Dit eenlaagse plan biedt 84 m² woonoppervlak op een rechthoekige plattegrond van 9,1 × 9,1 m, gebouwd op een fundering. Het heeft twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een wasnis. Er zijn geen veranda, terras of patio, dus de volledige plattegrond is woonruimte.
De woonkamer (3,64 × 5,44 m) en de keuken (3,64 × 2,98 m) vormen samen een open ruimte. Een gang van 1,68 × 5,48 m verbindt slaapkamer 1 (2,98 × 3,58 m), slaapkamer 2 (2,98 × 3,04 m), de badkamer (2,98 × 1,68 m), het toilet (1,68 × 1,44 m) en de wasnis (1,68 × 1,38 m). Alles ligt op één niveau.
Kenmerken van deze indeling
- Open keuken en woonkamer, 3,64 m breed, met een woonkamer van 5,44 m lang.
- Twee slaapkamers: slaapkamer 1 van 2,98 × 3,58 m en slaapkamer 2 van 2,98 × 3,04 m.
- Badkamer van 2,98 × 1,68 m, plus een apart toilet van 1,68 × 1,44 m.
- Wasnis van 1,68 × 1,38 m houdt de wasmachine en droger buiten de hoofdvertrekken.
- Compacte rechthoek van 9,1 × 9,1 m op één niveau, zonder veranda, terras of patio.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Woonkamer | 3,64 × 5,44 m | 19,8 m² |
| Keuken | 3,64 × 2,98 m | 10,8 m² |
| Toilet | 1,68 × 1,44 m | 2,4 m² |
| Gang | 1,68 × 5,48 m | 9,2 m² |
| Wasnis | 1,68 × 1,38 m | 2,3 m² |
| Slaapkamer 2 | 2,98 × 3,04 m | 9,1 m² |
| Badkamer | 2,98 × 1,68 m | 5,0 m² |
| Slaapkamer 1 | 2,98 × 3,58 m | 10,7 m² |
Rondgang door de plattegrond
Gang als verdeelruimte
De gang is 5,48 m lang en 1,68 m breed en vormt het middelpunt van de indeling. Vanuit de gang bereikt u de twee slaapkamers, de badkamer, het toilet en de wasnis. Hierdoor liggen de slaapvertrekken en sanitaire ruimten aan dezelfde korte verbinding en zijn ze gescheiden van de open woonkeuken, zonder dat u er omheen hoeft te lopen. Alles ligt op één niveau, dus er zijn geen trappen tussen de vertrekken.
Open woonkeuken
De woonkamer van 3,64 × 5,44 m (19,8 m²) en de keuken van 3,64 × 2,98 m (10,8 m²) delen één open ruimte. Beide hebben een breedte van 3,64 m, waardoor ze op één lijn liggen. Samen beslaan ze 30,6 m², de grootste samenhangende ruimte van de woning. Dit is de plek voor het dagelijkse samenzijn, koken en ontvangen van gasten, en de woonkamer is de ruimste zone van het huis.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 meet 2,98 × 3,58 m (10,7 m²) en slaapkamer 2 meet 2,98 × 3,04 m (9,1 m²). Beide hebben een breedte van 2,98 m en liggen aan de gang als vergelijkbare vertrekken. Slaapkamer 1 is de ruimste van de twee en is geschikt als hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2 is iets kleiner en kan dienen als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer.
Badkamer en toilet
De badkamer meet 2,98 × 1,68 m (5,0 m²) en ligt aan de gang. Het toilet is een afzonderlijke ruimte van 1,68 × 1,44 m (2,4 m²). Doordat het toilet een eigen ruimte heeft, is de badkamer niet de enige sanitaire ruimte van de woning. Beide vertrekken zijn vanuit de gang bereikbaar, zodat bezoekers het toilet kunnen gebruiken zonder de badkamer te betreden.
Wasnis
De wasnis meet 1,68 × 1,38 m (2,3 m²) en is bedoeld om de wasmachine en droger buiten de hoofdvertrekken te houden. Hij ligt aan de gang, naast de andere privévertrekken, en niet in de woonkamer of keuken. Zo blijft de open ruimte vrij van wasgoed en apparaten. Met de gang als verbinding bereikt u de wasnis zonder door de woonkamer te lopen, wat de indeling in het dagelijks gebruik praktisch maakt.
Wonen in deze indeling
In deze indeling verloopt het dagelijkse leven grotendeels via de gang. Wie 's ochtends opstaat, loopt van de slaapkamer over de gang naar de badkamer of het toilet, zonder door de woonkamer te hoeven. De keuken en woonkamer vormen één open ruimte van 30,6 m², waar gasten, kinderen of een thuiswerkende bewoner zich samen kunnen ophouden. Slaapkamer 2 van 9,1 m² leent zich voor een kind, een logé of een kleine werkplek, terwijl slaapkamer 1 met 10,7 m² de ruimste slaapruimte is. Als bergruimte is alleen de wasnis van 2,3 m² opgenomen in het plan. De gang vormt de scheiding tussen de rustige slaapvertrekken en sanitair en de actieve woonruimte, zodat beide zones duidelijk van elkaar liggen.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij kleine huishoudens, stellen en eigenaars die binnen 84 m² een tweede slaapkamer willen voor een kind, een logé of een thuiskantoor. Het past ook bij kavels met een beperkte oppervlakte waar een eenvoudige rechthoekige plattegrond op een fundering gewenst is.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan op de manier waarop ze willen wonen. Een veelgenoemde keuze is of de keuken open blijft in de woonruimte of wordt afgesloten met een wand of deur, wat bepaalt hoeveel rust er in de woonkamer is. Ook het gebruik van de vertrekken kan veranderen: de tweede slaapkamer kan een werkkamer worden, of de wasnis kan worden ingericht als bergruimte of technische ruimte voor bijvoorbeeld de verwarming. Een terras aan de buitenzijde is een optie die het plan nu niet heeft en die bij een andere perceelindeling anders kan uitpakken. De vorm van het perceel bepaalt ook of de rechthoekige plattegrond van 9,1 × 9,1 m goed past. Bespreek deze mogelijkheden met een lokale architect, die de gevolgen voor de indeling en de techniek kan beoordelen.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 84 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (84 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 163.000 – € 231.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 142.000 – € 200.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 131.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 334.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 9,1 × 9,1 m, dus ongeveer 84 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 16 × 20 m (320 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 26 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Small house on a 30 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat is een klein huisontwerp van minder dan 93 m²?
Het is een huisontwerp met minder dan 93 m² woonoppervlak. Dit plan heeft 84 m² op één niveau, met twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Het is bedoeld voor een fundering en niet voor een woning op wielen.
Kan dit kleine huisplan op een standaard fundering worden gebouwd?
Ja. De rechthoekige plattegrond van 9,1 × 9,1 m is ontworpen voor een fundering, en een eenvoudige rechthoek is eenvoudig op te bouwen. Laat constructieve details, lokale voorschriften en de grondgesteldheid controleren door een bevoegde bouwer of constructeur voordat u begint met bouwen.
Kan ik het plan in CAD gebruiken met een DXF-bestand?
DXF is een veelgebruikt uitwisselingsformaat, dus het plan kan in de meeste CAD-programma's worden geopend om op te meten, te bewerken en te tekenen. Controleer bij het importeren de eenheden en de schaal. Een ontwerper of constructeur kan daarna de vergunningstekeningen opstellen.
Welke slaapkamer is geschikt als thuiskantoor?
Slaapkamer 2 meet 2,98 × 3,04 m (9,1 m²) en is de kleinere van de twee slaapkamers. Slaapkamer 1 meet 2,98 × 3,58 m (10,7 m²) en is 1,6 m² ruimer. Als u werken wilt scheiden van slapen, is slaapkamer 2 de logische keuze, zodat slaapkamer 1 vrij blijft voor rust. Beide vertrekken liggen aan de gang.
Hoe groot zijn de keuken en de woonkamer samen, en is er een eetkamer?
De keuken meet 3,64 × 2,98 m (10,8 m²) en de woonkamer 3,64 × 5,44 m (19,8 m²). Samen vormen ze een open ruimte van 30,6 m². Er is geen aparte eetkamer in het plan. De eettafel kan in het open gedeelte van de woonkamer of langs de keuken worden geplaatst. Voor een definitieve indeling is overleg met een architect nodig.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
84 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 9,1 × 9,1 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 9,1 × 9,1 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 16 × 20 m (320 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.