Questo progetto di tiny house su un'impronta rettangolare di 4,9 × 7,3 m è una casa a un solo piano, costruita su fondazione, con una superficie abitabile di 36 m². Ha una camera da letto e un bagno, e la cucina è aperta sul soggiorno. Non sono previsti garage, portico, terrazza o patio, quindi tutta la superficie abitabile si trova al chiuso.
Il soggiorno misura 2,54 × 3,44 m e la cucina 1,62 × 3,44 m. Le due stanze condividono la stessa dimensione di 3,44 m e sono in comunicazione diretta, quindi funzionano come un unico spazio continuo. La camera da letto misura 2,82 × 3,16 m e il bagno 1,34 × 3,16 m.
I punti forti della pianta
- Pianta compatta di 4,9 × 7,3 m con 36 m² di superficie abitabile su un solo livello.
- Cucina di 1,62 × 3,44 m, aperta sul soggiorno.
- Soggiorno di 2,54 × 3,44 m per la seduta e l'uso quotidiano.
- Camera da letto separata di 2,82 × 3,16 m, dimensionata per l'arredo di una camera.
- Bagno completo di 1,34 × 3,16 m. Non sono previsti garage, portico o terrazza.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Soggiorno | 2,54 × 3,44 m | 8,7 m² |
| Cucina | 1,62 × 3,44 m | 5,6 m² |
| Bagno | 1,34 × 3,16 m | 4,2 m² |
| Camera | 2,82 × 3,16 m | 8,9 m² |
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Ingresso e zona giorno
Si entra direttamente nella zona giorno, composta da cucina e soggiorno. Le due stanze sono aperte l'una sull'altra e hanno in comune la dimensione di 3,44 m, quindi formano un unico ambiente continuo. È il punto della casa dove si svolge la maggior parte della giornata. La camera da letto e il bagno si trovano accanto a questa zona, quindi chi entra ha subito una visione d'insieme degli spazi principali.
Cucina aperta
La cucina misura 1,62 × 3,44 m, con una superficie di 5,6 m², ed è aperta sul soggiorno senza una parete che la separi. Chi cucina può partecipare alle conversazioni nella stanza accanto, e chi è seduto vede l'attività in cucina. La forma stretta e allungata della stanza è un dato da considerare nella disposizione dell'arredo e dei piani di lavoro, per sfruttare al meglio lo spazio a disposizione.
Soggiorno
Il soggiorno misura 2,54 × 3,44 m, per una superficie di 8,7 m². È lo spazio per sedersi, leggere e usare la casa ogni giorno. Si trova accanto alla cucina, con il lato lungo condiviso, quindi la zona di conversazione e quella di cucina restano collegate. Insieme alla cucina forma la parte attiva della casa, mentre la camera da letto offre un ambiente più raccolto.
Zona notte: camera da letto
La camera da letto misura 2,82 × 3,16 m, per una superficie di 8,9 m². È una stanza separata dalla zona giorno ed è dimensionata per l'arredo di una camera da letto. Condivide con il bagno la dimensione di 3,16 m, il che rende le due stanze facili da disporre in modo coerente. È la parte più tranquilla della casa, dove ci si può ritirare dopo la giornata.
Bagno
Il bagno completo misura 1,34 × 3,16 m, con una superficie di 4,2 m². È l'unico bagno del progetto e serve la casa per una persona o una coppia. Ha la stessa dimensione di 3,16 m della camera da letto, quindi il lato lungo è allineato con quello della zona notte. Lo spazio è contenuto, e la disposizione degli apparecchi sanitari va verificata con un professionista.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana questa pianta organizza la casa in due parti. La zona giorno, formata da cucina e soggiorno, è il luogo della colazione, dei pasti e delle attività serali. Le due stanze sono aperte l'una sull'altra e condividono il lato di 3,44 m, quindi chi cucina e chi si siede nel soggiorno resta in contatto. La zona notte comprende la camera da letto di 8,9 m² e il bagno di 4,2 m², e offre un momento più tranquillo. Per gli ospiti, la zona giorno è lo spazio condiviso. Per chi lavora da casa, la pianta prevede una sola camera da letto, quindi un ufficio dovrebbe convivere con altri usi o trovare posto nel soggiorno. Nella pianta non sono indicati ripostigli, quindi l'organizzazione dei depositi va pensata insieme all'arredo.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona o a una coppia che desiderano una casa piccola su un unico livello, con una camera da letto separata e un bagno completo. È indicato anche per chi pensa a una casa per ospiti, a un'unità in affitto o a un piccolo cottage in giardino su una semplice fondazione rettangolare.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo in Italia o in Ticino spesso ne adatta alcuni aspetti alle proprie abitudini e al terreno. Una scelta frequente riguarda la cucina: mantenerla aperta sul soggiorno, come nella pianta, oppure separarla con una parete o con un arredo, da discutere con un architetto locale. Molti valutano di ricavare un ripostiglio o un locale di servizio, perché la pianta non prevede spazi di deposito. Un altro tema è il locale tecnico per impianti e riscaldamento, che può occupare una piccola porzione della casa o trovare collocazione all'esterno. L'uso di una terrazza o di un portico, che il progetto non include, può essere considerato in funzione dell'orientamento del lotto. Anche la forma del terreno incide sulla scelta dell'accesso e della disposizione. Sono tutte opzioni da verificare con un professionista che conosca il sito e le regole edilizie del comune.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 36 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (36 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 56.000 € – 79.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 46.000 € – 64.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 45.000 €; con finiture di pregio fino a circa 115.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,9 × 7,3 m, cioè circa 36 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 18 m (198 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 18 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 16 x 7.3 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Cosa comprende un progetto di tiny house come questo, da 4,9 × 7,3 m?
Questo progetto è una pianta a un solo piano con una camera da letto, un bagno, una cucina e un soggiorno, su un'impronta di 4,9 × 7,3 m. Offre 36 m² di superficie abitabile. Non prevede garage, portico, terrazza o patio.
Posso costruire questa tiny house su fondazione?
Sì, il progetto è pensato come abitazione a un piano su fondazione, e la forma rettangolare mantiene semplice l'impronta a terra. Il tipo di fondazione, i dettagli strutturali e le autorizzazioni dipendono dal sito e dalle norme locali, quindi è opportuno che un ingegnere o l'ufficio tecnico del comune esaminino la pianta prima di costruire.
Posso usare questa pianta in CAD con un file DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi è possibile misurare, annotare o modificare la pianta con il proprio software. Dopo l'importazione verificare scala e unità di misura, e confrontare le quote con le dimensioni dei locali indicate in questa pagina.
Quale stanza può ospitare un ufficio domestico?
Il progetto ha una sola camera da letto, di 2,82 × 3,16 m e 8,9 m². Può ospitare una scrivania solo se non serve anche come stanza per il riposo o per gli ospiti. In alternativa, il soggiorno di 2,54 × 3,44 m e 8,7 m² può accogliere una postazione di lavoro, ma sarà sempre parte della zona giorno e condivisa con la cucina.
Quanto spazio c'è per cucina e soggiorno insieme?
La cucina misura 1,62 × 3,44 m (5,6 m²) e il soggiorno 2,54 × 3,44 m (8,7 m²). Le due stanze sono aperte l'una sull'altra lungo il lato condiviso di 3,44 m. Il progetto non indica una sala da pranzo separata, quindi il tavolo andrebbe collocato nello spazio del soggiorno. Conviene verificare sulla pianta come sistemare l'arredo.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
36 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,9 × 7,3 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,9 × 7,3 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 18 m (198 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.