Dit plan voor een tiny house biedt 28 m² woonruimte op één bouwlaag, gebouwd op een fundering. Het huis heeft één slaapkamer, een badkamer met douche, een kitchenette en een woonkamer. Er is geen garage, veranda of terras.
De woonkamer meet 2,81 × 2,84 m en gaat over in de kitchenette van 1,61 × 2,54 m, zodat koken en dagelijks leven in één ruimte samenkomen. De slaapkamer is 2,24 × 2,54 m, geschikt voor een bed en compacte opbergruimte. De badkamer met douche is 1,04 × 2,84 m, een smalle ruimte die even diep is als de woonkamer.
Alles ligt op één verdieping, dus er zijn geen trappen. Het resultaat is een compacte woning voor één of twee personen die eenvoudig te verwarmen, in te richten en te onderhouden is.
Kenmerken van deze indeling
- Eén bouwlaag met alle ruimtes op hetzelfde niveau en zonder trappen
- Woonkamer van 2,81 × 2,84 m, open verbonden met de kitchenette
- Kitchenette van 1,61 × 2,54 m voor compact koken en opbergen
- Aparte slaapkamer van 2,24 × 2,54 m voor een bed en kleine opslag
- Volledige badkamer met douche, 1,04 × 2,84 m, naast de woonkamer
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Badkamer | 1,04 × 2,84 m | 3,0 m² |
| Woonkamer | 2,81 × 2,84 m | 8,0 m² |
| Slaapkamer | 2,24 × 2,54 m | 5,7 m² |
| Kitchenette | 1,61 × 2,54 m | 4,1 m² |
Rondgang door de plattegrond
Woonkamer en kitchenette
De woonkamer meet 2,81 × 2,84 m en heeft 8,0 m² netto. Ze vormt het centrum van het plan. De kitchenette van 1,61 × 2,54 m, met 4,1 m² netto, gaat daar open in over, zodat koken en zitten in één ruimte plaatsvinden. Wie kookt, is zichtbaar voor wie in de woonkamer zit, en omgekeerd. Samen geven deze twee ruimten het dagelijks leven zijn plek. De slaapkamer en de badkamer sluiten op deze woonkamer aan, waardoor de woonkamer de verbindende ruimte van het hele plan is.
Kitchenette
De kitchenette meet 1,61 × 2,54 m en beslaat 4,1 m² netto. Het is een beknopte keukenhoek die aansluit op de woonkamer en daarmee deel uitmaakt van de gemeenschappelijke ruimte. Voor compact koken en opbergen is de ruimte bedoeld. Omdat de lengte beperkt is, past de keuken vooral bij eenvoudig dagelijks gebruik. Wie een grotere keuken of meer werkblad wenst, kan de indeling met een architect bekijken.
Slaapkamer
De slaapkamer meet 2,24 × 2,54 m en heeft 5,7 m² netto. Ze is bedoeld voor een bed en beperkte opslag. Ze ligt apart van de woonkamer en biedt daarmee een rustiger deel van de woning. De ruimte is compact en eenvoudig te overzien. Wie de kamer ook als werkplek wil gebruiken, kan de afmetingen van het bed en de meubels vooraf nagaan.
Badkamer met douche
De badkamer met douche meet 1,04 × 2,84 m en heeft 3,0 m² netto. Het is een smalle ruimte die even diep is als de woonkamer en naast de woonkamer ligt. Daardoor vormt ze een strak blok langs de woonkamer. Ze biedt een volledige badkamer met douche zonder dat daarvoor een extra kamer nodig is. De toegang loopt via de woonkamer.
Het plan als geheel
Het plan heeft één bouwlaag met een woonoppervlak van 28 m² en een footprint van 4,6 × 6,1 m. Alle vier de ruimtes liggen op dezelfde verdieping, zodat er geen trappen zijn. De woonkamer verbindt de kitchenette, de slaapkamer en de badkamer. Het plan is daardoor eenvoudig te overzien en goed bruikbaar voor één of twee personen. Er is geen garage, veranda of terras opgenomen.
Wonen in deze indeling
In de ochtend werkt het plan efficiënt: de badkamer met douche ligt naast de woonkamer, en de route van de slaapkamer naar de douche loopt via de woonkamer. Kitchenette en woonkamer vormen één dagelijkse ruimte, dus koffie zetten en ontbijten vinden plaats in dezelfde zone waar de rest van het huis zich afspeelt. Gasten kunnen in de woonkamer worden ontvangen, maar er is geen aparte logeerkamer, dus een logee slaapt in de enige slaapkamer. Voor een thuiskantoor is de woonkamer de meest logische plek, omdat de slaapkamer alleen voor een bed en beperkte opslag is bedoeld. Qua rust is de slaapkamer de stille zone en vormen woonkamer en kitchenette de actieve zone. Omdat de slaapkamer en de badkamer beide op de woonkamer aansluiten, hoort het dagelijks leven in de woonkamer door het hele huis heen. Het plan is ontworpen voor één of twee personen.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan is geschikt voor een alleenstaande of een stel dat een kleine woning met één slaapkamer op een fundering wil. Het past ook bij een logeerhuis, studio of verhuureenheid waar een volledige badkamer en een kitchenette nodig zijn zonder extra kamers. De slaapkamer van 2,24 × 2,54 m is bedoeld voor een bed en beperkte opslag.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan op hun eigen dagelijks gebruik. Een mogelijke keuze is de kitchenette open te laten naar de woonkamer, of juist met een schuifdeur of een wand af te scheiden wanneer koken geur of geluid wil beperken. Voor opslag wordt soms een apart berging- of technische ruimte overwogen, al betekent dat extra vierkante meters die dit plan niet voorziet. Ook het gebruik van een terras of tuin is een punt om te bespreken, omdat er in dit plan geen veranda of terras is opgenomen. De plaats van een technische ruimte voor verwarming en installaties en de vorm van de kavel zijn onderwerpen om met een lokale architect te bespreken. Deze voorstellen zijn opties om te overwegen, geen vaststaande wijzigingen.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 28 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (28 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 54.000 – € 77.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 47.000 – € 67.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 44.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 112.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 4,6 × 6,1 m, dus ongeveer 28 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 11 × 17 m (187 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 15 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Tiny house on a 15 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 small bedroom, 1 bathroom with shower, kitchenette open to the living area. No porch, deck or patio.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat omvat een plan voor een tiny house van 28 m²?
Dit plan bevat één slaapkamer, één badkamer met douche, een kitchenette en een woonkamer, allemaal op één bouwlaag. Er is geen garage, veranda of terras, dus de 28 m² is volledig binnenruimte.
Kan dit tiny house op een fundering worden gebouwd?
Ja, het plan is getekend als eenlaagse woning op een fundering en niet op wielen. Het type fundering, de lokale bouwvoorschriften, vergunningen en aansluitingen op nutsvoorzieningen verschillen per locatie. Laat dit controleren bij uw gemeente of bouwdienst en door een erkende professional voordat u gaat bouwen.
Kan ik het plan in CAD gebruiken met een DXF-bestand?
DXF is een veelgebruikt uitwisselformaat, dus de tekening kan in de meeste CAD-programma's worden geopend om te meten, aan te passen of notities toe te voegen. Controleer schaal en eenheden na het importeren, en laat de tekeningen vóór de bouw nakijken door een gekwalificeerde ontwerper of ingenieur.
Hoe groot zijn woonkamer en kitchenette samen?
Samen beslaan de woonkamer van 2,81 × 2,84 m (8,0 m²) en de kitchenette van 1,61 × 2,54 m (4,1 m²) netto ongeveer 12,1 m². Dat is de ruimte waarin koken, eten en zitten plaatsvinden. Wie meer werk- of eetruimte wil, kan de indeling met een architect bekijken.
Is de slaapkamer geschikt als thuiskantoor?
De slaapkamer meet 2,24 × 2,54 m en heeft 5,7 m² netto, bedoeld voor een bed en beperkte opslag. Of er ruimte is voor een bureau naast het bed, hangt af van de meubels die u kiest. Controleer de maten van uw eigen meubels met de tekening voordat u beslist. Als alternatief kan de woonkamer met 8,0 m² netto als werkplek dienen.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
28 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 4,6 × 6,1 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 4,6 × 6,1 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 11 × 17 m (187 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.