Questa pianta di casa minima offre 37 m² di spazio abitabile su un solo piano, con un impianto rettangolare di 4,9 × 7,6 m costruito su fondazione. Include una camera da letto, un bagno, una cucina a L, una zona pranzo e un soggiorno, senza portico, terrazza o patio.
La camera da letto misura 2,54 × 2,44 m e ha un ripostiglio di 1,62 × 0,84 m. Il bagno è di 1,62 × 1,48 m. Il soggiorno misura 4,28 × 2,48 m, mentre la cucina a L è di 2,12 × 1,86 m e la zona pranzo di 2,04 × 1,86 m.
Ogni stanza è compatta e ha una misura dichiarata, il che rende la pianta facile da leggere e da adattare prima della costruzione.
I punti forti della pianta
- Una camera da letto di 2,54 × 2,44 m con un ripostiglio dedicato.
- Ripostiglio di 1,62 × 0,84 m per lo stoccaggio a incasso.
- Cucina a L di 2,12 × 1,86 m abbinata a una zona pranzo separata di 2,04 × 1,86 m.
- Soggiorno di 4,28 × 2,48 m, la stanza più grande della pianta.
- Un solo piano su un rettangolo di 4,9 × 7,6 m, senza portico né terrazza.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Camera | 2,54 × 2,44 m | 6,2 m² |
| Ripostiglio | 1,62 × 0,84 m | 1,4 m² |
| Bagno | 1,62 × 1,48 m | 2,4 m² |
| Soggiorno | 4,28 × 2,48 m | 10,6 m² |
| Zona pranzo | 2,04 × 1,86 m | 3,8 m² |
| Cucina | 2,12 × 1,86 m | 3,9 m² |
Visita ambiente per ambiente
Ingresso e soggiorno
La porta d'ingresso si apre direttamente sul soggiorno, uno spazio di 4,28 × 2,48 m, pari a 10,6 m², che è la stanza più grande della pianta. Il soggiorno è il punto di smistamento della casa: da qui si accede alla zona giorno, con cucina a L e zona pranzo, e il percorso prosegue verso la parte posteriore, dove si trovano la camera da letto e il bagno. È lo spazio in cui convergono le altre zone della casa.
Cucina e zona pranzo
La cucina è a L e misura 2,12 × 1,86 m, per una superficie di 3,9 m². La zona pranzo, separata dalla cucina, misura 2,04 × 1,86 m, pari a 3,8 m². Le due aree hanno la stessa profondità di 1,86 m, quindi possono essere pianificate come una sequenza lineare di arredi e piani di lavoro. Insieme occupano 7,7 m², una superficie compatta che richiede una progettazione attenta degli spazi di passaggio.
Bagno
Il bagno è un ambiente completo di 1,62 × 1,48 m, pari a 2,4 m². Si trova nella parte posteriore della pianta, insieme alla camera da letto, ed è l'unico servizio igienico del piano. Le sue dimensioni permettono di pianificare la disposizione dei sanitari e lo spazio di manovra prima di definire il layout definitivo. Prima di costruire, conviene verificare con l'impresa le misure reali degli apparecchi scelti.
Zona notte: camera da letto e ripostiglio
La camera da letto misura 2,54 × 2,44 m, pari a 6,2 m², ed è dotata di un ripostiglio dedicato di 1,62 × 0,84 m, pari a 1,4 m². Il ripostiglio offre il contenimento di base per la zona notte. Camera e bagno si trovano entrambi nella parte posteriore della casa, quindi formano una zona distinta dalla zona giorno. Per arredare la camera, la superficie di 6,2 m² va verificata con letto, armadio e passaggi.
Organizzazione generale
Nel complesso la pianta divide la casa in due parti. Davanti si trova la zona giorno con soggiorno, cucina e zona pranzo; sul fondo, la zona notte con camera, ripostiglio e bagno. Le misure di ciascun ambiente sono dichiarate, quindi è possibile verificare arredi, passaggi e ingombri sulla pianta prima di costruire. L'intero impianto è un unico piano su un rettangolo di 4,9 × 7,6 m, senza portico, terrazza o patio.
Vivere in questa pianta
Nella vita di tutti i giorni la pianta si organizza in due parti. La zona giorno, con soggiorno, cucina e zona pranzo, è la parte più attiva: qui si cucina, si mangia e si passa gran parte del tempo. La zona notte, con la camera da letto di 2,54 × 2,44 m, il ripostiglio di 1,62 × 0,84 m e il bagno di 1,62 × 1,48 m, si trova nella parte posteriore ed è la più tranquilla. La routine del mattino si svolge soprattutto nella zona notte, tra camera e bagno, per poi passare alla zona giorno. Per gli ospiti, il soggiorno di 10,6 m² è lo spazio comune, mentre la camera resta riservata. Il ripostiglio è l'unico contenimento dichiarato, quindi conviene pianificare con cura gli oggetti stagionali. Con una sola camera da letto, un bambino o un ufficio domestico richiedono una scelta tra condividere la camera e usare il soggiorno. La pianta non indica quali pareti siano in comune tra le stanze, quindi questo aspetto va verificato sui disegni prima di decidere la disposizione definitiva.
Per chi è questa pianta?
Questa pianta è adatta a una persona sola o a una coppia che desidera una casa con una camera da letto, un bagno completo e una cucina vera e propria, in 37 m². Può funzionare anche come casa per ospiti, unità in affitto o piccola abitazione principale su un lotto che consente una costruzione compatta a un solo piano su fondazione.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista una pianta come questa, in Italia o in Ticino, spesso la adatta con alcune scelte da discutere con un architetto locale. Una prima opzione è la cucina aperta sul soggiorno, che rende lo spazio più continuo, oppure una cucina separata, che isola il soggiorno dagli odori. Il ripostiglio può essere ampliato o affiancato da un locale di servizio per lavanderia o deposito, se il lotto lo consente. Spesso si valuta anche un locale tecnico per caldaia o impianti, da collocare vicino al bagno. Poiché il piano non prevede portico, terrazza né patio, si può ragionare su uno spazio esterno coperto o su una terrazza da aggiungere in un secondo tempo. La forma del lotto influisce sull'orientamento della pianta: su un terreno stretto o in pendenza, il rettangolo di 4,9 × 7,6 m può richiedere una rotazione o un adattamento della fondazione. Ogni variante è una proposta da verificare con un professionista locale.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 37 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (37 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 58.000 € – 83.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 47.000 € – 67.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 47.000 €; con finiture di pregio fino a circa 120.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,9 × 7,6 m, cioè circa 37 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 18 m (198 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 19 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 16 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom with a closet, 1 bath, L-shaped kitchen with a dining nook, living area. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Cosa include una pianta di casa minima di 37 m²?
Questa pianta prevede una camera da letto con ripostiglio, un bagno, una cucina a L, una zona pranzo e un soggiorno, tutti su un solo livello. Le misure di ogni stanza sono indicate per verificare ingombri e spazi di passaggio prima di avviare la costruzione.
Questa casa minima può essere costruita su fondazione?
Sì, la pianta è disegnata per una costruzione su fondazione, su un impianto rettangolare di 4,9 × 7,6 m. Il tipo di fondazione, la struttura portante e i dettagli costruttivi dipendono dal terreno, dal clima e dalle norme locali, quindi conviene farli verificare da un ingegnere locale o dall'ufficio tecnico competente prima della costruzione.
È possibile usare questa pianta in CAD con un file DXF?
Sì, la pianta può essere esportata in formato DXF, che si apre nella maggior parte dei programmi CAD, tra cui AutoCAD, LibreOffice Draw e molti altri. È possibile modificare muri, stanze e quote, aggiungere dettagli oppure inviare il disegno a un progettista o a un'impresa.
Quale stanza può ospitare un ufficio domestico?
Con una sola camera da letto, l'ufficio domestico può trovare posto in due modi: nella camera da letto di 2,54 × 2,44 m, se il ripostiglio di 1,62 × 0,84 m basta per il contenimento, oppure nel soggiorno di 4,28 × 2,48 m, che è la stanza più grande della pianta. La scelta dipende dalle abitudini di chi lavora da casa e va valutata con un architetto locale.
Quanto spazio hanno cucina e zona pranzo insieme?
Cucina e zona pranzo insieme occupano 7,7 m². La cucina a L misura 2,12 × 1,86 m, pari a 3,9 m², e la zona pranzo 2,04 × 1,86 m, pari a 3,8 m². Entrambe hanno la stessa profondità di 1,86 m, il che aiuta a pianificare la disposizione degli arredi. Per decidere se questa superficie basta alle abitudini della famiglia, conviene simulare gli spazi con misure reali.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
37 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,9 × 7,6 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,9 × 7,6 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 18 m (198 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.