Ce plan de shouse à deux niveaux offre 174 m² de surface habitable, reliée à un atelier intérieur de 8,84 × 11,50 m, soit 101,7 m². L'emprise au sol est de 17,6 × 12,1 m. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte de 6,24 × 2,34 m longe un séjour de 6,24 × 4,78 m : la préparation des repas et la vie de salon se partagent donc une seule pièce.
Le rez-de-chaussée abrite aussi une chambre de 3,28 × 4,14 m et une salle de bain de 2,28 × 2,44 m, ce qui permet de dormir de plain-pied.
Un sas d'entrée de 1,68 × 4,04 m et une buanderie de 1,68 × 3,08 m relient la partie habitation à l'atelier. À l'étage, une mezzanine de 3,04 × 5,74 m se trouve au-dessus de la partie habitation, à côté d'une chambre 3 de 3,04 × 3,74 m, d'une chambre 2 de 2,24 × 4,64 m et d'une seconde salle de bain de 3,04 × 1,78 m.
Points forts du plan
- La cuisine ouverte et le séjour partagent une même pièce de 6,24 m de large au rez-de-chaussée.
- Le sas d'entrée et la buanderie se trouvent entre la partie habitation et l'atelier.
- L'atelier mesure intérieurement 8,84 × 11,50 m, soit 101,7 m².
- La chambre et la salle de bain du rez-de-chaussée offrent une option de couchage de plain-pied.
- L'étage réunit une mezzanine de 3,04 × 5,74 m, deux chambres et une salle de bain.
Surfaces des pièces
| Pièce | Niveau | Cotes | Surface |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1 | 6,24 × 2,34 m | 14,6 m² |
| Séjour | 1 | 6,24 × 4,78 m | 29,8 m² |
| Sas d'entrée | 1 | 1,68 × 4,04 m | 6,8 m² |
| Buanderie | 1 | 1,68 × 3,08 m | 5,2 m² |
| Dégagement | 1 | 4,64 × 1,58 m | 7,3 m² |
| Escalier | 1 | 2,24 × 2,44 m | 5,5 m² |
| Salle de bain | 1 | 2,28 × 2,44 m | 5,6 m² |
| Chambre | 1 | 3,28 × 4,14 m | 13,6 m² |
| Garage / atelier | 1 | 8,84 × 11,50 m | 101,7 m² |
| Escalier | 2 | 2,24 × 2,44 m | 5,5 m² |
| Mezzanine | 2 | 3,04 × 5,74 m | 17,4 m² |
| Salle de bain 2 | 2 | 3,04 × 1,78 m | 5,4 m² |
| Chambre 3 | 2 | 3,04 × 3,74 m | 11,4 m² |
| Chambre 2 | 2 | 2,24 × 4,64 m | 10,4 m² |
| Dégagement | 2 | 2,24 × 4,18 m | 9,4 m² |
Visite pièce par pièce
Séjour et cuisine ouverte
La partie de vie occupe le côté habitation du rez-de-chaussée. La cuisine ouverte mesure 6,24 × 2,34 m (14,6 m²) et s'étend le long du séjour de 6,24 × 4,78 m (29,8 m²). Les deux pièces ont la même largeur, ce qui crée un espace continu où l'on cuisine et l'on se détend sans séparation. Le séjour constitue l'essentiel de l'espace de vie commun, et la cuisine s'y ouvre directement.
Chambre et salle de bain au rez-de-chaussée
Un dégagement court dessert la chambre de 3,28 × 4,14 m (13,6 m²) et la salle de bain de 2,28 × 2,44 m (5,6 m²). Le dégagement mesure 4,64 × 1,58 m (7,3 m²) et fait la liaison entre ces deux pièces et le reste du rez-de-chaussée. Cette disposition permet d'occuper la chambre et la salle de bain sans monter à l'étage, ce qui peut convenir à un adulte qui préfère un logement de plain-pied.
Sas d'entrée et buanderie
Le sas d'entrée mesure 1,68 × 4,04 m (6,8 m²) et la buanderie 1,68 × 3,08 m (5,2 m²). Ces deux pièces ont la même largeur de 1,68 m et forment le lien entre la partie habitation et l'atelier. Le sas sert de passage vers l'atelier, tandis que la buanderie se trouve sur ce même trajet. Cet ensemble permet de séparer les tâches de lavage et de passage de la vie quotidienne du séjour et de la cuisine.
Garage / atelier
L'atelier mesure 8,84 × 11,50 m à l'intérieur, soit 101,7 m². C'est la plus grande pièce du plan. On y accède depuis le sas d'entrée et la buanderie, de sorte qu'il est possible de passer de la vie quotidienne à l'espace de travail sans sortir. Cet espace peut servir au stockage, à un travail d'atelier ou à une activité de loisir, sous le même toit que le logement.
Escalier et dégagement de l'étage
L'escalier mesure 2,24 × 2,44 m (5,5 m²) et dessert le niveau supérieur. À l'arrivée, le dégagement de l'étage mesure 2,24 × 4,18 m (9,4 m²) et distribue la mezzanine, les deux chambres et la seconde salle de bain. Ce dégagement constitue le point de répartition de l'étage et relie les espaces de nuit à la partie habitée située en dessous.
Mezzanine
La mezzanine mesure 3,04 × 5,74 m (17,4 m²) et se trouve au-dessus de la partie habitation. C'est la pièce la plus vaste de l'étage. Elle peut servir d'espace de travail, de salon secondaire ou de lieu de lecture, selon vos besoins. Elle se situe à côté de la chambre 3 et de la seconde salle de bain, ce qui réunit les pièces de l'étage autour d'un même espace.
Chambres 2 et 3 et seconde salle de bain
La chambre 3 mesure 3,04 × 3,74 m (11,4 m²) et la chambre 2 2,24 × 4,64 m (10,4 m²). La seconde salle de bain, de 3,04 × 1,78 m (5,4 m²), complète l'étage. Ces trois pièces sont desservies par le dégagement de l'étage et se trouvent à côté de la mezzanine, au-dessus de la partie habitation du rez-de-chaussée.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, la cuisine et le séjour partagent une même pièce, ce qui permet de préparer le repas tout en restant dans la conversation. Pour recevoir, le séjour de 29,8 m² sert de pièce commune, et la cuisine ne se trouve pas isolée derrière une cloison. Les espaces de nuit se répartissent sur deux niveaux. La chambre et la salle de bain du rez-de-chaussée, reliées par un dégagement de 4,64 × 1,58 m, forment un ensemble accessible de plain-pied. À l'étage, la chambre 2 et la chambre 3 se trouvent à côté de la mezzanine et de la seconde salle de bain, ce qui peut convenir à des enfants ou à un bureau à domicile dans la mezzanine. Le sas d'entrée et la buanderie servent de passage entre la partie habitation et l'atelier, ce qui distingue les zones de vie calmes de l'espace d'atelier, plus actif.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux propriétaires qui souhaitent un atelier, un espace de rangement ou un lieu pour une activité de loisir sous le même toit qu'une maison de trois chambres. La chambre du rez-de-chaussée et la mezzanine à l'étage conviennent aussi aux foyers qui ont besoin d'espaces de couchage et de travail modulables.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acheteurs en France et en Belgique adaptent souvent ce type de plan selon leur mode de vie. Une cuisine ouverte sur le séjour peut rester telle quelle pour favoriser la convivialité, ou être séparée par une cloison vitrée si l'on préfère isoler les odeurs et le bruit. Le sas d'entrée et la buanderie peuvent accueillir un rangement pour les vêtements de travail, un point d'eau supplémentaire ou un local technique, à discuter avec un architecte local. La mezzanine se prête à un bureau ou à une chambre d'appoint. La chambre du rez-de-chaussée peut devenir une chambre parentale, et les chambres de l'étage un espace enfants ou un bureau. Côté extérieur, une terrasse peut être orientée selon la parcelle et l'accès à l'atelier. Un local chauffage ou technique peut aussi être envisagé près de l'atelier. Enfin, la forme du terrain influence l'emplacement de l'entrée et du stationnement. Toutes ces options restent à valider avec un architecte local, qui pourra les confronter aux règles de votre commune et aux contraintes de votre parcelle.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 174 m² habitables plus le garage en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (286 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 371 000 € – 524 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 391 000 € – 552 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 297 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 760 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 17,6 × 12,1 m, soit environ 213 m² d'emprise au sol sur 2 niveaux. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 24 × 23 m (552 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 39 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Shouse with a loft, two levels: ground floor with open kitchen and living, 1 bedroom, 1 bath, laundry and mudroom leading to a 30 x 12.2 m shop; upper level a loft with 2 bedrooms and 1 bath above the living side; about 158 m² of living space.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un plan de shouse avec mezzanine ?
Un shouse combine un atelier et une maison dans un même bâtiment. Dans ce plan, la partie habitation s'étend sur deux niveaux : la mezzanine et les deux chambres sont à l'étage, au-dessus de la partie habitation, tandis que l'atelier est accessible au rez-de-chaussée par le sas d'entrée et la buanderie.
Que faut-il vérifier avant de construire un shouse ?
Vérifiez les règles de zonage locales, les usages autorisés pour l'atelier et la manière dont votre commune traite un logement rattaché à un atelier. Contrôlez la séparation coupe-feu entre l'atelier et la maison, ainsi que les exigences de fondation, de réseaux et de structure liées à la grande portée de l'atelier. Un constructeur ou un ingénieur local doit examiner le plan avant le dépôt des autorisations.
Puis-je utiliser le plan dans un logiciel de CAO avec des fichiers DXF ?
Le format DXF est un format d'échange courant, lisible par la plupart des logiciels de CAO. Vous pouvez importer le plan pour le mesurer, le modifier ou gérer ses calques. Après l'import, vérifiez l'échelle et les unités, puis contrôlez les cotes par rapport aux dimensions des pièces indiquées sur cette page.
Quelle pièce peut servir de bureau à domicile ?
La mezzanine de 3,04 × 5,74 m (17,4 m²) est la pièce la plus vaste de l'étage et peut accueillir un bureau. La chambre 2 (2,24 × 4,64 m, 10,4 m²) ou la chambre 3 (3,04 × 3,74 m, 11,4 m²) peuvent aussi servir de bureau si vous ne les utilisez pas pour dormir. La chambre du rez-de-chaussée, de 3,28 × 4,14 m (13,6 m²), est proche de la salle de bain et peut également être aménagée en bureau.
Le plan convient-il à un terrain étroit ou en pente ?
L'emprise au sol indiquée est de 17,6 × 12,1 m. Avant de retenir le plan pour un terrain étroit ou en pente, vérifiez avec un architecte local si cette emprise, avec l'atelier rattaché, s'inscrit dans la parcelle et comment la pente influence l'implantation de la maison et de l'accès à l'atelier.
Quelle est la surface de ce plan barndominium (maison grange) ?
174 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs, hors garage (102 m²). L'emprise extérieure est de 17,6 × 12,1 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 17,6 × 12,1 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 24 × 23 m (552 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.