Esta planta de casa pequena térrea, sobre fundação em laje, oferece 35 m² de área habitável com um quarto e um banheiro. Com pegada de 5,8 × 6,1 m, a cozinha se abre para a sala de estar, então o ambiente principal se lê como um espaço contínuo. Um pequeno Utility Closet concentra equipamentos e armazenamento fora da vista. Não há varanda, deck ou pátio, o que mantém a pegada compacta e a fundação simples.
A sala de estar mede 2,74 × 3,74 m, e a cozinha, em formato corredor, tem 4,24 × 1,64 m e segue ao longo de um dos lados do ambiente principal. O quarto mede 2,34 × 1,98 m, dimensionado para uma cama e armazenamento compacto. O banheiro tem 2,34 × 1,64 m, e o Utility Closet, 0,84 × 1,64 m.
Por ser uma planta de um único pavimento e sem garagem, ela se adapta bem a terrenos pequenos, casas de apoio e cabanas construídas sobre laje permanente.
Destaques da planta
- Layout térreo, sem escadas e sem garagem, com toda a área de 35 m² em um único nível.
- A cozinha se abre para a sala de estar, que mede 2,74 × 3,74 m.
- Cozinha em formato corredor, de 4,24 × 1,64 m, ao longo de um dos lados do ambiente principal.
- Quarto de 2,34 × 1,98 m com banheiro de 2,34 × 1,64 m.
- Utility Closet de 0,84 × 1,64 m para equipamentos e armazenamento.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 2,74 × 3,74 m | 10,2 m² |
| Banheiro | 2,34 × 1,64 m | 3,8 m² |
| Quarto | 2,34 × 1,98 m | 4,6 m² |
| Cozinha | 4,24 × 1,64 m | 7,0 m² |
| Utility Closet | 0,84 × 1,64 m | 1,4 m² |
Percorrendo a planta
Sala de estar
A sala de estar, de 2,74 × 3,74 m, é o ponto de partida desta visita e o ambiente que organiza a casa. Ela não se separa da cozinha por paredes fechadas, então as duas áreas se leem como um espaço contínuo. Quem está sentado na sala acompanha o movimento da cozinha, e quem cozinha continua participando da conversa. Com 10,2 m² de área líquida, a sala é o cômodo de maior tamanho e concentra a vida social do dia a dia.
Cozinha em formato corredor
A cozinha tem 4,24 × 1,64 m, com 7,0 m² de área líquida, e segue ao longo de um dos lados da sala. O formato em corredor organiza equipamentos e bancadas em linha, e a cozinha divide a mesma faixa de espaço com o ambiente principal, sem uma barreira física entre preparo e convivência. Para quem cozinha sozinho ou em dupla, a extensão de 4,24 m oferece um espaço de trabalho contínuo e facilita a circulação entre a cozinha e a sala.
Quarto e banheiro
O quarto mede 2,34 × 1,98 m e tem 4,6 m² de área líquida, dimensionado para uma cama e armazenamento compacto. O banheiro fica emparelhado com ele, com 2,34 × 1,64 m e 3,8 m². Os dois cômodos têm a mesma largura de 2,34 m, o que simplifica a leitura da parte íntima da casa. Juntos, formam o núcleo mais tranquilo da planta, em contraste com a sala e a cozinha, que concentram a atividade do dia.
Utility Closet
O Utility Closet mede 0,84 × 1,64 m e tem 1,4 m² de área líquida. Ele é indicado para equipamentos técnicos e armazenamento, reunindo essas funções em um espaço pequeno e fechado. Por ter a mesma profundidade de 1,64 m do banheiro e da cozinha, ele se alinha às demais peças da planta e facilita a leitura do conjunto. Como fica discreto, mantém o restante da casa organizado e livre de objetos técnicos.
A casa como um conjunto
Vista por inteiro, a planta é térrea, sem escadas e sem garagem, e ocupa 5,8 × 6,1 m de pegada. Os 35 m² de área habitável se distribuem entre sala, cozinha, quarto, banheiro e Utility Closet, com circulação curta entre os cômodos. Não há varanda, deck ou pátio, então a rotina acontece inteiramente dentro da planta. Em um único nível, o ambiente social se abre para a cozinha, enquanto a parte íntima e a técnica ficam nos cômodos menores.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, a cozinha e a sala de estar funcionam como um só espaço: quem prepara o café pode continuar conversando com quem ainda está na sala, sem sair do ambiente. O quarto, de 2,34 × 1,98 m, serve para descanso e para uma cama, com armazenamento compacto. O banheiro, de 2,34 × 1,64 m, fica emparelhado com ele, o que deixa a parte íntima da casa agrupada. Visitas podem ficar na sala de estar de 2,74 × 3,74 m, que é o maior cômodo da planta, enquanto o quarto oferece um lugar mais reservado. Com apenas um quarto, crianças ou um home office exigem uma decisão de uso antecipada: a mesa de trabalho precisaria dividir espaço com a sala ou com a cama. O Utility Closet guarda equipamentos e armazenamento, mantendo essas coisas fora da vista. Em termos de zonas, a sala e a cozinha formam a parte ativa da casa, enquanto o quarto e o banheiro formam a parte mais tranquila.
Para quem é esta planta?
Esta planta é indicada para quem quer uma casa pequena, permanente e de um quarto sobre laje, como casa de apoio, imóvel para aluguel ou moradia principal compacta. Também atende a construtores que preferem um projeto térreo simples, sem estruturas externas para levantar.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de algumas formas, sempre como pontos para discutir com um arquiteto local. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala, que é o principal ponto forte da planta, ou fechá-la parcialmente com uma parede baixa ou um balcão, caso o uso peça mais separação entre preparo e convivência. O Utility Closet pode ser redesenhado como área de serviço, lavanderia compacta ou depósito, conforme a necessidade de equipamentos. Em regiões quentes, vale estudar como a sala e o quarto recebem ventilação, enquanto em regiões frias o foco pode ser isolamento e aquecimento, com espaço técnico reservado no Utility Closet. Se o terreno for estreito ou irregular, a planta de 5,8 × 6,1 m pode ser reposicionada, desde que o arquiteto avalie o encaixe. Caso se deseje um terraço ou uma área externa coberta, eles não fazem parte do projeto original e seriam um acréscimo a discutir.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 35 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (35 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 90.000 – R$ 127.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 42 000 € – 59 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 72.000; com alto padrão, até cerca de R$ 185.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 5,8 × 6,1 m, ou seja, cerca de 35 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 12 × 17 m (204 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 17 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 19 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: slab foundation, 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area, utility closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é uma planta de casa pequena sobre fundação?
É uma casa pequena projetada para ficar sobre uma fundação permanente, e não sobre um chassi de reboque. Esta planta usa fundação em laje e oferece 35 m² de área habitável em um único pavimento.
Posso construir esta planta por conta própria?
Uma planta térrea pequena com laje é mais simples de construir que uma casa de vários pavimentos, mas ainda exige trabalho específico para cada terreno. Verifique as regras de zoneamento, as licenças e as exigências técnicas da sua região, e peça que um profissional local revise os detalhes da fundação e da estrutura antes da obra.
Posso usar a planta no CAD com um arquivo DXF?
Sim. Um arquivo DXF abre na maioria dos programas de CAD, e você pode medir, anotar e editar a planta baixa. Confirme a escala e as unidades após a importação e confira as dimensões com as medidas dos cômodos listadas nesta página.
Esta planta comporta um home office?
A planta tem um quarto de 2,34 × 1,98 m, com 4,6 m². Ele serve para uma cama e armazenamento compacto, e um home office ali exigiria uma mesa pequena. Outra opção é usar um canto da sala de estar de 2,74 × 3,74 m, com 10,2 m², mas esse uso dividiria o espaço de convivência. A escolha depende da rotina de quem vai morar na casa.
Quanto espaço têm a cozinha e a sala juntas?
A sala de estar tem 2,74 × 3,74 m, com 10,2 m², e a cozinha tem 4,24 × 1,64 m, com 7,0 m². Juntas, somam 17,2 m² de área líquida. Como a cozinha se abre para a sala, esse conjunto funciona como um ambiente social contínuo. A área habitável total informada para a planta é de 35 m².
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
35 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 5,8 × 6,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 5,8 × 6,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 12 × 17 m (204 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.