Este plano de vivienda con taller tiene una distribución rectangular de una sola planta, con 168 m² de superficie habitable, sin contar el garaje, y una huella de 22,6 × 12,5 m. La zona habitable reúne tres dormitorios y dos baños completos, además de un recibidor y un porche cubierto.
El salón principal mide 3,78 × 9,00 m. Junto a él se encuentran el comedor, de 2,98 × 3,54 m, y la cocina con isla, de 2,98 × 5,34 m, que forman el espacio principal de día. Entre la casa y el taller se sitúan el vestíbulo de servicio, de 4,18 × 1,44 m, y el lavadero, de 2,88 × 1,44 m. El taller mide 8,90 × 10,34 m y tiene su propio aseo. El dormitorio principal, de 3,38 × 4,94 m, incluye un vestidor y un baño en suite.
Puntos clave de la distribución
- Salón principal abierto, comedor y cocina con isla comparten el espacio de día.
- El vestíbulo de servicio y el lavadero quedan entre la vivienda y el taller.
- El taller mide 8,90 × 10,34 m e incluye un aseo de 1,84 × 1,44 m.
- El dormitorio principal cuenta con un vestidor de 2,24 × 1,98 m y un baño en suite.
- Los dormitorios 2 y 3 abren a un pasillo de dormitorios junto al baño.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Garaje / taller | 8,90 × 10,34 m | 92,0 m² |
| Garaje / taller | 1,84 × 1,44 m | 2,6 m² |
| Lavadero | 2,88 × 1,44 m | 4,1 m² |
| Vestíbulo de servicio | 4,18 × 1,44 m | 6,0 m² |
| Recibidor | 2,34 × 2,54 m | 5,9 m² |
| Comedor | 2,98 × 3,54 m | 10,5 m² |
| Cocina | 2,98 × 5,34 m | 15,9 m² |
| Salón principal | 3,78 × 9,00 m | 34,0 m² |
| Baño | 2,18 × 2,14 m | 4,7 m² |
| Pasillo | 2,18 × 4,58 m | 10,0 m² |
| Dormitorio 2 | 3,44 × 3,34 m | 11,5 m² |
| Dormitorio 3 | 3,44 × 3,38 m | 11,6 m² |
| Dormitorio principal | 3,38 × 4,94 m | 16,7 m² |
| Vestidor | 2,24 × 1,98 m | 4,4 m² |
| Baño en suite | 2,24 × 2,84 m | 6,4 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y salón principal
La entrada da al recibidor, de 2,34 × 2,54 m y 5,9 m². Desde allí se accede directamente al salón principal, de 3,78 × 9,00 m y 34,0 m², que ocupa la parte central de la vivienda. Es un espacio abierto para estar, recibir visitas y usar la mesa de forma cotidiana. El salón se conecta con el comedor y la cocina, de modo que la zona de día funciona como un único ambiente continuo. Así se puede recibir a varias personas sin cerrar puertas entre estancias.
Cocina y comedor
La cocina con isla mide 2,98 × 5,34 m y ocupa 15,9 m². La isla sirve como superficie de preparación y como punto de reunión, y queda junto al salón principal. El comedor, de 2,98 × 3,54 m y 10,5 m², está al lado y tiene la misma anchura que la cocina, lo que da continuidad visual a las dos estancias. Cocinar, comer y estar en la misma zona facilita atender a quien está en la mesa mientras se prepara la comida.
Vestíbulo de servicio y lavadero
Entre la vivienda y el taller se encuentran el vestíbulo de servicio, de 4,18 × 1,44 m y 6,0 m², y el lavadero, de 2,88 × 1,44 m y 4,1 m². Estas dos estancias actúan como zona de transición. Permiten pasar del taller a la casa sin cruzar el salón con la ropa de trabajo ni con el polvo del taller. El lavadero queda junto al vestíbulo, así que la ropa puede lavarse y guardarse sin entrar en las zonas de estar.
Garaje y taller
El taller ocupa 8,90 × 10,34 m, con una superficie de 92,0 m², y se separa de la vivienda por el vestíbulo de servicio y el lavadero. Incluye un aseo de 1,84 × 1,44 m y 2,6 m², útil para quien pasa muchas horas en el taller. Con esta superficie, el espacio puede albergar herramientas y equipos según la distribución que elija. La superficie del garaje no se incluye en los 168 m² habitables, así que conviene valorarla por separado.
Pasillo y dormitorios 2 y 3
Desde el pasillo de dormitorios, de 2,18 × 4,58 m y 10,0 m², se accede a los dormitorios 2 y 3. El dormitorio 2 mide 3,44 × 3,34 m y 11,5 m², y el dormitorio 3 mide 3,44 × 3,38 m y 11,6 m². Ambos tienen medidas muy similares, por lo que pueden usarse de forma equivalente. El baño, de 2,18 × 2,14 m y 4,7 m², queda junto al pasillo y sirve a esta zona de la casa. La zona de noche queda agrupada y separada de las estancias de día.
Dormitorio principal y baño en suite
El dormitorio principal mide 3,38 × 4,94 m y 16,7 m², la estancia más grande de la zona de noche. El vestidor, de 2,24 × 1,98 m y 4,4 m², y el baño en suite, de 2,24 × 2,84 m y 6,4 m², completan la suite. Ambos tienen el mismo ancho de 2,24 m, lo que da un conjunto ordenado. La habitación, el almacenamiento de ropa y el aseo quedan reunidos en un mismo conjunto pensado para el descanso.
Porche cubierto
El porche cubierto mide 4,30 × 2,90 m y ocupa 12,5 m² al aire libre. Se sitúa como espacio exterior de acceso a la vivienda, y su cubierta protege la entrada. Es un lugar para sentarse antes de entrar o para dejar objetos fuera del interior. Como zona exterior, complementa el salón principal sin sumar superficie habitable.
Cómo se vive en esta distribución
En una rutina de mañana, la cocina y el comedor están junto al salón principal, así que el desayuno y la preparación del día se hacen en la misma zona. Para salir al taller se atraviesa el vestíbulo de servicio y el lavadero, sin pasar por el salón. Cuando hay visitas, el recibidor, el salón principal de 34,0 m² y el comedor reciben a varias personas a la vez, y el porche cubierto sirve como espacio exterior. Si hay niños o se necesita un despacho, los dormitorios 2 y 3 abren al pasillo junto al baño, de modo que pueden quedar separados de la zona de día. El taller, de 92,0 m², ofrece almacenamiento amplio para herramientas, equipos y materiales, y el vestidor añade 4,4 m² para la ropa. La zona de día es la más activa, con cocina, comedor y salón compartidos, mientras que los dormitorios y el baño en suite forman la zona tranquila de la casa.
¿Para quién es este plano?
Este plano encaja con quien quiere una vivienda y un taller de trabajo dentro de un mismo volumen rectangular, como aficionados, profesionales de oficios o personas que necesitan guardar equipos. También resulta adecuado para hogares que buscan vivir en una sola planta, con tres dormitorios y una entrada de servicio desde el taller.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Quienes compran en España, México o Latinoamérica suelen adaptar un plano así según su forma de vivir. Una opción frecuente es separar parcialmente la cocina del salón, con una puerta o un tabique, para controlar olores y ruido sin perder la vista. Otra es convertir parte del lavadero en despensa o en cuarto de planchado, ampliando su función de servicio. El porche cubierto puede ganar uso como terraza para comidas o reuniones familiares, algo que en climas cálidos suele resultar muy práctico. Algunas familias reservan un espacio técnico para el calentador, la caldera o los equipos de climatización, que puede situarse junto al taller. También conviene valorar cómo se orientan el salón y los dormitorios respecto al sol, y cómo se ajusta la huella de 22,6 × 12,5 m a la forma de la parcela. Todas estas ideas son sugerencias para comentar con un arquitecto local, que pueda estudiar el terreno y las necesidades concretas.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 168 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (270 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 275.000 € – 388.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 142,000 – USD 201,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 220.000 €; con calidades altas, hasta unos 562.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 22,6 × 12,5 m, es decir, unos 283 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 29 × 23 m (667 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 42 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Shop house (shouse): rectangular metal building, one story, 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island, laundry and mudroom between the house and a 30 x 12.2 m shop with a half bath, covered porch, about 158 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de vivienda con taller?
Una vivienda con taller, conocida en inglés como shouse, combina en un mismo edificio una zona habitable y un taller o garaje, normalmente con una planta rectangular sencilla. Este plano sitúa un vestíbulo de servicio y un lavadero entre ambos espacios, para pasar del taller a la casa sin llevar suciedad a la zona de estar.
¿Puede construirse una vivienda con taller con estructura de nave metálica?
Sí, muchas viviendas con taller utilizan un sistema de nave metálica rectangular, porque la huella sencilla se adapta bien a él. Este plano tiene una huella de 22,6 × 12,5 m en una sola planta. Confirme la estructura, el aislamiento y el muro que separa la zona habitable del taller con su constructor y con los técnicos de la administración local.
¿Existe este plano en formato CAD o DXF?
Los archivos DXF se abren en la mayoría de programas CAD, lo que permite escalar, anotar y editar el plano. Son útiles para compartir la distribución con un diseñador, un ingeniero o un constructor. Compruebe las medidas y los requisitos de la normativa local frente a su parcela antes de construir.
¿Qué dormitorio puede servir como despacho?
Cualquiera de los dormitorios 2 o 3, de unos 11 m² cada uno, puede funcionar como despacho. Ambos tienen 3,44 m de ancho, lo que permite colocar una mesa de trabajo y una estantería. Los dos abren al pasillo de dormitorios, junto al baño de la zona de noche, de modo que el trabajo puede quedar separado de la zona de día.
¿Funciona el plano en un terreno estrecho o con pendiente?
La huella es de 22,6 × 12,5 m en una sola planta, así que el lado largo mide 22,6 m. Para un terreno estrecho o con pendiente, conviene comprobar con un arquitecto local si ese lado cabe en la parcela junto con el acceso de vehículos. El taller, de 8,90 × 10,34 m, también debe encajar en el mismo solar.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
168 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (92 m²) ni los 12 m² de porches y patios. La huella exterior es de 22,6 × 12,5 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 22,6 × 12,5 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 29 × 23 m (667 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.