Questo progetto su un solo livello offre 84 m² di superficie abitabile su un'impronta rettangolare di 9,1 × 9,1 m, realizzata su fondazioni. Comprende due camere da letto, un bagno completo, un bagno di servizio e una nicchia per la lavanderia. Non sono previsti portico, terrazzo o patio: l'intera impronta è superficie abitabile chiusa.
Il soggiorno (3,64 × 5,44 m) e la cucina (3,64 × 2,98 m) condividono uno spazio aperto. Un disimpegno di 1,68 × 5,48 m collega la Camera 1 (2,98 × 3,58 m), la Camera 2 (2,98 × 3,04 m), il bagno (2,98 × 1,68 m), il bagno di servizio (1,68 × 1,44 m) e la nicchia lavanderia (1,68 × 1,38 m). Tutti gli ambienti si trovano su un unico livello.
I punti forti della pianta
- Cucina e soggiorno aperti, con una larghezza di 3,64 m e un soggiorno lungo 5,44 m.
- Due camere da letto: Camera 1 di 2,98 × 3,58 m e Camera 2 di 2,98 × 3,04 m.
- Bagno completo di 2,98 × 1,68 m, più un bagno di servizio separato di 1,68 × 1,44 m.
- Nicchia lavanderia di 1,68 × 1,38 m, che tiene lavatrice e asciugatrice fuori dagli ambienti principali.
- Impronta compatta di 9,1 × 9,1 m su un unico livello, senza portico, terrazzo o patio.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Soggiorno | 3,64 × 5,44 m | 19,8 m² |
| Cucina | 3,64 × 2,98 m | 10,8 m² |
| Bagno di servizio | 1,68 × 1,44 m | 2,4 m² |
| Disimpegno | 1,68 × 5,48 m | 9,2 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,68 × 1,38 m | 2,3 m² |
| Camera 2 | 2,98 × 3,04 m | 9,1 m² |
| Bagno | 2,98 × 1,68 m | 5,0 m² |
| Camera 1 | 2,98 × 3,58 m | 10,7 m² |
Visita ambiente per ambiente
Zona giorno: soggiorno e cucina
Soggiorno e cucina formano un unico spazio aperto. Il soggiorno misura 3,64 × 5,44 m e occupa 19,8 m², mentre la cucina misura 3,64 × 2,98 m e occupa 10,8 m². Le due zone hanno la stessa larghezza di 3,64 m, quindi si leggono come un ambiente continuo di circa 30,6 m². È lo spazio dove si vive, si cucina e si accolgono gli ospiti.
Disimpegno, il collegamento
Il disimpegno misura 1,68 × 5,48 m e occupa 9,2 m². È il corridoio che collega le due camere da letto, il bagno completo, il bagno di servizio e la nicchia lavanderia. Attraverso di esso si raggiungono tutti i locali della zona notte e dei servizi, in un percorso lineare.
Zona notte: le due camere da letto
La Camera 1 misura 2,98 × 3,58 m e occupa 10,7 m², mentre la Camera 2 misura 2,98 × 3,04 m e occupa 9,1 m². Entrambe hanno la stessa larghezza di 2,98 m e si affacciano sul disimpegno. La Camera 1 è la più ampia delle due e può far da camera principale. La Camera 2 può ospitare un bambino, un ospite o un piccolo studio.
Bagno completo
Il bagno misura 2,98 × 1,68 m e occupa 5,0 m². Ha la stessa larghezza di 2,98 m delle camere da letto e vi si accede dal disimpegno. È il bagno completo della casa, accanto alle camere, e conta come punto di riferimento per il servizio della zona notte.
Bagno di servizio e nicchia lavanderia
Il bagno di servizio misura 1,68 × 1,44 m e occupa 2,4 m², ed è separato dal bagno completo. La nicchia lavanderia misura 1,68 × 1,38 m e occupa 2,3 m²: lavatrice e asciugatrice trovano posto qui, fuori dagli ambienti principali. Insieme, questi due spazi aggiungono servizi alla casa senza occupare il soggiorno o la cucina.
Impronta e superficie complessiva
L'intera casa si sviluppa su un unico livello, su un'impronta rettangolare di 9,1 × 9,1 m, per 84 m² di superficie abitabile. Non ci sono portico, terrazzo o patio, quindi tutta l'impronta è occupata da ambienti chiusi. La sequenza è semplice: zona giorno aperta, disimpegno centrale, poi camere e servizi.
Vivere in questa pianta
La giornata si divide naturalmente tra zona giorno e zona notte. Soggiorno e cucina, con 30,6 m² complessivi in uno spazio aperto, sono il luogo delle attività comuni. Le camere da letto e i bagni si affacciano sul disimpegno, quindi il percorso tra la zona notte e i servizi è breve e chiaro. Il bagno di servizio è separato dal bagno completo, perciò un ospite può usarlo senza entrare nel bagno della zona notte. La Camera 2, di 9,1 m², può diventare la stanza di un bambino, di un ospite o di un piccolo studio. La Camera 1, di 10,7 m², è la più ampia delle due. Il progetto non indica armadi o ripostigli: l'unico spazio di servizio previsto è la nicchia lavanderia, di 2,3 m². Le camere e i bagni sono raccolti attorno al disimpegno, mentre cucina e soggiorno formano un unico spazio aperto. Questa divisione tiene la zona notte più tranquilla, mentre il soggiorno resta il punto di maggiore attività della casa.
Per chi è questa pianta?
Il progetto si adatta a nuclei familiari piccoli, a coppie e a chi desidera una seconda camera per un figlio, un ospite o uno studio, in 84 m². Interessa anche chi acquista un lotto di dimensioni ridotte e cerca un'impronta rettangolare semplice su fondazioni.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo, in Italia o nel Canton Ticino, spesso lo adatta alle proprie esigenze. Alcune opzioni da discutere con un architetto locale sono le seguenti. Si può scegliere se mantenere la cucina aperta sul soggiorno o chiuderla con una parete, a seconda delle abitudini di cottura e di ospitalità. La nicchia lavanderia può essere ampliata in un ripostiglio o in un locale di servizio per riporre attrezzi, scorte e biciclette. Un locale tecnico per gli impianti di riscaldamento e dell'acqua può essere previsto in un angolo dell'impronta o in un volume aggiuntivo. Il progetto non prevede un terrazzo: si può valutare se aggiungerne uno e come collegarlo alla zona giorno. La forma del lotto, se in pendenza o stretto, influisce sulla disposizione: un architetto può verificare se il rettangolo di 9,1 × 9,1 m si adatta senza modifiche.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 84 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (84 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 131.000 € – 185.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 107.000 € – 150.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 105.000 €; con finiture di pregio fino a circa 269.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 9,1 × 9,1 m, cioè circa 84 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 16 × 20 m (320 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 26 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Small house on a 30 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa si intende per progetto di casa piccola con meno di 93 m²?
Si tratta di un progetto di abitazione con meno di 93 m² di superficie abitabile. Questo progetto ha 84 m² su un solo livello, con due camere da letto, un bagno completo e un bagno di servizio. Poggia su fondazioni e non su ruote.
Questo progetto di casa piccola può essere costruito su una fondazione standard?
Sì. L'impronta rettangolare di 9,1 × 9,1 m è pensata per una fondazione, e una pianta rettangolare è agevole da strutturare. Verificare i dettagli strutturali, le normative locali e le condizioni del terreno con un costruttore o un ingegnere abilitato prima di costruire.
Posso usare il progetto in CAD con un file DXF?
Il DXF è un formato di scambio comune, quindi il progetto può essere aperto nella maggior parte dei programmi CAD per misurare, modificare e disegnare. Controllare unità di misura e scala al momento dell'importazione. Un progettista o un ingegnere può poi preparare i disegni per la pratica edilizia.
Quale camera si adatta meglio a uno studio domestico?
La Camera 1 misura 2,98 × 3,58 m e occupa 10,7 m², mentre la Camera 2 misura 2,98 × 3,04 m e occupa 9,1 m². Entrambe hanno la stessa larghezza, quindi la differenza sta nella profondità. La Camera 1 offre più spazio per una scrivania e un armadio, mentre la Camera 2, più compatta, può bastare se lo studio richiede meno superficie.
Quanto misurano cucina e soggiorno insieme?
Cucina e soggiorno formano uno spazio aperto con una larghezza comune di 3,64 m. Il soggiorno misura 3,64 × 5,44 m e occupa 19,8 m², la cucina misura 3,64 × 2,98 m e occupa 10,8 m², per un totale di 30,6 m². Il progetto non indica una zona pranzo separata.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
84 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 9,1 × 9,1 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 9,1 × 9,1 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 16 × 20 m (320 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.