitorio, de 2,24 × 2,54 m, tiene el tamaño justo para una cama y un almacenaje compacto. El baño con ducha, de 1,04 × 2,84 m, es una estancia estrecha que tiene la misma profundidad que la sala de estar.
Todo está en una sola planta, así que no hay escaleras. El resultado es una vivienda compacta para una o dos personas, sencilla de calefactar, amueblar y mantener.
Puntos clave de la distribución
- Distribución en una sola planta, con todas las estancias al mismo nivel y sin escaleras
- Sala de estar de 2,81 × 2,84 m abierta a la cocina compacta
- Cocina compacta de 1,61 × 2,54 m para cocinar con poco espacio y guardar lo necesario
- Dormitorio independiente de 2,24 × 2,54 m para una cama y un pequeño almacenaje
- Baño completo con ducha, de 1,04 × 2,84 m, junto a la sala de estar
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Baño | 1,04 × 2,84 m | 3,0 m² |
| Sala de estar | 2,81 × 2,84 m | 8,0 m² |
| Dormitorio | 2,24 × 2,54 m | 5,7 m² |
| Cocina compacta | 1,61 × 2,54 m | 4,1 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
Al entrar se llega a la sala de estar, de 2,81 × 2,84 m y 8,0 m² de superficie neta. Es el espacio central de la vivienda. Desde aquí se accede a la cocina compacta, que está abierta a la sala, y el baño se encuentra junto a la sala de estar. El dormitorio es una habitación independiente dentro del mismo nivel. Al estar todo en una sola planta, el recorrido es directo y no requiere escaleras.
Cocina compacta
La cocina compacta mide 1,61 × 2,54 m, con 4,1 m² de superficie neta, y está abierta a la sala de estar. Esta disposición permite que cocinar y la vida diaria compartan un mismo espacio, sin una pared que separe la cocina del resto de la sala. Su tamaño está pensado para un equipamiento compacto y un almacenaje sencillo, por lo que conviene planificar con cuidado cada metro de esta zona.
Dormitorio
El dormitorio es una estancia independiente de 2,24 × 2,54 m, con 5,7 m² de superficie neta. Según la descripción del plano, su tamaño permite una cama y un almacenaje pequeño. Al estar separado de la sala de estar, ofrece más recogimiento para descansar que el resto de la vivienda, aunque sigue a pocos pasos del espacio común.
Baño con ducha
El baño completo con ducha mide 1,04 × 2,84 m y tiene 3,0 m² de superficie neta. Es una estancia estrecha que se encuentra junto a la sala de estar y que tiene la misma profundidad que ella. Como es el único baño de la vivienda, sirve tanto a quienes viven en la casa como a las visitas. Su forma alargada la convierte en una estancia de uso práctico y cotidiano.
Conjunto y circulación
La vivienda completa tiene una huella de 4,6 × 6,1 m y 28 m² habitables. Todas las estancias se reparten en una única planta. La sala y la cocina forman el núcleo común, y el dormitorio y el baño completan el conjunto. Como no hay escaleras ni espacios exteriores cubiertos en el plano, todo el recorrido se hace dentro de la casa, de forma corta y continua.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la mañana transcurre dentro de una sola planta, sin escaleras, y la cocina compacta y la sala de estar forman un mismo espacio. La sala, de 8,0 m², es la zona más amplia y funciona como espacio activo, donde se cocina, se recibe a visitas y se pasa buena parte del día. El dormitorio y el baño forman la zona más tranquila, con el descanso separado de la actividad común. Para una o dos personas, el dormitorio de 5,7 m² permite una cama y un almacenaje compacto. Si hay visitas, la sala es el espacio compartido y el baño completo sirve a todos. Para un despacho o para niños, el plano ofrece solo estas cuatro estancias, así que conviene decidir de antemano qué espacio cumple cada función. Como la cocina y la sala están abiertas, el ruido y los olores se extienden por la misma zona.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para una persona o una pareja que busca una vivienda pequeña de un dormitorio sobre cimentación. También encaja como casa de invitados, estudio o unidad de alquiler en la que se necesitan un baño completo y una cocina compacta, sin estancias adicionales. Al tratarse de una sola planta sin escaleras, resulta un planteamiento sencillo para quien quiere una casa fácil de recorrer en el día a día.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y otros países de Latinoamérica suelen adaptar una planta de este tipo según su forma de vida y su clima. Una opción habitual es decidir si la cocina queda abierta a la sala, como en el plano, o si se cierra con un tabique para separar olores y ruido. Otra posibilidad es reservar un espacio para lavadero, almacenaje o cuarto técnico, que el plano no incluye, lo que reduciría la superficie de otras estancias. Si se prevé una terraza o un porche, son elementos que el plano no contempla y que habría que dibujar aparte, valorando cómo se usan en el clima local. Para un cuarto de calefacción o de instalaciones, conviene consultar con el técnico qué espacio necesita. La forma de la parcela también influye, y un solar estrecho o con desnivel puede llevar a girar la planta o ajustar su implantación. Estas ideas son solo puntos de partida para hablar con un arquitecto local.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 28 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (28 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 34.000 € – 49.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 18,000 – USD 25,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 27.000 €; con calidades altas, hasta unos 70.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,6 × 6,1 m, es decir, unos 28 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 17 m (187 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 15 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 15 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 small bedroom, 1 bathroom with shower, kitchenette open to the living area. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye este plano de casa pequeña de 28 m²?
Este plano incluye un dormitorio, un baño con ducha, una cocina compacta y una sala de estar, todos en una sola planta. No tiene garaje, porche ni terraza, por lo que los 28 m² corresponden en su totalidad a superficie habitable interior.
¿Puede construirse esta casa pequeña sobre cimentación?
Sí, el plano está dibujado como una vivienda de una planta sobre cimentación y no sobre ruedas. El tipo de cimentación, la normativa local, los permisos y las conexiones de suministros varían según el solar, así que conviene confirmarlos con el departamento de licencias de su municipio y con un profesional habilitado antes de construir.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
El DXF es un formato de intercambio habitual, así que el dibujo puede abrirse en la mayoría de programas CAD para medir, editar o añadir anotaciones. Tras importarlo, compruebe la escala y las unidades, y haga revisar los planos por un diseñador o ingeniero cualificado antes de construir.
¿Qué espacio es más grande, la sala o el dormitorio?
La sala de estar es el espacio más grande, con 2,81 × 2,84 m y 8,0 m² de superficie neta. El dormitorio mide 2,24 × 2,54 m y 5,7 m², y la cocina compacta, 1,61 × 2,54 m y 4,1 m². Juntas, la sala y la cocina suman 12,1 m², ya que la cocina se abre directamente a la sala de estar.
¿Funciona esta planta en un solar estrecho o con pendiente?
La huella del plano es un rectángulo de 4,6 × 6,1 m. Como el plano no incluye datos del solar, como su forma, su pendiente o su orientación, la adecuación a una parcela concreta debe valorarla un arquitecto local. Conviene resolver este punto antes de tomar cualquier decisión de compra.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
28 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,6 × 6,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,6 × 6,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 17 m (187 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.