Esta planta de casa pequena tem um pavimento e cerca de 39 m² de área útil, distribuída sobre uma base retangular de 4,9 × 7,9 m. Ela inclui um quarto, um banheiro, uma cozinha com balcão de café da manhã e uma sala de estar, e foi pensada para ser construída sobre fundação. Não há varanda, deck ou pátio, então o projeto não tem área externa.
Todos os cômodos têm medidas indicadas. O hall de entrada mede 2,02 × 1,74 m, a cozinha 2,04 × 2,06 m, o quarto 2,12 × 2,06 m e o banheiro 2,14 × 1,74 m. A sala de estar é o maior cômodo, com 4,28 × 3,28 m. Use esses valores para conferir o espaço de móveis, eletrodomésticos e circulação antes de definir o projeto.
Destaques da planta
- Um pavimento sobre base retangular de 4,9 × 7,9 m, construído sobre fundação.
- Sala de estar com 4,28 × 3,28 m, o maior cômodo da planta.
- Cozinha de 2,04 × 2,06 m com balcão de café da manhã para refeições rápidas.
- Quarto de 2,12 × 2,06 m e banheiro completo de 2,14 × 1,74 m.
- Hall de entrada de 2,02 × 1,74 m. Não há varanda, deck ou pátio no projeto.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Banheiro | 2,14 × 1,74 m | 3,7 m² |
| Hall de entrada | 2,02 × 1,74 m | 3,5 m² |
| Sala de estar | 4,28 × 3,28 m | 14,0 m² |
| Cozinha | 2,04 × 2,06 m | 4,2 m² |
| Quarto | 2,12 × 2,06 m | 4,4 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
Ao entrar, você chega ao hall de entrada, um espaço de 2,02 × 1,74 m (3,5 m²) que funciona como primeira área da casa. A partir dele, a sala de estar é o maior cômodo da planta, com 4,28 × 3,28 m e 14,0 m². O tamanho permite acomodar sofá, mesa de centro e uma área de estar confortável. Como a sala é o principal espaço de convivência, vale planejar com cuidado a disposição dos móveis para manter a circulação livre até os demais cômodos.
Cozinha com balcão de café da manhã
A cozinha mede 2,04 × 2,06 m, com 4,2 m², e inclui um balcão de café da manhã para refeições rápidas. Por ser um espaço compacto, confira com antecedência o lugar da geladeira, do fogão e da pia, além da passagem entre a bancada e a sala. A planta não traz sala de jantar separada, então o balcão atende as refeições do dia a dia. Ao desenhar a cozinha, meça também o espaço para abrir portas e gavetas.
Quarto
O quarto tem 2,12 × 2,06 m, ou 4,4 m², e é o único espaço dedicado ao descanso na planta. Nessa medida, cama e guarda-roupa precisam ser escolhidos com atenção para manter a circulação livre. Antes de comprar, marque o contorno dos móveis no chão com fita adesiva para confirmar se cabem com folga. Como é uma área reservada para dormir, ela tende a ser o cômodo mais silencioso da casa.
Banheiro
O banheiro é completo e mede 2,14 × 1,74 m, com 3,7 m². Ele é o único espaço de higiene do projeto. Ao planejar a instalação de chuveiro, vaso, pia e box, use essas medidas para conferir a folga da porta e a circulação dentro do cômodo. Como a área é pequena, vale desenhar a disposição antes de definir os acabamentos e as louças.
Circulação e medidas gerais
No conjunto, a planta tem cinco cômodos com medidas definidas: entrada, sala, cozinha, quarto e banheiro. A área útil de cerca de 39 m² é a referência para o projeto, e as áreas de cada cômodo ajudam a comparar o tamanho relativo de cada espaço dentro do retângulo de 4,9 × 7,9 m. Para testar a circulação, percorra o caminho entre a entrada, a sala, a cozinha, o quarto e o banheiro com as medidas em mãos antes de fechar o projeto.
Como é morar nesta planta
Nesta planta, a rotina da manhã começa na cozinha, de 2,04 × 2,06 m, com o balcão de café da manhã. Com essa medida, uma pessoa ou um casal consegue preparar a refeição e sentar ao balcão sem ocupar a sala. A sala de estar, com 4,28 × 3,28 m e 14,0 m², é o espaço para receber visitas e reunir amigos ou familiares, e é a área mais ampla para atividades em conjunto. Como há um único quarto, a planta se encaixa melhor em uma pessoa ou em um casal. Para quem trabalha em casa, o quarto de 2,12 × 2,06 m é pequeno para um escritório completo, então a sala tende a ser a melhor opção para uma mesa de trabalho. O armazenamento precisa ser pensado com antecedência, já que não há área externa para guardar objetos. Um pequeno móvel no hall de entrada, de 2,02 × 1,74 m, pode receber chaves e calçados. Confirme no desenho quais cômodos ficam lado a lado, pois essa relação define o ruído e a circulação. Em termos de silêncio, o quarto e o banheiro são as zonas mais tranquilas, enquanto a sala e a cozinha concentram a atividade.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende a uma pessoa ou a um casal que quer uma casa compacta com um quarto e medidas de cômodos bem definidas. Também funciona para construtores e proprietários que precisam de dimensões exatas para planejar móveis, orçamento e desenhos de projeto. Com as medidas de cada cômodo em mãos, fica mais simples conferir o que cabe antes de começar a obra.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam ajustar uma planta como esta de algumas formas, sempre como ponto de partida para conversar com um arquiteto local. Uma opção é abrir a cozinha para a sala, usando o balcão de café da manhã como divisória leve, ou manter a cozinha fechada para ganhar área de guarda e reduzir cheiros e ruído. Outra é transformar parte do hall de entrada em um nicho de armazenamento, já que a planta não tem área de serviço. Quem precisa de mais funções pode estudar a inclusão de uma área de serviço ou de um pequeno depósito, além de um espaço técnico para aquecedor de água, quadro elétrico e equipamentos de climatização. Se você deseja um terraço ou uma varanda, o projeto original não prevê essa área, então a discussão envolve ampliar o contorno e avaliar o impacto na obra. O formato do terreno também importa. Como a base é de 4,9 × 7,9 m, um lote estreito ou irregular pode exigir ajustes na implantação. Leve as medidas de cada cômodo ao arquiteto para testar essas alternativas com móveis reais.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 39 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (39 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 99.000 – R$ 139.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 46 000 € – 65 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 79.000; com alto padrão, até cerca de R$ 202.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,9 × 7,9 m, ou seja, cerca de 39 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 20 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 16 x 7.9 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen with a breakfast bar, living area. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é uma planta de casa pequena com medidas?
É um desenho em que cada cômodo tem largura e comprimento indicados, para você avaliar como móveis e louças vão caber. Nesta planta, os cômodos vão do hall de entrada de 2,02 × 1,74 m à sala de estar de 4,28 × 3,28 m.
Posso construir esta planta de casa pequena sobre fundação?
A planta foi desenhada como casa de um pavimento sobre fundação, com cerca de 39 m² de área útil. Zoneamento, licenças e exigências estruturais variam conforme a localidade, então peça a um engenheiro local ou à prefeitura ou câmara municipal que revise os desenhos antes da obra.
Posso usar a planta em software CAD por meio de DXF?
O DXF é um formato comum de intercâmbio que abre na maioria dos programas CAD, então você pode visualizar o layout, medir e acrescentar seus próprios detalhes. Confirme as unidades e a escala do desenho na primeira vez que abrir o arquivo.
Qual cômodo serve melhor como escritório em casa?
O quarto mede 2,12 × 2,06 m (4,4 m²) e é o único espaço de descanso. Uma mesa pequena pode caber, mas a sala de estar, com 4,28 × 3,28 m e 14,0 m², oferece mais área para mesa e cadeira sem atrapalhar a circulação. Teste as medidas com móveis reais antes de decidir.
Quanto espaço há para cozinha e área de refeições juntas?
A cozinha tem 2,04 × 2,06 m (4,2 m²) e inclui um balcão de café da manhã. A planta não traz sala de jantar separada. Somando a cozinha à sala de estar, de 14,0 m², são 18,2 m² em dois cômodos. Se você quer uma mesa de jantar, confirme com o arquiteto onde ela ficaria.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
39 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,9 × 7,9 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,9 × 7,9 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.