Questa pianta di tiny house ospita una camera da letto, un bagno, un angolo cottura e un soggiorno su un unico piano. L'impronta misura 4,9 × 6,1 m e offre 30 m² di superficie abitabile, senza portico, terrazza, patio o garage.
Il progetto è disegnato per una realizzazione su fondazione. Può essere utilizzato come piccola abitazione, casa per ospiti o unità in affitto.
L'angolo cottura misura 1,44 × 2,84 m e il soggiorno 2,72 × 2,84 m. La camera da letto è di 2,64 × 2,54 m e il bagno di 1,52 × 2,54 m. Con quattro locali la pianta è semplice da strutturare, riscaldare e arredare. Usate le misure dei locali per verificare gli spazi di letto, divano ed elettrodomestici prima di costruire o modificare qualsiasi parte del progetto.
I punti forti della pianta
- Un piano unico su impronta rettangolare di 4,9 × 6,1 m, pensato per una fondazione.
- Angolo cottura di 1,44 × 2,84 m accanto a un soggiorno di 2,72 × 2,84 m.
- Camera da letto di 2,64 × 2,54 m, con spazio per un letto e un piccolo contenitore.
- Bagno completo di 1,52 × 2,54 m, dimensionato per apparecchi compatti.
- 30 m² di superficie abitabile, senza portico, terrazza, patio o garage.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Angolo cottura | 1,44 × 2,84 m | 4,1 m² |
| Soggiorno | 2,72 × 2,84 m | 7,7 m² |
| Camera | 2,64 × 2,54 m | 6,7 m² |
| Bagno | 1,52 × 2,54 m | 3,9 m² |
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Ingresso e zona giorno
Si entra nella zona giorno, il punto di partenza della casa. Il soggiorno misura 2,72 × 2,84 m, per circa 7,7 m², e basta a ospitare un divano, un tavolo leggero o una piccola postazione di lavoro. L'angolo cottura, di 1,44 × 2,84 m e 4,1 m², è accanto al soggiorno e condivide con esso la profondità di 2,84 m. Le due zone formano così un ambiente di servizio unico, pensato per la vita quotidiana.
Angolo cottura
L'angolo cottura misura 1,44 × 2,84 m e offre 4,1 m² di superficie, in uno spazio compatto ma funzionale. La lunghezza di 2,84 m consente di sviluppare il piano di lavoro lungo una parete, mentre la larghezza di 1,44 m lascia poco margine per mobili profondi. Prima di scegliere gli elettrodomestici, verificate l'ingombro reale di forno, frigorifero e lavello, e lasciate spazio sufficiente per aprire sportelli e cassetti senza bloccare il passaggio verso il soggiorno. Le misure della pianta sono il punto di partenza per questo controllo.
Camera da letto
La camera da letto misura 2,64 × 2,54 m, circa 6,7 m². Lo spazio è sufficiente per un letto e per un piccolo contenitore, come un comò o un armadio basso. È un ambiente raccolto, adatto alla zona notte separata dal resto della casa. Se la camera deve ospitare anche una scrivania, conviene scegliere un letto di dimensioni contenute e verificare con il disegno in scala che resti un passaggio utile su almeno un lato del letto.
Bagno
Il bagno misura 1,52 × 2,54 m, pari a circa 3,9 m², ed è dimensionato per apparecchi compatti. Con una superficie così ridotta conviene scegliere sanitari a ingombro limitato e controllare con precisione la distanza tra le pareti, l'apertura della porta e lo spazio davanti ai sanitari. È un locale completo, separato dalla camera da letto e dalla zona giorno, e garantisce un'area di servizio autonoma per una persona o una coppia.
Organizzazione complessiva
Nel complesso la pianta conta quattro locali su un solo piano, con un'impronta rettangolare di 4,9 × 6,1 m. Ogni ambiente si raggiunge senza salire o scendere, quindi la distribuzione resta semplice. Sommando le superfici dei quattro locali si arriva a circa 22,4 m² netti, sui 30 m² complessivi. La differenza comprende murature e spazi di distribuzione, che vanno definiti nel progetto esecutivo.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana la casa ruota attorno alla zona giorno. Al mattino il percorso tra camera, bagno e angolo cottura è breve, quindi la routine resta semplice. Il soggiorno, con 7,7 m², è il locale più ampio e accoglie i momenti comuni: pasti, conversazioni, serate. Per gli ospiti può bastare un divano in soggiorno, mentre la camera resta riservata a chi dorme. Per un bambino o per un lavoro da casa la soluzione richiede più attenzione, perché la camera è l'unico locale chiuso dedicato al riposo. Il deposito va pianificato fin dall'inizio: la pianta indica spazio per un letto e un piccolo contenitore, ma non prevede un ripostiglio dedicato. Angolo cottura e soggiorno condividono un lato e formano la zona attiva, mentre camera e bagno costituiscono la zona più tranquilla.
Per chi è questa pianta?
Questa pianta è adatta a una persona o a una coppia che desidera una casa piccola su un solo livello, con camera da letto e bagno separati. È adatta anche a chi pianifica una casa per ospiti, un'unità in affitto o uno studio da giardino su un piccolo lotto.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista una pianta come questa in Italia o nel Canton Ticino spesso la adatta alle proprie esigenze. Una scelta frequente riguarda l'angolo cottura: una cucina chiusa da una porta separa odori e rumori, mentre una cucina aperta amplia la percezione del soggiorno. Molti valutano anche un piccolo ripostiglio o un locale tecnico vicino al bagno, dove collocare caldaia, lavatrice o scorte. Il lotto può suggerire una zona esterna coperta o una terrazza, da discutere con l'architetto in base all'orientamento e alla forma dell'area. Anche il locale tecnico per riscaldamento e ventilazione va definito insieme a chi progetta gli impianti. Queste idee sono punti di partenza, da confrontare con un architetto locale che conosce il contesto e le condizioni del sito.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 30 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (30 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 47.000 € – 66.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 38.000 € – 54.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 37.000 €; con finiture di pregio fino a circa 96.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,9 × 6,1 m, cioè circa 30 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 17 m (187 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 16 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 16 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchenette and living area. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa comprende la pianta di tiny house di 4,9 × 6,1 m?
Questa pianta prevede una camera da letto, un bagno, un angolo cottura e un soggiorno su un unico piano. L'impronta è di 4,9 × 6,1 m, con 30 m² di superficie abitabile. Non sono previsti portico, terrazza, patio o garage.
Posso costruire questa tiny house su fondazione?
Sì, la pianta è disegnata come abitazione su un piano, realizzata su fondazione. Tipo di fondazione, struttura, isolamento e allacciamenti dipendono dal sito e dal clima. Prima della costruzione verificateli con un ingegnere locale o con l'ufficio tecnico competente, e chiedete se una piccola abitazione richiede un permesso nella vostra zona.
Posso usare la pianta in CAD con un file DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, così potete misurare, modificare e annotare la pianta. Al momento dell'importazione controllate unità di misura e scala. Il file può poi essere condiviso con un costruttore o un disegnatore per il dettaglio esecutivo.
La camera da letto può diventare uno studio?
La camera misura 2,64 × 2,54 m, circa 6,7 m². Può ospitare una scrivania e una sedia accanto a un letto compatto, ma lo spazio per muoversi resta limitato. Prima di decidere, disegnate in scala l'ingombro del letto, della scrivania e dell'armadio, oppure usate il file DXF per verificarlo. Se il lavoro da casa è frequente, il soggiorno da 7,7 m² può diventare una postazione alternativa.
La pianta funziona su un lotto stretto o in pendenza?
La pianta è un rettangolo compatto di 4,9 × 6,1 m, quindi la forma può essere valutata per lotti ridotti. L'idoneità reale dipende però dal terreno, dalla pendenza e dalle distanze dai confini, dati che non sono contenuti nel progetto. Prima di decidere, fatevi valutare il lotto da un tecnico locale o da un architetto, che può verificare posizionamento e fondazione.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
30 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,9 × 6,1 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,9 × 6,1 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 17 m (187 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.