Plano de tiny house de 1 dormitorio y 1 baño: 37 m², una planta (4,9 × 7,6 m)

Puntos clave de la distribución

• Un dormitorio de 2,54 × 2,44 m con armario propio.
• Armario del dormitorio de 1,62 × 0,84 m para almacenaje integrado.
• Cocina en L de 2,12 × 1,86 m junto a un comedor independiente de 2,04 × 1,86 m.
• La sala de estar de 4,28 × 2,48 m (10,6 m²) es la estancia más grande del plano.
• Una planta sobre un rectángulo de 4,9 × 7,6 m, sin porche ni terraza.

Superficies de las estancias

Recorrido por la casa

Cómo se vive en esta distribución

En esta distribución, la mañana suele empezar en la cocina y el comedor, que están juntos y dentro del mismo espacio abierto que la sala de estar. Como la sala es la estancia más grande, con 10,6 m², es el lugar natural para reunirse o recibir visitas, mientras que el dormitorio con armario y el baño quedan en la parte posterior y ofrecen un espacio más reservado. Para una persona sola o una pareja, el comedor de 3,8 m² puede funcionar como rincón de desayuno o de cena diaria. Si la casa se usa con niños o si se quiere trabajar desde casa, conviene decidir qué espacio tendrá ese uso, ya que el plano tiene un solo dormitorio. El armario de 1,4 m² concentra el almacenaje de la habitación, y la cocina en L de 3,9 m² aporta superficie de trabajo y de guardado. En resumen, las zonas activas son la sala, la cocina y el comedor, y las zonas tranquilas son el dormitorio y el baño.

¿Para quién es este plano?

Este plano es adecuado para una persona o una pareja que busque una vivienda de un dormitorio con baño completo y cocina de tamaño real en 37 m². También puede servir como casa de huéspedes, vivienda de alquiler o residencia principal pequeña, en un terreno que admita una construcción compacta de una planta sobre cimentación.

Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica

Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar un plano así según el clima, el terreno y la forma de vivir. Una opción frecuente es decidir si la cocina queda abierta a la sala o separada por una puerta o un tabique, según se busque más amplitud visual o más aislamiento de olores. También puede estudiarse un espacio de servicio o lavadero junto a la cocina, algo habitual en muchas viviendas de la región, aunque el plano no lo incluye. El almacenaje puede aumentarse con muebles a medida en el armario o en la sala. Como el plano no tiene porche ni terraza, algunos compradores consideran añadir una terraza o un porche pequeño, siempre que lo permita el terreno, para ampliar la vida al aire libre. Otra posibilidad es reservar un cuarto técnico para el calentador, los equipos eléctricos o la instalación de climatización, que puede resultar útil según el clima de la zona. Por último, la forma del terreno influye en la orientación del rectángulo de 4,9 × 7,6 m, así que conviene estudiar con el arquitecto cómo se coloca la casa en el lote. Todas estas ideas son puntos para comentar con un arquitecto local.

Coste de construcción: estimación orientativa

Para 37 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (37 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.

En España, con calidades básicas desde unos 37.000 €; con calidades altas, hasta unos 94.000 €.

Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.

Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.

Terreno y licencia de obra

La casa ocupa 4,9 × 7,6 m, es decir, unos 37 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 18 m (198 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 19 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.

En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.

En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.

Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.

¿Cómo se hizo este plano?

Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 16 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom with a closet, 1 bath, L-shaped kitchen with a dining nook, living area. No porch, deck or patio.”

Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.

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