Plano de tiny house de 1 dormitorio y 1 baño: 36 m², una planta (4,9 × 7,3 m)

Puntos clave de la distribución

• Rectángulo compacto de 4,9 × 7,3 m con 36 m² de superficie habitable en una sola planta.
• Cocina de 1,62 × 3,44 m, abierta a la sala de estar.
• Sala de estar de 2,54 × 3,44 m, pensada para sentarse y para el uso diario.
• Dormitorio independiente de 2,82 × 3,16 m, con espacio para el mobiliario de una habitación.
• Baño completo de 1,34 × 3,16 m. No hay garaje, porche ni terraza.

Superficies de las estancias

Recorrido por la casa

Cómo se vive en esta distribución

En esta distribución, la mañana puede empezar en la cocina, que comparte un lado de 3,44 m con la sala de estar, de modo que quien prepara el desayuno sigue al alcance de la conversación y del resto de la casa. La sala de estar, de 2,54 × 3,44 m, es el espacio de reunión diaria. El dormitorio y el baño se encuentran uno junto al otro, unidos por su lado común de 3,16 m, y forman la zona más tranquila de la vivienda. Así, la cocina y la sala constituyen la parte activa de la casa, y el dormitorio la parte silenciosa. Para las visitas, la sala de estar puede servir de lugar de encuentro, mientras el dormitorio se mantiene reservado para descansar. La planta no define espacios de almacenamiento, por lo que conviene decidir pronto dónde guardar la ropa, los utensilios y los enseres. Con un solo dormitorio, quien necesite un espacio para trabajar desde casa tendrá que compartir la sala o el dormitorio con esa función.

¿Para quién es este plano?

Esta planta resulta adecuada para una persona o una pareja que busquen una vivienda pequeña de una sola planta, con dormitorio independiente y baño completo. También sirve para quien planee una casa de huéspedes, una unidad de alquiler o una casita en el jardín sobre una cimentación sencilla de planta rectangular.

Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica

Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar una planta como esta según el clima, el terreno y la forma de vida. Una opción frecuente es cerrar parcialmente la cocina con una pared baja o una barra, para separar la preparación de la comida sin perder la relación con la sala. Otra es prever un espacio de servicio para lavadora, almacenamiento o un cuarto técnico donde ubicar el calentador o los depósitos de agua, algo habitual en muchas viviendas de México y Latinoamérica. Para el uso exterior, algunos proyectos añaden un porche o una terraza cubierta, útil en climas cálidos, aunque la planta actual no incluye ninguno. En cuanto a la parcela, la forma rectangular facilita colocar la casa en una franja, y en terrenos irregulares puede convenir girar la planta o ajustar sus extremos. Estas ideas son puntos de partida para comentar con un arquitecto local, que valorará el clima, la orientación y las necesidades de cada proyecto.

Coste de construcción: estimación orientativa

Para 36 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (36 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.

En España, con calidades básicas desde unos 35.000 €; con calidades altas, hasta unos 90.000 €.

Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.

Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.

Terreno y licencia de obra

La casa ocupa 4,9 × 7,3 m, es decir, unos 36 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 18 m (198 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 18 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.

En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.

En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.

Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.

¿Cómo se hizo este plano?

Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 16 x 7.3 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area. No porch, deck or patio.”

Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.

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