Este layout de casa compacta se organiza em um único pavimento, com cerca de 36 m² de área (sem garagem), sobre uma planta retangular de 4,6 × 7,9 m, construída sobre fundação. A planta segue da frente para o fundo, em uma linha longa e estreita, de modo que cada zona tem um lugar claro e o percurso dentro da casa continua curto.
A sala de estar, na frente, mede 3,97 × 2,54 m e define a zona de entrada. A cozinha, no meio, tem 2,31 × 2,28 m. No fundo ficam o banheiro, com 1,54 × 2,28 m, e o quarto, com 3,97 × 2,26 m. Não há varanda, deck ou pátio, então toda a planta é espaço interno fechado.
A ordem dos ambientes mantém o espaço de dormir afastado da entrada e dá à casa de um quarto um fluxo simples e fácil de acompanhar.
Destaques da planta
- A sala de estar na frente, com 3,97 × 2,54 m, define a zona de entrada.
- A cozinha no meio, com 2,31 × 2,28 m, fica entre a área de convivência e a área de dormir.
- O banheiro no fundo, com 1,54 × 2,28 m, é um cômodo compacto e de uso único.
- O quarto no fundo, com 3,97 × 2,26 m, fica separado da entrada pela cozinha.
- Um pavimento sobre uma planta de 4,6 × 7,9 m, sem varanda, deck, pátio ou garagem.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,97 × 2,54 m | 10,1 m² |
| Banheiro | 1,54 × 2,28 m | 3,5 m² |
| Cozinha | 2,31 × 2,28 m | 5,3 m² |
| Quarto | 3,97 × 2,26 m | 9,0 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
Você entra pela frente da casa e chega direto à sala de estar, que mede 3,97 × 2,54 m e é o primeiro ambiente da planta. Ela ocupa a parte da frente e define a zona de entrada, recebendo quem chega antes de qualquer outro cômodo. Como a sala é o ponto de partida do percurso, ela dá acesso ao restante da casa. Com 10,1 m², oferece espaço para a convivência do dia a dia e para receber pessoas sem que o movimento invada as áreas do fundo.
Cozinha no meio
Depois da sala, o percurso chega à cozinha, que fica no centro da planta, com 2,31 × 2,28 m e 5,3 m² de área. Ela fica entre a zona de entrada e a área de dormir, funcionando como ponto de passagem entre os dois lados da casa. Você atravessa esse espaço com frequência ao longo do dia, o que torna a cozinha a ligação natural entre a sala e os cômodos do fundo. Com 5,3 m², é uma cozinha compacta, pensada para o uso diário.
Banheiro no fundo
Na parte de trás da casa fica o banheiro, com 1,54 × 2,28 m e 3,5 m² de área. É um cômodo compacto e de uso único, o que deixa a função bem definida, sem dividir espaço com a cozinha ou com a sala. Por estar no fundo, ele fica longe da entrada, o que ajuda a manter a rotina de quem chega e de quem sai mais tranquila. Ao planejar, vale confirmar com um profissional local como os equipamentos vão se encaixar nessas medidas.
Quarto no fundo
No fundo da planta, junto com o banheiro, fica o quarto, com 3,97 × 2,26 m e 9,0 m² de área. Como a cozinha separa o quarto da entrada, o espaço de descanso fica afastado da zona de chegada, e a sequência da casa continua simples de acompanhar. Com 9,0 m², o quarto abriga a cama e a circulação básica, e é o cômodo mais reservado desta casa de um quarto. Ele completa o percurso que começa na sala.
Como as zonas funcionam juntas
Lidas em sequência, as zonas formam uma linha que vai da frente para o fundo. Você entra pela sala de estar, passa pela cozinha, que é o centro da planta, e chega ao banheiro e ao quarto. Os ambientes são pequenos e bem definidos, e o percurso entre eles é curto, o que facilita a rotina de uso. Como não há varanda, deck ou pátio, toda a planta é área interna, e cada zona tem uma função clara dentro dela.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a rotina começa na sala de estar, que é a primeira zona ao entrar na casa. Pela manhã, o trajeto entre o quarto e a cozinha é curto, já que a cozinha fica no meio da planta, entre a sala e os cômodos do fundo. Por isso, a cozinha recebe o movimento de toda a casa e funciona como ponte entre as áreas de convivência e de descanso. Para visitas, a sala fica na frente, perto da entrada, enquanto o quarto e o banheiro, no fundo, permanecem mais reservados. Quem tem filhos pode usar a sala como área de brincadeiras, mas com 10,1 m² o espaço é limitado, então vale combinar uma rotina de guarda de brinquedos. Para um home office, a sala é a opção mais provável, mas fica perto da entrada e do movimento da cozinha, enquanto o quarto oferece mais silêncio e pode dividir o espaço com o descanso. A planta não indica armários ou áreas de guarda, e essa decisão pode ser tomada com um arquiteto local. Em termos de ritmo, a sala e a cozinha são as zonas mais ativas, e o quarto e o banheiro são as mais tranquilas.
Para quem é esta planta?
Este projeto é indicado para uma pessoa ou um casal que quer uma casa de um quarto em um terreno estreito ou em uma fundação pequena. Também serve a quem planeja uma casa de hóspedes, uma unidade para aluguel ou um ateliê no quintal, com uma sequência clara da frente para o fundo.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar um projeto como este de formas bem práticas. Uma opção é mudar o uso da sala de estar, reservando parte dela para escritório ou área de refeições, e discutir com um arquiteto local se a medida de 3,97 × 2,54 m atende ao que você precisa. A cozinha pode ficar aberta para a sala, com sensação de amplitude, ou fechada, para isolar o cheiro e o barulho do preparo. Muitos planejam um espaço de serviço ou de armazenamento, como um pequeno depósito de utilidades, em um canto que a planta atual não usa. Se você quiser uma área externa, pode conversar com o projetista sobre uma varanda ou um pátio, que a planta atual não inclui. Em relação ao lote, a planta retangular e longa pode se adaptar melhor a terrenos estreitos e compridos, mas o formato e a implantação devem ser avaliados com um profissional local. Também vale considerar um espaço técnico para aquecimento ou equipamentos, sempre a partir das orientações do seu projetista.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 36 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (36 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 92.000 – R$ 130.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 43 000 € – 61 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 74.000; com alto padrão, até cerca de R$ 189.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,6 × 7,9 m, ou seja, cerca de 36 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 18 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 15 x 7.9 m rectangular footprint, one story, on a foundation: long narrow layout with the living area at the front, kitchen in the middle, bathroom and 1 bedroom at the back. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
Para que serve um layout de casa compacta longo e estreito?
Um layout longo e estreito dispõe os cômodos em fileira, o que encurta a circulação e facilita separar cada zona. Ele funciona bem em lotes estreitos e é simples de executar a estrutura, porque a planta é um retângulo simples.
Esta casa compacta pode ser construída sobre fundação?
A planta foi desenhada como uma casa de um pavimento sobre fundação, e não sobre rodas. O tipo de fundação, a estrutura e os requisitos de eficiência energética dependem do terreno e das normas locais, então peça a um engenheiro habilitado ou a um projetista que revise a planta antes de solicitar a licença de construção.
Posso personalizar este layout de casa compacta?
Sim. Você pode descrever as mudanças em linguagem simples, como um quarto de outro tamanho, uma cozinha em outra posição ou mais espaço de armazenamento, e receber uma versão atualizada do layout. Confira cada resultado com o seu terreno, as normas locais e o orçamento antes de construir.
Posso usar a planta em CAD com um arquivo DXF?
Um arquivo DXF abre na maioria dos programas de CAD, então você pode medir, anotar e editar a planta no software que já usa. Confira a escala e as unidades após a importação e depois acrescente os detalhes estruturais, elétricos e hidráulicos que o construtor ou o órgão de licenciamento exigirem.
A sala de estar pode funcionar como home office?
Pode. A sala mede 3,97 × 2,54 m, com 10,1 m², e fica na frente, perto da entrada, o que pode atrapalhar se o trabalho exigir silêncio. O quarto, com 3,97 × 2,26 m e 9,0 m², é mais reservado, mas dividir esse espaço com o descanso pede organização. Converse com um arquiteto sobre a melhor posição de uma mesa de trabalho nessas medidas.
O layout funciona em um terreno estreito ou inclinado?
A planta é um retângulo de 4,6 × 7,9 m, com formato longo e estreito, o que favorece lotes estreitos. Ela não detalha o terreno, então um terreno inclinado exige um estudo de fundação feito por um profissional local, que vai verificar como a casa se apoia no declive.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
36 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,6 × 7,9 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,6 × 7,9 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.