Este plano de casa pequeña de 4,9 × 6,1 m reúne en una sola planta un dormitorio, un baño, una cocina compacta y una sala de estar. La superficie útil es de 30 m², sin porche, terraza ni patio. Está dibujado para construir sobre cimentación y puede servir como vivienda pequeña, casa de invitados o unidad de alquiler.
La cocina compacta mide 1,44 × 2,84 m y la sala de estar 2,72 × 2,84 m. El dormitorio tiene 2,64 × 2,54 m y el baño 1,52 × 2,54 m. La distribución se limita a cuatro espacios, lo que facilita la estructura, la calefacción y el amueblado. Compruebe la holgura de la cama, el sofá y los electrodomésticos con las medidas de cada espacio antes de construir o modificar cualquier parte del plano.
Puntos clave de la distribución
- Una planta sobre una huella rectangular de 4,9 × 6,1 m, dibujada para cimentación.
- Cocina compacta de 1,44 × 2,84 m junto a una sala de estar de 2,72 × 2,84 m.
- Dormitorio de 2,64 × 2,54 m con espacio para una cama y un pequeño almacenamiento.
- Baño completo de 1,52 × 2,54 m, dimensionado para aparatos compactos.
- 30 m² de superficie útil, sin porche, terraza, patio ni garaje.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Cocina compacta | 1,44 × 2,84 m | 4,1 m² |
| Sala de estar | 2,72 × 2,84 m | 7,7 m² |
| Dormitorio | 2,64 × 2,54 m | 6,7 m² |
| Baño | 1,52 × 2,54 m | 3,9 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
Al entrar en la vivienda se llega a la sala de estar, de 2,72 × 2,84 m y 7,7 m². Es el espacio más grande de la planta y funciona como zona central de la casa. Su tamaño permite colocar un sofá, una mesa auxiliar y un lugar para sentarse sin llenar el paso. La cocina compacta está junto a esta sala, de modo que ambas zonas se usan de forma conjunta durante el día y el recorrido por la casa resulta sencillo.
Cocina compacta
La cocina compacta mide 1,44 × 2,84 m y ocupa 4,1 m². Está junto a la sala de estar, por lo que quien cocina puede seguir la conversación o estar pendiente del resto de la casa sin salir de la planta. Es un espacio pensado para una cocina funcional. Use sus medidas para verificar la distancia entre la encimera, el frigorífico y las paredes antes de elegir los aparatos definitivos.
Dormitorio
El dormitorio mide 2,64 × 2,54 m y tiene 6,7 m². Es el segundo espacio en tamaño de la planta y cuenta con lugar para una cama y un pequeño almacenamiento. Al tratarse de un espacio separado de la sala, el descanso queda apartado de la zona de estar. Para decidir cómo colocar la cama y los muebles, compare las medidas con el tamaño real del mobiliario que piensa usar.
Baño
El baño completo mide 1,52 × 2,54 m y ocupa 3,9 m². Sus dimensiones son compactas y están pensadas para aparatos de tamaño reducido. Al ser un espacio independiente dentro de la vivienda, sirve como zona de higiene propia. Antes de definir la distribución interior, verifique con un instalador el espacio libre frente a la ducha o el inodoro y la ubicación de las conexiones.
Conjunto de la planta
Las cuatro estancias se reparten en una planta de 4,9 × 6,1 m, con 30 m² de superficie útil y sin porche, terraza ni patio. La sala de estar es la pieza mayor, la cocina y el baño son las más compactas, y el dormitorio ocupa el segundo lugar en tamaño. Esta distribución en cuatro espacios facilita calcular la estructura, la calefacción y el amueblado a partir de un solo plano.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la vida diaria gira en torno a la sala de estar, que es la pieza más grande y el centro de la casa. Por la mañana, la cocina compacta y la sala quedan juntas, así que preparar el desayuno y compartir un rato con otra persona no exige desplazarse. El dormitorio y el baño forman la zona más tranquila, separada de la actividad de la sala. Para una persona sola o una pareja, el reparto resulta equilibrado. Si la casa recibe visitas, la sala puede acoger a más personas, aunque el dormitorio es el único espacio de descanso separado. Si además se quiere un despacho en casa o hay niños, el dormitorio de 6,7 m² tendría que atender varias funciones, por lo que conviene decidir pronto el uso de cada espacio. El almacenamiento debe planificarse por zonas, porque las superficies son reducidas. En resumen, la sala y la cocina forman la parte activa de la casa, y el dormitorio y el baño, la parte tranquila.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a una persona o a una pareja que busque una vivienda pequeña de una sola planta, con dormitorio y baño separados. También encaja con propietarios que planeen una casa de invitados, una unidad de alquiler o un estudio en el jardín de un terreno pequeño.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar una planta como esta de formas distintas. Una opción frecuente es decidir si la cocina queda cerrada o integrada en la sala, algo que depende del clima y de las costumbres de cocinar en casa. Otra posibilidad es reservar un rincón de almacenamiento o un espacio de servicio para lavadora y utensilios, aunque eso reduciría metros en otras estancias y conviene estudiarlo con un arquitecto local. En zonas cálidas, algunas personas prefieren añadir una terraza o un porche exterior, mientras que en climas fríos se valora la inercia térmica y la ubicación de la calefacción. También puede considerarse un espacio técnico para instalaciones, cuya posición dependerá de la forma del terreno. Cualquier cambio en la huella debe comentarse con un arquitecto local, que pueda valorar la orientación, el acceso y las exigencias de su municipio. Estas ideas son solo puntos de partida para dialogar con un profesional.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 30 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (30 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 37.000 € – 52.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 19,000 – USD 27,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 29.000 €; con calidades altas, hasta unos 75.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,9 × 6,1 m, es decir, unos 30 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 17 m (187 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 16 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 16 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchenette and living area. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un plano de casa pequeña de 4,9 × 6,1 m?
Este plano tiene un dormitorio, un baño, una cocina compacta y una sala de estar en una sola planta. La huella mide 4,9 × 6,1 m, con 30 m² de superficie útil. No incluye porche, terraza, patio ni garaje.
¿Puedo construir esta casa pequeña sobre cimentación?
Sí, el plano está dibujado como vivienda de una planta sobre cimentación. El tipo de cimentación, la estructura, el aislamiento y las conexiones a servicios dependen del terreno y del clima. Consúltelos con un ingeniero local o con la oficina de obras de su municipio antes de construir, y confirme si una vivienda pequeña necesita permiso de construcción en su zona.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
Un archivo DXF se abre en la mayoría de programas CAD, así que puede medir, editar y anotar el plano. Revise las unidades y la escala al importarlo. Después puede compartirlo con un constructor o un delineante para desarrollar los detalles.
¿Sirve el dormitorio como despacho en casa?
El dormitorio mide 2,64 × 2,54 m y tiene 6,7 m². Puede albergar una cama y un pequeño almacenamiento. Si quiere usarlo también como despacho, mida el escritorio, la silla y el espacio de paso, y compárelos con esas dimensiones antes de decidir. Ese cálculo le dirá si el espacio funciona o si conviene una solución distinta.
¿Cuánto espacio tienen juntas la cocina y la sala de estar?
La cocina compacta mide 1,44 × 2,84 m y ocupa 4,1 m². La sala de estar mide 2,72 × 2,84 m y ocupa 7,7 m². Juntas suman 11,8 m². El plano no define una zona de comedor separada, así que una mesa, si la incluye, tendría que ubicarse dentro de la sala.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
30 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,9 × 6,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,9 × 6,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 17 m (187 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.