Este projeto de casa térrea em formato de barndominium oferece 173 m² de área útil, dentro de uma planta retangular de 21,8 × 12,1 m. Três quartos e dois banheiros ficam em um único nível, com uma varanda coberta do lado de fora e um hall de entrada de 3,08 × 1,84 m logo na chegada. A área de 173 m² não inclui a garagem.
A sala integrada, com 5,24 × 7,64 m, se abre para a cozinha (3,08 × 5,74 m) e para a sala de jantar (3,18 × 3,74 m). A suíte principal mede 4,18 × 3,74 m e tem banheiro de 3,04 × 2,28 m e closet de 3,04 × 1,34 m. Os quartos 2 e 3, com 2,84 × 3,88 m e 2,84 × 3,64 m, dividem um banheiro de 2,08 × 2,44 m acessado pelo corredor de 2,08 × 5,08 m.
A lavanderia (3,14 × 1,44 m) e o hall de serviço (3,98 × 1,44 m) fazem a ligação entre a área de convivência e a garagem de 7,00 × 9,94 m. Como tudo fica em um só nível, não há escadas entre os quartos, a cozinha e a garagem.
Destaques da planta
- Sala integrada de 5,24 × 7,64 m, conectada à cozinha e à sala de jantar.
- Suíte principal com banheiro de 3,04 × 2,28 m e closet de 3,04 × 1,34 m.
- Quartos 2 e 3 dividem um banheiro acessado por um corredor próprio de 2,08 × 5,08 m.
- Lavanderia e hall de serviço ficam entre a área de convivência e a garagem de 7,00 × 9,94 m.
- Planta retangular de 21,8 × 12,1 m, com varanda coberta de 3,20 × 3,80 m, em um único nível.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Quarto 3 | 2,84 × 3,64 m | 10,3 m² |
| Quarto 2 | 2,84 × 3,88 m | 11,0 m² |
| Banheiro | 2,08 × 2,44 m | 5,1 m² |
| Corredor | 2,08 × 5,08 m | 10,6 m² |
| Sala integrada | 5,24 × 7,64 m | 40,0 m² |
| Banheiro da suíte | 3,04 × 2,28 m | 6,9 m² |
| Closet | 3,04 × 1,34 m | 4,1 m² |
| Suíte principal | 4,18 × 3,74 m | 15,6 m² |
| Sala de jantar | 3,18 × 3,74 m | 11,9 m² |
| Hall de entrada | 3,08 × 1,84 m | 5,7 m² |
| Cozinha | 3,08 × 5,74 m | 17,7 m² |
| Garagem | 7,00 × 9,94 m | 69,6 m² |
| Hall de serviço | 3,98 × 1,44 m | 5,7 m² |
| Lavanderia | 3,14 × 1,44 m | 4,5 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e área de convivência
Ao entrar, você chega ao hall de entrada, de 3,08 × 1,84 m, que dá acesso direto à sala integrada. A sala tem 5,24 × 7,64 m e 40,0 m², e funciona como o centro da casa. Dela você vê a cozinha e a sala de jantar, que se abrem para a sala sem paredes entre elas. É o espaço onde a família se reúne no dia a dia e onde os convidados se sentem mais à vontade para ficar.
Cozinha e sala de jantar
A cozinha tem 3,08 × 5,74 m e 17,7 m², e a sala de jantar tem 3,18 × 3,74 m e 11,9 m². As duas áreas estão conectadas à sala integrada, o que facilita servir refeições e receber pessoas sem sair de um ambiente para outro. Juntas, cozinha e sala de jantar somam 29,6 m², uma medida que permite preparar, comer e conversar no mesmo fluxo de movimento.
Suíte principal
A suíte principal mede 4,18 × 3,74 m e tem 15,6 m², o maior quarto da planta. Ao lado dela ficam o banheiro da suíte, de 3,04 × 2,28 m e 6,9 m², e o closet, de 3,04 × 1,34 m e 4,1 m². Essa sequência permite que você se arrume e guarde roupas sem passar por outros cômodos, deixando a suíte como um espaço mais reservado da casa.
Quartos 2 e 3 e banheiro
O corredor de 2,08 × 5,08 m, com 10,6 m², dá acesso aos quartos 2 e 3. O quarto 2 mede 2,84 × 3,88 m e 11,0 m², e o quarto 3 mede 2,84 × 3,64 m e 10,3 m². Os dois quartos dividem o banheiro de 2,08 × 2,44 m e 5,1 m², que fica também no corredor. Esse arranjo separa a ala de dormitórios das áreas de convivência, mantendo esses quartos mais tranquilos.
Hall de serviço, lavanderia e garagem
Saindo da área social, você encontra o hall de serviço, de 3,98 × 1,44 m e 5,7 m², e a lavanderia, de 3,14 × 1,44 m e 4,5 m². Esses dois espaços fazem a transição para a garagem de 7,00 × 9,94 m e 69,6 m². A garagem é a área de maior dimensão da planta e pode receber um veículo grande, um barco ou uma oficina, sem que esse uso passe pelos quartos.
Varanda coberta
A varanda coberta mede 3,20 × 3,80 m e tem 12,2 m². Ela fica do lado de fora da planta e oferece uma área protegida para ficar ao ar livre sem sair da casa para longe. Como o restante da casa está em um único nível, a varanda também pode ser usada com facilidade no dia a dia, sem escadas ou desníveis entre os ambientes.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a manhã costuma começar na cozinha, que fica conectada à sala de jantar e à sala integrada. Você pode preparar o café e tomar o desjejum sem atravessar a casa. Quando chegam visitas, a sala integrada de 40,0 m² acomoda o grupo com folga, e a sala de jantar, de 11,9 m², recebe a refeição ao lado. Para crianças ou para um home office, o quarto 3, de 10,3 m², e o quarto 2, de 11,0 m², são as opções de dormitório, e ambos ficam no mesmo corredor, perto do banheiro compartilhado. Quanto ao armazenamento, o closet da suíte, de 4,1 m², guarda as roupas, e a garagem de 69,6 m² pode abrigar ferramentas e outros itens grandes. O hall de serviço e a lavanderia, com 5,7 m² e 4,5 m², ajudam a manter o movimento de roupas e compras longe das áreas de convivência. Em termos de ritmo, a sala, a cozinha e a sala de jantar formam a parte mais ativa da casa, enquanto a suíte principal e o corredor dos quartos 2 e 3 são os espaços mais silenciosos.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende famílias ou casais que querem morar em um único nível e precisam de um espaço fechado para um veículo grande, barco ou oficina. Também faz sentido para quem prefere uma construção de formato retangular simples.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Quem compra um projeto como este no Brasil ou em Portugal costuma discutir alguns pontos com um arquiteto local antes de decidir. Uma opção frequente é usar a sala de jantar, de 11,9 m², como escritório ou biblioteca, deixando um dos quartos menores para hóspedes ou para os filhos. Outra possibilidade é manter a cozinha aberta para a sala integrada, para ganhar amplitude, ou fechá-la parcialmente, se o cheiro de cozimento e o barulho forem preocupações para a família. Como o projeto tem garagem grande, muitas famílias avaliam a inclusão de um depósito ou área técnica dentro dessa área, para guardar equipamentos, reservatórios ou um ponto de aquecimento. A varanda coberta de 12,2 m² pode virar espaço de convivência, jardim de inverno ou área para churrasco, conforme o clima e o uso que você pretende. Por fim, a forma do terreno influencia a implantação da planta retangular de 21,8 × 12,1 m, e pode ser interessante discutir com o arquiteto a orientação e o acesso à garagem antes de fechar o projeto.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 173 m² de área útil mais a garagem com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (252 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 551.000 – R$ 778.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 257 000 € – 363 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 441.000; com alto padrão, até cerca de R$ 1.128.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 21,8 × 12,1 m, ou seja, cerca de 264 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 28 × 23 m (644 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 41 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Barndominium with an RV garage, rectangular metal building, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen and dining, laundry and mudroom leading to a 20 x 13.7 m RV garage bay with a tall door, covered porch, about 167 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é um projeto de barndominium com garagem para motorhome?
É um projeto de casa em estilo de galpão, geralmente retangular, que combina área de moradia com uma baia de garagem grande. A garagem costuma ser maior que uma garagem comum para dois carros, para acomodar veículos mais altos ou compridos. Confira o comprimento e a altura do seu veículo em relação às medidas da garagem de 7,00 × 9,94 m antes de escolher este projeto.
Este projeto de barndominium pode ser construído com sistema de estrutura metálica?
A planta retangular de 21,8 × 12,1 m combina bem com estruturas metálicas e sistemas construtivos semelhantes. A estrutura, a fundação e as paredes dependem do terreno, do clima e das normas locais. Um engenheiro ou construtor da sua região deve revisar e assinar o projeto antes do início da obra.
Posso usar a planta em CAD com arquivos DXF?
DXF é um formato de troca aberto que a maioria dos programas CAD consegue ler, o que permite abrir a planta para medir, anotar ou editar. Confirme as camadas, as unidades e a escala depois de importar o arquivo. Use o arquivo junto com os documentos do seu construtor ou engenheiro.
Qual quarto serve melhor como escritório?
O quarto 3 tem 2,84 × 3,64 m e 10,3 m², e o quarto 2 tem 2,84 × 3,88 m e 11,0 m². Os dois têm a mesma largura, então a diferença está no comprimento. Se você quer uma mesa de trabalho com mais espaço ao redor, o quarto 2 é a opção mais confortável. O quarto 3 ainda comporta bem uma mesa e uma estante.
Qual o tamanho da cozinha e da sala de jantar juntas?
A cozinha tem 3,08 × 5,74 m e 17,7 m², e a sala de jantar tem 3,18 × 3,74 m e 11,9 m². Somadas, as duas áreas chegam a 29,6 m². Elas se conectam à sala integrada de 5,24 × 7,64 m, o que dá flexibilidade para organizar o espaço de acordo com as reuniões e o cotidiano da família.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
173 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes, sem a garagem (70 m²) e sem os 12 m² de varandas e pátios. A projeção externa é de 21,8 × 12,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 21,8 × 12,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 28 × 23 m (644 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.