Esta planta de casa em estrutura de postes (pole barn) é um retângulo térreo de 15,8 × 13,8 m, com cerca de 169 m² de área habitável. Uma varanda coberta na frente leva ao hall de entrada, de 1,74 × 2,74 m.
A sala integrada (4,88 × 7,84 m), a sala de jantar (4,94 × 2,64 m) e a cozinha com ilha (4,94 × 2,88 m) formam a zona social aberta, com um único espaço contínuo para convivência e refeições.
Três quartos ficam ao longo de um corredor de 1,28 × 7,88 m. A suíte principal mede 3,74 × 4,48 m e tem closet de 2,04 × 2,34 m e banheiro de 2,98 × 2,34 m. O Quarto 2 mede 3,74 × 3,04 m e o Quarto 3 mede 3,28 × 3,54 m. Um banheiro de 3,28 × 1,58 m fica separado da suíte. O hall de serviço (2,54 × 2,08 m) e a lavanderia (2,28 × 2,08 m) completam a planta, ao lado da garagem para 2 carros, de 6,54 × 5,24 m.
Destaques da planta
- Planta simples em retângulo de 15,8 × 13,8 m, com cerca de 169 m² de área habitável em um único nível.
- Sala integrada, sala de jantar e cozinha com ilha formam uma única zona de convivência contínua.
- A suíte principal inclui um closet de 2,04 × 2,34 m e um banheiro de 2,98 × 2,34 m.
- Os quartos 2 e 3 ficam ao longo de um corredor de 1,28 × 7,88 m, com um banheiro separado.
- O hall de serviço e a lavanderia ficam ao lado da garagem para 2 carros, de 6,54 × 5,24 m.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Hall de entrada | 1,74 × 2,74 m | 4,8 m² |
| Quarto 2 | 3,74 × 3,04 m | 11,4 m² |
| Suíte principal | 3,74 × 4,48 m | 16,8 m² |
| Corredor | 1,28 × 7,88 m | 10,1 m² |
| Closet | 2,04 × 2,34 m | 4,8 m² |
| Banheiro da suíte | 2,98 × 2,34 m | 7,0 m² |
| Sala integrada | 4,88 × 7,84 m | 38,3 m² |
| Sala de jantar | 4,94 × 2,64 m | 13,0 m² |
| Cozinha | 4,94 × 2,88 m | 14,2 m² |
| Lavanderia | 2,28 × 2,08 m | 4,7 m² |
| Hall de serviço | 2,54 × 2,08 m | 5,3 m² |
| Banheiro | 3,28 × 1,58 m | 5,2 m² |
| Quarto 3 | 3,28 × 3,54 m | 11,6 m² |
| Garagem para 2 carros | 6,54 × 5,24 m | 34,3 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e varanda
Você chega à varanda coberta da frente, que mede 3,40 × 3,10 m e tem 10,5 m² de área. A porta se abre para o hall de entrada, de 1,74 × 2,74 m, que tem 4,8 m² e funciona como primeiro ambiente interno da casa. A partir daí, você segue para a zona social, onde ficam a sala integrada, a sala de jantar e a cozinha. A varanda é um espaço externo que protege a entrada e prepara a passagem para o interior.
Zona social integrada
A sala integrada mede 4,88 × 7,84 m e ocupa 38,3 m², sendo o maior ambiente da planta. Ela divide um espaço contínuo com a sala de jantar, de 4,94 × 2,64 m, e com a cozinha com ilha, de 4,94 × 2,88 m. Juntas, a sala de jantar e a cozinha somam cerca de 27 m². Essa disposição permite receber visitas, cozinhar e comer sem sair do mesmo conjunto de ambientes.
Corredor e suíte principal
O corredor de 1,28 × 7,88 m, com 10,1 m², dá acesso aos quartos e é o eixo que organiza a área íntima da casa. A suíte principal, de 3,74 × 4,48 m, tem 16,8 m². Ela reúne um closet de 2,04 × 2,34 m (4,8 m²) e um banheiro de 2,98 × 2,34 m (7,0 m²), formando um conjunto privativo para quem dorme nela. Quem busca mais espaço para guardar roupas encontra no closet uma solução direta.
Quartos 2 e 3 e banheiro
Os quartos 2 e 3 ficam ao longo do corredor. O Quarto 2 mede 3,74 × 3,04 m (11,4 m²) e o Quarto 3 mede 3,28 × 3,54 m (11,6 m²), com tamanhos bem próximos. Essa semelhança facilita a escolha de qual deles usar para crianças, hóspedes ou um escritório. O banheiro, de 3,28 × 1,58 m (5,2 m²), é separado da suíte principal e completa a área de quartos.
Hall de serviço, lavanderia e garagem
O hall de serviço, de 2,54 × 2,08 m (5,3 m²), e a lavanderia, de 2,28 × 2,08 m (4,7 m²), ficam ao lado da garagem para 2 carros, que mede 6,54 × 5,24 m e tem 34,3 m². Esse conjunto de apoio concentra a rotina de chegada, compras e roupas, deixando a zona social mais livre. A garagem não entra na área habitável de 169 m² informada para a planta.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a manhã costuma começar na cozinha com ilha, que divide espaço contínuo com a sala de jantar e a sala integrada. Quem prepara o café pode continuar conversando com quem está na mesa sem mudar de ambiente. Para visitas, a sala integrada de 38,3 m² recebe convidados enquanto a cozinha segue em uso. Para famílias com crianças, a planta oferece três quartos de tamanhos próximos, e um deles pode virar escritório com facilidade. A suíte principal fica mais reservada, com closet e banheiro próprios, o que separa a zona de descanso da zona de convivência. O hall de serviço e a lavanderia funcionam como apoio perto da garagem, afastando da sala o movimento de compras e roupas. Os quartos formam uma área mais silenciosa, enquanto a sala e a cozinha concentram a atividade da casa.
Para quem é esta planta?
Esta planta atende quem quer uma casa térrea, de planta retangular, com três quartos e garagem para dois carros. Também faz sentido para quem deseja um hall de serviço e uma lavanderia perto da entrada pela garagem, além de uma varanda coberta na frente da casa.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de algumas formas, e vale discutir essas opções com um arquiteto local. Uma possibilidade é fechar a cozinha com uma porta, separando-a da sala integrada, ou mantê-la aberta como está. A lavanderia pode virar uma área de serviço com tanque, se a rotina da casa pedir. Também é possível reservar um espaço técnico para equipamentos de água quente, aquecimento ou quadro elétrico, perto do hall de serviço. A varanda coberta pode receber mesa e cadeiras ou ser usada como área de descanso, conforme o clima da região. Em terrenos com forma diferente, o retângulo pode ser girado ou ajustado para aproveitar melhor a orientação e o acesso. Como essas mudanças afetam as instalações, vale levar as opções ao arquiteto antes de definir a versão final.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 169 m² de área útil mais a garagem com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (208 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 488.000 – R$ 689.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 228 000 € – 321 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 390.000; com alto padrão, até cerca de R$ 999.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 15,8 × 13,8 m, ou seja, cerca de 218 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 22 × 24 m (528 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 41 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Pole barn house, simple rectangle, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, laundry and mudroom, 2-car garage, covered front porch, about 167 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que diferencia uma casa em pole barn de uma planta convencional?
Uma casa em pole barn é estruturada com postes verticais grandes, fixados ou enterrados no solo, em vez de uma estrutura convencional de paredes com montantes sobre uma fundação contínua. A forma retangular simples desta planta se adapta bem a esse tipo de estrutura. O construtor e o engenheiro locais devem confirmar o sistema estrutural para o seu terreno.
Esta planta pode ser construída exatamente como está?
A planta é um ponto de partida para o projeto, não um conjunto de desenhos carimbados para obra. Normas locais, tipo de solo, cargas de neve e vento e o método de estrutura escolhido afetam o resultado final. Um engenheiro ou arquiteto da região deve revisar e assinar os desenhos antes de dar entrada no processo de licenciamento.
Posso usar a planta em software CAD com arquivo DXF?
Sim. DXF é um formato de troca comum, aberto na maioria dos programas CAD, o que permite medir, anotar ou continuar o desenho. Confira a escala e as unidades depois de importar. Detalhes para o processo de aprovação podem precisar ser redesenhados pelo arquiteto ou pelo construtor.
Qual quarto serve melhor como escritório?
O Quarto 3, de 3,28 × 3,54 m (11,6 m²), e o Quarto 2, de 3,74 × 3,04 m (11,4 m²), têm tamanhos muito próximos. Ambos ficam ao longo do corredor de 1,28 × 7,88 m. Escolha o que tiver a melhor proporção para a sua mesa e estante, já que o Quarto 2 é um pouco mais largo e o Quarto 3 um pouco mais comprido.
Quanto espaço a cozinha e a sala de jantar ocupam juntas?
A cozinha com ilha, de 4,94 × 2,88 m (14,2 m²), e a sala de jantar, de 4,94 × 2,64 m (13,0 m²), somam cerca de 27 m² de área de preparo e refeições. Elas dividem a zona aberta com a sala integrada de 38,3 m², o que deixa o conjunto amplo para refeições e encontros.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
169 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes, sem a garagem (34 m²) e sem os 11 m² de varandas e pátios. A projeção externa é de 15,8 × 13,8 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 15,8 × 13,8 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 22 × 24 m (528 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.