Esta planta de casa em estrutura de postes (pole barn) reúne três quartos e dois banheiros em um único pavimento, com 174 m² de área útil. A casa ocupa um retângulo de 12,2 × 14,6 m. A sala de estar mede 3,64 × 9,34 m e a sala de jantar, 3,64 × 3,37 m.
A cozinha mede 2,78 × 5,47 m e tem despensa própria de 1,78 × 1,98 m. Perto da entrada ficam o hall de entrada, de 1,74 × 2,94 m, o hall de serviço, de 1,78 × 3,37 m, e a lavanderia, de 3,03 × 1,47 m, que facilitam o uso de botas, casacos e tarefas do dia a dia.
A suíte principal tem 3,03 × 6,18 m, com closet de 3,03 × 1,88 m e banheiro da suíte de 2,58 × 2,98 m. O quarto 2 mede 3,03 × 4,14 m e o quarto 3, 2,58 × 2,94 m. Um banheiro de 1,98 × 2,98 m atende os dois. Uma varanda coberta de 4,00 × 1,20 m fica do lado de fora do retângulo principal.
Destaques da planta
- Sala de estar, sala de jantar e cozinha dividem um único espaço aberto, com a sala de estar de 3,64 × 9,34 m.
- Despensa de 1,78 × 1,98 m junto à cozinha de 2,78 × 5,47 m.
- Hall de serviço e lavanderia perto da entrada, práticos para botas, casacos e tarefas do dia a dia.
- A suíte principal tem quarto de 3,03 × 6,18 m, closet de 3,03 × 1,88 m e banheiro privativo.
- A varanda coberta fica fora do retângulo de 12,2 × 14,6 m, o que mantém a estrutura simples.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,64 × 9,34 m | 34,0 m² |
| Sala de jantar | 3,64 × 3,37 m | 12,3 m² |
| Hall de entrada | 1,74 × 2,94 m | 5,1 m² |
| Quarto 3 | 2,58 × 2,94 m | 7,6 m² |
| Corredor | 4,68 × 2,28 m | 10,7 m² |
| Banheiro | 1,98 × 2,98 m | 5,9 m² |
| Banheiro da suíte | 2,58 × 2,98 m | 7,7 m² |
| Cozinha | 2,78 × 5,47 m | 15,2 m² |
| Despensa | 1,78 × 1,98 m | 3,5 m² |
| Hall de serviço | 1,78 × 3,37 m | 6,0 m² |
| Quarto 2 | 3,03 × 4,14 m | 12,5 m² |
| Suíte principal | 3,03 × 6,18 m | 18,7 m² |
| Closet | 3,03 × 1,88 m | 5,7 m² |
| Lavanderia | 3,03 × 1,47 m | 4,5 m² |
Percorrendo a planta
Visão geral da planta
A planta tem 174 m² de área útil em um único pavimento, sem contar a garagem. O retângulo base mede 12,2 × 14,6 m. Os ambientes de convívio ficam em um só espaço aberto, enquanto os quartos, o banheiro compartilhado e os espaços de serviço formam o restante da casa. A varanda coberta de 4,00 × 1,20 m, com 4,8 m², fica do lado de fora do retângulo, sem alterar a estrutura principal.
Varanda e entrada
A entrada começa na varanda coberta, de 4,00 × 1,20 m, que fica fora do retângulo principal da casa. Ao entrar, você chega ao hall de entrada, de 1,74 × 2,94 m. O hall de serviço, de 1,78 × 3,37 m, e a lavanderia, de 3,03 × 1,47 m, ficam perto da entrada, o que ajuda com botas, casacos e tarefas do dia a dia.
Sala de estar, sala de jantar e cozinha
Sala de estar, sala de jantar e cozinha formam um só espaço aberto. A sala de estar tem 3,64 × 9,34 m, com 34,0 m². A sala de jantar mede 3,64 × 3,37 m, com 12,3 m², e a cozinha, 2,78 × 5,47 m, com 15,2 m². A despensa de 1,78 × 1,98 m fica junto à cozinha, com 3,5 m² para alimentos e utensílios. Nessa área, a casa reúne cozinhar, comer e receber visitas.
Corredor e quartos de apoio
O corredor, de 4,68 × 2,28 m, com 10,7 m², organiza o acesso aos quartos. O quarto 2 tem 3,03 × 4,14 m, com 12,5 m², e o quarto 3 mede 2,58 × 2,94 m, com 7,6 m². Os dois compartilham o banheiro de 1,98 × 2,98 m, com 5,9 m², que atende a ambos. Esse conjunto pode servir para filhos, hóspedes ou um escritório caseiro, conforme a sua necessidade.
Suíte principal
A suíte principal tem 3,03 × 6,18 m, com 18,7 m². O closet de 3,03 × 1,88 m, com 5,7 m², e o banheiro da suíte, de 2,58 × 2,98 m, com 7,7 m², completam o conjunto. Quarto, closet e banheiro formam uma sequência privativa, que dá mais tranquilidade para o descanso e para a rotina de cada manhã.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a rotina pode começar na cozinha, de 2,78 × 5,47 m, com a despensa de 1,78 × 1,98 m logo ao lado, e seguir para a sala de jantar, de 3,64 × 3,37 m. A sala de estar, de 3,64 × 9,34 m, fica no mesmo espaço aberto, o que facilita receber visitas sem separar as pessoas. Para um escritório caseiro ou para filhos, os quartos 2 e 3, de 12,5 m² e 7,6 m², são as opções mais indicadas, e os dois usam o mesmo banheiro de 1,98 × 2,98 m, o que pede combinação de horários. A suíte principal, com 18,7 m², closet e banheiro da suíte, oferece um espaço mais reservado para descanso. A entrada, o hall de serviço e a lavanderia, de 1,78 × 3,37 m e 3,03 × 1,47 m, ajudam a manter casacos, calçados e tarefas domésticas organizados.
Para quem é esta planta?
Esta planta atende a famílias ou casais que querem uma casa térrea com três quartos e um hall de serviço e lavanderia práticos. Também serve a quem planeja uma construção em estrutura de postes sobre uma implantação retangular simples.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de algumas formas, sempre para discutir com um arquiteto local. Uma opção é manter a cozinha aberta à sala de jantar e à sala de estar, ou fechá-la com uma parede ou porta, se você prefere mais privacidade para cheiros e louça. A despensa de 1,78 × 1,98 m pode ser ampliada como área de utilidades, ou transformada em um pequeno espaço técnico para equipamentos de aquecimento ou água. O hall de serviço e a lavanderia podem receber armários, tanque ou máquinas, conforme o clima e os hábitos da família. A varanda coberta de 4,00 × 1,20 m pode virar área de refeições, e um terraço externo pode ser pensado do lado de fora do retângulo. Quanto ao terreno, a forma retangular de 12,2 × 14,6 m pode facilitar a implantação, mas um lote irregular ou em declive pede estudo específico.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 174 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (174 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 446.000 – R$ 630.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 208 000 € – 294 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 357.000; com alto padrão, até cerca de R$ 913.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 12,2 × 14,6 m, ou seja, cerca de 178 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 19 × 25 m (475 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 38 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Pole barn house on a 40 x 14.6 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open kitchen, dining and living, pantry, laundry, covered porch outside the rectangle, about 177 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é uma planta de casa em estrutura de postes?
Uma casa em estrutura de postes usa construção em post-frame, em que grandes postes verticais, fixados ou ancorados no solo, sustentam o telhado e as paredes. A forma retangular desta planta de 12,2 × 14,6 m se adapta bem a esse método. Seu construtor ou engenheiro deve confirmar o espaçamento dos postes e a fundação para o seu terreno.
Posso construir esta planta exatamente como está?
A planta oferece o layout, as medidas dos ambientes e a área de implantação como ponto de partida. Normas locais, tipo de solo, cargas de neve e vento variam, por isso um engenheiro local ou o órgão responsável pela aprovação de obras deve revisar os detalhes estruturais antes da construção. Isolamento, acabamentos e instalações costumam ser definidos com o seu construtor.
Posso usar a planta em CAD com um arquivo DXF?
Um arquivo DXF abre na maioria dos programas CAD, para que você continue editando paredes, ambientes e cotas. Ele também ajuda a compartilhar o layout com um desenhista, engenheiro ou construtor. Ao abrir o arquivo pela primeira vez, confira as unidades e a escala.
Qual quarto serve melhor como escritório em casa?
O quarto 2, de 3,03 × 4,14 m, com 12,5 m², tem mais área para uma mesa de trabalho. O quarto 3, de 2,58 × 2,94 m, com 7,6 m², serve para um escritório compacto. Os dois compartilham o banheiro de 1,98 × 2,98 m, por isso vale combinar horários de uso.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala de jantar juntas?
A cozinha tem 2,78 × 5,47 m, com 15,2 m², e a sala de jantar, 3,64 × 3,37 m, com 12,3 m². Juntas somam 27,5 m². Como elas dividem o espaço aberto com a sala de estar, o conjunto permite refeições em família com conforto. A despensa de 1,78 × 1,98 m, com 3,5 m², complementa a cozinha.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
174 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes e sem os 5 m² de varandas e pátios. A projeção externa é de 12,2 × 14,6 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 12,2 × 14,6 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 19 × 25 m (475 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.