Questa pianta di casa compatta è un'abitazione su un solo piano con 39 m² di superficie abitabile, su una base rettangolare di 4,9 × 7,9 m. Prevede una camera da letto, un bagno, una cucina con bancone per la colazione e una zona giorno. È progettata per essere realizzata su fondazioni. Il garage non è incluso nella superficie.
Ogni stanza è quotata. L'ingresso misura 2,02 × 1,74 m, la cucina 2,04 × 2,06 m, la camera da letto 2,12 × 2,06 m e il bagno 2,14 × 1,74 m. Il soggiorno è la stanza più grande, con 4,28 × 3,28 m. Usate queste misure per verificare spazi per arredi, elettrodomestici e passaggi prima di decidere la costruzione.
Non sono previsti portico, terrazza né patio, quindi la pianta non include spazi esterni.
I punti forti della pianta
- Un piano su una base rettangolare di 4,9 × 7,9 m, progettato per essere realizzato su fondazioni.
- Il soggiorno misura 4,28 × 3,28 m ed è la stanza più grande della pianta.
- La cucina, di 2,04 × 2,06 m, include un bancone per la colazione per i pasti informali.
- Camera da letto di 2,12 × 2,06 m e bagno completo di 2,14 × 1,74 m.
- Ingresso separato di 2,02 × 1,74 m; non sono previsti portico, terrazza o patio.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Bagno | 2,14 × 1,74 m | 3,7 m² |
| Ingresso | 2,02 × 1,74 m | 3,5 m² |
| Soggiorno | 4,28 × 3,28 m | 14,0 m² |
| Cucina | 2,04 × 2,06 m | 4,2 m² |
| Camera | 2,12 × 2,06 m | 4,4 m² |
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Ingresso e soggiorno
L'ingresso, di 2,02 × 1,74 m e 3,5 m², serve a lasciare giacche, borse e scarpe prima di entrare nella casa. Il soggiorno è la stanza più grande della pianta, con 4,28 × 3,28 m e una superficie di 14,0 m². Questa misura permette di pensare a un divano, a un tavolo e a una zona di lettura senza che l'arredo ostacoli il movimento. Prima di acquistare i mobili, conviene verificare sul disegno le distanze tra i pezzi scelti.
Cucina con bancone per la colazione
La cucina misura 2,04 × 2,06 m, per una superficie di 4,2 m². Include un bancone per la colazione, adatto a pasti rapidi o a una colazione veloce senza occupare il tavolo del soggiorno. Con uno spazio di questa misura conviene verificare il passaggio davanti ai mobili, l'ingombro del frigorifero e lo spazio di apertura di forno e lavastoviglie, se previsti. Il bancone può diventare il punto in cui si consuma il pasto informale, mentre il soggiorno resta libero per altre attività.
Camera da letto
La camera da letto misura 2,12 × 2,06 m, con una superficie di 4,4 m². È una stanza raccolta, pensata per un letto e pochi arredi. Prima di scegliere il letto, conviene confrontare le dimensioni del materasso con quelle della stanza, perché lo spazio libero intorno al letto è limitato e incide sulla comodità di accesso ai lati. Un armadio o una cassettiera richiedono di verificare lo spazio di apertura delle ante. La camera è la stanza più tranquilla della pianta.
Bagno completo
Il bagno misura 2,14 × 1,74 m, per una superficie di 3,7 m². È un bagno completo, quindi serve a tutte le funzioni quotidiane della casa. Dimensioni di questo tipo richiedono una pianificazione attenta: conviene scegliere sanitari compatti e controllare il verso di apertura della porta prima di fissare la posizione di doccia, lavabo e wc. Lo spazio libero davanti ai sanitari va verificato sul disegno con le misure reali dei prodotti scelti.
Zona giorno e zona notte
La pianta si divide in due aree funzionali. La zona giorno comprende soggiorno e cucina, per una superficie complessiva di 18,2 m², ed è la parte più ampia della casa. La zona notte è composta dalla camera da letto e dal bagno, rispettivamente di 4,4 m² e 3,7 m². L'ingresso di 3,5 m² fa da spazio di transizione. La tabella riporta solo le dimensioni delle stanze, quindi per sapere quali pareti sono in comune e dove si trovano porte e aperture conviene controllare il disegno completo della pianta.
Spazi esterni
La pianta non prevede portico, terrazza né patio. Tutta la superficie di 39 m² è interna e dedicata agli ambienti abitativi. Chi desidera uno spazio all'aperto deve aggiungerlo come elemento separato, con un progetto dedicato, perché l'impronta di 4,9 × 7,9 m non lo include. Questa scelta va discussa con il progettista prima di definire il lotto e la disposizione della casa.
Vivere in questa pianta
Nella vita di ogni giorno la casa si organizza attorno al soggiorno di 4,28 × 3,28 m, che può ospitare la parte più attiva della giornata: la colazione al bancone della cucina, il lavoro o i momenti in famiglia. La cucina, di 2,04 × 2,06 m, è compatta ma funzionale per una persona o una coppia. Al mattino l'ingresso di 2,02 × 1,74 m offre un punto dove riporre giacche e borse prima di entrare, mentre il bagno di 2,14 × 1,74 m è dedicato alla routine del mattino. La camera da letto, di 2,12 × 2,06 m, è la zona più tranquilla. Per gli ospiti, il soggiorno è lo spazio più adatto a ospitare più persone insieme, mentre la camera resta riservata. Un ufficio domestico o un bambino non trovano una stanza dedicata: il lavoro da casa andrebbe collocato nel soggiorno o in un angolo della camera, con arredi che separino le funzioni. Lo spazio di deposito non è indicato in tabella e va previsto dentro gli arredi. La distinzione tra zona attiva, soggiorno e cucina, e zona tranquilla, camera e bagno, dipende dalla disposizione dei passaggi, da verificare sul disegno.
Per chi è questa pianta?
Questa pianta è adatta a una persona sola o a una coppia che desiderano una casa compatta con una camera da letto e un layout con quote precise. È utile anche a costruttori e proprietari che hanno bisogno di misure esatte per pianificare arredi, budget e disegni per le pratiche edilizie.
Adattamenti tipici in Italia
Chi progetta una casa simile in Italia o nel Canton Ticino spesso valuta alcune scelte da discutere con un architetto locale. Una prima opzione è decidere se la cucina resta aperta sul soggiorno o se si separa con una parete, perché questo cambia la sensazione di spazio nella zona giorno. Un'altra riguarda il ripostiglio o il locale di servizio: la pianta non prevede deposito, quindi si può ricavarlo dal bagno, dall'ingresso o da un angolo della camera. Il locale tecnico per caldaia, lavatrice e quadro elettrico può essere previsto in uno spazio dedicato o integrato negli arredi. Se si desidera uno spazio esterno, si può valutare un portico o una terrazza da aggiungere al progetto, anche se la pianta originale non lo include. La forma e la pendenza del lotto influiscono sull'orientamento e sull'accesso, quindi la posizione finale va discussa con il progettista. Infine, conviene valutare con l'architetto la posizione del bancone per la colazione e il passaggio tra le stanze prima di definire arredi e impianti.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 39 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (39 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 61.000 € – 86.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 49.000 € – 70.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 49.000 €; con finiture di pregio fino a circa 124.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,9 × 7,9 m, cioè circa 39 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 18 m (198 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 20 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 16 x 7.9 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen with a breakfast bar, living area. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è una pianta di casa compatta con misure?
È una pianta in cui ogni stanza è indicata con larghezza e lunghezza, così si può valutare come arredi e apparecchi troveranno posto. In questa pianta le stanze vanno dall'ingresso di 2,02 × 1,74 m al soggiorno di 4,28 × 3,28 m.
È possibile realizzare questa casa compatta su fondazioni?
La pianta è progettata come casa su un solo piano, realizzata su fondazioni, con 39 m² di superficie abitabile. Vincoli urbanistici, permessi e requisiti strutturali variano da un luogo all'altro, quindi prima della costruzione è opportuno far verificare i disegni da un ingegnere o dall'ufficio tecnico locale.
È possibile usare la pianta in un software CAD tramite DXF?
Il formato DXF è uno standard di scambio diffuso che si apre nella maggior parte dei programmi CAD, così si può visualizzare la pianta, misurarla e aggiungere i propri dettagli. Alla prima apertura del file, conviene verificare unità di misura e scala del disegno.
Quale spazio si può usare come ufficio domestico?
La pianta non ha uno studio dedicato. Un ufficio domestico può occupare un angolo del soggiorno di 4,28 × 3,28 m, separato con un mobile o una libreria. In alternativa, la camera di 2,12 × 2,06 m può ospitare una scrivania piccola, ma lascerebbe poco spazio per il letto e per i movimenti, quindi va verificata con le misure dei mobili scelti.
La pianta funziona su un lotto stretto o in pendenza?
La pianta è riferita a una base rettangolare di 4,9 × 7,9 m. Per capire se entra in un lotto stretto o in pendenza bisogna confrontare questa impronta con il terreno reale, perché i dati disponibili non riguardano pendenza né orientamento. Un architetto locale può valutare la posizione della casa e l'eventuale adattamento al terreno.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
39 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,9 × 7,9 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,9 × 7,9 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 18 m (198 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.