Questo progetto di tiny house su un solo piano offre circa 39 m² di superficie abitabile all'interno di un rettangolo di 4,6 × 8,5 m. Tutti gli ambienti si trovano sullo stesso livello, appoggiati su fondazioni, quindi all'interno non ci sono gradini.
La pianta prevede una camera da letto e un bagno, con la cucina aperta sulla zona giorno. Il soggiorno, di 3,97 × 3,28 m, si collega direttamente alla cucina, di 2,24 × 2,34 m. La camera misura 3,97 × 2,07 m e il bagno 1,61 × 2,34 m.
La sagoma è un rettangolo semplice, senza portico, terrazza o patio. Questo rende la struttura lineare da realizzare e mantiene compatto l'ingombro esterno. Il progetto può servire come abitazione principale di piccole dimensioni, come casa per ospiti o come unità in affitto dove una sola camera da letto è sufficiente.
I punti forti della pianta
- Unico livello su fondazioni, senza gradini all'interno della casa.
- Soggiorno di 3,97 × 3,28 m che si apre direttamente sulla cucina.
- Cucina di 2,24 × 2,34 m che condivide lo spazio con il soggiorno.
- Camera da letto di 3,97 × 2,07 m affiancata alla zona giorno.
- Bagno di 1,61 × 2,34 m all'interno di una pianta rettangolare semplice di 4,6 × 8,5 m.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Cucina | 2,24 × 2,34 m | 5,2 m² |
| Bagno | 1,61 × 2,34 m | 3,8 m² |
| Soggiorno | 3,97 × 3,28 m | 13,0 m² |
| Camera | 3,97 × 2,07 m | 8,2 m² |
Visita ambiente per ambiente
Soggiorno
Il soggiorno misura 3,97 × 3,28 m, per una superficie di circa 13,0 m². È lo spazio più ampio della pianta e si apre direttamente sulla cucina, senza un disimpegno intermedio. Può accogliere un divano, un tavolo e una zona di lettura, ma le misure precise dell'arredo andranno definite in fase di progetto. Trovandosi allo stesso livello del resto della casa, è raggiungibile senza gradini.
Cucina aperta sul soggiorno
La cucina misura 2,24 × 2,34 m, per circa 5,2 m², e condivide lo spazio con il soggiorno. Non è separata dalla zona giorno da pareti o porte, quindi chi cucina può restare in contatto con chi è seduto sul divano. Con una superficie di questa misura si può pensare a una disposizione lineare o ad L compatta, ma la collocazione dei mobili va definita con il progettista. Il collegamento diretto rende la cucina un'estensione della zona giorno più che un ambiente a sé.
Camera da letto
La camera da letto misura 3,97 × 2,07 m, per circa 8,2 m², ed è affiancata alla zona giorno. Ha la stessa lunghezza del soggiorno, quindi le due stanze si leggono come una fascia di ambienti allineati. Lo spazio può ospitare un letto con un armadio o una cassettiera, ma la disposizione dipende dagli arredi scelti. Essendo l'unica camera della casa, è anche l'ambiente più riservato della pianta.
Bagno
Il bagno misura 1,61 × 2,34 m e ha una superficie di circa 3,8 m², ed è l'ambiente più piccolo del progetto. Le dimensioni contenute rendono la scelta dei sanitari e il verso di apertura della porta molto importanti per l'uso quotidiano. La posizione della porta rispetto alle altre stanze va confermata con il progettista, perché dipende dalla versione definitiva della pianta. Anche lo spazio per il contenimento è limitato e andrà valutato insieme agli altri ambienti.
Come lavorano insieme gli ambienti
Le quattro stanze occupano una pianta rettangolare di 4,6 × 8,5 m e si trovano tutte su un unico livello. Sommando le superfici nette di soggiorno, cucina, camera da letto e bagno si ottengono circa 30,2 m², mentre la superficie abitabile complessiva è di 39 m², perché include anche muri e spazi di passaggio non elencati nella tabella. Cucina e soggiorno formano un unico blocco di vita comune, mentre camera e bagno completano la parte più privata della casa. Il percorso tra gli ambienti è semplice, senza scale né dislivelli.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana, il collegamento diretto tra cucina e soggiorno permette di preparare la colazione o la cena restando nello stesso spazio, senza passaggi intermedi. Il soggiorno di 3,97 × 3,28 m può ospitare anche una zona pranzo o un tavolo di lavoro, anche se questa scelta andrà decisa in fase di arredo. Per gli ospiti, la pianta prevede una sola camera da letto, quindi chi accoglie una persona in più dovrà valutare come organizzare il soggiorno. Un angolo di lavoro domestico può trovare posto in soggiorno, ma sarebbe uno spazio condiviso con la vita di casa. Il contenimento va pensato con attenzione: il bagno di 3,8 m² lascia poco margine per armadi, quindi gli spazi di riposo per gli oggetti dovranno trovare posto in cucina e in camera. Dal punto di vista della tranquillità, la camera è affiancata alla zona giorno, quindi riposo e attività del soggiorno sono vicini. La separazione acustica dipende dalle pareti e dai materiali scelti, da verificare nel progetto definitivo.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una camera da letto e un bagno su un unico livello, senza gradini interni. È indicato anche per chi cerca una piccola casa per ospiti o un'unità in affitto con una pianta rettangolare semplice.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo, in Italia o nel Canton Ticino, spesso lo adatta alle proprie abitudini e al contesto del lotto. Una prima scelta riguarda la cucina: lasciarla aperta sul soggiorno mantiene la sensazione di spazio, mentre una parete scorrevole o una porta a battente permette di separarla quando serve. Si può inoltre valutare un ripostiglio o un piccolo locale di servizio per lavanderia, attrezzature e scorte, se la pianta lo consente. Un locale tecnico per caldaia, pompe o quadri elettrici è un'altra opzione da discutere con l'architetto, in base agli impianti previsti. Il progetto non include portico, terrazza o patio, quindi un'area esterna coperta o una terrazza può essere un'estensione da studiare. La forma rettangolare semplice si adatta più facilmente a lotti regolari; per terreni stretti o in pendenza, la disposizione e le fondazioni possono richiedere una variante. Tutte queste ipotesi sono punti di partenza da discutere con un architetto locale.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 39 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (39 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 61.000 € – 87.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 50.000 € – 70.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 49.000 €; con finiture di pregio fino a circa 125.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,6 × 8,5 m, cioè circa 39 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 19 m (209 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 19 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “One-story tiny house on a 15 x 8.5 m rectangular footprint, one story, on a foundation: no steps inside, 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che differenza c'è tra una tiny house su un solo piano e un progetto con soppalco?
Un progetto su un solo piano tiene tutti gli ambienti allo stesso livello, quindi non ci sono scale né soppalchi. Notte, cucina, bagno e soggiorno si trovano alla stessa quota, una scelta adatta a chi preferisce una casa senza gradini.
Il progetto può essere realizzato su fondazioni?
Sì. Il progetto è pensato come abitazione su un solo piano, appoggiata su fondazioni, con una pianta rettangolare di 4,6 × 8,5 m. Il tipo di fondazione, le norme edilizie locali e le autorizzazioni dipendono dal terreno e dal comune, quindi vanno verificati con un costruttore locale o con l'ufficio tecnico competente.
Posso usare il progetto in un software CAD tramite DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi è possibile misurare, annotare o proseguire il progetto. Dopo l'importazione conviene controllare quote e layer. I dettagli strutturali e la verifica di conformità richiedono comunque la revisione di un professionista qualificato per la propria zona.
Il soggiorno può ospitare un ufficio domestico?
Il soggiorno, di 3,97 × 3,28 m per circa 13,0 m², è la stanza più grande della pianta e può accogliere una scrivania con sedia, ma sarebbe condivisa con la zona giorno. Se il lavoro richiede concentrazione, conviene valutare con un architetto un angolo più separato. La camera da letto, di circa 8,2 m², offre un ambiente più riservato, ma è meno ampia.
La pianta funziona su un lotto stretto o in pendenza?
La pianta è un rettangolo semplice di 4,6 × 8,5 m, quindi si adatta più facilmente a lotti regolari. Su un terreno stretto o in pendenza, dimensioni complessive e fondazioni vanno verificate caso per caso con un architetto o un ingegnere locale, che può proporre una variante della disposizione.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
39 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,6 × 8,5 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,6 × 8,5 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 19 m (209 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.