Este plano de una sola planta ofrece 84 m² de superficie habitable sobre una huella rectangular de 9,1 × 9,1 m, construida sobre cimentación. Tiene dos dormitorios, un baño completo, un aseo y un lavadero en armario. No incluye porche, terraza ni patio, así que toda la huella es espacio habitable cerrado.
La sala de estar (3,64 × 5,44 m) y la cocina (3,64 × 2,98 m) comparten un espacio abierto. Un pasillo de 1,68 × 5,48 m conecta el Dormitorio 1 (2,98 × 3,58 m), el Dormitorio 2 (2,98 × 3,04 m), el baño (2,98 × 1,68 m), el aseo (1,68 × 1,44 m) y el lavadero en armario (1,68 × 1,38 m). Todas las estancias se desarrollan en una única planta.
Puntos clave de la distribución
- Cocina y sala de estar abiertas, con 3,64 m de ancho, y una sala de estar de 5,44 m de largo.
- Dos dormitorios: el Dormitorio 1 de 2,98 × 3,58 m y el Dormitorio 2 de 2,98 × 3,04 m.
- Baño completo de 2,98 × 1,68 m y un aseo independiente de 1,68 × 1,44 m.
- Lavadero en armario de 1,68 × 1,38 m, que mantiene la lavadora y la secadora fuera de las estancias principales.
- Planta compacta de 9,1 × 9,1 m en una sola altura, sin porche, terraza ni patio.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,64 × 5,44 m | 19,8 m² |
| Cocina | 3,64 × 2,98 m | 10,8 m² |
| Aseo | 1,68 × 1,44 m | 2,4 m² |
| Pasillo | 1,68 × 5,48 m | 9,2 m² |
| Lavadero en armario | 1,68 × 1,38 m | 2,3 m² |
| Dormitorio 2 | 2,98 × 3,04 m | 9,1 m² |
| Baño | 2,98 × 1,68 m | 5,0 m² |
| Dormitorio 1 | 2,98 × 3,58 m | 10,7 m² |
Recorrido por la casa
Sala de estar y cocina
El espacio central de la casa es una zona abierta formada por la sala de estar, de 3,64 × 5,44 m y 19,8 m², y la cocina, de 3,64 × 2,98 m y 10,8 m². Ambas tienen el mismo ancho de 3,64 m, así que se leen como una sola estancia. La sala es la parte más amplia del plano y sirve para estar, recibir visitas o trabajar en una mesa. La cocina queda junto a la sala, sin una pared que las separe, de modo que quien cocina puede seguir la conversación.
Pasillo de conexión
El pasillo mide 1,68 × 5,48 m y 9,2 m², y funciona como eje de la casa. Desde él se llega a los dos dormitorios, al baño completo, al aseo y al lavadero en armario. Su ancho de 1,68 m coincide con el del aseo y el lavadero, de modo que estas estancias forman una franja ordenada a lo largo del recorrido. Gracias a este pasillo, cada habitación tiene un acceso directo sin atravesar otra.
Dormitorios
El Dormitorio 1 mide 2,98 × 3,58 m y 10,7 m², mientras que el Dormitorio 2 mide 2,98 × 3,04 m y 9,1 m². Ambos tienen el mismo ancho de 2,98 m, lo que facilita organizar el mobiliario de forma parecida en los dos. El Dormitorio 1 es algo más largo y ofrece más superficie, mientras que el Dormitorio 2 es más compacto. Los dos se comunican con el pasillo y pueden destinarse a descanso, a un niño o a un espacio de trabajo.
Baño completo y aseo
El baño completo mide 2,98 × 1,68 m y 5,0 m², y tiene el mismo ancho que los dormitorios. El aseo es una estancia independiente de 1,68 × 1,44 m y 2,4 m², pensada para uso rápido o para visitas. Ambos se abren al pasillo, así que se puede llegar a ellos sin pasar por la zona de día. Esta separación permite que el baño completo quede reservado para el uso diario de los dormitorios.
Lavadero en armario
El lavadero en armario mide 1,68 × 1,38 m y 2,3 m². Según el plano, su función es mantener la lavadora y la secadora fuera de las estancias principales. Su ancho coincide con el del pasillo y el aseo, lo que facilita alinear la zona de servicio con el resto de la circulación. Al ser una estancia pequeña, resulta más práctica para electrodomésticos y para guardar productos de limpieza que para uso diario.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la mañana puede empezar en la cocina, que comparte espacio con la sala de estar de 19,8 m², de modo que preparar el desayuno y estar en familia ocurren en la misma zona. Los dormitorios se alcanzan desde el pasillo, y el baño completo queda para el uso diario de quien duerme en la casa, mientras el aseo sirve para uso rápido. Para los invitados, la sala es la estancia más amplia y el aseo es accesible sin pasar por los dormitorios. Con niños o con un despacho en casa, el Dormitorio 1 ofrece más superficie, y el Dormitorio 2 puede usarse como habitación infantil o de invitados. El lavadero en armario guarda la lavadora y la secadora fuera de las estancias principales. La cocina y la sala están juntas, así que la actividad de la cocina se percibe en la sala. Los dormitorios, a los que se accede desde el pasillo, son la zona más tranquila de la casa.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a hogares pequeños, parejas o propietarios que quieran un segundo dormitorio para un hijo, un invitado o un despacho en casa dentro de 84 m². También encaja con compradores de un solar pequeño que busquen una planta rectangular sencilla sobre cimentación.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar un plano así según sus hábitos. Una opción es separar parcialmente la cocina con una puerta o un tabique bajo, o mantenerla abierta a la sala para ganar sensación de amplitud. Otra es convertir el Dormitorio 2 en despacho o en cuarto de estudio, o en habitación para invitados. El lavadero en armario de 2,3 m² puede reservarse para lavadora, secadora y almacenamiento, o ampliarse hacia una zona de servicio si el solar lo permite. En climas cálidos, algunas familias prefieren añadir una terraza o un porche en el exterior, aunque este plano no los incluye. En zonas más frías, puede convenir un cuarto técnico para calefacción o equipos. Según la forma del solar, la huella rectangular de 9,1 × 9,1 m puede girarse, retranquearse o combinarse con otra. Todas estas ideas son opciones para comentar con un arquitecto local, que conocerá el terreno y los requisitos de su zona.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 84 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (84 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 103.000 € – 145.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 53,000 – USD 75,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 82.000 €; con calidades altas, hasta unos 211.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 9,1 × 9,1 m, es decir, unos 84 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 16 × 20 m (320 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 26 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Small house on a 30 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera un plano de casa pequeña de menos de 93 m²?
Es un plano de vivienda con menos de unos 93 m² de superficie habitable. Este plano tiene 84 m² en una sola planta, con dos dormitorios, un baño completo y un aseo. Se apoya sobre cimentación y no sobre ruedas.
¿Puede construirse este plano de casa pequeña sobre una cimentación estándar?
Sí. La huella rectangular de 9,1 × 9,1 m está pensada para cimentación, y un rectángulo sencillo es fácil de entramar. Confirme los detalles estructurales, los códigos locales y las condiciones del terreno con un constructor o ingeniero habilitado antes de construir.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual, así que el plano puede abrirse en la mayoría de programas CAD para medir, editar y dibujar. Revise las unidades y la escala al importar el archivo. Después, un diseñador o ingeniero puede preparar los planos para tramitar el permiso de obra.
¿Qué dormitorio conviene para un despacho en casa?
El Dormitorio 1 mide 2,98 × 3,58 m (10,7 m²) y el Dormitorio 2 mide 2,98 × 3,04 m (9,1 m²). Si necesita espacio para una mesa amplia y archivos, el Dormitorio 1 ofrece algo más de superficie. El Dormitorio 2 sigue siendo suficiente para una mesa y una silla, y puede reservarse para un invitado cuando no se use como despacho.
¿Cuánto espacio suman la cocina y la sala de estar?
Juntas suman 30,6 m², con una cocina de 10,8 m² y una sala de estar de 19,8 m², en un espacio abierto de 3,64 m de ancho. El plano no marca una zona de comedor separada, así que una mesa de comedor puede situarse dentro de la sala o junto a la cocina, según el mobiliario que elija.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
84 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 9,1 × 9,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 9,1 × 9,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 16 × 20 m (320 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.