Esta planta de casa pequena oferece 37 m² de área útil em um único pavimento, sobre uma área de implantação retangular de 4,9 × 7,6 m, construída sobre fundação. Ela tem um quarto, um banheiro, uma cozinha em formato de L, uma sala de jantar e uma sala de estar, sem varanda, deck ou pátio.
Cada cômodo tem medidas indicadas: o quarto mede 2,54 × 2,44 m, com armário de 1,62 × 0,84 m; o banheiro mede 1,62 × 1,48 m; a sala de estar mede 4,28 × 2,48 m e é o maior ambiente da planta; a cozinha mede 2,12 × 1,86 m e a sala de jantar, 2,04 × 1,86 m.
Por serem compactos e medidos, os ambientes são fáceis de ler e de ajustar antes da obra, o que ajuda a planejar o mobiliário e a circulação com mais clareza.
Destaques da planta
- Um quarto de 2,54 × 2,44 m com armário próprio.
- Armário do quarto de 1,62 × 0,84 m para armazenamento embutido.
- Cozinha em L de 2,12 × 1,86 m, com sala de jantar própria de 2,04 × 1,86 m.
- Sala de estar de 4,28 × 2,48 m, o maior ambiente da planta.
- Pavimento único sobre um retângulo de 4,9 × 7,6 m, sem varanda nem deck.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Quarto | 2,54 × 2,44 m | 6,2 m² |
| Armário | 1,62 × 0,84 m | 1,4 m² |
| Banheiro | 1,62 × 1,48 m | 2,4 m² |
| Sala de estar | 4,28 × 2,48 m | 10,6 m² |
| Sala de jantar | 2,04 × 1,86 m | 3,8 m² |
| Cozinha | 2,12 × 1,86 m | 3,9 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
A porta de entrada abre diretamente para a sala de estar, que é o maior ambiente da planta, com 4,28 × 2,48 m e 10,6 m². Ela funciona como o centro da casa e organiza o restante do fluxo. Do lado da sala estão a cozinha em formato de L, de 2,12 × 1,86 m, e a sala de jantar, de 2,04 × 1,86 m. Juntas, essas áreas formam um espaço contínuo de convívio, e quem recebe visitas na sala não precisa atravessar outros cômodos para chegar ao preparo das refeições.
Cozinha e sala de jantar
A cozinha em L mede 2,12 × 1,86 m e tem 3,9 m². Como o formato em L ocupa dois lados do ambiente, a área de preparo fica organizada sem avançar sobre a sala. Ao lado dela, a sala de jantar, de 2,04 × 1,86 m e 3,8 m², acomoda as refeições sem tomar espaço da sala de estar. Somadas, as duas áreas chegam a 7,7 m², o que permite cozinhar e comer no mesmo conjunto de ambientes.
Quarto e armário
Na parte de trás da casa fica o quarto, de 2,54 × 2,44 m e 6,2 m². Ele tem armário próprio de 1,62 × 0,84 m, com 1,4 m², que concentra a guarda de roupas e objetos pessoais dentro do próprio cômodo. Essa disposição mantém o armazenamento perto de quem usa e libera a sala e a cozinha para o convívio e o preparo das refeições.
Banheiro
O banheiro fica também na parte de trás da casa e mede 1,62 × 1,48 m, com 2,4 m². É o único banheiro da planta, completo, e serve a todos os ambientes da casa. Por estar junto do quarto, o acesso entre os dois ambientes é direto, o que facilita a rotina de quem descansa e se prepara para o dia.
Leitura geral da planta
A planta é um retângulo de 4,9 × 7,6 m em um único pavimento, sem varanda, deck ou pátio externo. Isso deixa toda a área útil de 37 m² coberta, com os cômodos dispostos em sequência: sala e cozinha na frente, quarto e banheiro atrás. Como cada ambiente tem medida indicada, é possível conferir passagens e posicionar móveis antes de decidir os detalhes da construção.
Como é morar nesta planta
Em uma manhã comum, a cozinha em L e a sala de jantar ficam próximas, o que facilita o café antes do trabalho ou da escola. Os dois ambientes estão no mesmo espaço aberto da sala de estar, então quem prepara a refeição tende a ficar em contato com quem está sentado no sofá. Para receber visitas, a sala de estar, de 4,28 × 2,48 m, é o ambiente maior da casa e acolhe os convidados sem que eles precisem entrar no quarto. Como o quarto e o banheiro ficam na parte de trás, quem descansa tem uma área mais reservada, enquanto o convívio acontece na frente. Com apenas um quarto, uma família com crianças precisaria dividir esse cômodo, e um home office funcionaria melhor em um canto da sala de estar, dividindo o espaço com o convívio. O armário de 1,62 × 0,84 m, com 1,4 m², resolve o armazenamento de roupas e itens pessoais, deixando os ambientes comuns mais livres. Na prática, a sala e a cozinha são as zonas de maior movimento, e o quarto é a zona mais silenciosa da casa.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende a uma pessoa sozinha ou a um casal que queira uma casa com um quarto, banheiro completo e cozinha completa em 37 m². Também pode funcionar como casa de hóspedes, unidade para aluguel ou residência principal pequena, em um terreno que permita uma construção compacta de um pavimento sobre fundação.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de algumas formas, sempre para discutir com um arquiteto local. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala, integrando o preparo ao convívio, ou fechá-la com uma porta de correr se cheiro e ruído forem uma preocupação. Outra é transformar parte da sala em espaço de trabalho, o que exige rever a relação entre sala e quarto. Muitos projetos reservam um pequeno armário técnico ou área de serviço para máquina de lavar e quadro elétrico, algo que pode ser avaliado se houver espaço. Em climas quentes, costuma-se pensar em ventilação cruzada e sombreamento; em regiões mais frias, em isolamento e aquecimento. Como esta planta não tem varanda nem pátio, quem quer área externa pode propor um terraço ou deck separado, lembrando que isso altera a área construída. Em lotes de formato diferente, o retângulo de 4,9 × 7,6 m pode ser girado ou ajustado. Todas essas escolhas dependem do terreno, da orientação e das normas locais, por isso vale apresentá-las a um arquiteto.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 37 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (37 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 95.000 – R$ 134.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 44 000 € – 62 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 76.000; com alto padrão, até cerca de R$ 194.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,9 × 7,6 m, ou seja, cerca de 37 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 19 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 16 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom with a closet, 1 bath, L-shaped kitchen with a dining nook, living area. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que está incluído em um projeto de casa pequena de 37 m²?
Esta planta tem um quarto com armário, um banheiro, uma cozinha em L, uma sala de jantar e uma sala de estar, todos em um único pavimento. As medidas de cada cômodo são indicadas para que você possa conferir o encaixe dos móveis e as folgas antes de decidir a obra.
Esta casa pequena pode ser construída sobre fundação?
Sim. A planta é desenhada para construção sobre fundação, com área de implantação retangular de 4,9 × 7,6 m. O tipo de fundação, o sistema estrutural e os detalhes dependem do terreno, do clima e das normas locais, por isso um engenheiro local ou a prefeitura deve revisar tudo antes da construção.
Posso usar esta planta no CAD com arquivo DXF?
O projeto pode ser exportado em formato DXF, que abre na maioria dos programas de CAD, como AutoCAD, LibreOffice Draw e muitos outros. Assim você pode editar paredes, cômodos e cotas, acrescentar detalhes ou enviar o desenho a um projetista ou construtor.
Esta planta serve para home office?
O único quarto mede 2,54 × 2,44 m (6,2 m²) e tem armário de 1,62 × 0,84 m. Ele comporta uma mesa pequena, mas a cama e a mesa dividiriam o mesmo cômodo. Outra opção é reservar um canto da sala de estar, de 4,28 × 2,48 m, que tem mais área livre. Confira as folgas com os seus móveis antes de decidir.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala de jantar juntas?
A cozinha em L mede 2,12 × 1,86 m (3,9 m²) e a sala de jantar mede 2,04 × 1,86 m (3,8 m²). Somadas, as duas áreas chegam a 7,7 m², suficientes para preparar e servir refeições sem ocupar a sala de estar. Como os dois ambientes ficam abertos ao convívio, a circulação entre eles depende de como você organizar os móveis.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
37 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,9 × 7,6 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,9 × 7,6 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.