Esta vivienda de dos niveles, con taller integrado (shouse), tiene 174 m² de superficie habitable y se une a un garaje / taller de 101,7 m². La huella general mide 17,6 × 12,1 m.
En la planta baja, una cocina abierta de 6,24 × 2,34 m se extiende a lo largo de una sala de estar de 6,24 × 4,78 m, de modo que cocinar y estar comparten un mismo espacio. La planta baja también incluye un dormitorio de 3,28 × 4,14 m y un baño de 2,28 × 2,44 m.
Un vestíbulo de servicio de 1,68 × 4,04 m y un lavadero de 1,68 × 3,08 m conectan la zona de vivienda con el garaje / taller, cuyo interior mide 8,84 × 11,50 m. En la planta superior, un altillo de 3,04 × 5,74 m se sitúa encima de la zona de estar, junto al Dormitorio 3 de 3,04 × 3,74 m, el Dormitorio 2 de 2,24 × 4,64 m y un segundo baño de 3,04 × 1,78 m.
Puntos clave de la distribución
- La cocina abierta y la sala de estar comparten un único espacio de 6,24 m de ancho en la planta baja.
- El vestíbulo de servicio y el lavadero se sitúan entre la zona de estar y el garaje / taller.
- El interior del garaje / taller mide 8,84 × 11,50 m.
- El dormitorio y el baño de la planta baja ofrecen una opción de descanso en el nivel principal.
- La planta superior combina un altillo de 3,04 × 5,74 m, dos dormitorios y un baño.
Superficies de las estancias
| Estancia | Planta | Medidas | Superficie |
|---|---|---|---|
| Cocina | 1 | 6,24 × 2,34 m | 14,6 m² |
| Sala de estar | 1 | 6,24 × 4,78 m | 29,8 m² |
| Vestíbulo de servicio | 1 | 1,68 × 4,04 m | 6,8 m² |
| Lavadero | 1 | 1,68 × 3,08 m | 5,2 m² |
| Pasillo | 1 | 4,64 × 1,58 m | 7,3 m² |
| Escalera | 1 | 2,24 × 2,44 m | 5,5 m² |
| Baño | 1 | 2,28 × 2,44 m | 5,6 m² |
| Dormitorio | 1 | 3,28 × 4,14 m | 13,6 m² |
| Garaje / taller | 1 | 8,84 × 11,50 m | 101,7 m² |
| Escalera | 2 | 2,24 × 2,44 m | 5,5 m² |
| Altillo | 2 | 3,04 × 5,74 m | 17,4 m² |
| Baño 2 | 2 | 3,04 × 1,78 m | 5,4 m² |
| Dormitorio 3 | 2 | 3,04 × 3,74 m | 11,4 m² |
| Dormitorio 2 | 2 | 2,24 × 4,64 m | 10,4 m² |
| Pasillo | 2 | 2,24 × 4,18 m | 9,4 m² |
Recorrido por la casa
Cocina y sala de estar (planta baja)
La zona de día de la planta baja es un único espacio continuo. La cocina abierta mide 6,24 × 2,34 m y ocupa 14,6 m², mientras que la sala de estar, de 6,24 × 4,78 m y 29,8 m², se extiende a lo largo de ella. Ambas comparten el mismo ancho de 6,24 m, así que quien cocina y quien descansa no están separados por una pared. Juntas suman 44,4 m² de espacio común, pensado para el uso diario de la familia y para recibir visitas sin cambiar de habitación.
Pasillo, dormitorio y baño de la planta baja
El pasillo de planta baja, de 4,64 × 1,58 m y 7,3 m², da continuidad a los espacios de este nivel. El dormitorio mide 3,28 × 4,14 m y 13,6 m², y es el más grande de los tres dormitorios del plano. El baño de 2,28 × 2,44 m, de 5,6 m², está en el mismo nivel, así que una persona puede dormir y asearse sin subir escaleras. Esta combinación permite resolver el descanso en la planta principal.
Vestíbulo de servicio y lavadero
El vestíbulo de servicio mide 1,68 × 4,04 m y ocupa 6,8 m². Une la zona de vivienda con el garaje / taller, y junto a él está el lavadero, de 1,68 × 3,08 m y 5,2 m². Ambos espacios comparten el mismo ancho de 1,68 m y forman un tramo de paso y de trabajo. Es un lugar práctico para las tareas de servicio y para separar el ambiente de la vivienda del ambiente del taller.
Garaje / taller
El garaje / taller ocupa 101,7 m² en la planta baja, con un interior de 8,84 × 11,50 m. Se accede a él desde el vestíbulo de servicio, de modo que la conexión con la vivienda queda resuelta en un solo tramo. Es la mayor superficie del plano y puede usarse como taller, almacenamiento o espacio para aficiones, según lo que necesite cada hogar. Su tamaño permite organizar varias zonas de trabajo a la vez.
Escalera y pasillo superior
La escalera, de 2,24 × 2,44 m y 5,5 m², sube desde la planta baja hasta la planta superior, donde se repite en el plano con la misma superficie. Una vez arriba, el pasillo de 2,24 × 4,18 m y 9,4 m² distribuye el paso hacia los dormitorios, el baño y el altillo. Ese recorrido corto concentra la circulación del nivel superior en un solo punto central.
Altillo y dormitorios de la planta superior
El altillo de 3,04 × 5,74 m (17,4 m²) se encuentra encima de la zona de estar. Junto a él están el Dormitorio 3, de 3,04 × 3,74 m y 11,4 m², el Dormitorio 2, de 2,24 × 4,64 m y 10,4 m², y el Baño 2, de 3,04 × 1,78 m y 5,4 m². Con el dormitorio de la planta baja, el plano suma tres dormitorios en total. El altillo puede servir como zona de estudio o de lectura.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la vida diaria se organiza en dos niveles. La planta baja concentra el ritmo del día: la cocina de 14,6 m² y la sala de 29,8 m² comparten un mismo espacio, así que quien prepara la comida y quien descansa están en la misma zona. Por la mañana, el baño de planta baja, de 5,6 m², permite asearse sin subir. Las visitas pueden quedarse en la sala o en el dormitorio de 13,6 m² de la planta baja, mientras la familia usa los dormitorios superiores. Para niños o un despacho en casa, el Dormitorio 2 de 10,4 m² o el Dormitorio 3 de 11,4 m² son opciones razonables, y el altillo de 17,4 m² puede servir como zona de estudio o de juego. El vestíbulo de servicio (6,8 m²) y el lavadero (5,2 m²) absorben la ropa y las tareas domésticas, y el garaje / taller de 101,7 m² ofrece el espacio de almacenamiento principal. Las zonas activas son la cocina, la sala y el taller; las zonas tranquilas son los dormitorios y el altillo de la planta superior.
¿Para quién es este plano?
Este plano sirve a quienes quieren un taller, almacenamiento o un espacio para sus aficiones bajo el mismo techo que una vivienda de tres dormitorios. El dormitorio de la planta baja y el altillo de la planta superior también pueden servir a hogares que necesiten áreas de descanso y de trabajo flexibles.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar un plano así según el clima, la forma del terreno y la manera de vivir. Una opción habitual es cerrar parcialmente la cocina para separar olores y ruido, sin perder la conexión con la sala. Otra es mantenerla abierta si se quiere cocinar y convivir en el mismo espacio. El vestíbulo de servicio y el lavadero pueden convertirse en despensa, cuarto de lavado o almacenamiento para exteriores. Parte del garaje / taller podría reservarse para un cuarto técnico, con calentador de agua o equipo de climatización, o para bodega, según el uso previsto. Algunos proyectos añaden una terraza o un porche en el lado de la sala, lo que puede aprovechar mejor el clima. En terrenos estrechos o con pendiente, la huella de 17,6 × 12,1 m puede girarse o desplazarse dentro del solar. Estas ideas son puntos de partida para comentar con un arquitecto local, que pueda ajustar el proyecto a su terreno y a sus necesidades.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 174 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (286 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 283.000 € – 400.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 147,000 – USD 207,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 227.000 €; con calidades altas, hasta unos 580.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 17,6 × 12,1 m, es decir, unos 213 m² de huella en 2 plantas. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 24 × 23 m (552 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 39 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Shouse with a loft, two levels: ground floor with open kitchen and living, 1 bedroom, 1 bath, laundry and mudroom leading to a 30 x 12.2 m shop; upper level a loft with 2 bedrooms and 1 bath above the living side; about 158 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de shouse con altillo?
Un shouse combina taller y vivienda en un mismo edificio. En este plano, la zona habitable se reparte en dos niveles: el altillo y los dos dormitorios están arriba, sobre la zona de estar, mientras que el taller se entra desde el vestíbulo de servicio de la planta baja.
¿Qué debo revisar antes de construir un shouse?
Confirme la zonificación local, los usos permitidos para el taller y cómo su jurisdicción trata la vivienda unida a un taller. Revise la separación contra incendios entre el taller y la casa, así como la cimentación, las instalaciones y los requisitos estructurales para la luz mayor del taller. Un constructor o ingeniero local debería revisar el plano antes de tramitar los permisos.
¿Puedo usar el plano en software CAD con archivos DXF?
DXF es un formato de intercambio común que se abre en la mayoría de programas CAD, por lo que puede importar el plano para medir, editar o trabajar por capas. Verifique la escala y las unidades tras la importación, y compruebe las dimensiones con las medidas de cada espacio indicadas en esta página.
¿Qué dormitorio sirve mejor como despacho en casa?
El dormitorio de la planta baja es el más grande de los tres, con 3,28 × 4,14 m y 13,6 m², y está en el mismo nivel que la sala y el baño de 5,6 m². Puede servir como despacho o cuarto de huéspedes. Los dormitorios de la planta superior, de 10,4 m² y 11,4 m², quedan en otro nivel y pueden funcionar bien para descanso o estudio.
¿El plano funciona en un terreno estrecho o con pendiente?
La huella general es de 17,6 × 12,1 m, así que el terreno debe tener al menos esas dimensiones. Un solar más estrecho o con pendiente requiere que un arquitecto local estudie cómo encaja el edificio, ya que los datos de esta página no describen las condiciones del terreno.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
174 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (102 m²). La huella exterior es de 17,6 × 12,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 17,6 × 12,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 24 × 23 m (552 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.