Este plano de casa pequeña reúne un dormitorio y un baño completo en 37 m² de superficie habitable, en una sola planta. La huella es un rectángulo sencillo de 5,5 × 6,7 m sobre cimentación, lo que mantiene simples la estructura, la cubierta y la cimentación, y ayuda a reducir el costo de construcción.
En el interior, la sala de estar mide 3,43 × 3,24 m y se encuentra junto a la cocina, de 2,23 × 2,75 m, que recorre una de las paredes. El dormitorio mide 2,54 × 2,75 m y el baño 1,34 × 3,24 m. No hay porche, terraza, patio ni garaje, de modo que el exterior conserva la forma de un volumen simple.
El costo real depende de la ubicación, los acabados y las condiciones del terreno, así que conviene pedir presupuestos locales antes de fijar una cifra.
Puntos clave de la distribución
- Planta única rectangular de 5,5 × 6,7 m, construida sobre cimentación.
- Sala de estar de 3,43 × 3,24 m junto a la cocina.
- Cocina de 2,23 × 2,75 m que recorre una pared.
- Dormitorio de 2,54 × 2,75 m y baño completo de 1,34 × 3,24 m.
- Sin porche, terraza, patio ni garaje, lo que mantiene simple la forma y el alcance de la obra.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Baño | 1,34 × 3,24 m | 4,3 m² |
| Sala de estar | 3,43 × 3,24 m | 11,1 m² |
| Dormitorio | 2,54 × 2,75 m | 7,0 m² |
| Cocina | 2,23 × 2,75 m | 6,1 m² |
Recorrido por la casa
Sala de estar
La sala de estar es el ambiente principal para estar y convivir. Mide 3,43 × 3,24 m, unos 11,1 m² netos, y se encuentra junto a la cocina, por lo que ambos espacios forman una zona de día. Al ser el ambiente más grande de la vivienda, la sala puede reservar espacio para sentarse, comer o trabajar, según cómo se amueble.
Cocina
La cocina mide 2,23 × 2,75 m, unos 6,1 m² netos, y recorre una de las paredes. Su disposición a lo largo de un muro la mantiene junto a la sala de estar. Como ambos espacios están al lado, quien cocina puede seguir la conversación o el uso de la sala sin alejarse demasiado.
Dormitorio
El dormitorio es el único espacio para dormir de la vivienda y mide 2,54 × 2,75 m, unos 7,0 m² netos. Sus dimensiones permiten una cama y un espacio de circulación alrededor, de modo que la habitación se reserva para descansar mientras la sala y la cocina concentran la actividad diaria. Al tratarse de un solo dormitorio, conviene resolver con cuidado el guardado y la distribución de muebles.
Baño completo
El baño mide 1,34 × 3,24 m, unos 4,3 m² netos, y es el único baño de la vivienda. Su forma alargada da una planta estrecha y ordenada, que aprovecha bien el ancho disponible. Al ser un baño completo, cubre el uso diario de quien vive en la casa, sin necesidad de un segundo cuarto de baño.
Conjunto de la vivienda
La vivienda tiene una sola planta y su huella es un rectángulo de 5,5 × 6,7 m, con 37 m² de superficie habitable. Los cuatro ambientes interiores, sala de estar, cocina, dormitorio y baño, se reparten dentro de ese rectángulo sin anexos. No hay porche, terraza, patio ni garaje. Todo el programa se organiza en una misma planta, lo que simplifica la lectura del conjunto y la estimación de la obra.
Cómo se vive en esta distribución
En la rutina diaria, la sala de estar y la cocina forman una zona de día continua, de modo que se puede preparar el desayuno y pasar a la sala sin salir de ese espacio. El dormitorio, de 2,54 × 2,75 m, es el ambiente más tranquilo y se reserva para descansar. Para visitas, la sala de 11,1 m² netos es el lugar natural para recibir, aunque el plano no incluye un dormitorio adicional para huéspedes. Una persona que trabaja desde casa puede usar la sala como oficina o instalar un escritorio en el dormitorio, siempre que el mobiliario deje espacio libre. Para el guardado, el plano no señala armarios ni despensas, así que conviene definirlo antes de construir. La zona activa está formada por la sala y la cocina, y la zona tranquila por el dormitorio y el baño de 4,3 m² netos.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para una persona sola o una pareja que busca una vivienda compacta de un dormitorio, con una forma sencilla y de poca complejidad. También sirve a constructores que presupuestan una casa de huéspedes, una unidad de alquiler o una vivienda en el fondo de un terreno, ya que un rectángulo simple facilita estimar la obra.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar un plano así según su forma de vida y el terreno. Una opción frecuente es decidir si la cocina se integra con la sala de estar o se separa con una puerta o un tabique, algo que conviene revisar con un arquitecto local según la ventilación y el uso previsto. Otra es reservar un pequeño rincón para almacenamiento o cuarto de servicio, ya que el plano no incluye un espacio técnico. Muchos quieren añadir una terraza o un porche, que no están en el diseño base, para ampliar la vida al aire libre en climas cálidos; conviene valorar su relación con el acceso y la orientación del terreno. En zonas frías o de temperaturas variables puede estudiarse un espacio técnico para calefacción o equipos, o una distribución que facilite el aislamiento. La forma del lote también cambia la decisión: en un terreno estrecho o irregular, el rectángulo de 5,5 × 6,7 m puede girarse o desplazarse. Estas ideas son solo opciones para analizar con un profesional local, que conocerá los requisitos de su municipio.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 37 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (37 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 45.000 € – 64.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 23,000 – USD 33,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 36.000 €; con calidades altas, hasta unos 93.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 5,5 × 6,7 m, es decir, unos 37 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 12 × 17 m (204 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 18 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 18 x 6.7 m rectangular footprint, one story, on a foundation: simple rectangle that is cheap to build, 1 bedroom, 1 bath, kitchen along one wall, living area. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué determina el costo de construir una casa pequeña como esta?
El costo depende sobre todo de la ubicación, los precios de la mano de obra, el tipo de cimentación, los acabados y las conexiones de servicios. Un rectángulo simple, de una planta y con cubierta sencilla, reduce la complejidad de la estructura, pero para obtener una cifra confiable conviene pedir presupuestos a contratistas locales.
¿Puedo construir este plano por mi cuenta?
Las personas con experiencia en autoconstrucción pueden intentarlo, pero los requisitos varían. Muchas jurisdicciones exigen permisos, inspecciones y profesionales habilitados para las instalaciones eléctricas y sanitarias, y a veces también para los trabajos estructurales. Revise la zonificación y los códigos de construcción de su localidad, incluidas las reglas mínimas de tamaño para viviendas, antes de empezar.
¿Puedo usar el plano en programas CAD con archivos DXF?
Sí. El formato DXF se abre en la mayoría de los programas CAD, de modo que puede medir, anotar y editar la distribución. Al importarlo, verifique las unidades y la escala, y compare las dimensiones con las medidas de los ambientes indicadas en esta página.
¿Qué ambiente podría funcionar como oficina en casa?
La sala de estar, de 3,43 × 3,24 m y unos 11,1 m² netos, es el espacio más amplio para una oficina, sobre todo si se quiere separar el trabajo del descanso. El dormitorio, de 2,54 × 2,75 m y unos 7,0 m² netos, también puede albergar un escritorio, aunque reduciría el espacio de descanso. Conviene probar la distribución del mobiliario con medidas reales antes de decidir.
¿Qué superficie tienen la cocina y la sala de estar juntas?
Juntas, la sala de estar de 11,1 m² netos y la cocina de 6,1 m² netos suman unos 17,2 m² de espacio neto para la zona de día. Ambos ambientes están uno al lado del otro, por lo que pueden funcionar como un conjunto. Las medidas son netas, así que el espacio real puede variar según el espesor de los muros y el mobiliario elegido.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
37 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 5,5 × 6,7 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 5,5 × 6,7 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 12 × 17 m (204 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.