Esta planta de shouse, uma casa com oficina em um mesmo edifício, tem dois níveis e 174 m² de área de moradia, ligados a uma oficina de 8,84 × 11,50 m por dentro. A área total ocupada pela construção mede 17,6 × 12,1 m.
No térreo, a cozinha aberta (6,24 × 2,34 m) acompanha a sala de estar (6,24 × 4,78 m), então cozinhar e sentar dividem o mesmo ambiente. O térreo também tem um quarto (3,28 × 4,14 m) e um banheiro (2,28 × 2,44 m), o que oferece uma opção de dormitório no nível principal.
Um hall de serviço (1,68 × 4,04 m) e uma lavanderia (1,68 × 3,08 m) fazem a ligação entre a área de moradia e a oficina. No pavimento superior, um mezanino (3,04 × 5,74 m) fica sobre a área de estar, ao lado de dois quartos (3,04 × 3,74 m e 2,24 × 4,64 m) e de um segundo banheiro (3,04 × 1,78 m).
Destaques da planta
- Cozinha aberta e sala de estar dividem um único espaço de 6,24 m de largura no térreo.
- Hall de serviço e lavanderia ficam entre a área de moradia e a oficina.
- A oficina mede 8,84 × 11,50 m por dentro.
- O quarto e o banheiro do térreo oferecem uma opção de dormitório no nível principal.
- O pavimento superior reúne um mezanino de 3,04 × 5,74 m, dois quartos e um banheiro.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Pavimento | Medidas | Área |
|---|---|---|---|
| Cozinha | 1 | 6,24 × 2,34 m | 14,6 m² |
| Sala de estar | 1 | 6,24 × 4,78 m | 29,8 m² |
| Hall de serviço | 1 | 1,68 × 4,04 m | 6,8 m² |
| Lavanderia | 1 | 1,68 × 3,08 m | 5,2 m² |
| Corredor | 1 | 4,64 × 1,58 m | 7,3 m² |
| Escada | 1 | 2,24 × 2,44 m | 5,5 m² |
| Banheiro | 1 | 2,28 × 2,44 m | 5,6 m² |
| Quarto | 1 | 3,28 × 4,14 m | 13,6 m² |
| Garagem / oficina | 1 | 8,84 × 11,50 m | 101,7 m² |
| Escada | 2 | 2,24 × 2,44 m | 5,5 m² |
| Mezanino | 2 | 3,04 × 5,74 m | 17,4 m² |
| Banheiro 2 | 2 | 3,04 × 1,78 m | 5,4 m² |
| Quarto 3 | 2 | 3,04 × 3,74 m | 11,4 m² |
| Quarto 2 | 2 | 2,24 × 4,64 m | 10,4 m² |
| Corredor | 2 | 2,24 × 4,18 m | 9,4 m² |
Percorrendo a planta
Cozinha aberta e sala de estar
No térreo, você encontra a cozinha aberta, com 6,24 m de comprimento, 2,34 m de profundidade e área de 14,6 m². Ela segue ao longo da sala de estar de 6,24 × 4,78 m, que tem 29,8 m². Como as duas compartilham a mesma largura de 6,24 m, o preparo das refeições e o convívio acontecem no mesmo espaço. Esse arranjo funciona bem para quem cozinha enquanto conversa com as pessoas na sala.
Corredor, quarto e banheiro do térreo
Um corredor curto de 4,64 × 1,58 m, com 7,3 m², dá acesso ao quarto de 3,28 × 4,14 m (13,6 m²) e ao banheiro de 2,28 × 2,44 m (5,6 m²). Como esses ambientes ficam no mesmo nível da sala, o quarto pode servir a um morador que prefira não subir escadas, ou a visitas. A passagem curta separa a área de descanso da área de convívio sem ocupar muito espaço da planta.
Hall de serviço e lavanderia
O hall de serviço de 1,68 × 4,04 m (6,8 m²) e a lavanderia de 1,68 × 3,08 m (5,2 m²) fazem a ligação entre a área de moradia e a oficina. Esse trecho é a passagem para quem entra com roupas, ferramentas ou materiais. Os dois ambientes têm a mesma largura de 1,68 m, o que facilita a organização de armários e bancadas ao longo da parede.
Oficina
A oficina mede 8,84 × 11,50 m por dentro e tem área de 101,7 m², o maior ambiente da planta. Ela é acessada pelo hall de serviço no térreo. Por se tratar de um vão amplo, vale conferir com um profissional local as exigências de fundação, estrutura e separação contra incêndio entre a oficina e a casa antes de definir o uso do espaço.
Escada e circulação entre os níveis
A escada, de 2,24 × 2,44 m, aparece nos dois níveis e conecta o térreo ao pavimento superior. Lá em cima, um corredor de 2,24 × 4,18 m (9,4 m²) distribui o acesso aos quartos e ao banheiro. Como a escada tem a mesma medida nos dois níveis, a circulação vertical ocupa a mesma área em cada pavimento, o que ajuda a planejar a posição de móveis e armários.
Mezanino e quartos do pavimento superior
O mezanino de 3,04 × 5,74 m (17,4 m²) fica sobre a área de estar. No mesmo nível estão o quarto 2 (2,24 × 4,64 m, 10,4 m²), o quarto 3 (3,04 × 3,74 m, 11,4 m²) e o banheiro 2 (3,04 × 1,78 m, 5,4 m²). Por estarem no pavimento superior, esses ambientes ficam separados do movimento da cozinha e da sala. O mezanino é flexível e pode servir para leitura, trabalho ou brincadeiras, conforme a sua rotina.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, a cozinha de 14,6 m² e a sala de 29,8 m² funcionam como um só espaço, então o café da manhã e o preparo do almoço não exigem trocar de ambiente. Quando há visitas, a sala de estar de 29,8 m² recebe o grupo, e o quarto e o banheiro do térreo podem acolher um convidado sem subir escadas. Para crianças ou um home office, os quartos 2 e 3 e o mezanino de 17,4 m² no pavimento superior oferecem espaços separados da área de convívio. O hall de serviço (6,8 m²) e a lavanderia (5,2 m²) servem de apoio às tarefas domésticas e à guarda de objetos do dia a dia, enquanto a oficina de 101,7 m² comporta armazenamento maior, hobbies ou ferramentas. A cozinha e a sala compartilham um único ambiente, e o mezanino fica sobre a área de estar. Em termos de ritmo, o térreo é a zona mais ativa da casa, e o pavimento superior tende a ser a parte mais reservada.
Para quem é esta planta?
Este projeto é indicado para quem quer uma oficina, um espaço de armazenagem ou de hobby sob o mesmo teto de uma casa com três quartos. O quarto no térreo e o mezanino no pavimento superior também podem atender famílias que precisam de áreas de descanso e de trabalho flexíveis.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Quem compra no Brasil ou em Portugal pode adaptar plantas como esta em alguns pontos, sempre para discutir com um arquiteto ou engenheiro da sua região. Uma opção é fechar a cozinha com uma porta ou uma parede parcial, caso prefira separar o preparo das refeições da sala de estar; a planta atual a mantém aberta. Outra possibilidade é usar o hall de serviço como despensa e a lavanderia como área de serviço completa. Quem busca um espaço externo pode estudar um terraço ou uma varanda junto à sala, desde que a implantação no terreno permita. Também é comum reservar um pequeno ambiente técnico para aquecimento, água quente ou equipamentos elétricos, que pode ser criado a partir de parte da oficina ou do hall. Em terrenos com inclinação ou formato estreito, vale avaliar com o profissional como a pegada de 17,6 × 12,1 m se ajusta ao lote, incluindo os acessos e a posição da oficina de 8,84 × 11,50 m. Essas são sugestões de partida, e cada alteração precisa ser verificada tecnicamente antes de entrar no projeto.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 174 m² de área útil mais a garagem com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (286 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 586.000 – R$ 828.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 274 000 € – 386 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 469.000; com alto padrão, até cerca de R$ 1.200.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 17,6 × 12,1 m, ou seja, cerca de 213 m² de projeção em 2 pavimentos. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 24 × 23 m (552 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 39 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Shouse with a loft, two levels: ground floor with open kitchen and living, 1 bedroom, 1 bath, laundry and mudroom leading to a 30 x 12.2 m shop; upper level a loft with 2 bedrooms and 1 bath above the living side; about 158 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é uma planta de shouse com mezanino?
Shouse combina oficina e casa em um mesmo edifício. Nesta planta, a área de moradia está em dois níveis. O mezanino e os dois quartos ficam no pavimento superior, sobre a área de estar, enquanto a oficina é acessada pelo hall de serviço no térreo.
O que devo verificar antes de construir um shouse?
Confirme o zoneamento local, os usos permitidos para a oficina e como o município trata área de moradia anexa a uma oficina. Verifique a separação contra incêndio entre oficina e casa, além das exigências de fundação, instalações e estrutura para o vão maior da oficina. É recomendável que um construtor ou engenheiro local revise a planta antes de solicitar as aprovações.
Posso usar a planta em softwares CAD com arquivos DXF?
DXF é um formato de intercâmbio comum que abre na maioria dos programas CAD, então você pode importar a planta para medir, editar ou organizar em camadas. Confira a escala e as unidades depois da importação e confirme as dimensões com as medidas dos ambientes listadas nesta página.
Qual quarto pode servir como escritório?
O quarto do térreo, de 3,28 × 4,14 m (13,6 m²), fica no mesmo nível da sala e do banheiro, o que facilita a rotina de quem precisa trabalhar sem subir escadas. O quarto 3, de 3,04 × 3,74 m (11,4 m²), e o mezanino, de 3,04 × 5,74 m (17,4 m²), ficam no pavimento superior e podem ser mais reservados. A escolha depende do tamanho da mesa e dos equipamentos que você pretende usar.
Qual é o tamanho da cozinha e da área de convívio juntas?
A planta não tem área de jantar separada. A cozinha aberta mede 14,6 m² e a sala de estar, 29,8 m², e os dois ambientes juntos somam 44,4 m² em um espaço contínuo. Essa soma ajuda a imaginar a mesa de refeições, o sofá e a circulação entre eles. Vale desenhar o mobiliário em escala sobre a planta antes de decidir a disposição.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
174 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes, sem a garagem (102 m²). A projeção externa é de 17,6 × 12,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 17,6 × 12,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 24 × 23 m (552 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.