Este projeto de casa pequena acomoda um quarto e um banheiro em 37 m² de área útil, em um único pavimento. A planta é um retângulo simples de 5,5 × 6,7 m, construído sobre fundação. Essa forma mantém a estrutura, o telhado e a fundação simples e ajuda a reduzir o custo da obra.
Internamente, a sala de estar mede 3,43 × 3,24 m e fica ao lado da cozinha, de 2,23 × 2,75 m, que se estende ao longo de uma parede. O quarto mede 2,54 × 2,75 m, e o banheiro, 1,34 × 3,24 m. Não há varanda, deck, pátio ou garagem, então o exterior continua sendo uma caixa simples.
O custo real depende da sua localização, dos acabamentos e das condições do terreno. Por isso, peça orçamentos de profissionais da sua região antes de definir o investimento da obra.
Destaques da planta
- Planta retangular de um pavimento, com 5,5 × 6,7 m, construída sobre fundação.
- Sala de estar de 3,43 × 3,24 m, ao lado da cozinha.
- Cozinha de 2,23 × 2,75 m, ao longo de uma parede.
- Quarto de 2,54 × 2,75 m e banheiro completo de 1,34 × 3,24 m.
- Sem varanda, deck, pátio ou garagem, o que mantém a forma e o escopo da obra simples.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Banheiro | 1,34 × 3,24 m | 4,3 m² |
| Sala de estar | 3,43 × 3,24 m | 11,1 m² |
| Quarto | 2,54 × 2,75 m | 7,0 m² |
| Cozinha | 2,23 × 2,75 m | 6,1 m² |
Percorrendo a planta
Visão geral do plano
A planta é um retângulo de um pavimento, com 5,5 × 6,7 m, construído sobre fundação. A forma simples facilita a leitura do layout: a sala de estar e a cozinha ficam lado a lado, enquanto o quarto e o banheiro completam o programa da casa. Como tudo acontece em um único nível, o percurso entre os ambientes é curto e direto. A área útil é de 37 m², e a garagem não faz parte deste projeto.
Sala de estar e cozinha
Começando pela área de convívio, a sala de estar mede 3,43 × 3,24 m, com 11,1 m², e é o maior ambiente da casa. Ela fica ao lado da cozinha, que tem 2,23 × 2,75 m e 6,1 m² e se estende ao longo de uma parede. Esse arranjo aproxima o preparo das refeições do convívio, então quem cozinha e quem está na sala podem ocupar o mesmo espaço sem atrapalhar um ao outro. Juntas, as duas áreas somam 17,2 m² de uso contínuo.
Quarto
O quarto mede 2,54 × 2,75 m, com 7,0 m², e é o único dormitório do projeto. Ele funciona bem para uma pessoa ou um casal que busca um espaço de descanso. Como é um ambiente separado das áreas de convívio, tende a ficar mais silencioso quando a sala está em uso. O quarto e a cozinha têm um lado de 2,75 m com a mesma medida, o que ajuda a visualizar como as duas peças se relacionam na planta.
Banheiro
O banheiro completo mede 1,34 × 3,24 m, com 4,3 m². Seu formato estreito e comprido ocupa uma faixa do retângulo, e o lado de 3,24 m tem a mesma medida da sala de estar. Assim, os dois ambientes compartilham o mesmo comprimento na planta. Por ser compacto, o banheiro exige uma organização cuidadosa, e sua posição na casa é uma das decisões a discutir com o projetista antes da obra.
Área externa e volume
O exterior da casa é uma caixa simples, sem varanda, deck, pátio ou garagem. Essa escolha mantém a forma e o escopo da obra enxutos e facilita a leitura do projeto por construtores. A estrutura fica concentrada em um único volume, o que simplifica a conversa sobre custos com profissionais da região. Se você quiser uma área externa, ela precisará ser pensada à parte, com apoio de um arquiteto local, já que o plano original não a inclui.
Como é morar nesta planta
Em um dia comum, a rotina começa no quarto e no banheiro, que formam a parte mais reservada da casa. Depois, a cozinha de 6,1 m² e a sala de estar de 11,1 m² ficam lado a lado, então o café da manhã e o jantar não exigem deslocamentos longos. Quando há visitas, a sala de estar é o ambiente que recebe mais gente, com seus 3,43 × 3,24 m. Com um único quarto, crianças ou quem trabalha em casa precisarão dividir o espaço. Uma mesa na sala pode servir de escritório, enquanto o quarto segue como lugar de descanso. A planta não indica armários nem depósitos, então o armazenamento deve ser definido durante o projeto. Como a sala e a cozinha formam a parte mais ativa da casa, o quarto e o banheiro oferecem o lado mais silencioso.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende a uma pessoa sozinha ou a um casal que quer uma casa compacta, com um quarto e uma forma simples e de baixa complexidade. Também serve a construtores que orçam uma casa de hóspedes, uma unidade para aluguel ou uma moradia de fundo de quintal, já que um retângulo simples facilita a estimativa.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Quem planeja esta casa no Brasil ou em Portugal pode adaptar a planta de formas que dependem do clima, do terreno e do modo de morar. Uma opção é deixar a cozinha aberta para a sala, ganhando sensação de espaço, ou fechá-la com parede ou porta, para separar cheiros e ruído. Outra é reservar um canto da área de convívio como depósito ou área de serviço, já que o projeto não traz esse ambiente. Também vale discutir um espaço técnico para o aquecedor de água ou para equipamentos, além de avaliar se um terraço ou uma varanda coberta deve ser acrescentado, algo que o projeto original não prevê. Em terrenos estreitos, em declive ou com formato irregular, a implantação pode exigir ajustes na posição da casa. Essas ideias são pontos de partida para conversar com um arquiteto local, que pode avaliar o que faz sentido para o seu terreno e para o seu programa de necessidades.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 37 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (37 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 94.000 – R$ 133.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 44 000 € – 62 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 75.000; com alto padrão, até cerca de R$ 192.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 5,5 × 6,7 m, ou seja, cerca de 37 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 12 × 17 m (204 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 18 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 18 x 6.7 m rectangular footprint, one story, on a foundation: simple rectangle that is cheap to build, 1 bedroom, 1 bath, kitchen along one wall, living area. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que define o custo de construir uma casa pequena como esta?
O custo depende principalmente da localização, da mão de obra, do tipo de fundação, dos acabamentos e das ligações de utilidades. Uma planta retangular com um pavimento e telhado simples reduz a complexidade da estrutura, mas você deve pedir orçamentos de construtores locais para ter um número confiável.
Posso construir este projeto por conta própria?
Construtores experientes que atuam como proprietários podem conseguir, mas as exigências variam. Muitos municípios exigem licenças, vistorias e profissionais habilitados para elétrica, hidráulica e, às vezes, para a parte estrutural. Verifique o zoneamento e as normas de construção locais, incluindo as regras mínimas de tamanho para moradias, antes de começar.
Posso usar a planta em softwares CAD com arquivos DXF?
Sim. A exportação em DXF abre na maioria dos programas CAD, então você pode medir, anotar e editar o layout. Verifique unidades e escala ao importar e confirme as dimensões com os tamanhos dos ambientes listados nesta página.
Qual ambiente serve para um escritório em casa?
A casa tem um único quarto, de 2,54 × 2,75 m e 7,0 m². Se você precisa de um espaço de trabalho, a sala de estar, com 11,1 m², é o ambiente maior e pode acomodar uma mesa, mantendo o quarto como área de descanso. A planta não define um cômodo específico para escritório, então essa escolha depende de como você usa o espaço.
Qual é o tamanho da cozinha e da área de convívio juntas?
A cozinha tem 2,23 × 2,75 m, com 6,1 m², e fica ao lado da sala de estar, de 3,43 × 3,24 m, com 11,1 m². Somadas, as duas áreas têm 17,2 m². Esse conjunto forma a parte mais ativa da casa, enquanto o banheiro e o quarto ocupam os demais espaços do retângulo de 5,5 × 6,7 m.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
37 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 5,5 × 6,7 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 5,5 × 6,7 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 12 × 17 m (204 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.