Este plano de casa pequeña de una planta tiene 36 m² de superficie habitable sobre una huella rectangular sencilla de 4,3 × 8,5 m. Cuenta con un dormitorio y un baño, y la cocina se abre a la sala de estar, de modo que la estancia principal se percibe como un único espacio. El plano está pensado para cimentación y no incluye porche, terraza ni patio.
El dormitorio mide 3,67 × 2,54 m y la sala de estar 3,67 × 3,28 m. La cocina tiene 1,74 × 1,87 m y el baño 1,81 × 1,87 m. Como las estancias son compactas y comparten un ancho reducido, la circulación es corta y la mayor parte de los 36 m² es superficie útil, no pasillo.
Puntos clave de la distribución
- Una sola planta con 36 m² habitables y sin escaleras.
- Dormitorio de 3,67 × 2,54 m, con espacio para una cama y almacenamiento.
- Sala de estar de 3,67 × 3,28 m abierta a la cocina.
- Cocina de 1,74 × 1,87 m junto a la sala de estar.
- Baño completo de 1,81 × 1,87 m en una huella de 4,3 × 8,5 m.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Dormitorio | 3,67 × 2,54 m | 9,3 m² |
| Sala de estar | 3,67 × 3,28 m | 12,0 m² |
| Cocina | 1,74 × 1,87 m | 3,3 m² |
| Baño | 1,81 × 1,87 m | 3,4 m² |
Recorrido por la casa
Vista general de la planta
La planta es un rectángulo de 4,3 × 8,5 m desarrollado en una sola altura. No tiene escaleras ni porche, así que todo el uso de la casa se produce al mismo nivel. La superficie habitable es de 36 m², y el plano reúne en ella cuatro estancias: sala de estar, cocina, dormitorio y baño. Esta disposición permite recorrer la casa de un extremo a otro sin cambiar de altura ni salir al exterior.
Sala de estar y cocina
El recorrido empieza en la sala de estar, la estancia más grande del plano, con 3,67 × 3,28 m y 12,0 m². Es el espacio principal de la casa y no está separado de la cocina, porque ambas comparten un mismo espacio abierto. La cocina ocupa 1,74 × 1,87 m, 3,3 m², y se encuentra junto a la sala, de modo que quien cocina sigue en contacto con quien está sentado. Las dos zonas se leen como una sola habitación.
Dormitorio
El dormitorio mide 3,67 × 2,54 m y ocupa 9,3 m². Es la habitación de descanso del plano y tiene sitio para una cama y almacenamiento. Con 3,67 m de largo y 2,54 m de ancho, la estancia permite colocar la cama con espacio libre a los lados para mover el mobiliario, según el diseño que elija. Al ser una estancia independiente de la zona de día, resulta un espacio tranquilo para dormir.
Baño
El baño completo mide 1,81 × 1,87 m y tiene una superficie de 3,4 m². Es la única zona de servicio con ducha y aseo que aparece en el plano, y ocupa un espacio similar al de la cocina, ya que ambas comparten la dimensión de 1,87 m. Como el baño es compacto, conviene planificar con cuidado la distribución de los sanitarios dentro de esas medidas antes de decidir el mobiliario.
Circulación y superficie útil
Las estancias son compactas y se disponen en una franja de ancho reducido, por lo que los recorridos dentro de la casa son cortos. La mayor parte de los 36 m² es superficie utilizable y no se pierde en pasillos. Las áreas netas de la sala de estar, la cocina, el dormitorio y el baño suman 28,0 m², y el resto del plano corresponde a la superficie de circulación y a los elementos constructivos.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la vida diaria gira en torno a la sala de estar y la cocina. Como la cocina se abre a la sala, quien prepara el desayuno sigue presente en la zona de estar, y ambas estancias suman 15,3 m². El dormitorio, de 3,67 × 2,54 m, es el espacio más tranquilo, con sitio para una cama y almacenamiento. Por eso la sala de estar funciona como zona activa, donde se recibe a visitas o se trabaja, y el dormitorio como zona de descanso. Para niños o un despacho en casa, el plano no incluye una habitación adicional, así que conviene planificar un uso por horarios en la sala o reservar el dormitorio para esa función. El plano no indica qué muros comparten las estancias, por lo que conviene revisarlo con un arquitecto antes de decidir dónde colocar equipos ruidosos.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a una persona o a una pareja que quiera una vivienda pequeña de una sola planta, con una distribución clara y sencilla. También encaja con constructores que buscan una cabaña, casa de invitados o vivienda auxiliar en el jardín con cimentación compacta, sujeta a la normativa local.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar un plano así a su clima y a su forma de vivir. Una opción frecuente es mantener la cocina abierta a la sala para ganar sensación de amplitud, o cerrarla con una puerta o una barra si prefieren separar olores y ruido. Esto puede estudiarse con un arquitecto local. También puede reservarse una parte de la superficie para almacenamiento o un pequeño cuarto de servicio, siempre que no se reduzcan demasiado la sala de estar o el dormitorio. Como el plano no incluye porche, terraza ni patio, muchos proyectos añaden una terraza cubierta o un patio, que en climas cálidos sirve como zona de estar exterior. Un cuarto técnico para calefacción, aire acondicionado o agua caliente puede situarse en el exterior o en una esquina, según lo que permita el proyecto. Por último, la forma del terreno influye en la orientación y en el acceso, así que conviene que el arquitecto revise el plano frente al solar real antes de tomar decisiones.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 36 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (36 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 45.000 € – 63.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 23,000 – USD 33,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 36.000 €; con calidades altas, hasta unos 92.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,3 × 8,5 m, es decir, unos 36 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 19 m (209 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 17 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 14 x 8.5 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué tamaño tiene una casa pequeña de tipo tiny house de 4,3 × 8,5 m?
Una casa de este tipo tiene una huella rectangular de 4,3 × 8,5 m. En este plano, la superficie habitable medida es de 36 m² en una sola planta, con un dormitorio y un baño.
¿Se puede construir este plano con cimentación?
Sí, este plano está dibujado como una casa de una planta sobre cimentación. El tipo de cimentación, la estructura y los detalles constructivos dependen del terreno, del clima y de la normativa local, así que conviene que un ingeniero o el departamento de obras del municipio los revisen antes de construir.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual que se abre en la mayoría de programas CAD. Así puede importar las líneas del plano para medir, editarlo o compartirlo con un diseñador o un contratista. Tras la importación, compruebe la escala y las unidades, y verifique las cotas frente al plano.
¿Qué superficie tienen la cocina y la sala de estar juntas?
La cocina tiene 1,74 × 1,87 m (3,3 m²) y la sala de estar 3,67 × 3,28 m (12,0 m²). Juntas suman 15,3 m² de superficie neta, en un espacio abierto que se percibe como una sola estancia. El plano no dibuja una zona de comedor de forma específica; si la necesita, puede estudiarse con un arquitecto local.
¿Sirve el dormitorio como despacho en casa?
El dormitorio mide 3,67 × 2,54 m (9,3 m²) y tiene espacio para una cama y almacenamiento. Si además necesita una mesa de trabajo, deberá comprobar que quede espacio libre suficiente. La sala de estar de 12,0 m² también puede ser una opción para trabajar, y conviene valorarlo con un arquitecto. El plano no define un despacho como estancia propia.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
36 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,3 × 8,5 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,3 × 8,5 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 19 m (209 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.