Esta planta de casa pequena tem um pavimento e 36 m² de área útil sobre uma base retangular simples de 4,3 × 8,5 m. A casa tem um quarto e um banheiro, e a cozinha se abre para a sala de estar, de modo que o ambiente principal funciona como um único espaço. O projeto foi pensado para fundação e não prevê varanda, deck ou pátio.
O quarto mede 3,67 × 2,54 m e a sala de estar mede 3,67 × 3,28 m. A cozinha tem 1,74 × 1,87 m e o banheiro tem 1,81 × 1,87 m. Como os cômodos são compactos e dividem uma largura estreita, a circulação é curta, e a maior parte dos 36 m² é piso utilizável, e não corredor.
Destaques da planta
- Um pavimento com 36 m² de área útil e sem escadas.
- Quarto de 3,67 × 2,54 m, com espaço para cama e armazenamento.
- Sala de estar de 3,67 × 3,28 m, aberta para a cozinha.
- Cozinha de 1,74 × 1,87 m ao lado da sala de estar.
- Banheiro completo de 1,81 × 1,87 m em uma base de 4,3 × 8,5 m.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Quarto | 3,67 × 2,54 m | 9,3 m² |
| Sala de estar | 3,67 × 3,28 m | 12,0 m² |
| Cozinha | 1,74 × 1,87 m | 3,3 m² |
| Banheiro | 1,81 × 1,87 m | 3,4 m² |
Percorrendo a planta
Sala de estar e cozinha
A sala de estar, com 3,67 × 3,28 m e 12,0 m², é o centro da casa. A cozinha, de 1,74 × 1,87 m e 3,3 m², fica ao lado dela e se abre para o mesmo ambiente, então o espaço de convivência e o de preparo de refeições se leem como uma área só. Você pode cozinhar enquanto conversa com quem está na sala, sem paredes separando os dois. Juntas, essas duas peças somam 15,3 m² de piso contínuo, o que faz da área aberta a parte mais ativa da casa.
Quarto
O quarto mede 3,67 × 2,54 m e tem 9,3 m² de área líquida. Ele tem espaço para uma cama e para armazenamento, o que permite organizar roupas e objetos pessoais sem ocupar a sala. Por ser um ambiente de dormir separado da área de convivência, ele oferece mais reserva do que o restante da casa. Como a largura é de 2,54 m, vale escolher mobiliário que deixe a circulação livre.
Banheiro
O banheiro completo mede 1,81 × 1,87 m e tem 3,4 m² de área líquida. Como é o único banheiro da casa, ele atende tanto o morador quanto as visitas. Ele fica no mesmo pavimento que os demais cômodos, em um layout de um só nível, o que facilita o acesso sem escadas e mantém o percurso até ele curto a partir do quarto e da cozinha.
Circulação e uso do pavimento
Como a casa tem um pavimento e nenhuma escada, todos os cômodos ficam no mesmo nível. A planta tem largura estreita, e isso mantém os percursos curtos entre quarto, banheiro, cozinha e sala. Na prática, quase toda a área de 36 m² é piso utilizável, sem corredores longos. Essa organização faz com que a casa funcione como um conjunto compacto, em que cada passo leva a um cômodo próximo.
Medidas dos cômodos
A base retangular mede 4,3 × 8,5 m, com 36 m² de área útil em um único pavimento. A sala de estar tem 12,0 m², o quarto tem 9,3 m², o banheiro tem 3,4 m² e a cozinha tem 3,3 m². Essas áreas líquidas permitem comparar rapidamente o tamanho de cada peça e avaliar se o mobiliário previsto cabe em cada ambiente antes de qualquer decisão de projeto.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, o banheiro e a cozinha ficam em espaços compactos e próximos, o que deixa o preparo do café e a higiene práticos em poucos passos. A cozinha de 1,74 × 1,87 m se abre para a sala de estar de 3,67 × 3,28 m, então quem prepara o café pode continuar conversando com quem está na sala. Para visitas, a sala de 12,0 m² recebe pessoas sentadas com conforto, enquanto o quarto de 9,3 m² pode ficar reservado para descanso. Crianças ou um home office são mais difíceis de acomodar, porque há apenas um quarto e a sala é aberta para a cozinha, então o trabalho em casa tende a dividir o espaço com o movimento do preparo de refeições. O armazenamento deve ser planejado dentro dos próprios cômodos, já que a planta não indica um depósito separado. Em termos de silêncio, o quarto é a zona mais tranquila, enquanto a sala e a cozinha formam a zona de atividade do dia a dia.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende a uma pessoa ou a um casal que deseja uma casa pequena, em um só nível, com um layout claro e simples. Também serve a construtores que buscam uma cabana compacta sobre fundação, uma casa de hóspedes ou uma moradia no fundo do terreno, sempre sujeito às regras locais.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de algumas maneiras, sempre como opções a discutir com um arquiteto local. Uma delas é o uso dos cômodos: a sala de estar pode ser reorganizada para receber uma mesa de jantar, e o quarto pode ser pensado como escritório se o mobiliário couber. Outra questão é a cozinha aberta ou fechada: manter a cozinha aberta favorece a convivência, enquanto fechá-la exigiria definir uma parede e uma porta, o que mudaria a leitura do espaço. Muitos compradores também consideram um depósito ou área de serviço, que poderia ser acrescentado à planta se houver espaço no lote. O uso de um terraço ou varanda externa é outra opção, já que a planta não prevê área externa e ela pode ser incluída como ampliação. Por fim, o espaço para um ambiente técnico, para aquecimento de água ou equipamentos, e a forma do lote também influenciam a implantação. Esses pontos devem ser avaliados junto com um profissional local.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 36 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (36 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 93.000 – R$ 131.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 43 000 € – 61 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 74.000; com alto padrão, até cerca de R$ 190.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,3 × 8,5 m, ou seja, cerca de 36 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 19 m (209 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 17 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 14 x 8.5 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
Qual é o tamanho de uma casa pequena com base de 4,3 × 8,5 m?
A base retangular desta planta mede 4,3 × 8,5 m. A área útil medida é de 36 m² em um único pavimento, com um quarto e um banheiro.
Esta casa pequena pode ser construída sobre fundação?
Sim, esta planta foi desenhada como casa de um pavimento sobre fundação. O tipo de fundação, a estrutura e os detalhes construtivos dependem do terreno, do clima e das normas locais, por isso um engenheiro local ou o órgão responsável pela aprovação de obras deve revisá-los antes da construção.
Posso usar a planta no CAD com arquivo DXF?
DXF é um formato de intercâmbio comum que abre na maioria dos programas CAD, então você pode importar as linhas da planta para medir, editar ou compartilhar com um projetista ou construtor. Confira a escala e as unidades após a importação e verifique as cotas em relação à planta.
O quarto de 9,3 m² serve como escritório?
O quarto mede 3,67 × 2,54 m, com 9,3 m² de área líquida, e tem espaço para uma cama e armazenamento. Para usá-lo como escritório, seria preciso verificar se a mesa e a cadeira cabem nessa área com circulação livre. Como o quarto é o ambiente mais reservado da casa, ele tende a funcionar melhor para trabalho em horários de menos movimento. Ajustes de mobiliário ou de layout devem ser discutidos com um arquiteto local.
Esta planta funciona em terreno inclinado ou estreito?
A planta é um retângulo de 4,3 × 8,5 m, com largura estreita, então ela pode se ajustar a um lote comprido e estreito, desde que caiba na área disponível. Um terreno inclinado exige avaliação de fundação e drenagem por um engenheiro, pois a planta não detalha o solo. Antes de decidir, confirme as dimensões do lote com um profissional local.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
36 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,3 × 8,5 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,3 × 8,5 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 19 m (209 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.