Esta planta de um único pavimento oferece 84 m² de área habitável em uma base retangular de 9,1 × 9,1 m, pensada para ser construída sobre fundação. São dois quartos, um banheiro completo, um lavabo e um nicho de lavanderia. Não há varanda, deck ou pátio, então toda a área da base é ambiente interno.
A sala de estar (3,64 × 5,44 m) e a cozinha (3,64 × 2,98 m) compartilham um espaço aberto. Um corredor de 1,68 × 5,48 m liga o Quarto 1 (2,98 × 3,58 m), o Quarto 2 (2,98 × 3,04 m), o banheiro (2,98 × 1,68 m), o lavabo (1,68 × 1,44 m) e o nicho de lavanderia (1,68 × 1,38 m). Tudo fica em um único nível.
Destaques da planta
- Cozinha e sala de estar abertas, com 3,64 m de largura, e sala de estar com 5,44 m de comprimento.
- Dois quartos: Quarto 1 com 2,98 × 3,58 m e Quarto 2 com 2,98 × 3,04 m.
- Banheiro completo de 2,98 × 1,68 m e lavabo separado de 1,68 × 1,44 m.
- Nicho de lavanderia de 1,68 × 1,38 m, que mantém a máquina de lavar e a secadora fora dos cômodos principais.
- Base compacta de 9,1 × 9,1 m em um único nível, sem varanda, deck ou pátio.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,64 × 5,44 m | 19,8 m² |
| Cozinha | 3,64 × 2,98 m | 10,8 m² |
| Lavabo | 1,68 × 1,44 m | 2,4 m² |
| Corredor | 1,68 × 5,48 m | 9,2 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,68 × 1,38 m | 2,3 m² |
| Quarto 2 | 2,98 × 3,04 m | 9,1 m² |
| Banheiro | 2,98 × 1,68 m | 5,0 m² |
| Quarto 1 | 2,98 × 3,58 m | 10,7 m² |
Percorrendo a planta
Sala de estar e cozinha integradas
A sala de estar tem 3,64 × 5,44 m, com 19,8 m², e a cozinha tem 3,64 × 2,98 m, com 10,8 m². Os dois ambientes compartilham um espaço aberto e têm a mesma largura de 3,64 m, o que cria uma sequência contínua entre o estar e o preparo das refeições. Quem cozinha continua participando da conversa com quem está na sala. Essa é a área de maior convivência da casa.
Corredor central
O corredor tem 1,68 × 5,48 m, com 9,2 m², e funciona como a espinha da planta. Dele se acessam o Quarto 1, o Quarto 2, o banheiro, o lavabo e o nicho de lavanderia. Como todos os cômodos estão no mesmo nível e ligados por um único corredor, a circulação é direta e você não precisa atravessar um quarto para chegar a outro. Isso facilita a rotina noturna e o acesso de crianças pequenas aos banheiros.
Quartos
O Quarto 1 mede 2,98 × 3,58 m, com 10,7 m², e é o maior dormitório da planta. O Quarto 2 mede 2,98 × 3,04 m, com 9,1 m², e tem a mesma largura do primeiro. Os dois são acessados pelo corredor. Como o Quarto 2 é um pouco menor, ele pode servir bem a um hóspede, a uma criança ou a um escritório pequeno, enquanto o Quarto 1 fica com a rotina principal de quem mora na casa.
Banheiro completo e lavabo
O banheiro completo mede 2,98 × 1,68 m, com 5,0 m², e o lavabo separado mede 1,68 × 1,44 m, com 2,4 m². Ter um lavabo separado do banheiro significa que visitas podem usar essa parte da casa sem entrar na área de banho. A largura de 1,68 m se repete no corredor, no lavabo e no nicho de lavanderia, o que dá ordem e previsibilidade às áreas de apoio da planta.
Nicho de lavanderia
O nicho de lavanderia tem 1,68 × 1,38 m, com 2,3 m², e mantém a máquina de lavar e a secadora fora da sala, da cozinha e dos quartos. Por ser um espaço separado, ele concentra a rotina de roupas e evita que o barulho e as peças acumuladas apareçam nos ambientes de convivência. Para quem usa a casa no dia a dia, isso deixa os cômodos principais mais livres e organizados.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a manhã pode começar no Quarto 1, o maior dormitório, seguindo pelo corredor até o banheiro completo e depois para a cozinha. Como a cozinha é aberta para a sala de estar, quem prepara o café continua conversando com quem está no sofá ou à mesa, já que os dois ambientes têm 3,64 m de largura em comum. Para visitas, o lavabo separado permite que convidados usem um banheiro sem entrar na área de banho. Uma criança ou um hóspede pode ficar no Quarto 2, que fica no mesmo corredor e tem 9,1 m². Se o Quarto 2 virar escritório, o trabalho fica perto dos banheiros e da sala, mas separado do quarto principal. O nicho de lavanderia concentra a rotina de roupas e mantém a máquina e a secadora fora da sala. Na prática, os quartos e o banheiro formam a área mais reservada da casa, enquanto a sala e a cozinha são as áreas mais ativas. Como toda a planta está em um único nível, a casa funciona sem escadas.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende pequenos núcleos familiares, casais ou proprietários que querem um segundo quarto para filho, hóspede ou home office dentro de 84 m². Também combina com quem tem um lote pequeno e procura uma base retangular simples, construída sobre fundação.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de formas parecidas, sempre com a orientação de um arquiteto local. Uma opção é manter a sala e a cozinha abertas, como na planta original, ou fechar a cozinha com uma parede e uma porta, separando o cheiro e o barulho do preparo das refeições. Outra possibilidade é transformar parte do nicho de lavanderia em despensa ou em um pequeno espaço técnico para caixa d'água, aquecedor ou quadro elétrico, conforme a necessidade da casa. Dependendo do clima local, ventilação, sombreamento e aquecimento podem entrar na discussão. Para um lote com forma diferente do retângulo, vale estudar a posição do corredor e dos quartos em relação ao terreno. Varandas, pátios ou um terraço podem ser acrescentados se houver espaço fora da base de 9,1 × 9,1 m, mas essa é uma decisão de implantação. Um arquiteto também pode avaliar se o Quarto 2 deve virar escritório, suíte de hóspedes ou outro uso.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 84 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (84 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 213.000 – R$ 301.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 99 000 € – 140 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 170.000; com alto padrão, até cerca de R$ 436.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 9,1 × 9,1 m, ou seja, cerca de 84 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 16 × 20 m (320 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 26 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Small house on a 30 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é considerado uma planta de casa pequena com menos de 93 m²?
É uma planta com menos de 93 m² de área habitável. Esta planta tem 84 m² em um único nível, com dois quartos, um banheiro completo e um lavabo. Ela é feita para ser construída sobre fundação, e não sobre rodas.
Esta planta de casa pequena pode ser construída sobre uma fundação comum?
Sim. A base retangular de 9,1 × 9,1 m é pensada para fundação, e um retângulo simples é direto de estruturar. Confirme os detalhes estruturais, as regras locais de construção e as condições do solo com um construtor ou engenheiro habilitado antes de começar a obra.
Posso usar a planta no CAD com um arquivo DXF?
Sim. DXF é um formato de troca comum, então a planta pode ser aberta na maioria dos programas de CAD para medição, edição e desenho. Ao importar o arquivo, confira as unidades e a escala. Depois, um projetista ou engenheiro pode preparar os desenhos de licenciamento.
Qual quarto funciona melhor como escritório?
O Quarto 1, com 2,98 × 3,58 m e 10,7 m², tem mais espaço para uma mesa, uma cadeira e uma cama no mesmo cômodo. O Quarto 2, com 2,98 × 3,04 m e 9,1 m², também pode receber uma mesa de trabalho, mas costuma ser mais indicado para quem usa o escritório com menos equipamentos ou como apoio. Como os dois quartos ficam no mesmo corredor, você pode escolher qual deles será o espaço de trabalho.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala juntas?
A sala de estar tem 3,64 × 5,44 m e 19,8 m², e a cozinha tem 3,64 × 2,98 m e 10,8 m². Somadas, as duas áreas chegam a 30,6 m² em um espaço aberto com 3,64 m de largura. Esse conjunto permite que a cozinha e a sala funcionem como uma única área de convivência, com a sala se estendendo por 5,44 m de comprimento.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
84 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 9,1 × 9,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 9,1 × 9,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 16 × 20 m (320 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.