Esta planta de tiny house térrea reúne 39 m² de área habitável em um retângulo de 4,6 × 8,5 m. Tudo fica em um único nível, sobre fundação, então não há degraus no interior da casa.
A planta tem um quarto e um banheiro, com a cozinha aberta para a sala de estar. A sala de estar mede 3,97 × 3,28 m e se conecta diretamente à cozinha, que tem 2,24 × 2,34 m. O quarto mede 3,97 × 2,07 m e fica ao lado da sala, enquanto o banheiro mede 1,61 × 2,34 m.
A base é um retângulo simples, sem varanda, deck ou pátio, o que mantém a estrutura fácil de montar e o exterior compacto. Essa planta serve como casa principal pequena, casa de hóspedes ou unidade de aluguel em que um quarto é suficiente.
Destaques da planta
- Um único nível sobre fundação, sem degraus em nenhum ponto do interior da casa.
- Sala de estar de 3,97 × 3,28 m que se abre diretamente para a cozinha.
- Cozinha de 2,24 × 2,34 m que divide o espaço com a sala de estar.
- Quarto de 3,97 × 2,07 m ao lado da área de convívio.
- Banheiro de 1,61 × 2,34 m dentro de um retângulo simples de 4,6 × 8,5 m.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Cozinha | 2,24 × 2,34 m | 5,2 m² |
| Banheiro | 1,61 × 2,34 m | 3,8 m² |
| Sala de estar | 3,97 × 3,28 m | 13,0 m² |
| Quarto | 3,97 × 2,07 m | 8,2 m² |
Percorrendo a planta
Visão geral e sala de estar
A casa se organiza em um único nível sobre fundação, então você circula entre todos os ambientes sem subir ou descer degraus. O primeiro espaço de destaque é a sala de estar, com 3,97 × 3,28 m e 13,0 m² de área líquida. Ela ocupa uma das partes principais da planta e se conecta diretamente com a cozinha, sem parede separando os dois ambientes. Essa ligação faz com que o convívio, as refeições e o preparo dos alimentos aconteçam em um espaço contínuo, o que deixa a casa integrada e prática no dia a dia.
Cozinha aberta para o convívio
A cozinha mede 2,24 × 2,34 m, com área líquida de 5,2 m², e compartilha o espaço com a sala de estar. Como ela está aberta para o convívio, quem cozinha continua participando da conversa com quem está na sala. Somando a sala e a cozinha, a área de convívio chega a 18,2 m². Essa integração evita corredores e faz com que cada metro quadrado da casa de 39 m² seja usado em mais de uma função, desde o preparo das refeições até a recepção de visitas.
Quarto
O quarto mede 3,97 × 2,07 m e tem 8,2 m² de área líquida. Ele fica ao lado da sala de estar, de modo que o espaço de descanso e o espaço social estão próximos na mesma planta. Como é o único quarto da casa, ele funciona como dormitório principal ou como quarto de hóspedes, dependendo de como você usar o imóvel. Por estar no mesmo nível dos demais ambientes, o acesso é direto e sem degraus, o que facilita a rotina de quem prefere uma casa sem escadas.
Banheiro
O banheiro mede 1,61 × 2,34 m e tem 3,8 m² de área líquida. É o único banheiro da planta e o ambiente mais reservado da casa. Como todos os cômodos estão em um único nível, a rotina de banho, descanso e preparo das refeições acontece na mesma altura de piso. Essa organização simples mantém a planta fácil de entender e de adaptar, já que cada ambiente tem uma função clara e um tamanho definido.
Forma da planta e área externa
A planta é um retângulo simples de 4,6 × 8,5 m, sem varanda, deck ou pátio. Essa forma mantém o exterior compacto e facilita a execução da estrutura, pois não há recortes nem volumes extras. Sala de estar, cozinha, quarto e banheiro ficam todos dentro desse retângulo. Se você quiser um espaço ao ar livre, esse é um ponto a discutir com um arquiteto, já que a planta original não inclui área externa.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, essa planta funciona bem para uma pessoa sozinha ou para um casal. Pela manhã, você sai do quarto, passa pelo banheiro e chega à cozinha, que fica aberta para a sala, então o preparo do café e a organização do dia acontecem sem deslocamentos longos. Para receber visitas, a sala de estar de 13,0 m² e a cozinha aberta formam um espaço de convívio de 18,2 m² somados, onde quem cozinha pode conversar com quem está sentado. Para crianças ou para home office, a planta tem apenas um quarto de 8,2 m², então a sala de estar precisaria absorver essas funções. A planta não mostra um depósito separado, então a organização de roupas e utensílios depende do mobiliário escolhido. Quanto ao ritmo da casa, o quarto fica ao lado da sala, o que deixa a área de convívio mais movimentada enquanto o quarto tende a ser o espaço mais silencioso.
Para quem é esta planta?
Esta planta é indicada para uma pessoa sozinha ou para um casal que quer um quarto e um banheiro em um único nível, sem degraus internos. Também serve para quem busca uma casa de hóspedes compacta ou uma unidade de aluguel com planta retangular simples.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Muitos compradores no Brasil e em Portugal adaptam uma planta como esta de algumas formas, sempre a discutir com um arquiteto local. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala, como na planta original, ou fechá-la com uma porta de correr, caso o cheiro e o ruído do preparo das refeições sejam uma preocupação. Outra possibilidade é reservar parte da sala de estar para um escritório ou para guardar objetos, já que a planta não inclui depósito nem área de serviço separados. Em regiões mais quentes ou mais frias, a ventilação, o isolamento e a posição de um ambiente técnico podem ser temas de conversa com o profissional. Quem tem área externa disponível pode imaginar um terraço ou uma varanda acrescentados ao retângulo básico, com impacto sobre a estrutura a ser avaliado. A forma do terreno também influencia o projeto: um lote estreito ou irregular pode exigir ajustes na orientação da planta, que devem ser validados com um arquiteto ou engenheiro local.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 39 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (39 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 99.000 – R$ 140.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 46 000 € – 65 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 80.000; com alto padrão, até cerca de R$ 203.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,6 × 8,5 m, ou seja, cerca de 39 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 19 m (209 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 19 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “One-story tiny house on a 15 x 8.5 m rectangular footprint, one story, on a foundation: no steps inside, 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre uma planta de tiny house térrea e um projeto com mezanino?
Uma planta térrea mantém todos os cômodos em um único nível, então não há escadas nem degraus internos. Dormir, cozinhar, tomar banho e conviver acontecem na mesma altura de piso, o que atende quem prefere uma casa sem degraus.
Esta tiny house pode ser construída sobre fundação?
Sim. Esta planta é desenhada como uma casa térrea sobre fundação, com base retangular de 4,6 × 8,5 m. O tipo de fundação, as normas locais e as licenças dependem do terreno e do órgão municipal de obras da sua cidade, então confirme tudo com um construtor local.
Posso usar a planta em software CAD por meio de DXF?
Um arquivo DXF abre na maioria dos programas CAD, o que permite medir, anotar ou continuar o projeto. Confira as dimensões e as camadas após a importação. Detalhes estruturais e de normas precisam ser revisados por um profissional qualificado na sua localidade.
A sala de estar pode funcionar como escritório?
A sala de estar tem 13,0 m² e fica aberta para a cozinha, então um canto pode receber uma mesa de trabalho. Como o único quarto mede 8,2 m², a sala costuma ser a opção mais espaçosa para home office. Vale posicionar a mesa longe do fogão e da circulação principal, para manter o trabalho mais tranquilo. Confirme a solução com um arquiteto local.
Qual é a área de convívio somada entre sala e cozinha?
A sala de estar tem 13,0 m² e a cozinha tem 5,2 m², o que dá 18,2 m² somados em um espaço contínuo, já que os dois ambientes são abertos entre si. Muitas vezes cabem uma mesa de refeições e um sofá nessa área, mas o arranjo depende dos móveis escolhidos. Meça os móveis antes de definir a disposição final.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
39 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,6 × 8,5 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,6 × 8,5 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 19 m (209 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.