Dit shouse-plan is een eenlaagse, rechthoekige indeling met 168 m² woonoppervlak en een gebouwvoetprint van 22,6 × 12,5 m. De woonruimte telt drie slaapkamers en twee badkamers, plus een hal en een overdekte veranda.
De woonkamer meet 3,78 × 9,00 m. Daarnaast liggen de eethoek van 2,98 × 3,54 m en de keuken met kookeiland van 2,98 × 5,34 m. Woonkamer, eethoek en keuken delen samen de open hoofdruimte van het huis.
Tussen het huis en de garage/werkplaats van 8,90 × 10,34 m liggen een bijkeuken van 4,18 × 1,44 m en een wasruimte van 2,88 × 1,44 m. De werkplaats heeft een eigen toilet van 1,84 × 1,44 m. De ouderslaapkamer meet 3,38 × 4,94 m, met een inloopkast van 2,24 × 1,98 m en een eigen ouderbadkamer van 2,24 × 2,84 m.
Kenmerken van deze indeling
- Open woonkamer van 3,78 × 9,00 m, eethoek en keuken met kookeiland delen de hoofdruimte van het huis.
- Bijkeuken en wasruimte liggen tussen het huis en de garage/werkplaats.
- De garage/werkplaats van 8,90 × 10,34 m heeft een eigen toilet van 1,84 × 1,44 m.
- De ouderslaapkamer heeft een inloopkast van 2,24 × 1,98 m en een eigen ouderbadkamer.
- Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 openen op de gang naast de badkamer.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Garage / werkplaats | 8,90 × 10,34 m | 92,0 m² |
| Garage / werkplaats | 1,84 × 1,44 m | 2,6 m² |
| Wasruimte | 2,88 × 1,44 m | 4,1 m² |
| Bijkeuken | 4,18 × 1,44 m | 6,0 m² |
| Hal | 2,34 × 2,54 m | 5,9 m² |
| Eethoek | 2,98 × 3,54 m | 10,5 m² |
| Keuken | 2,98 × 5,34 m | 15,9 m² |
| Woonkamer | 3,78 × 9,00 m | 34,0 m² |
| Badkamer | 2,18 × 2,14 m | 4,7 m² |
| Gang | 2,18 × 4,58 m | 10,0 m² |
| Slaapkamer 2 | 3,44 × 3,34 m | 11,5 m² |
| Slaapkamer 3 | 3,44 × 3,38 m | 11,6 m² |
| Ouderslaapkamer | 3,38 × 4,94 m | 16,7 m² |
| Inloopkast | 2,24 × 1,98 m | 4,4 m² |
| Ouderbadkamer | 2,24 × 2,84 m | 6,4 m² |
Rondgang door de plattegrond
Veranda en hal
U komt binnen via de overdekte veranda van 4,30 × 2,90 m (12,5 m²), die de entree markeert. De hal van 2,34 × 2,54 m (5,9 m²) is de eerste binnenruimte van het huis. Het is een compacte ruimte waar u jas en tas kunt neerzetten voordat u verder het huis in gaat. Veranda en hal samen vormen een duidelijke overgang tussen buiten en binnen.
Woonkamer, eethoek en keuken
De woonkamer is de grootste binnenruimte van het huis, met 3,78 × 9,00 m (34,0 m²). De eethoek van 2,98 × 3,54 m (10,5 m²) en de keuken met kookeiland van 2,98 × 5,34 m (15,9 m²) delen dezelfde open ruimte. Samen kunt u koken, eten en ontspannen zonder tussendeuren. Het kookeiland maakt het mogelijk dat gasten en huisgenoten in dezelfde ruimte samenkomen terwijl er gekookt wordt.
Bijkeuken en wasruimte
Tussen het huis en de werkplaats liggen de bijkeuken van 4,18 × 1,44 m (6,0 m²) en de wasruimte van 2,88 × 1,44 m (4,1 m²). Beide ruimten zijn smal en lang, en geschikt om werkkleding, schoenen en was apart van de woonruimte te houden. Vanuit de werkplaats komt u via de bijkeuken het huis binnen, zonder vuil door de woonkamer te dragen.
Gang, slaapkamers en badkamer
De gang van 2,18 × 4,58 m (10,0 m²) ligt naast de badkamer van 2,18 × 2,14 m (4,7 m²). Aan de gang openen slaapkamer 2 van 3,44 × 3,34 m (11,5 m²) en slaapkamer 3 van 3,44 × 3,38 m (11,6 m²). Beide slaapkamers zijn vrijwel even groot. Samen vormen ze een eigen zone binnen het huis, met de badkamer direct naast de gang.
Ouderslaapkamer, inloopkast en ouderbadkamer
De ouderslaapkamer meet 3,38 × 4,94 m (16,7 m²) en is de grootste slaapkamer van het plan. Zij heeft een eigen inloopkast van 2,24 × 1,98 m (4,4 m²) en een eigen ouderbadkamer van 2,24 × 2,84 m (6,4 m²). Deze drie ruimten vormen samen de privézone van het huis, los van de gang en de andere slaapkamers.
Garage/werkplaats
De garage/werkplaats van 8,90 × 10,34 m (92,0 m²) is het grootste binnenvertrek van het plan. Het heeft een eigen toilet van 1,84 × 1,44 m (2,6 m²). De werkplaats is via de bijkeuken en wasruimte met het huis verbonden. Zo combineert het plan één rechthoekig gebouw met woonruimte en werkplaats, met een tussenzone die de twee gescheiden houdt.
Wonen in deze indeling
Op een gewone ochtend start u in de ouderslaapkamer, waarna de inloopkast van 4,4 m² en de ouderbadkamer van 6,4 m² de routine compact houden. Gasten worden ontvangen in de hal en de open leefruimte, met de woonkamer van 34,0 m² en de eethoek van 10,5 m² als gedeelde ruimte. Voor kinderen of een thuiskantoor zijn slaapkamer 2 en slaapkamer 3 vrijwel even groot, zodat u er flexibel één van kunt inrichten. Opslag vindt u in de inloopkast, de bijkeuken van 6,0 m² en de wasruimte van 4,1 m². De bijkeuken en wasruimte liggen tussen het huis en de werkplaats en fungeren als buffer tussen de actieve werkzone en het woongedeelte. De ouderslaapkamer en de ouderbadkamer vormen de rustigste zone van het huis, terwijl de woonkamer en keuken de actieve zone zijn.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan is geschikt voor wie een woning en een werkplaats onder één rechthoekig dak wil, bijvoorbeeld hobbyisten, vakmensen of mensen die apparatuur willen opbergen. Het past ook bij huishoudens die eenlaags willen wonen, met drie slaapkamers en een bijkeuken als toegang vanuit de werkplaats.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Veel kopers in Nederland en Vlaanderen bespreken met hun architect of de keuken open of gesloten moet zijn. Een afgesloten keuken naast de woonkamer kan geluid en geuren beperken, terwijl de open variant het kookeiland meer centraal maakt. De bijkeuken en wasruimte kunnen worden samengevoegd of anders worden ingedeeld, bijvoorbeeld voor extra bergruimte. Ook een technische ruimte voor verwarming en installaties is een optie die u met de architect kunt bekijken. Een terras of extra buitenruimte bij de veranda kan een wens zijn, al is die in dit plan niet getekend. Bij de werkplaats is het verstandig te bespreken hoe voertuigen, gereedschap en apparatuur worden ingebracht en opgeslagen. Ten slotte kan de vorm van het perceel bepalen of de rechthoekige opzet goed past. Bespreek deze suggesties met een lokale architect, zodat de indeling aansluit op uw wensen en uw grond.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 168 m² woonoppervlak plus de garage met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (270 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 436.000 – € 615.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 379.000 – € 535.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 349.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 892.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 22,6 × 12,5 m, dus ongeveer 283 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 29 × 23 m (667 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 42 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Shop house (shouse): rectangular metal building, one story, 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island, laundry and mudroom between the house and a 30 x 12.2 m shop with a half bath, covered porch, about 158 m² of living space.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat is een shouse-plan?
Een shouse, ook wel shop house genoemd, combineert woonruimte en een werkplaats of garage in één gebouw, meestal in een eenvoudige rechthoek. Dit plan plaatst een bijkeuken en wasruimte tussen beide, zodat u van de werkplaats naar het huis kunt gaan zonder vuil door de woonkamer mee te nemen.
Kan een shouse met een metalen gebouwconstructie worden gebouwd?
Ja, veel shouses gebruiken een rechthoekig metalen bouwsysteem, omdat de eenvoudige plattegrond daarvoor geschikt is. Dit plan heeft een gebouwvoetprint van 22,6 × 12,5 m op één niveau. Laat de constructie, de isolatie en de wandopbouw tussen woonruimte en werkplaats controleren door uw bouwer en de lokale toezichthouders.
Kan ik dit plan als CAD- of DXF-bestand krijgen?
DXF-bestanden openen in de meeste CAD-programma's, zodat u de plattegrond kunt schalen, annoteren en aanpassen. Ze zijn handig om de indeling te delen met een ontwerper, constructeur of bouwer. Controleer de maten en de lokale eisen tegen uw perceel voordat u gaat bouwen.
Welke slaapkamer is geschikt als thuiskantoor?
Slaapkamer 2 van 3,44 × 3,34 m (11,5 m²) en slaapkamer 3 van 3,44 × 3,38 m (11,6 m²) zijn vrijwel even groot en liggen aan dezelfde gang naast de badkamer. Beide zijn geschikt als thuiskantoor. Welke u kiest, hangt af van wat u nodig heeft aan rust en bereikbaarheid. Bespreek de inrichting met een lokale architect.
Hoe groot zijn keuken en eethoek samen?
De keuken met kookeiland meet 2,98 × 5,34 m (15,9 m²) en de eethoek 2,98 × 3,54 m (10,5 m²). Samen beslaan ze ongeveer 26,4 m² binnen de open hoofdruimte, die ook de woonkamer van 34,0 m² omvat. Zo kunt u koken, eten en ontspannen in één samenhangend gebied.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
168 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren, zonder garage (92 m²) en zonder 12 m² veranda en terras. De buitenmaten zijn 22,6 × 12,5 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 22,6 × 12,5 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 29 × 23 m (667 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.