Questo progetto di mini casa si sviluppa su un solo piano e include una camera da letto e un bagno in 37 m² di superficie abitabile. La pianta è un rettangolo semplice di 5,5 × 6,7 m, appoggiato su fondazione. Una forma così mantiene semplici la struttura, la copertura e le fondazioni, e aiuta a contenere i costi di costruzione.
All'interno, il soggiorno misura 3,43 × 3,24 m (11,1 m² netti) ed è posto accanto alla cucina, che misura 2,23 × 2,75 m (6,1 m² netti) e si sviluppa lungo una parete. La camera da letto misura 2,54 × 2,75 m (7,0 m² netti) e il bagno 1,34 × 3,24 m (4,3 m² netti). Non sono previsti portico, terrazza, patio o garage, quindi l'esterno resta un volume semplice. Il costo reale dipende da località, finiture e condizioni del sito: conviene richiedere preventivi a imprese locali prima di definire un budget.
I punti forti della pianta
- Pianta rettangolare su un solo piano, 5,5 × 6,7 m, costruita su fondazione.
- Soggiorno di 3,43 × 3,24 m accanto alla cucina.
- Cucina di 2,23 × 2,75 m che si sviluppa lungo una parete.
- Camera da letto di 2,54 × 2,75 m e bagno completo di 1,34 × 3,24 m.
- Nessun portico, terrazza, patio o garage: forma e interventi restano semplici.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Bagno | 1,34 × 3,24 m | 4,3 m² |
| Soggiorno | 3,43 × 3,24 m | 11,1 m² |
| Camera | 2,54 × 2,75 m | 7,0 m² |
| Cucina | 2,23 × 2,75 m | 6,1 m² |
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Volume e zona giorno
La casa si sviluppa su un solo piano, con una pianta rettangolare di 5,5 × 6,7 m appoggiata su fondazione, senza portico, terrazza o patio. Il volume semplice rende chiara la distribuzione: la zona giorno, formata da soggiorno e cucina, è il cuore dell'abitazione, mentre camera da letto e bagno completano la pianta come ambienti distinti. La superficie abitabile complessiva è di 37 m².
Soggiorno
Il soggiorno misura 3,43 × 3,24 m, con una superficie netta di 11,1 m². È il locale più ampio della casa e si trova accanto alla cucina, quindi i due ambienti possono essere vissuti come un unico spazio quotidiano. Con 11,1 m² netti può accogliere un'area per sedersi e un'area per il pranzo, a seconda dell'arredo scelto.
Cucina
La cucina misura 2,23 × 2,75 m, per una superficie netta di 6,1 m², e si sviluppa lungo una parete. È affiancata al soggiorno, quindi chi prepara i pasti e chi si siede a tavola o sul divano si trova nella stessa area della pianta, facilitando la comunicazione in casa. Lo spazio è pensato per una persona o per una coppia che cucina ogni giorno.
Camera da letto
La camera da letto misura 2,54 × 2,75 m, cioè 7,0 m² netti, e insieme al bagno costituisce la zona notte della casa. È un ambiente raccolto, adatto a un letto e all'arredo essenziale. Essendo separata dalla zona giorno, offre una certa tranquillità quando il soggiorno è in uso.
Bagno
Il bagno completo misura 1,34 × 3,24 m, per una superficie netta di 4,3 m². La forma allungata è dettata dalle dimensioni della pianta e serve l'unico bagno dell'abitazione. Si raggiunge dalla zona notte, insieme alla camera da letto, e chiude il percorso interno della casa.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana questa pianta organizza la giornata in due aree. Al mattino, cucina e soggiorno sono le zone più usate e sono affiancate, quindi il passaggio dalla preparazione della colazione agli spazi di soggiorno è immediato. Per gli ospiti, il soggiorno da 11,1 m² è l'ambiente più ampio, mentre la camera da letto offre un luogo riservato. Con una sola camera, però, la casa è adatta a una persona o a una coppia; una famiglia con bambini dovrebbe valutare con attenzione questo limite. Chi lavora da casa può pensare alla camera da letto come ufficio, ma con 7,0 m² lo spazio va progettato con cura. La pianta non indica ripostigli o armadiature, quindi lo stoccaggio va previsto in fase di progetto. Soggiorno e cucina sono le zone attive della casa, mentre camera da letto e bagno sono i luoghi più tranquilli, dove ci si ritira a fine giornata.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una casa compatta con una camera da letto e una forma semplice e poco complessa. È utile anche a chi progetta una casa per ospiti, un'unità in affitto o un'abitazione in giardino, perché una pianta rettangolare semplifica la stima dei costi.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo in Italia o in Ticino lo adatta spesso al luogo e alle abitudini di chi lo abita. Una scelta frequente riguarda la cucina: lasciarla aperta verso il soggiorno amplia la percezione dello spazio, mentre chiuderla con una parete o una porta offre più separazione durante la preparazione dei pasti. Un ripostiglio o un locale di servizio per lavanderia, caldaia o impianti può essere utile, ma modifica la pianta e va valutato con un architetto. Anche un terrazzo o una veranda, non previsti in questo progetto, si possono discutere in fase di progettazione per ricavare uno spazio esterno. Infine, la forma del lotto condiziona l'orientamento della casa e l'accesso: un terreno in pendenza o stretto può richiedere variazioni alla pianta. Tutte queste sono opzioni da discutere con un architetto locale, che ne valuterà la fattibilità nel contesto specifico.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 37 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (37 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 58.000 € – 82.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 47.000 € – 66.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 46.000 €; con finiture di pregio fino a circa 119.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 5,5 × 6,7 m, cioè circa 37 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 12 × 17 m (204 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 18 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 18 x 6.7 m rectangular footprint, one story, on a foundation: simple rectangle that is cheap to build, 1 bedroom, 1 bath, kitchen along one wall, living area. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa determina il costo di costruzione di una mini casa come questa?
Il costo dipende soprattutto da località, costo della manodopera, tipo di fondazione, finiture e allacciamenti alle reti. Una pianta rettangolare su un solo piano con copertura semplice riduce la complessità della struttura, ma per una cifra affidabile conviene richiedere preventivi a imprese locali.
Posso realizzare questo progetto da solo?
Chi ha esperienza come costruttore in proprio potrebbe riuscirci, ma i requisiti variano. Molte giurisdizioni richiedono permessi, ispezioni e professionisti abilitati per impianto elettrico, idraulico e, talvolta, per le opere strutturali. Prima di iniziare verificate il regolamento edilizio locale, comprese le dimensioni minime previste per le abitazioni.
Posso usare il progetto nei software CAD con file DXF?
Sì. L'esportazione DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, così potete misurare, annotare e modificare la pianta. Al momento dell'importazione verificate unità di misura e scala, e confrontate le quote con le dimensioni dei locali indicate in questa pagina.
La camera da letto può ospitare un ufficio?
La camera da letto misura 2,54 × 2,75 m, pari a 7,0 m² netti. È adatta a un letto e a una piccola scrivania con sedia, ma per un lavoro quotidiano conviene verificare con le misure reali la posizione di arredi e prese. Se l'ufficio è una priorità, un architetto può proporre soluzioni alternative anche nella zona giorno.
Quanto spazio hanno cucina e soggiorno insieme?
Cucina e soggiorno, affiancati, offrono insieme 17,2 m² netti: 11,1 m² per il soggiorno e 6,1 m² per la cucina, che misura 2,23 × 2,75 m. Questa superficie consente di disporre sia l'area di preparazione dei pasti sia un'area per sedersi o per il tavolo, a seconda dell'arredo. Le dimensioni precise delle singole pareti si verificano sulle tavole del progetto.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
37 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 5,5 × 6,7 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 5,5 × 6,7 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 12 × 17 m (204 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.