Este barndominium de pavimento único tem 168 m² de área habitável em um só nível, dentro de um retângulo simples de 19,5 × 10,8 m. A área não inclui a garagem. Uma varanda coberta na frente leva ao hall de entrada, de 1,94 × 2,74 m, e à área social: a sala integrada de 8,54 × 3,74 m, a cozinha de 3,38 × 4,74 m e a sala de jantar de 4,38 × 2,74 m.
A suíte principal mede 4,14 × 3,24 m e tem banheiro de 3,28 × 1,98 m e closet de 2,14 × 1,98 m. O Quarto 2 tem 3,14 × 3,24 m e o Quarto 3 mede 4,68 × 2,04 m. Um escritório de 4,18 × 2,04 m oferece um espaço dedicado ao trabalho. Um corredor de 11,38 × 1,08 m liga os ambientes privativos ao banheiro social de 2,28 × 2,04 m.
A lavanderia de 2,18 × 1,98 m e o hall de serviço de 2,28 × 1,98 m ficam ao lado da garagem para 2 carros, de 6,74 × 4,74 m, que está sob o mesmo telhado.
Destaques da planta
- Planta retangular de pavimento único, com 19,5 × 10,8 m e 168 m² de área habitável.
- Sala integrada aberta de 8,54 × 3,74 m, compartilhada com a cozinha e a sala de jantar.
- A suíte principal reúne quarto de 4,14 × 3,24 m, banheiro privativo e closet de 2,14 × 1,98 m.
- Hall de serviço e lavanderia de 2,18 × 1,98 m conectam a garagem às áreas de convivência.
- Escritório, dois outros quartos e um banheiro social completam a planta de três quartos e dois banheiros.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Hall de entrada | 1,94 × 2,74 m | 5,3 m² |
| Sala de jantar | 4,38 × 2,74 m | 12,0 m² |
| Sala integrada | 8,54 × 3,74 m | 31,9 m² |
| Cozinha | 3,38 × 4,74 m | 16,0 m² |
| Garagem para 2 carros | 6,74 × 4,74 m | 31,9 m² |
| Lavanderia | 2,18 × 1,98 m | 4,3 m² |
| Hall de serviço | 2,28 × 1,98 m | 4,5 m² |
| Banheiro da suíte | 3,28 × 1,98 m | 6,5 m² |
| Closet | 2,14 × 1,98 m | 4,2 m² |
| Quarto 2 | 3,14 × 3,24 m | 10,2 m² |
| Corredor | 11,38 × 1,08 m | 12,3 m² |
| Banheiro | 2,28 × 2,04 m | 4,7 m² |
| Quarto 3 | 4,68 × 2,04 m | 9,5 m² |
| Escritório | 4,18 × 2,04 m | 8,5 m² |
| Suíte principal | 4,14 × 3,24 m | 13,4 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e varanda
A varanda coberta marca a entrada da casa e tem 2,10 × 3,10 m, com espaço para receber visitas antes de entrar. Ela leva diretamente ao hall de entrada, de 1,94 × 2,74 m, que funciona como transição entre a rua e o interior. Do hall você segue para a área social, onde a sala integrada, a cozinha e a sala de jantar se conectam em um espaço contínuo. É a primeira parte da planta a ser percorrida, e já mostra a lógica da casa: entrada simples, circulação direta e convivência no centro.
Área social integrada
A sala integrada, de 8,54 × 3,74 m, reúne estar, cozinha e sala de jantar em um só espaço aberto. A cozinha mede 3,38 × 4,74 m e a sala de jantar tem 4,38 × 2,74 m, de modo que as duas áreas somam 28,0 m² e ficam ligadas ao estar sem divisórias. Quem cozinha pode acompanhar conversas da sala, e quem recebe visitas fica no centro da casa. Em um dia comum, esse é o ambiente mais movimentado da planta.
Suíte principal
A suíte principal tem 4,14 × 3,24 m e reúne quarto, banheiro privativo de 3,28 × 1,98 m e closet de 2,14 × 1,98 m. Como os três ambientes formam um conjunto, a rotina de se arrumar, guardar roupas e tomar banho fica concentrada em um só lugar da casa. Essa organização dá ao morador um espaço privativo completo, com área de descanso, guarda de roupas e higiene reunidas.
Corredor, quartos e escritório
Um corredor de 11,38 × 1,08 m liga os quartos privativos ao banheiro social de 2,28 × 2,04 m. O Quarto 2 mede 3,14 × 3,24 m, o Quarto 3 tem 4,68 × 2,04 m e o Escritório mede 4,18 × 2,04 m. O escritório é um cômodo separado para o trabalho e pode receber mesa, estante e cadeira sem ocupar a sala. Com dois quartos e um escritório na mesma ala, a casa separa bem o descanso do trabalho.
Área de serviço e garagem
A lavanderia de 2,18 × 1,98 m e o hall de serviço de 2,28 × 1,98 m ficam lado a lado com a garagem para 2 carros, de 6,74 × 4,74 m, que está sob o mesmo telhado. O hall de serviço funciona como passagem entre a garagem e as áreas de convivência, dando acesso direto entre o carro e a casa. A lavanderia fica perto dessa passagem, facilitando o fluxo de roupas, compras e objetos do dia a dia.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, a cozinha e a sala de jantar ficam no mesmo espaço da sala integrada, então o café pode acontecer sem trocar de ambiente. Quem sai para trabalhar pode deixar bolsas, casacos e roupas no hall de serviço ou na lavanderia, já que esses cômodos ficam entre a garagem e a área social. Quando há visitas, a sala integrada de 8,54 × 3,74 m recebe o grupo, e o hall de entrada de 1,94 × 2,74 m serve como primeira parada. Para famílias com crianças, os dois quartos e o banheiro social ficam ao longo do corredor de 11,38 × 1,08 m, enquanto a suíte principal forma um conjunto separado. Para quem trabalha em casa, o escritório de 4,18 × 2,04 m oferece um ambiente dedicado. O closet de 2,14 × 1,98 m guarda roupas da suíte. A área ativa fica concentrada na sala integrada e nos cômodos de serviço, enquanto os quartos ficam na parte mais reservada da casa.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende famílias, casais ou profissionais que trabalham remotamente e querem morar em um só nível, com escritório dedicado e garagem anexa. Sua forma retangular também serve a quem busca uma estrutura simples para uma base em estrutura metálica ou post-frame.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam ajustar plantas como esta com um arquiteto local, e algumas adaptações aparecem com frequência. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala integrada ou fechá-la com parede ou porta, para controlar cheiros e ruído, e discutir essa escolha com o profissional. Outra é transformar parte da sala de jantar em área de estar ou em espaço para home office, conforme a rotina da família. O hall de serviço e a lavanderia podem ganhar prateleiras, armários ou um espaço para máquinas, ajustando a área de serviço às suas necessidades. Em clima quente, pode fazer sentido pensar no uso da varanda coberta e de um possível terraço, verificando com o arquiteto a orientação do terreno. Também vale avaliar se um cômodo técnico para aquecimento ou equipamentos faria falta, e como a forma do lote influencia a posição da garagem e do acesso. Essas sugestões são pontos de partida para uma conversa com um arquiteto local, que pode indicar o que faz sentido para o seu terreno.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 168 m² de área útil mais a garagem com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (204 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 479.000 – R$ 677.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 224 000 € – 316 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 383.000; com alto padrão, até cerca de R$ 981.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 19,5 × 10,8 m, ou seja, cerca de 211 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 26 × 21 m (546 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 39 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Single-story barndominium, simple rectangle: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen and dining, home office, laundry, covered front porch, 2-car garage under the same roof, about 163 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que diferencia um plano de barndominium de pavimento único de uma planta ranch padrão?
Um plano de barndominium costuma usar uma planta retangular simples e um vão de telhado amplo, muitas vezes com a garagem sob o mesmo telhado. Esta planta segue essa abordagem, com um retângulo de 19,5 × 10,8 m e uma garagem anexa para 2 carros. Os acabamentos internos e o estilo externo ficam a seu critério.
Este projeto pode ser construído com estrutura metálica ou post-frame?
A forma retangular se adapta tanto à estrutura metálica e ao post-frame quanto à estrutura convencional em madeira. O sistema mais adequado depende do terreno, das normas locais e do construtor. Um engenheiro ou construtor local deve revisar o projeto e confirmar os detalhes estruturais antes da obtenção das licenças.
Posso abrir a planta no CAD usando arquivos DXF?
DXF é um formato comum de troca que a maioria dos programas CAD consegue abrir, então você pode continuar editando paredes, ambientes e cotas no seu próprio software. Confira unidades, camadas e escala ao importar o arquivo pela primeira vez. Os desenhos finais para construção devem ser revisados por um profissional habilitado.
Qual cômodo funciona melhor como escritório?
O escritório mede 4,18 × 2,04 m (8,5 m²) e é um cômodo dedicado, separado da sala integrada. O Quarto 3, de 4,68 × 2,04 m, tem a mesma profundidade e pode ser uma alternativa se você precisar de um quarto a mais. Para quem trabalha em casa, o escritório é a escolha mais direta, já que não ocupa as áreas de convivência.
Quão grandes são a cozinha e a sala de jantar juntas?
A cozinha tem 3,38 × 4,74 m (16,0 m²) e a sala de jantar tem 4,38 × 2,74 m (12,0 m²), somando 28,0 m² de área de cozinha e refeições. Elas ficam dentro da sala integrada de 8,54 × 3,74 m (31,9 m²), que é um espaço aberto. Esse conjunto funciona bem para cozinhar, comer e receber visitas no mesmo lugar.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
168 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes, sem a garagem (32 m²) e sem os 7 m² de varandas e pátios. A projeção externa é de 19,5 × 10,8 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 19,5 × 10,8 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 26 × 21 m (546 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.