Este plano de casa diminuta de una sola planta reúne 39 m² de superficie habitable en un rectángulo de 4,6 × 8,5 m. Todo el espacio se desarrolla en un único nivel sobre cimentación, así que no hay escalones en el interior. El plano incluye un dormitorio y un baño, con la cocina abierta a la sala de estar. El garaje no está incluido en esta superficie.
La sala de estar mide 3,97 × 3,28 m y conecta directamente con la cocina, de 2,24 × 2,34 m. El dormitorio tiene 3,97 × 2,07 m y el baño 1,61 × 2,34 m. La huella es un rectángulo sencillo, sin porche, terraza ni patio, lo que facilita la estructura y mantiene el exterior compacto. Puede servir como vivienda principal pequeña, casa de invitados o unidad de alquiler en la que un dormitorio es suficiente.
Puntos clave de la distribución
- Una sola planta sobre cimentación, sin escalones en ningún punto del interior.
- Sala de estar de 3,97 × 3,28 m que se abre directamente a la cocina.
- Cocina de 2,24 × 2,34 m que comparte espacio con la sala de estar.
- Dormitorio de 3,97 × 2,07 m junto a la zona de estar.
- Baño de 1,61 × 2,34 m dentro de un rectángulo sencillo de 4,6 × 8,5 m.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Cocina | 2,24 × 2,34 m | 5,2 m² |
| Baño | 1,61 × 2,34 m | 3,8 m² |
| Sala de estar | 3,97 × 3,28 m | 13,0 m² |
| Dormitorio | 3,97 × 2,07 m | 8,2 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y zona de día
La puerta principal da directamente a la cocina y a la sala de estar, que forman un único espacio abierto. La sala mide 3,97 × 3,28 m, unos 13,0 m² netos, y la cocina 2,24 × 2,34 m, unos 5,2 m² netos. Al estar conectadas, la preparación de comidas y el uso de la sala ocurren en el mismo nivel y sin separación física. Como no hay pasillo separado, quien entra ve la cocina y la sala a la vez, y ambas funcionan como un solo recinto para cocinar, comer o recibir visitas.
Dormitorio
El dormitorio se encuentra junto a la sala de estar y mide 3,97 × 2,07 m, unos 8,2 m² netos. Su longitud coincide con la de la sala, 3,97 m, de modo que ambas estancias forman un conjunto ordenado y de líneas regulares. Es la única habitación, así que se convierte en el espacio principal para descansar y guardar la ropa, y su tamaño basta para una cama y un mueble de apoyo. Como está en la misma planta, llegar desde cualquier punto de la casa no implica subir ni bajar escaleras.
Baño
El baño mide 1,61 × 2,34 m, unos 3,8 m² netos, y es la estancia más pequeña del plano. Sus dimensiones permiten un baño completo en un espacio compacto. Como está en el mismo nivel que el resto de la vivienda, su uso diario no requiere escaleras ni desniveles, algo útil para cualquier persona con movilidad reducida. Su tamaño deja claro cuánto espacio queda para los sanitarios y para los elementos básicos de la estancia.
Conjunto de la planta
La planta se compone de cuatro estancias: cocina, sala de estar, dormitorio y baño. Sumadas en medidas netas, ocupan unos 30,2 m², y la superficie habitable total del plano es de 39 m². Todo se desarrolla en un único nivel, sin escalones interiores, y las cuatro estancias se leen como parte de una misma vivienda compacta. La distribución es sencilla: la zona de día se concentra en la cocina y la sala, y el dormitorio y el baño forman la zona de descanso y aseo.
Exterior y forma del edificio
La huella es un rectángulo de 4,6 × 8,5 m, sin porche, terraza ni patio. Esa forma sencilla facilita la estructura y mantiene el exterior compacto. Si se desea vida al aire libre, habrá que resolverla con elementos añadidos, por ejemplo una terraza o un porche, que el plano original no incluye. Para un solar pequeño, la planta resulta práctica porque funciona completa sin necesidad de volúmenes adicionales.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la mañana empieza en la cocina, que comparte espacio con la sala de estar, así que quien prepara el desayuno puede estar en la misma zona que el resto de la casa. La sala, de 13,0 m² netos, es el espacio más amplio y sirve para comer, estar o recibir visitas. Los invitados pueden usar la sala sin entrar en el dormitorio, que es una estancia aparte de 8,2 m². Si hay niños pequeños, la cocina abierta permite tenerlos a la vista desde la zona de preparación. Para trabajar desde casa, la sala es la opción más amplia del plano, aunque compartirla con la cocina mezcla el trabajo con la vida diaria. El baño, de 3,8 m², es el único espacio de servicio, y su uso depende del horario de cada persona. El plano no señala armarios ni despensa, así que el almacenamiento conviene definirlo en una fase posterior. La zona activa corresponde a la cocina y la sala; la zona tranquila, al dormitorio.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a una persona sola o a una pareja que quiere un dormitorio y un baño en una sola planta, sin escalones interiores. También encaja con propietarios que buscan una casa de invitados compacta o una unidad de alquiler con una huella rectangular sencilla.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México y Latinoamérica suelen adaptar un plano así según el clima y la forma de vivir. Una opción frecuente es cerrar parcialmente la cocina, con una puerta corredera o una barra, para separar olores y ruido sin perder la sensación de amplitud. Otra es añadir un lavadero o un cuarto de servicio exterior, que libere la cocina de electrodomésticos grandes. Algunos proyectos reservan un cuarto técnico para calefacción, agua caliente o equipos de climatización, y eso puede estudiarse con un arquitecto local. En climas cálidos, un porche, una terraza o un patio con sombra suele considerarse la extensión más valorada, aunque el plano original no la incluye y habría que revisar su efecto en el presupuesto y en el terreno. Por último, la forma del solar puede pedir variantes: en parcelas estrechas o con pendiente, el rectángulo de 4,6 × 8,5 m puede girarse o desplazarse. Todas estas ideas son puntos de partida para hablar con un arquitecto local, que deberá valorarlas según la normativa de su zona.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 39 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (39 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 48.000 € – 68.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 25,000 – USD 35,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 38.000 €; con calidades altas, hasta unos 98.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,6 × 8,5 m, es decir, unos 39 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 19 m (209 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 19 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “One-story tiny house on a 15 x 8.5 m rectangular footprint, one story, on a foundation: no steps inside, 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un diseño de una sola planta y un diseño tipo altillo o loft?
Un plano de una sola planta mantiene todas las estancias en un mismo nivel, sin escaleras ni peldaños interiores. Dormir, cocinar, bañarse y estar ocurren a la misma altura, lo que resulta cómodo para quienes prefieren vivir sin escalones.
¿Se puede construir esta casa diminuta sobre cimentación?
Sí. Este plano está diseñado como vivienda de una planta sobre cimentación, con una huella rectangular de 4,6 × 8,5 m. El tipo de cimentación, las normas locales y los permisos dependen del terreno y de la jurisdicción, así que conviene confirmarlos con un constructor local o con el organismo municipal competente.
¿Puedo usar el plano en software CAD mediante DXF?
Un archivo DXF se abre en la mayoría de programas CAD, de modo que puede medir, anotar o seguir desarrollando el diseño. Revise las cotas y las capas después de importarlo. Los detalles estructurales y de normativa deben ser revisados por un profesional cualificado para su ubicación.
¿El dormitorio puede funcionar también como despacho?
El dormitorio mide 3,97 × 2,07 m, unos 8,2 m² netos, y puede acoger una mesa de trabajo y una silla si su uso principal es de descanso. Si el trabajo en casa es frecuente, puede considerarse usar la sala de estar, que es más amplia con 13,0 m² netos, y dejar el dormitorio para dormir. Esta decisión depende de sus necesidades y conviene revisarla con un arquitecto.
¿Cuánto espacio hay para cocinar y comer juntos?
La cocina mide 2,24 × 2,34 m, unos 5,2 m² netos, y la sala de estar 3,97 × 3,28 m, unos 13,0 m² netos. Como están abiertas entre sí, el conjunto suma unos 18,2 m² netos para cocinar, comer y estar. Según el mobiliario elegido, la mesa de comedor puede ubicarse en la sala o junto a la cocina, algo que conviene estudiar con el arquitecto.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
39 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,6 × 8,5 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,6 × 8,5 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 19 m (209 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.