Esta planta de casa compacta de 4,9 × 7,3 m tem um pavimento sobre fundação e 36 m² de área útil. Ela oferece um quarto, um banheiro e uma cozinha aberta para a sala de estar. Não há garagem, varanda, deck ou área externa, portanto toda a área útil fica em ambientes internos.
A sala de estar mede 2,54 × 3,44 m e a cozinha mede 1,62 × 3,44 m. Como os dois ambientes têm a mesma dimensão de 3,44 m e são abertos um para o outro, funcionam como um único espaço contínuo. O quarto mede 2,82 × 3,16 m e o banheiro mede 1,34 × 3,16 m, e ambos compartilham a dimensão de 3,16 m.
Destaques da planta
- Planta compacta de 4,9 × 7,3 m, com 36 m² de área útil em um único pavimento.
- Cozinha de 1,62 × 3,44 m, aberta para a sala de estar.
- Sala de estar de 2,54 × 3,44 m, pensada para assentos e uso diário.
- Quarto separado de 2,82 × 3,16 m, com espaço para a mobília de um dormitório.
- Banheiro completo de 1,34 × 3,16 m. Não há garagem, varanda ou deck.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 2,54 × 3,44 m | 8,7 m² |
| Cozinha | 1,62 × 3,44 m | 5,6 m² |
| Banheiro | 1,34 × 3,16 m | 4,2 m² |
| Quarto | 2,82 × 3,16 m | 8,9 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
Ao entrar, você chega diretamente à sala de estar, que mede 2,54 × 3,44 m e tem 8,7 m². O espaço é destinado a assentos e ao uso diário da família. A sala está ligada à cozinha pelo lado de 3,44 m, e a passagem entre os dois ambientes é contínua, sem separação. Assim, quem cozinha pode acompanhar a conversa de quem está sentado na sala, e a circulação entre as duas áreas é simples e direta.
Cozinha aberta
A cozinha mede 1,62 × 3,44 m e tem 5,6 m². Ela fica aberta para a sala, e as duas áreas compartilham a dimensão de 3,44 m, formando uma sequência única de ambientes. O preparo das refeições acontece no mesmo espaço em que a casa recebe visitas e passa o dia. Por ser uma faixa de 1,62 m de largura, o layout dos armários e dos equipamentos merece planejamento cuidadoso para que a circulação continue confortável.
Banheiro e quarto
O banheiro, de 1,34 × 3,16 m e 4,2 m², fica ao lado da entrada, junto ao quarto. Os dois ambientes compartilham a dimensão de 3,16 m, o que ajuda a organizar a planta em duas faixas paralelas. O banheiro é completo e separado do quarto. Essa disposição mantém a parte íntima da casa agrupada, longe da área de convivência formada pela sala e pela cozinha.
Quarto
O quarto mede 2,82 × 3,16 m e tem 8,9 m². É o ambiente mais reservado da casa, separado da sala e da cozinha, com tamanho suficiente para a mobília de um dormitório. Por estar separado, ele funciona como zona tranquila enquanto a sala e a cozinha seguem em uso. Como o banheiro fica ao lado, a rotina matinal tende a se concentrar nessa parte da planta.
Como os ambientes se conectam
A planta se organiza em dois conjuntos de ambientes com a mesma dimensão de largura. De um lado estão a sala de estar e a cozinha, ambas com 3,44 m de profundidade. Do outro estão o quarto e o banheiro, ambos com 3,16 m. A entrada abre diretamente para a cozinha e a sala, e o quarto e o banheiro ficam ao lado. Juntos, os ambientes somam 36 m² de área útil em um único pavimento.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a manhã costuma começar no banheiro, que fica ao lado do quarto, e depois segue para a cozinha aberta, onde o café e o preparo das refeições acontecem junto à sala. A sala de estar, de 8,7 m², recebe os visitantes, e a cozinha, com 5,6 m², participa dessa convivência porque os dois ambientes são contínuos. Para crianças ou para quem trabalha em casa, o quarto de 8,9 m² pode servir como espaço de estudo ou de trabalho, já que fica separado da área de convivência. A planta não indica armários ou áreas de guarda específicas, então vale definir o armazenamento antes da construção. Em termos de zonas, o quarto e o banheiro formam a parte mais silenciosa da casa, enquanto a sala e a cozinha concentram a atividade do dia.
Para quem é esta planta?
Esta planta é indicada para uma pessoa ou um casal que deseja uma casa pequena, em um único nível, com quarto separado e banheiro completo. Ela também atende a quem planeja uma casa de hóspedes, uma unidade para aluguel ou um chalé no fundo do terreno, sobre uma fundação retangular simples.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de forma gradual, e algumas opções podem ser discutidas com um arquiteto local. Uma possibilidade é manter a cozinha aberta para a sala, que é o arranjo atual, ou fechá-la parcialmente com uma bancada ou divisória, caso a casa precise de mais privacidade no preparo das refeições. Outra alternativa é reservar parte do espaço para uma área de serviço ou despensa, o que exigiria rever as medidas da cozinha ou do banheiro. Também é possível pensar em uma varanda ou terraço como extensão externa, sem que isso faça parte da planta original. Muitos projetos reservam um pequeno espaço técnico para o aquecedor de água ou para quadros elétricos. Por fim, a forma do terreno pode orientar a posição da casa e a relação com o acesso, e vale avaliar essas questões com um profissional antes de tomar decisões.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 36 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (36 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 91.000 – R$ 129.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 43 000 € – 60 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 73.000; com alto padrão, até cerca de R$ 186.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,9 × 7,3 m, ou seja, cerca de 36 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 18 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 16 x 7.3 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
Quais itens estão incluídos em uma planta de casa compacta de 4,9 × 7,3 m como esta?
Esta planta tem layout de um pavimento, com um quarto, um banheiro, uma cozinha e uma sala de estar sobre uma área de 4,9 × 7,3 m. Oferece 36 m² de área útil. Não há garagem, varanda, deck ou área externa.
Posso construir esta casa compacta sobre fundação?
Sim, a planta foi desenhada como casa de um pavimento sobre fundação, e a forma retangular mantém a base simples. O tipo de fundação, os detalhes estruturais e as licenças dependem do terreno e das normas locais, por isso é importante que um engenheiro ou o órgão responsável pelas obras da sua cidade revise a planta antes da construção.
Posso usar esta planta no CAD com um arquivo DXF?
Um arquivo DXF abre na maioria dos programas de CAD, e assim você pode medir, anotar ou alterar a planta no seu próprio software. Confira a escala e as unidades após a importação e confirme as medidas com as dimensões dos ambientes listadas nesta página.
Qual quarto serve como escritório doméstico?
O quarto mede 2,82 × 3,16 m e tem 8,9 m², o que comporta a mobília de um dormitório e pode receber uma mesa e uma cadeira de trabalho. Como ele é separado da sala e da cozinha, funciona bem como zona silenciosa para quem trabalha em casa. Se o uso for de escritório, vale confirmar com um arquiteto como o espaço será organizado.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala juntas?
A sala de estar tem 8,7 m² e a cozinha tem 5,6 m², o que soma 14,3 m². As duas têm 3,44 m de profundidade e são abertas uma para a outra, formando um único espaço contínuo para preparar refeições, receber visitas e passar o dia.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
36 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,9 × 7,3 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,9 × 7,3 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 18 m (198 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.