Dit tweelaagse shouse-ontwerp biedt 174 m² woonruimte, verbonden met een garage / werkplaats. De totale footprint is 17,6 × 12,1 m. Op de begane grond loopt een open keuken (6,24 × 2,34 m) langs de woonkamer (6,24 × 4,78 m), zodat koken en zitten in één ruimte plaatsvinden. Op de begane grond liggen ook een slaapkamer (3,28 × 4,14 m) en een badkamer (2,28 × 2,44 m).
Een bijkeuken (1,68 × 4,04 m) en een wasruimte (1,68 × 3,08 m) verbinden het woongedeelte met de garage / werkplaats, die binnen 8,84 × 11,50 m meet. Op de verdieping ligt een vide (3,04 × 5,74 m) boven het woongedeelte, naast slaapkamer 3 (3,04 × 3,74 m), slaapkamer 2 (2,24 × 4,64 m) en een tweede badkamer (3,04 × 1,78 m).
Kenmerken van deze indeling
- Open keuken en woonkamer delen op de begane grond één ruimte van 6,24 m breed.
- Bijkeuken en wasruimte liggen tussen het woongedeelte en de garage / werkplaats.
- De binnenmaat van de garage / werkplaats is 8,84 × 11,50 m, een oppervlakte van 101,7 m².
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden een slaapoptie op het hoofdniveau.
- De verdieping combineert een vide van 3,04 × 5,74 m, twee slaapkamers en een badkamer.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Bouwlaag | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|---|
| Keuken | 1 | 6,24 × 2,34 m | 14,6 m² |
| Woonkamer | 1 | 6,24 × 4,78 m | 29,8 m² |
| Bijkeuken | 1 | 1,68 × 4,04 m | 6,8 m² |
| Wasruimte | 1 | 1,68 × 3,08 m | 5,2 m² |
| Gang | 1 | 4,64 × 1,58 m | 7,3 m² |
| Trap | 1 | 2,24 × 2,44 m | 5,5 m² |
| Badkamer | 1 | 2,28 × 2,44 m | 5,6 m² |
| Slaapkamer | 1 | 3,28 × 4,14 m | 13,6 m² |
| Garage / werkplaats | 1 | 8,84 × 11,50 m | 101,7 m² |
| Trap | 2 | 2,24 × 2,44 m | 5,5 m² |
| Vide | 2 | 3,04 × 5,74 m | 17,4 m² |
| Badkamer 2 | 2 | 3,04 × 1,78 m | 5,4 m² |
| Slaapkamer 3 | 2 | 3,04 × 3,74 m | 11,4 m² |
| Slaapkamer 2 | 2 | 2,24 × 4,64 m | 10,4 m² |
| Gang | 2 | 2,24 × 4,18 m | 9,4 m² |
Rondgang door de plattegrond
Gang, slaapkamer en badkamer op de begane grond
Aan de korte gang (4,64 × 1,58 m) liggen de slaapkamer op de begane grond en de badkamer. De slaapkamer meet 3,28 × 4,14 m, goed voor 13,6 m², en de badkamer is 2,28 × 2,44 m groot. Ook de trap (2,24 × 2,44 m, 5,5 m²) bevindt zich op de begane grond en voert naar de verdieping. Zo vormen de slaapvertrekken en de trap een herkenbaar deel van de woning, los van de keuken en woonkamer.
Keuken en woonkamer
De open keuken (6,24 × 2,34 m, 14,6 m²) loopt langs de woonkamer (6,24 × 4,78 m, 29,8 m²). Samen vormen ze één ruimte van 6,24 m breed, waarin koken en zitten niet van elkaar zijn gescheiden. De woonkamer is de grootste verblijfsruimte van de begane grond. Doordat de keuken in het verlengde ligt, blijft de hele voorzijde van de begane grond met elkaar verbonden en kunt u bij het koken contact houden met de rest van het huis.
Bijkeuken en wasruimte
De bijkeuken (1,68 × 4,04 m, 6,8 m²) en de wasruimte (1,68 × 3,08 m, 5,2 m²) liggen tussen het woongedeelte en de garage / werkplaats. Beide ruimtes hebben dezelfde breedte van 1,68 m, waardoor ze samen een praktische strook vormen tussen woning en werkplaats. Hier kunt u de overgang regelen, bijvoorbeeld voor schone en vuile kleding of werkspullen, voordat u het woongedeelte binnengaat.
Garage / werkplaats
De garage / werkplaats is de grootste ruimte van het plan, met een binnenmaat van 8,84 × 11,50 m en een oppervlakte van 101,7 m². De ruimte is bereikbaar via de bijkeuken en de wasruimte, zodat het woongedeelte en de werkplaats direct met elkaar verbonden zijn. Het plan biedt hier ruimte voor een werkplaats, opslag of een hobby onder hetzelfde dak als de woning.
Trap en vide
De trap (2,24 × 2,44 m) verbindt de begane grond met de verdieping. Boven ligt de vide (3,04 × 5,74 m, 17,4 m²), die boven het woongedeelte is gesitueerd. Een vide is een open ruimte die naar beneden uitkijkt en daardoor een gevoel van hoogte geeft. Op de verdieping ligt ook een gang van 2,24 × 4,18 m (9,4 m²), die de slaapkamers en de badkamer met elkaar verbindt.
Slaapkamers en badkamer op de verdieping
Op de verdieping liggen slaapkamer 3 (3,04 × 3,74 m, 11,4 m²), slaapkamer 2 (2,24 × 4,64 m, 10,4 m²) en badkamer 2 (3,04 × 1,78 m, 5,4 m²). Slaapkamer 3 ligt naast de vide. Met twee slaapkamers en een badkamer boven heeft het plan drie slaapkamers in totaal: één op de begane grond en twee op de verdieping.
Wonen in deze indeling
Op een gewone ochtend kunt u in de keuken beginnen en de woonkamer in dezelfde ruimte gebruiken, omdat die één ruimte vormen. Voor gasten is de begane grond geschikt, met de slaapkamer en badkamer aan de gang en de woonkamer van 29,8 m² voor het ontvangen van bezoek. Wie kinderen heeft of thuiswerkt, kan de twee slaapkamers op de verdieping of de slaapkamer op de begane grond als werkkamer inrichten. Opbergruimte en gereedschap vinden een plek in de werkplaats van 101,7 m², die via de bijkeuken en de wasruimte bereikbaar is. Actieve zones zijn de keuken, de woonkamer en de werkplaats. Rustiger zijn de slaapkamers en de badkamers.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit ontwerp past bij eigenaren die een werkplaats, berging of hobbyruimte onder hetzelfde dak willen, naast een woning met drie slaapkamers. De slaapkamer op de begane grond en de vide op de verdieping zijn ook geschikt voor huishoudens die flexibele slaap- en werkruimten nodig hebben.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan op basis van het gebruik. Zo kan de open keuken worden afgesloten met een wand of schuifdeuren, als koken en zitten van elkaar gescheiden moeten blijven. De bijkeuken en wasruimte kunnen worden ingericht als technische ruimte, bijvoorbeeld voor een cv-ketel of warmtepomp, afhankelijk van het installatieplan. Wie buiten wil zitten, kan de hoek van de woonkamer koppelen aan een terras, mits de tuin dat toelaat. De slaapkamer op de begane grond kan worden ingericht als kantoor of logeerkamer. Voor de werkplaats kan de indeling worden afgestemd op de gewenste werkbank of opslag. Bespreek deze keuzes met een lokale architect, die ook naar de kavel en de omgeving kijkt.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 174 m² woonoppervlak plus de garage met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (286 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 449.000 – € 635.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 391.000 – € 552.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 360.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 920.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 17,6 × 12,1 m, dus ongeveer 213 m² bebouwd oppervlak over 2 bouwlagen. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 24 × 23 m (552 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 39 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Shouse with a loft, two levels: ground floor with open kitchen and living, 1 bedroom, 1 bath, laundry and mudroom leading to a 30 x 12.2 m shop; upper level a loft with 2 bedrooms and 1 bath above the living side; about 158 m² of living space.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat is een shouse-plattegrond met een vide?
Een shouse combineert een werkplaats en een woning in één gebouw. In dit plan verdeelt het woongedeelte zich over twee lagen. De vide en twee slaapkamers liggen op de verdieping boven het woongedeelte, terwijl de garage / werkplaats via de bijkeuken op de begane grond bereikbaar is.
Waar moet ik op letten voordat ik een shouse bouw?
Controleer de lokale ruimtelijke regels, de toegestane gebruiksdoelen voor de werkplaats en hoe uw gemeente woonruimte naast een werkplaats beoordeelt. Vraag ook na welke brandscheiding tussen werkplaats en woning nodig is, en welke eisen gelden voor de fundering, nutsvoorzieningen en constructie bij de grotere overspanning van de werkplaats. Laat een lokale bouwer of constructeur het plan beoordelen voordat u vergunningen aanvraagt.
Kan ik het plan gebruiken in CAD-software met DXF-bestanden?
DXF is een veelgebruikt uitwisselingsformaat dat in de meeste CAD-programma's opent. Zo kunt u het plan importeren om te meten, aan te passen of lagen toe te voegen. Controleer na het importeren de schaal en de eenheden, en vergelijk de maten met de ruimtematen op deze pagina.
Welke slaapkamer kan ik als thuiskantoor gebruiken?
De slaapkamer op de begane grond is met 13,6 m² (3,28 × 4,14 m) de grootste van de drie slaapkamers. Hij ligt bij de badkamer en de gang. Op de verdieping is slaapkamer 3 (3,04 × 3,74 m, 11,4 m²) de grootste, naast de vide. Kies de ruimte die het beste past bij uw werk en bij de ruimte die u voor gasten wilt houden.
Hoe groot zijn keuken en woonkamer samen?
Keuken en woonkamer vormen samen een open ruimte van 6,24 m breed, met een totale oppervlakte van 44,4 m² (14,6 m² keuken plus 29,8 m² woonkamer). In dit plan staat geen aparte eetkamer vermeld, dus de plaats van de eettafel bepaalt u zelf binnen de open ruimte. Het ontwerp is daarmee geschikt voor wie koken en leven graag in één ruimte combineert.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
174 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren, zonder garage (102 m²). De buitenmaten zijn 17,6 × 12,1 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 17,6 × 12,1 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 24 × 23 m (552 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.