Este projeto de casa com oficina tem planta retangular em um único pavimento, com 168 m² de área habitável e base de 22,6 m × 12,5 m. A área de moradia tem três quartos e dois banheiros completos, além de hall de entrada e varanda coberta.
A sala integrada mede 3,78 m × 9,00 m e divide o espaço principal com a sala de jantar, de 2,98 m × 3,54 m, e a cozinha com ilha, de 2,98 m × 5,34 m. Entre a casa e a oficina ficam o hall de serviço, de 4,18 m × 1,44 m, e a lavanderia, de 2,88 m × 1,44 m. A garagem / oficina mede 8,90 m × 10,34 m e tem meio banheiro próprio, de 1,84 m × 1,44 m.
A suíte principal tem 3,38 m × 4,94 m, com closet de 2,24 m × 1,98 m e banheiro privativo. Para quem quer reunir moradia e espaço de trabalho sob a mesma cobertura, a planta organiza os dois usos de forma direta.
Destaques da planta
- Sala integrada, sala de jantar e cozinha com ilha dividem o espaço principal da casa, com a sala integrada medindo 3,78 m × 9,00 m.
- Hall de serviço e lavanderia ficam entre a casa e a garagem / oficina, facilitando a passagem sem levar sujeira para a área de convivência.
- A garagem / oficina mede 8,90 m × 10,34 m e inclui meio banheiro de 1,84 m × 1,44 m.
- A suíte principal tem closet e banheiro privativo, com o closet medindo 2,24 m × 1,98 m.
- Quarto 2 e Quarto 3 abrem para o corredor, ao lado do banheiro de 2,18 m × 2,14 m.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Garagem / oficina | 8,90 × 10,34 m | 92,0 m² |
| Garagem / oficina | 1,84 × 1,44 m | 2,6 m² |
| Lavanderia | 2,88 × 1,44 m | 4,1 m² |
| Hall de serviço | 4,18 × 1,44 m | 6,0 m² |
| Hall de entrada | 2,34 × 2,54 m | 5,9 m² |
| Sala de jantar | 2,98 × 3,54 m | 10,5 m² |
| Cozinha | 2,98 × 5,34 m | 15,9 m² |
| Sala integrada | 3,78 × 9,00 m | 34,0 m² |
| Banheiro | 2,18 × 2,14 m | 4,7 m² |
| Corredor | 2,18 × 4,58 m | 10,0 m² |
| Quarto 2 | 3,44 × 3,34 m | 11,5 m² |
| Quarto 3 | 3,44 × 3,38 m | 11,6 m² |
| Suíte principal | 3,38 × 4,94 m | 16,7 m² |
| Closet | 2,24 × 1,98 m | 4,4 m² |
| Banheiro da suíte | 2,24 × 2,84 m | 6,4 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e varanda
A varanda coberta, de 4,30 m × 2,90 m e 12,5 m², marca a entrada da casa e funciona como área de transição antes de chegar à porta. Ao entrar, você passa pelo hall de entrada, de 2,34 m × 2,54 m e 5,9 m², que organiza o acesso ao restante da planta. Esse espaço é pequeno e direto, feito para receber sem atrapalhar a circulação da casa, e leva ao conjunto principal de convivência.
Sala integrada, jantar e cozinha
A sala integrada tem 3,78 m × 9,00 m e 34,0 m², sendo o espaço mais amplo da casa. Ao lado dela ficam a sala de jantar, de 2,98 m × 3,54 m e 10,5 m², e a cozinha com ilha, de 2,98 m × 5,34 m e 15,9 m². Como os três ambientes compartilham o mesmo conjunto, você pode cozinhar, receber e fazer as refeições sem sair de um mesmo espaço, com a ilha servindo de apoio para o preparo e para as refeições rápidas.
Hall de serviço, lavanderia e oficina
O hall de serviço, de 4,18 m × 1,44 m e 6,0 m², fica entre a casa e a garagem / oficina e funciona como uma entrada de uso prático. Logo ao lado está a lavanderia, de 2,88 m × 1,44 m e 4,1 m², onde você pode separar roupas e materiais antes de entrar na área de moradia. A garagem / oficina, de 8,90 m × 10,34 m e 92,0 m², tem meio banheiro de 1,84 m × 1,44 m e 2,6 m², o que torna o uso diário do espaço de trabalho mais confortável.
Suíte principal
A suíte principal tem 3,38 m × 4,94 m e 16,7 m², e é o quarto mais amplo da planta. Ela conta com um closet de 2,24 m × 1,98 m e 4,4 m², que pode guardar roupas e objetos pessoais sem ocupar o quarto. O banheiro da suíte, de 2,24 m × 2,84 m e 6,4 m², é privativo, o que separa o uso desse ambiente do restante da casa e cria uma área de descanso mais reservada.
Corredor, quartos 2 e 3 e banheiro
O corredor, de 2,18 m × 4,58 m e 10,0 m², dá acesso aos quartos 2 e 3, cada um com cerca de 11,5 m². O Quarto 2 mede 3,44 m × 3,34 m e o Quarto 3 mede 3,44 m × 3,38 m. O banheiro da casa, de 2,18 m × 2,14 m e 4,7 m², fica ao lado desse corredor e atende os dois quartos. Os dois quartos têm dimensões muito parecidas, o que facilita a divisão entre hóspedes, filhos ou uso como escritório.
Como é morar nesta planta
Pela manhã, a suíte principal, com 16,7 m², tem closet de 4,4 m² e banheiro próprio de 6,4 m², o que permite se arrumar sem depender do resto da casa. Depois, a cozinha com ilha, de 15,9 m², faz parte do mesmo espaço da sala integrada, de 34,0 m², e facilita o café e o preparo rápido. Quando chegam visitas, a sala integrada recebe o grupo e a sala de jantar, de 10,5 m², acomoda as refeições. Para crianças ou para home office, os quartos 2 e 3, com cerca de 11,5 m² cada, ficam ao lado do corredor e do banheiro de 4,7 m², que atende essa parte da casa. O hall de serviço e a lavanderia, entre a casa e a garagem / oficina, funcionam como zona de apoio, onde roupas, equipamentos e sujeira podem ser guardados antes de chegar à área de convivência. Assim, a convivência ativa fica concentrada na sala e na cozinha, enquanto os quartos formam a parte mais silenciosa da planta.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende quem quer ter a casa e uma oficina de trabalho sob a mesma cobertura retangular, como hobistas, profissionais de ofícios ou quem precisa guardar equipamentos. Também faz sentido para famílias que buscam uma casa térrea com três quartos e uma entrada de serviço vinda da oficina, pelo hall de serviço de 4,18 m × 1,44 m.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de algumas formas, que podem ser discutidas com um arquiteto local. Uma opção é transformar parte da sala integrada, de 34,0 m², em escritório ou área de estudo, mantendo a cozinha e a sala de jantar no mesmo conjunto. Outra é separar a cozinha por uma porta ou parede baixa, preservando a ilha, caso você prefira que o preparo das refeições fique mais isolado da sala. A lavanderia e o hall de serviço podem receber armários e pias para roupas e materiais de trabalho, ajudando a manter a área de moradia limpa. Se a casa precisar de um espaço para equipamentos técnicos, como reservatório ou quadro elétrico, o arquiteto pode indicar um canto adequado, talvez junto à garagem / oficina. A varanda de 12,5 m² pode servir como área de descanso ou de refeições ao ar livre, conforme a orientação do lote, que deve ser avaliada no local. Se o terreno tiver formato diferente do retangular, a posição da oficina em relação à casa pode ser revista com o profissional.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 168 m² de área útil mais a garagem com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (270 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 569.000 – R$ 803.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 265 000 € – 375 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 455.000; com alto padrão, até cerca de R$ 1.164.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 22,6 × 12,5 m, ou seja, cerca de 283 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 29 × 23 m (667 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 42 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Shop house (shouse): rectangular metal building, one story, 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island, laundry and mudroom between the house and a 30 x 12.2 m shop with a half bath, covered porch, about 158 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é um projeto de casa com oficina?
Uma casa com oficina, conhecida como shouse, combina área de moradia e uma oficina ou garagem em um único prédio, geralmente com planta retangular simples. Este projeto coloca um hall de serviço e uma lavanderia entre os dois ambientes, para que você possa ir da oficina até a casa sem levar sujeira para a sala integrada.
Uma casa com oficina pode ser construída com estrutura metálica?
Sim, muitas casas com oficina usam sistema de edificação metálica retangular, porque a planta simples se adapta bem a esse tipo de estrutura. Este projeto tem base de 22,6 m × 12,5 m em um único pavimento. Confirme com o construtor e com as autoridades locais a estrutura, o isolamento e a composição das paredes entre a área de moradia e a oficina.
Posso obter este projeto em arquivo CAD ou DXF?
Arquivos DXF abrem na maioria dos programas CAD, então você pode dimensionar, anotar e editar a planta. Eles são úteis para compartilhar o layout com um arquiteto, engenheiro ou construtor. Confira as dimensões e as exigências do código de obras local em relação ao seu terreno antes de iniciar a construção.
Qual quarto funciona melhor como escritório?
Os quartos 2 e 3 têm tamanhos muito parecidos, de 11,5 m² e 11,6 m², e ambos abrem para o corredor ao lado do banheiro. Um deles pode virar escritório enquanto o outro fica para hóspedes ou filhos. Se você preferir um espaço mais isolado, a suíte principal tem 16,7 m², com closet e banheiro próprios, e pode ser usada como escritório.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala de jantar juntas?
A cozinha com ilha tem 15,9 m² (2,98 m × 5,34 m) e a sala de jantar tem 10,5 m² (2,98 m × 3,54 m), somando cerca de 26,4 m² de área para preparo e refeições. Ambas fazem parte do mesmo conjunto da sala integrada, de 34,0 m², o que permite que o preparo, as refeições e a convivência aconteçam em um espaço contínuo.
O projeto funciona em um terreno estreito ou inclinado?
A planta tem 22,6 m de comprimento por 12,5 m de largura. Para saber se ela cabe em um terreno estreito ou inclinado, compare essas medidas com o seu lote e com os recuos exigidos pela prefeitura. Um arquiteto local pode avaliar a implantação, a posição da oficina e possíveis ajustes no projeto antes da obra.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
168 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes, sem a garagem (92 m²) e sem os 12 m² de varandas e pátios. A projeção externa é de 22,6 × 12,5 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 22,6 × 12,5 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 29 × 23 m (667 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.