Esta planta de casa pequena reúne três quartos e dois banheiros em 83 m² de área útil, distribuídos em um único pavimento. O desenho é um retângulo simples de 8,5 × 9,8 m sobre fundação, sem garagem, varanda, deck ou pátio, o que mantém a estrutura compacta e direta.
A cozinha (3,04 × 3,04 m) abre para a sala de estar (4,77 × 3,04 m), e as duas formam uma única área integrada. Um corredor (2,28 × 3,28 m) dá acesso aos quartos. A suíte principal mede 3,24 × 3,28 m e tem banheiro próprio de 1,54 × 2,59 m. O quarto 2 tem 3,37 × 2,59 m e o quarto 3 tem 2,78 × 2,59 m. Um banheiro de 2,17 × 1,78 m atende os quartos 2 e 3, e um nicho de lavanderia de 2,17 × 1,38 m completa a planta.
Destaques da planta
- Três quartos e dois banheiros em um único pavimento, com 83 m² de área útil.
- Cozinha e sala de estar compartilham uma área aberta, de 3,04 × 3,04 m e 4,77 × 3,04 m.
- A suíte principal, de 3,24 × 3,28 m, tem banheiro próprio de 1,54 × 2,59 m.
- Os quartos 2 e 3 dividem o banheiro de 2,17 × 1,78 m, acessado pelo corredor.
- O nicho de lavanderia, de 2,17 × 1,38 m, fica dentro da planta; não há garagem, varanda ou deck.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Cozinha | 3,04 × 3,04 m | 9,2 m² |
| Sala de estar | 4,77 × 3,04 m | 14,5 m² |
| Suíte principal | 3,24 × 3,28 m | 10,6 m² |
| Corredor | 2,28 × 3,28 m | 7,5 m² |
| Nicho de lavanderia | 2,17 × 1,38 m | 3,0 m² |
| Banheiro | 2,17 × 1,78 m | 3,9 m² |
| Banheiro da suíte | 1,54 × 2,59 m | 4,0 m² |
| Quarto 3 | 2,78 × 2,59 m | 7,2 m² |
| Quarto 2 | 3,37 × 2,59 m | 8,7 m² |
Percorrendo a planta
Cozinha e sala de estar
A área social fica em um único espaço aberto. A cozinha mede 3,04 × 3,04 m (9,2 m²) e abre diretamente para a sala de estar, de 4,77 × 3,04 m (14,5 m²). As duas áreas têm a mesma profundidade de 3,04 m, o que cria uma faixa contínua de convivência. Como a cozinha não é fechada por paredes, quem cozinha continua participando da conversa. Essa proximidade facilita servir refeições e receber visitas sem trocar de ambiente.
Corredor de acesso aos quartos
O corredor, de 2,28 × 3,28 m (7,5 m²), funciona como eixo central da casa. Ele liga a área social aos quartos e aos banheiros, separando o uso íntimo da sala e da cozinha. Como a planta é de um só nível, todo o trajeto acontece no piso térreo, sem escadas. O corredor organiza a circulação entre os ambientes privados e o restante da casa.
Suíte principal
A suíte principal mede 3,24 × 3,28 m (10,6 m²) e tem banheiro próprio, o banheiro da suíte, de 1,54 × 2,59 m (4,0 m²). Ter o banheiro dentro da suíte dispensa o uso do banheiro comum durante a noite. Os dois ambientes ficam juntos, o que torna o acesso direto e reservado. É o maior quarto da casa e a parte mais privada do conjunto.
Quartos 2 e 3 com banheiro compartilhado
O quarto 2 mede 3,37 × 2,59 m (8,7 m²) e o quarto 3 mede 2,78 × 2,59 m (7,2 m²). Os dois têm a mesma profundidade e ficam ao longo do corredor. Eles dividem o banheiro de 2,17 × 1,78 m (3,9 m²), que também é acessado pelo corredor. Essa solução reúne os quartos menores em torno de um único banheiro, deixando a suíte independente. A configuração funciona para filhos, hóspedes ou uso misto.
Nicho de lavanderia
O nicho de lavanderia, de 2,17 × 1,38 m (3,0 m²), fica dentro da planta. Por ser um espaço pequeno e fechado, ele pode receber equipamentos de lavanderia ou produtos de limpeza sem ocupar área da cozinha ou da sala. Como ele faz parte do conjunto, não há anexos externos previstos. Vale confirmar com o arquiteto a localização das instalações de água.
Conjunto em um só nível
Visto como um todo, o plano combina área social aberta, três quartos e dois banheiros em 83 m² de área útil. A planta é um retângulo de 8,5 × 9,8 m, sem garagem, varanda, deck ou pátio. O resultado é uma casa de um pavimento com circulação curta e uma forma simples de construir.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, a cozinha e a sala de estar são o centro da casa. Como dividem o mesmo espaço aberto, quem prepara o café pode continuar conversando com quem está na sala. Para receber visitas, a sala de 4,77 × 3,04 m acomoda um grupo, e a cozinha fica ao alcance sem sair da área social. Para famílias com filhos, o quarto 2, de 3,37 × 2,59 m, é o maior quarto fora da suíte. O quarto 3, de 2,78 × 2,59 m, pode ser usado como escritório, já que o acesso a ele passa pelo corredor, separado da área de convivência. A planta não indica armários; o nicho de lavanderia, de 3,0 m², é o único espaço de apoio identificado, por isso vale definir com o arquiteto onde ficará o armazenamento. Em termos de zonas, a área social com cozinha e sala é a parte mais ativa da casa. Os quartos e os banheiros ficam atrás do corredor e formam a zona mais tranquila, com a suíte como ambiente mais reservado.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende pessoas sozinhas, casais ou famílias pequenas que querem três quartos e dois banheiros em uma casa compacta e térrea. Também faz sentido para quem tem um lote pequeno ou planeja uma construção com orçamento controlado e prefere uma planta retangular simples.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de algumas formas, sempre como opções a discutir com um arquiteto local. Uma delas é ajustar o uso dos ambientes: o quarto 3, de 2,78 × 2,59 m, pode virar escritório ou quarto de hóspedes, e a sala de 4,77 × 3,04 m pode ser dividida em estar e jantar. Também é possível manter a cozinha aberta para a sala, como na planta, ou fechá-la com porta ou parede, caso o objetivo seja isolar odores e ruído. Como a planta tem apenas o nicho de lavanderia de 3,0 m² como área de apoio, alguns compradores avaliam um espaço técnico ou de utilidades, como um depósito ou um local para equipamentos de aquecimento e água quente. Uma varanda ou pátio não está prevista, mas pode ser acrescentada se o terreno permitir e o clima pedir espaço externo. Por fim, o formato retangular de 8,5 × 9,8 m pode ser encaixado em lotes estreitos ou compridos, e a orientação da casa pode ser definida conforme o terreno.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 83 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (83 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 212.000 – R$ 299.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 99 000 € – 140 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 170.000; com alto padrão, até cerca de R$ 434.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 8,5 × 9,8 m, ou seja, cerca de 83 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 15 × 20 m (300 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 28 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Small house on a 28 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 2 baths (one of them ensuite), open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que torna esta uma planta de casa pequena com 3 quartos e 2 banheiros?
A planta reúne três quartos e dois banheiros em 83 m² de área útil, em um único pavimento. Os quartos são pequenos, e a cozinha e a sala de estar dividem uma área aberta para reduzir o espaço de circulação.
Esta planta pode ser construída sobre uma fundação comum?
A planta é desenhada como um retângulo de 8,5 × 9,8 m sobre fundação, uma forma simples de estruturar. O tipo de fundação, os detalhes estruturais e as exigências do código local devem ser confirmados por um engenheiro ou arquiteto habilitado antes da construção.
Posso usar a planta em software CAD como arquivo DXF?
DXF é um formato de troca comum, que a maioria dos programas CAD consegue abrir. Você pode usar o arquivo para medir, anotar ou detalhar a planta no seu próprio software. Confira as dimensões com o seu terreno antes de usar o arquivo para aprovações ou obra.
Qual quarto serve melhor para um escritório em casa?
O quarto 3, de 2,78 × 2,59 m (7,2 m²), é o menor dos quartos e pode ser usado como escritório, já que o acesso a ele passa pelo corredor, afastado da área de convivência. Se o escritório precisar de mais espaço para mesa, o quarto 2, de 3,37 × 2,59 m (8,7 m²), é a alternativa, embora seja o maior quarto fora da suíte.
Qual é a área da cozinha e da sala juntas?
A cozinha tem 3,04 × 3,04 m (9,2 m²) e a sala de estar tem 4,77 × 3,04 m (14,5 m²). Juntas, somam 23,7 m² em uma área aberta com a mesma profundidade de 3,04 m. Esse espaço comum pode receber a mesa de refeições e o sofá, conforme a disposição escolhida.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
83 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 8,5 × 9,8 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 8,5 × 9,8 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 15 × 20 m (300 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.