Ce plan de maison d'atelier, ou shouse, est de plain-pied et de forme rectangulaire. Il offre 168 m² de surface habitable, hors garage, sur une emprise de 22,6 × 12,5 m. La partie habitation comprend trois chambres, deux salles de bain complètes, une entrée et un porche couvert.
Le grand séjour mesure 3,78 × 9,00 m. La salle à manger (2,98 × 3,54 m) et la cuisine avec îlot (2,98 × 5,34 m) partagent cet espace de vie principal. Entre la maison et l'atelier se trouvent un sas d'entrée de 4,18 × 1,44 m et une buanderie de 2,88 × 1,44 m. L'atelier mesure 8,90 × 10,34 m et dispose de son propre WC avec lavabo de 1,84 × 1,44 m.
La chambre parentale mesure 3,38 × 4,94 m. Elle comprend un dressing de 2,24 × 1,98 m et une salle de bain privative de 2,24 × 2,84 m. Les chambres 2 et 3 s'ouvrent sur un dégagement de 2,18 × 4,58 m, situé à côté de la salle de bain de 2,18 × 2,14 m.
Points forts du plan
- Grand séjour ouvert, salle à manger et cuisine avec îlot se partagent l'espace de vie principal.
- Un sas d'entrée et une buanderie se trouvent entre la maison et l'atelier.
- L'atelier mesure 8,90 × 10,34 m et comprend un WC avec lavabo de 1,84 × 1,44 m.
- La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bain privative.
- Les chambres 2 et 3 s'ouvrent sur un dégagement, à côté de la salle de bain.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Garage / atelier | 8,90 × 10,34 m | 92,0 m² |
| Garage / atelier | 1,84 × 1,44 m | 2,6 m² |
| Buanderie | 2,88 × 1,44 m | 4,1 m² |
| Sas d'entrée | 4,18 × 1,44 m | 6,0 m² |
| Entrée | 2,34 × 2,54 m | 5,9 m² |
| Salle à manger | 2,98 × 3,54 m | 10,5 m² |
| Cuisine | 2,98 × 5,34 m | 15,9 m² |
| Grand séjour | 3,78 × 9,00 m | 34,0 m² |
| Salle de bain | 2,18 × 2,14 m | 4,7 m² |
| Dégagement | 2,18 × 4,58 m | 10,0 m² |
| Chambre 2 | 3,44 × 3,34 m | 11,5 m² |
| Chambre 3 | 3,44 × 3,38 m | 11,6 m² |
| Chambre parentale | 3,38 × 4,94 m | 16,7 m² |
| Dressing | 2,24 × 1,98 m | 4,4 m² |
| Salle de bain parentale | 2,24 × 2,84 m | 6,4 m² |
Visite pièce par pièce
Porche et entrée
Un porche couvert de 4,30 × 2,90 m, soit 12,5 m², marque l'entrée de la maison. Il protège l'accès des intempéries, ce qui est pratique à l'arrivée. Vous entrez ensuite dans l'entrée, un espace de 2,34 × 2,54 m, soit 5,9 m². Elle précède les pièces de vie du plan et sert de point de passage où vous pouvez poser vos affaires avant de rejoindre le reste du logement.
Grand séjour, salle à manger et cuisine
Le grand séjour mesure 3,78 × 9,00 m, soit 34,0 m², et forme le cœur de la maison. La salle à manger de 2,98 × 3,54 m (10,5 m²) et la cuisine avec îlot de 2,98 × 5,34 m (15,9 m²) partagent ce même espace de vie. L'îlot central de la cuisine offre une surface de préparation et un point de rencontre. Ensemble, ces trois pièces forment une zone de vie ouverte, pratique pour cuisiner tout en restant avec vos invités.
Sas d'entrée et buanderie
Entre la maison et l'atelier, un sas d'entrée de 4,18 × 1,44 m (6,0 m²) et une buanderie de 2,88 × 1,44 m (4,1 m²) forment une zone de transition. Le sas permet de déposer outils, vêtements de travail ou affaires salissantes avant d'entrer dans la partie habitation. Cette disposition vous évite de traverser le séjour avec de la poussière ou de la saleté. La buanderie, de même largeur, complète ce passage et accueille le linge sans l'éloigner de l'atelier.
Atelier et WC
L'atelier, de 8,90 × 10,34 m pour 92,0 m², est le grand volume du plan, accessible depuis le sas et la buanderie. Il comprend aussi un WC avec lavabo de 1,84 × 1,44 m (2,6 m²). Cet espace peut accueillir du matériel, un établi ou des équipements à entreposer, selon votre activité. Sa surface laisse de la place pour organiser les zones de travail et de rangement. Le WC évite de devoir retourner dans la maison pendant une journée de bricolage.
Suite parentale
La chambre parentale mesure 3,38 × 4,94 m, soit 16,7 m². Elle se complète d'un dressing de 2,24 × 1,98 m (4,4 m²) et d'une salle de bain privative de 2,24 × 2,84 m (6,4 m²). Ce regroupement permet d'avoir la chambre, le rangement des vêtements et l'eau dans un ensemble cohérent. Pour un couple ou une personne qui souhaite un espace plus personnel, cette suite offre une vraie séparation avec le reste du logement.
Chambres 2 et 3 et salle de bain
Les chambres 2 (3,44 × 3,34 m, 11,5 m²) et 3 (3,44 × 3,38 m, 11,6 m²) s'ouvrent sur un dégagement de 2,18 × 4,58 m (10,0 m²). La salle de bain de 2,18 × 2,14 m (4,7 m²) se trouve à côté de ce dégagement. Les deux chambres ont presque la même taille, ce qui offre une grande souplesse d'usage, qu'il s'agisse de chambres d'enfants, d'amis ou d'un bureau.
Vivre dans ce plan
Le matin, la cuisine avec îlot et la salle à manger se trouvent dans le même espace que le grand séjour, ce qui permet de préparer le petit-déjeuner sans quitter la pièce de vie. Pour les invités, la salle à manger de 10,5 m² et le grand séjour de 34,0 m² offrent un espace commun confortable. Les chambres 2 et 3, presque identiques, peuvent accueillir des enfants ou servir de bureau. La chambre parentale, avec son dressing et sa salle de bain, forme un espace plus calme. Le rangement se répartit entre le dressing, la buanderie et l'atelier de 92,0 m². Les pièces de vie se regroupent autour du séjour, tandis que la suite parentale peut offrir un espace plus tranquille. L'atelier reste une zone active, séparée de l'habitation par le sas et la buanderie.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux propriétaires qui souhaitent réunir logement et atelier de travail sous une même toiture rectangulaire, par exemple des bricoleurs, des artisans ou des personnes ayant du matériel à entreposer. Il s'adresse aussi aux foyers qui recherchent une vie de plain-pied avec trois chambres et une entrée depuis l'atelier par le sas.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acquéreurs en France et en Belgique adaptent souvent un plan de ce type selon leurs habitudes. Il peut être utile d'en discuter avec un architecte local pour examiner plusieurs options. La cuisine avec îlot peut rester ouverte sur le grand séjour, ou être partiellement séparée par une cloison si vous souhaitez limiter les odeurs et le bruit. La buanderie de 4,1 m² peut évoluer en cellier ou en local technique, pour accueillir une chaudière, un ballon d'eau chaude ou un tableau électrique, selon les équipements retenus. Le sas d'entrée peut servir de vestiaire pour l'atelier. Une terrasse peut prolonger le porche couvert, à étudier selon l'exposition et le terrain. La forme du terrain influence aussi l'implantation : un plan rectangulaire se prête bien à un terrain régulier, tandis qu'un terrain en pente ou très étroit demandera une étude spécifique. Enfin, une partie de l'atelier peut être réservée au bricolage plus propre, le reste servant au stockage.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 168 m² habitables plus le garage en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (270 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 360 000 € – 508 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 379 000 € – 535 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 288 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 737 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 22,6 × 12,5 m, soit environ 283 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 29 × 23 m (667 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 42 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Shop house (shouse): rectangular metal building, one story, 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island, laundry and mudroom between the house and a 30 x 12.2 m shop with a half bath, covered porch, about 158 m² of living space.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un plan de maison d'atelier ?
Une maison d'atelier, souvent appelée shouse, réunit un espace d'habitation et un atelier ou un garage dans un même bâtiment, généralement de forme rectangulaire simple. Ce plan place un sas et une buanderie entre les deux, pour passer de l'atelier à la maison sans ramener poussière ou saletés dans le séjour.
Peut-on construire une maison d'atelier avec une ossature métallique ?
Oui, de nombreuses maisons d'atelier utilisent un système de bâtiment métallique rectangulaire, car la forme simple de l'emprise s'y prête bien. Ce plan présente une emprise de 22,6 × 12,5 m sur un seul niveau. Faites confirmer la charpente, l'isolation et la composition des murs séparant l'habitation de l'atelier avec votre constructeur et les services compétents de votre commune.
Le plan peut-il être utilisé au format CAO ou DXF ?
Les fichiers DXF s'ouvrent dans la plupart des logiciels de CAO, ce qui permet de mettre à l'échelle, d'annoter et de modifier le plan. Ils sont utiles pour partager l'implantation avec un concepteur, un ingénieur ou un constructeur. Vérifiez les cotes et les exigences locales par rapport à votre terrain avant toute construction.
Quelle pièce peut accueillir un bureau à domicile ?
Les chambres 2 (11,5 m²) et 3 (11,6 m²) ont des dimensions presque identiques et conviennent bien à un bureau. Elles s'ouvrent sur le même dégagement, à côté de la salle de bain. Si vous avez besoin de plus de place, la chambre parentale de 16,7 m² peut aussi accueillir un bureau, en tenant compte de son dressing de 4,4 m².
Quelle est la surface de la cuisine et de la salle à manger réunies ?
La cuisine avec îlot mesure 2,98 × 5,34 m, soit 15,9 m², et la salle à manger 2,98 × 3,54 m, soit 10,5 m². Ensemble, elles totalisent 26,4 m². Le grand séjour de 34,0 m² se trouve dans le même espace de vie, ce qui donne une zone ouverte et continue pour les repas et les réceptions.
Quelle est la surface de ce plan barndominium (maison grange) ?
168 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs, hors garage (92 m²) et hors 12 m² de porche et terrasses. L'emprise extérieure est de 22,6 × 12,5 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 22,6 × 12,5 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 29 × 23 m (667 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.