Questa planimetria di tiny house distribuisce 28 m² di spazio abitabile su un unico livello, costruito su fondazione. La casa ha una camera da letto, un bagno con doccia, un angolo cottura e un soggiorno, senza garage, portico o terrazza. L'impianto misura 4,6 × 6,1 m.
Il soggiorno misura 2,81 × 2,84 m e si apre sull'angolo cottura di 1,61 × 2,54 m, quindi cucinare e la vita quotidiana condividono un unico ambiente. La camera da letto, di 2,24 × 2,54 m, è pensata per un letto e un piccolo contenitore. Il bagno con doccia, di 1,04 × 2,84 m, è uno spazio stretto che ha la stessa profondità del soggiorno.
Tutto si svolge a un solo piano, senza scale da salire. Il risultato è una casa compatta per una o due persone, semplice da riscaldare, arredare e mantenere.
I punti forti della pianta
- Layout a piano unico con tutte le stanze su un solo livello e senza scale
- Soggiorno di 2,81 × 2,84 m aperto sull'angolo cottura
- Angolo cottura di 1,61 × 2,54 m per una cucina compatta con piccoli spazi di deposito
- Camera da letto separata di 2,24 × 2,54 m per un letto e un contenitore di dimensioni ridotte
- Bagno completo con doccia, di 1,04 × 2,84 m, accanto al soggiorno
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Bagno | 1,04 × 2,84 m | 3,0 m² |
| Soggiorno | 2,81 × 2,84 m | 8,0 m² |
| Camera | 2,24 × 2,54 m | 5,7 m² |
| Angolo cottura | 1,61 × 2,54 m | 4,1 m² |
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Ingresso e soggiorno
La porta d'ingresso si apre direttamente sul soggiorno, uno spazio di 2,81 × 2,84 m e 8,0 m² netti. Il soggiorno è il punto di passaggio della casa: la camera da letto e il bagno si collegano entrambi a questo ambiente. Sul lato corto del soggiorno si trova l'angolo cottura, aperto sulla zona giorno, quindi chi si trova nel soggiorno resta in contatto con chi cucina.
Angolo cottura
L'angolo cottura misura 1,61 × 2,54 m, con una superficie netta di 4,1 m², ed è aperto sul soggiorno. È una zona pensata per la cucina quotidiana e per riporre gli oggetti necessari, con dimensioni compatte. Poiché cucina e soggiorno condividono lo stesso spazio, preparare i pasti non isola chi cucina dal resto della casa, e il passaggio tra le due zone è continuo.
Camera da letto
La camera da letto misura 2,24 × 2,54 m, cioè 5,7 m² netti, ed è una stanza separata dalla zona giorno. È dimensionata per un letto e per un piccolo contenitore. Essendo la stanza più raccolta della casa, può funzionare come zona notte tranquilla, lontana dall'attività del soggiorno e dell'angolo cottura.
Bagno con doccia
Il bagno completo con doccia misura 1,04 × 2,84 m e 3,0 m² netti. È una stanza stretta che si sviluppa per la stessa profondità del soggiorno, accanto alla zona giorno. Essendo accessibile dal soggiorno, il bagno fa parte del percorso quotidiano, ma resta un ambiente dedicato e separato dalle altre stanze.
Organizzazione su un unico piano
Tutte le stanze si trovano a un solo piano, senza scale. Il percorso è semplice: dal soggiorno si raggiungono camera e bagno, mentre l'angolo cottura è sempre a portata di mano. Con 28 m² di superficie abitabile complessiva, l'insieme funziona come una casa compatta per una o due persone che vogliono vivere su un unico livello.
Vivere in questa pianta
Nella vita di ogni giorno il soggiorno e l'angolo cottura formano il cuore della casa. Al mattino si prepara la colazione nello stesso ambiente in cui si trascorre la sera, senza cambiare stanza. Gli ospiti trovano posto nel soggiorno, mentre la camera da letto, di 2,24 × 2,54 m, resta più raccolta e può funzionare come zona notte tranquilla. Il bagno con doccia, accanto alla zona giorno, è pratico sia per la routine del mattino sia per chi arriva in visita. Chi lavora da casa o ha bisogno di un piccolo spazio per studiare dovrà valutare se il soggiorno o la camera possano ospitarlo, perché gli ambienti sono pochi e compatti. Le zone più attive sono il soggiorno e la cucina, mentre la camera e il bagno offrono gli spazi più silenziosi. Essendo tutto su un unico piano, la casa resta semplice da percorrere e da gestire ogni giorno.
Per chi è questa pianta?
Questa planimetria è adatta a una persona sola o a una coppia che cerca una piccola casa con una camera da letto, su fondazione. Può servire anche come casa per ospiti, studio o unità in affitto, quando sono necessari un bagno completo e un angolo cottura senza stanze aggiuntive.
Adattamenti tipici in Italia
Chi progetta una casa di questo tipo in Italia o in Ticino spesso parte dalla distribuzione interna. Una scelta comune è mantenere la cucina aperta sul soggiorno, come nella planimetria, oppure separarla con una parete leggera per contenere odori e rumori: è un'opzione da valutare con un architetto locale. Molti acquirenti studiano anche un piccolo locale tecnico o di servizio per lavatrice, caldaia o scorte, ricavato in una parte del bagno o in un'estensione esterna, se il terreno lo consente. La forma del lotto incide sulla disposizione delle stanze: su un terreno stretto o in pendenza si possono valutare soluzioni diverse per l'ingresso e per il collegamento con l'esterno. Un eventuale portico o una terrazza non è incluso nel progetto e può essere aggiunto come elemento separato, da discutere con il progettista. Infine, la camera può diventare studio o stanza per ospiti, a seconda delle esigenze della famiglia. Tutte queste ipotesi sono punti di partenza da confrontare con un architetto o un ingegnere locale.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 28 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (28 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 44.000 € – 62.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 36.000 € – 50.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 35.000 €; con finiture di pregio fino a circa 90.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,6 × 6,1 m, cioè circa 28 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 17 m (187 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 15 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 15 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 small bedroom, 1 bathroom with shower, kitchenette open to the living area. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa include una planimetria di tiny house da 28 m²?
Questa planimetria comprende una camera da letto, un bagno con doccia, un angolo cottura e un soggiorno, tutti su un unico livello. Non ha garage, portico o terrazza, quindi i 28 m² sono interamente spazio abitabile interno.
Questa tiny house può essere costruita su fondazione?
Sì, la planimetria è disegnata come casa a un piano su fondazione, non su ruote. Il tipo di fondazione, le norme locali, i permessi e gli allacciamenti alle reti variano a seconda del sito, quindi conviene verificare i requisiti con l'ufficio tecnico comunale e con un professionista abilitato prima di costruire.
Posso usare la planimetria in CAD con un file DXF?
Il DXF è un formato di scambio diffuso, quindi il disegno può essere aperto nella maggior parte dei programmi CAD per misurare, modificare o aggiungere annotazioni. Dopo l'importazione verificate scala e unità di misura, e fate esaminare i disegni da un progettista o un ingegnere qualificato prima della costruzione.
La camera da letto può diventare uno studio?
La camera da letto misura 2,24 × 2,54 m, cioè 5,7 m² netti. Può accogliere un letto e una piccola scrivania, ma lo spazio resta compatto e va verificato con le misure reali degli arredi. Se lo studio deve essere usato ogni giorno, conviene valutare con il progettista se il soggiorno sia l'ambiente più adatto.
Quanto misurano insieme l'angolo cottura e il soggiorno?
Il soggiorno misura 8,0 m² netti e l'angolo cottura 4,1 m² netti, quindi insieme formano 12,1 m² di ambiente aperto, dove cucinare e vivere condividono lo stesso spazio. Non è previsto un locale da pranzo separato: se serve un tavolo, va collocato nel soggiorno o nell'area vicina all'angolo cottura, verificandone le dimensioni con il progettista.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
28 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,6 × 6,1 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,6 × 6,1 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 17 m (187 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.