Este projeto de tiny house, com planta de 4,9 × 6,1 m, reúne em um único pavimento um quarto, um banheiro, uma copa e uma sala de estar. A área habitável é de 30 m², sem varanda, deck ou pátio. O desenho é voltado para execução sobre fundação.
A copa mede 1,44 × 2,84 m e a sala de estar, 2,72 × 2,84 m, lado a lado. O quarto tem 2,64 × 2,54 m e o banheiro, 1,52 × 2,54 m. A planta mantém quatro cômodos, o que facilita a estrutura, o aquecimento e a mobília. Use as medidas de cada cômodo para conferir o espaço de cama, sofá e eletrodomésticos antes de construir ou alterar qualquer parte do projeto.
A casa pode funcionar como moradia pequena, casa de hóspedes ou unidade para aluguel.
Destaques da planta
- Um pavimento sobre uma planta retangular de 4,9 × 6,1 m, desenhada para fundação.
- Copa de 1,44 × 2,84 m ao lado de uma sala de estar de 2,72 × 2,84 m.
- Quarto de 2,64 × 2,54 m com espaço para cama e um pequeno armazenamento.
- Banheiro completo de 1,52 × 2,54 m, dimensionado para aparelhos compactos.
- 30 m² de área habitável, sem varanda, deck, pátio ou garagem.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Copa | 1,44 × 2,84 m | 4,1 m² |
| Sala de estar | 2,72 × 2,84 m | 7,7 m² |
| Quarto | 2,64 × 2,54 m | 6,7 m² |
| Banheiro | 1,52 × 2,54 m | 3,9 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
A porta de entrada abre diretamente para a sala de estar, que mede 2,72 × 2,84 m e tem 7,7 m² de área líquida. A partir dela se chega ao quarto e ao banheiro, ambos com acesso pela sala. A copa, de 1,44 × 2,84 m e 4,1 m², fica ao lado da sala, de modo que a área de convívio e a área de preparo de refeições formam um só espaço aberto. Como a planta reúne os quatro cômodos em um único pavimento, o trajeto entre eles é curto e direto.
Copa
A copa mede 1,44 × 2,84 m e tem 4,1 m² de área líquida. Ela fica ao lado da sala de estar e tem a mesma profundidade de 2,84 m, o que permite alinhar as duas áreas em uma mesma linha. Essa medida ajuda a conferir a folga para bancadas, pia, fogão e geladeira antes de escolher os aparelhos. Como a copa é compacta, vale testar a circulação com uma fita métrica, observando quanto espaço fica livre para uma pessoa se movimentar enquanto cozinha.
Quarto
O quarto mede 2,64 × 2,54 m e tem 6,7 m² de área líquida. É o ambiente mais reservado da casa, já que o acesso se faz a partir da sala de estar e o espaço foi pensado para dormir. Há medidas suficientes para uma cama e um pequeno armazenamento, como indica o projeto. Antes de definir a cama, confira se o tamanho escolhido deixa passagem livre até a porta e até a sala de estar.
Banheiro
O banheiro completo mede 1,52 × 2,54 m e tem 3,9 m² de área líquida. Ele também se abre a partir da sala de estar, e suas dimensões são indicadas para aparelhos compactos. Por isso, vaso, lavatório e chuveiro precisam ser escolhidos com as medidas em mãos, e a porta deve ser planejada para não ocupar espaço útil. Um banheiro desse tamanho exige atenção à circulação, e vale desenhar as peças em escala antes de confirmar o projeto.
Janelas e circulação
Cada cômodo da planta tem uma janela para o exterior, o que permite olhar para fora a partir de qualquer ambiente da casa. O layout é simples: copa e sala de estar formam o eixo de convívio, e quarto e banheiro se abrem a partir da sala. Com quatro cômodos em um único pavimento, o trajeto entre eles é curto e fácil de acompanhar. Ao posicionar os móveis, use as medidas dos cômodos e confirme a posição das janelas no projeto final.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a rotina da manhã passa pela sala de estar e pela copa, que ficam lado a lado. Quem acorda no quarto chega ao banheiro e à área de preparo do café com poucos passos, já que os dois ambientes se abrem a partir da sala. Para receber visitas, a sala de 7,7 m² serve como área de convívio, enquanto o quarto continua reservado para quem dorme. Em uma família com crianças, a planta tem um único quarto, então o arranjo das camas precisa ser pensado com cuidado dentro dos 2,64 × 2,54 m disponíveis. Para trabalhar em casa, a sala pode receber uma mesa, mas um escritório no quarto dividiria o espaço de dormir. Como a planta não descreve armários, o armazenamento deve ser definido junto com os móveis escolhidos. Em termos de silêncio, a sala e a copa formam a zona mais ativa da casa, e o quarto e o banheiro, a zona mais tranquila.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende a uma pessoa ou a um casal que quer uma casa pequena, em um único nível, com quarto e banheiro separados. Também serve para quem planeja uma casa de hóspedes, uma unidade para aluguel ou um estúdio de fundo de quintal em um lote pequeno.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas pequenas como esta de formas que vale discutir com um arquiteto local. Uma opção é deixar a copa aberta para a sala, ampliando a sensação de espaço, ou fechá-la com uma porta, para separar cheiros e ruídos do convívio. Outra é tratar a sala de estar como sala de jantar nos dias de visita, o que depende das medidas de mesa e cadeiras. Um espaço de serviço, como uma pequena lavanderia ou um armário técnico, também pode ser estudado como alteração da planta, com avaliação do arquiteto sobre o impacto nas outras áreas. Para o aquecimento de água e os equipamentos elétricos, vale prever um espaço técnico de acesso prático. Quanto ao uso externo, varanda, deck ou pátio não fazem parte do projeto, mas podem ser discutidos como acréscimos. Por fim, a forma do lote influencia a implantação, e um arquiteto pode avaliar como posicionar a casa no terreno e organizar a entrada.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 30 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (30 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 76.000 – R$ 107.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 35 000 € – 50 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 61.000; com alto padrão, até cerca de R$ 155.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,9 × 6,1 m, ou seja, cerca de 30 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 17 m (187 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 16 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 16 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchenette and living area. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que está incluído em um projeto de tiny house de 4,9 × 6,1 m?
Este projeto tem um quarto, um banheiro, uma copa e uma sala de estar em um único pavimento. A planta mede 4,9 × 6,1 m, com 30 m² de área habitável. Não há varanda, deck, pátio ou garagem.
Posso construir esta tiny house sobre fundação?
Sim, o projeto é desenhado como casa térrea sobre fundação. O tipo de fundação, a estrutura, o isolamento e as ligações de utilidades dependem do terreno e do clima da região. Confirme esses pontos com um engenheiro local ou com o órgão municipal antes da obra, e verifique se uma edificação pequena precisa de licença na sua cidade.
Posso usar a planta em CAD com um arquivo DXF?
Um arquivo DXF abre na maioria dos programas de CAD, permitindo medir, editar e anotar a planta. Ao importar, confira as unidades e a escala. Depois, você pode compartilhar o arquivo com um construtor ou desenhista para o detalhamento.
Qual cômodo pode servir como escritório em casa?
O quarto, de 2,64 × 2,54 m e 6,7 m² de área líquida, é o ambiente mais reservado da planta, já que a sala de estar é a área de convívio. Use as medidas para verificar se uma mesa e uma cadeira cabem com folga ao lado da cama. Se o quarto for dividido com o trabalho, vale definir o espaço de dormir antes de escolher os móveis.
Qual é o tamanho da copa e da sala juntas?
A copa tem 4,1 m² e a sala de estar, 7,7 m², somando 11,8 m² de área líquida. As duas peças têm a mesma profundidade de 2,84 m e ficam lado a lado. Se você quer uma área de jantar, ela pode ocupar parte da sala de estar, o que deve ser conferido com as medidas de mesa e cadeiras.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
30 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,9 × 6,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,9 × 6,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 17 m (187 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.