Esta planta de casa pequeña corresponde a una vivienda de una planta, con 39 m² de superficie habitable sobre una huella rectangular de 4,9 × 7,9 m. Tiene un dormitorio, un baño, una cocina con barra de desayuno y una sala de estar, y está pensada para construirse sobre cimentación. No incluye porche, terraza ni patio, por lo que el plano no tiene espacio exterior. La superficie habitable no incluye garaje.
Todas las estancias tienen medidas indicadas. El recibidor mide 2,02 × 1,74 m, la cocina 2,04 × 2,06 m, el dormitorio 2,12 × 2,06 m y el baño 2,14 × 1,74 m. La sala de estar es la estancia más grande, con 4,28 × 3,28 m. Utilice estas cifras para comprobar espacios para muebles, electrodomésticos y circulación antes de decidir la construcción.
Puntos clave de la distribución
- Una planta sobre una huella rectangular de 4,9 × 7,9 m, pensada para construirse sobre cimentación.
- La sala de estar mide 4,28 × 3,28 m y es la estancia más grande del plano.
- La cocina, de 2,04 × 2,06 m, incluye barra de desayuno para comidas informales.
- Dormitorio de 2,12 × 2,06 m y baño completo de 2,14 × 1,74 m.
- Recibidor de 2,02 × 1,74 m. El plano no incluye porche, terraza ni patio.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Baño | 2,14 × 1,74 m | 3,7 m² |
| Recibidor | 2,02 × 1,74 m | 3,5 m² |
| Sala de estar | 4,28 × 3,28 m | 14,0 m² |
| Cocina | 2,04 × 2,06 m | 4,2 m² |
| Dormitorio | 2,12 × 2,06 m | 4,4 m² |
Recorrido por la casa
Recibidor y sala de estar
El recibidor, de 2,02 × 1,74 m y 3,5 m², es el primer espacio del recorrido y sirve para dejar abrigos y llaves antes de entrar. Desde allí se accede a la sala de estar, de 4,28 × 3,28 m y 14,0 m², la estancia más grande del plano. Con esta superficie puede repartir un sofá, una mesa y una zona de descanso sin que el paso quede bloqueado. Antes de decidir el mobiliario, mida el recorrido real entre el recibidor y la sala.
Cocina con barra de desayuno
La cocina mide 2,04 × 2,06 m y 4,2 m², e incluye barra de desayuno para comidas informales. Una superficie de este tamaño exige elegir electrodomésticos y muebles con medidas precisas, para que puertas y cajones se abran sin chocar. La barra puede servir para desayunar o como apoyo ligero de trabajo. Para comidas más largas, la sala de estar de 14,0 m² ofrece más espacio.
Dormitorio
El dormitorio es la única habitación para dormir de la planta. Mide 2,12 × 2,06 m y 4,4 m². Sus medidas permiten comprobar el ancho de la cama, el espacio para abrir un armario y la circulación a los pies de la cama. Por ser una estancia de descanso, conviene pensarla con poca actividad alrededor. También puede valorarse como despacho si el trabajo debe estar separado del resto de la casa.
Baño completo
El baño mide 2,14 × 1,74 m y 3,7 m², y es el único baño de la planta. Al tratarse de un baño completo, conviene revisar la posición de la ducha, el lavabo y el inodoro con las medidas exactas antes de definir las instalaciones. Su superficie es algo mayor que la del recibidor, lo que permite una distribución equilibrada. Su acceso y su relación con el dormitorio deben confirmarse en los planos definitivos.
Medidas generales y circulación
La huella de la vivienda es de 4,9 × 7,9 m, sobre una planta sin porche, terraza ni patio. Las cinco estancias tienen medidas netas indicadas, desde 3,5 m² en el recibidor hasta 14,0 m² en la sala de estar. Con estas cifras puede comprobar pasos mínimos, espacios para muebles y electrodomésticos, y la circulación entre zonas. El grosor de muros y tabiques no figura en la tabla, así que conviene verificarlo en el plano.
Cómo se vive en esta distribución
En la rutina de la mañana, el baño de 3,7 m² y la cocina de 4,2 m² con barra de desayuno permiten preparar el día con poco desplazamiento. El recibidor de 3,5 m² sirve para dejar abrigos, llaves y calzado antes de entrar en la sala. Para las visitas, la sala de estar de 14,0 m² es el espacio principal de reunión. Como la planta tiene un solo dormitorio, las visitas que se queden a dormir tendrían que organizarse con cuidado. Para niños, el espacio de juego tendría que encontrar sitio en la sala de estar. Para el trabajo desde casa, el dormitorio de 4,4 m² o la barra de la cocina pueden servir, y la sala queda como alternativa. El almacenamiento no aparece en la tabla de estancias, así que conviene planificarlo en cada espacio. El dormitorio y el baño son las zonas más tranquilas, mientras que la sala y la cocina concentran la actividad diaria. Las medidas no indican qué muros se comparten, por lo que el ruido entre estancias debe revisarse en los planos definitivos.
¿Para quién es este plano?
Esta planta se adapta a una persona o a una pareja que busca una vivienda compacta de un dormitorio, con una distribución de medidas claras. También sirve a constructores y propietarios que necesitan medidas exactas de cada estancia para planificar muebles, presupuestos y los planos que se presentan en los trámites de obra.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar una planta así según el clima y el uso diario. Algunas opciones para comentar con un arquitecto local son: abrir la cocina hacia la sala de estar para ganar sensación de amplitud, o cerrarla para aislar olores y ruido; reservar un rincón o un espacio auxiliar para almacenamiento o lavado, si el proyecto lo permite; añadir una terraza, un porche o un patio, aunque la planta original no los incluye; prever un cuarto técnico para el calentador, el equipo de climatización o las instalaciones; y estudiar la orientación de las ventanas y la ventilación cruzada, muy relevantes en climas cálidos y en zonas con sol intenso. En parcelas estrechas o de forma irregular, el rectángulo de 4,9 × 7,9 m puede girarse o ajustarse en su acceso. Cada decisión afecta al coste, a la estructura y a los trámites, así que conviene tratarlas como puntos de partida para la conversación con un profesional.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 39 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (39 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 48.000 € – 67.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 25,000 – USD 35,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 38.000 €; con calidades altas, hasta unos 98.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,9 × 7,9 m, es decir, unos 39 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 18 m (198 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 20 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 16 x 7.9 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen with a breakfast bar, living area. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa pequeña con medidas?
Es una distribución en la que cada estancia indica su ancho y su largo, para comprobar cómo encajan muebles y equipos. En este plano las estancias van desde el recibidor de 2,02 × 1,74 m hasta la sala de estar de 4,28 × 3,28 m.
¿Puedo construir esta casa pequeña sobre cimentación?
El plano está diseñado como una vivienda de una planta sobre cimentación, con 39 m² de superficie habitable. La zonificación, los permisos y los requisitos estructurales varían según el lugar, así que conviene que un ingeniero local o la oficina de obras revise los planos antes de construir.
¿Puedo usar el plano en software CAD mediante DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual que se abre en la mayoría de programas CAD. Permite ver la distribución, medirla y añadir sus propios detalles. Confirme las unidades y la escala del dibujo al abrir el archivo por primera vez.
¿Sirve el dormitorio de 2,12 × 2,06 m como despacho?
Su superficie de 4,4 m² permite valorar un escritorio pequeño y una silla, pero conviene comprobar las medidas exactas del mueble y el espacio libre necesario para sentarse y levantarse. Si necesita más comodidad para trabajar, la sala de estar de 14,0 m² puede ser una alternativa, aunque también es la zona de estar principal.
¿Cuánto espacio hay para cocinar y comer?
La cocina mide 2,04 × 2,06 m y 4,2 m², e incluye barra de desayuno para comidas rápidas. El plano no incluye un comedor separado, así que las comidas más largas tendrían que organizarse en la sala de estar de 4,28 × 3,28 m, que tiene 14,0 m².
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
39 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,9 × 7,9 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,9 × 7,9 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 18 m (198 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.