Ce plan de plain-pied offre 84 m² de surface habitable sur une emprise rectangulaire de 9,1 × 9,1 m, construite sur fondations. Il comprend deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et un placard buanderie. Il n'y a ni porche, ni terrasse en bois, ni patio : toute l'emprise est donc une surface habitable fermée.
Le séjour (3,64 × 5,44 m) et la cuisine (3,64 × 2,98 m) forment un espace ouvert commun. Un dégagement de 1,68 × 5,48 m relie la chambre 1 (2,98 × 3,58 m), la chambre 2 (2,98 × 3,04 m), la salle de bain (2,98 × 1,68 m), le WC (1,68 × 1,44 m) et le placard buanderie (1,68 × 1,38 m). L'ensemble se développe sur un seul niveau.
Points forts du plan
- Cuisine et séjour ouverts, large de 3,64 m, avec un séjour de 5,44 m de long.
- Deux chambres : la chambre 1 mesure 2,98 × 3,58 m et la chambre 2 mesure 2,98 × 3,04 m.
- Une salle de bain (2,98 × 1,68 m) et un WC séparé (1,68 × 1,44 m).
- Le placard buanderie de 1,68 × 1,38 m garde le lave-linge et le sèche-linge hors des pièces principales.
- Rectangle compact de 9,1 × 9,1 m de plain-pied, sans porche, terrasse ni patio.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Séjour | 3,64 × 5,44 m | 19,8 m² |
| Cuisine | 3,64 × 2,98 m | 10,8 m² |
| WC | 1,68 × 1,44 m | 2,4 m² |
| Dégagement | 1,68 × 5,48 m | 9,2 m² |
| Placard buanderie | 1,68 × 1,38 m | 2,3 m² |
| Chambre 2 | 2,98 × 3,04 m | 9,1 m² |
| Salle de bain | 2,98 × 1,68 m | 5,0 m² |
| Chambre 1 | 2,98 × 3,58 m | 10,7 m² |
Visite pièce par pièce
Entrée, séjour et cuisine
En entrant, vous arrivez dans l'espace de vie commun, qui regroupe le séjour et la cuisine sans cloison entre eux. Le séjour mesure 3,64 × 5,44 m, soit 19,8 m², et la cuisine 3,64 × 2,98 m, soit 10,8 m². Les deux pièces partagent la même largeur de 3,64 m, ce qui donne un espace ouvert d'une seule largeur. Le séjour s'étend sur la longueur du plan, tandis que la cuisine occupe la partie plus courte. Cet ensemble est la partie la plus vaste de la maison et concentre la vie quotidienne, les repas et les moments passés ensemble.
Dégagement central
Le dégagement mesure 1,68 × 5,48 m, soit 9,2 m². Il distribue toutes les autres pièces : depuis ce couloir, vous accédez aux deux chambres, à la salle de bain, au WC et au placard buanderie. Il sépare la zone de jour de la zone de nuit et permet de circuler vers les chambres sans traverser le séjour. Comme l'ensemble est de plain-pied, il n'y a ni escalier ni palier à franchir entre les pièces, ce qui simplifie les déplacements au quotidien.
Chambres
Les deux chambres sont reliées au même dégagement. La chambre 1 mesure 2,98 × 3,58 m, soit 10,7 m², et la chambre 2 mesure 2,98 × 3,04 m, soit 9,1 m². Elles ont la même largeur, ce qui simplifie l'implantation des meubles. La chambre 1 est la plus grande des deux et offre un peu plus de place pour un grand lit et du rangement. La chambre 2, légèrement plus petite, convient bien à un enfant, à un invité ou à un petit bureau.
Salle de bain et WC
La salle de bain mesure 2,98 × 1,68 m, soit 5,0 m², et regroupe les équipements principaux de la toilette dans une seule pièce. Le WC, séparé, mesure 1,68 × 1,44 m, soit 2,4 m². Cette séparation permet à une personne d'utiliser les toilettes pendant qu'une autre occupe la salle de bain, ce qui évite les files d'attente aux heures de pointe. Les deux pièces sont accessibles depuis le dégagement, sans passer par les chambres.
Placard buanderie
Le placard buanderie mesure 1,68 × 1,38 m, soit 2,3 m². Il accueille le lave-linge et le sèche-linge, qui restent ainsi en dehors des pièces principales. Il est accessible depuis le dégagement, ce qui permet de charger une machine sans entrer dans la cuisine ou dans une chambre. Ce local compact garde également le linge propre à portée de main pour le rangement. Avec ses 2,3 m², il reste un espace utilitaire simple, centré sur la machine et son usage.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, cette disposition distingue clairement deux zones. Le séjour et la cuisine forment un espace commun de 3,64 m de large, où l'on peut préparer un repas pendant que d'autres se trouvent dans le séjour. Le dégagement de 5,48 m de long relie les pièces privées : deux chambres, une salle de bain et un WC. Le matin, plusieurs personnes peuvent se préparer en même temps, car la salle de bain et le WC sont séparés. Pour les invités, le WC séparé évite de devoir utiliser la salle de bain. Les enfants ou un bureau à domicile trouvent leur place dans la chambre 2, tandis que la chambre 1, plus grande de 10,7 m², offre un peu plus de surface. Le placard buanderie de 2,3 m² garde le linge et les appareils hors des pièces de vie. La zone de jour, avec le séjour et la cuisine, est la plus animée. Les deux chambres et la salle de bain forment la zone de nuit, plus tranquille.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux petits foyers, aux couples et aux propriétaires qui souhaitent une seconde chambre pour un enfant, un invité ou un bureau à domicile, sur 84 m². Il s'adresse aussi aux acquéreurs d'un petit terrain qui recherchent une emprise rectangulaire simple, construite sur fondations.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Dans de nombreux projets en France et en Belgique, la cuisine reste ouverte sur le séjour, mais certains acquéreurs préfèrent la fermer par une cloison pour gagner en isolation sonore ou en rangement. Vous pouvez aussi transformer le placard buanderie de 2,3 m² en local technique, pour y placer la chaudière, le tableau électrique ou un ballon d'eau chaude, selon les équipements retenus. Une terrasse n'est pas prévue dans le plan, mais beaucoup de familles en ajoutent une côté jardin ou côté rue, à discuter avec un architecte local. Le plan étant un rectangle simple de 9,1 × 9,1 m, il peut être adapté à différentes formes de parcelles, en décalant l'entrée ou en modifiant l'implantation des pièces. Quant au second espace de nuit, la chambre 2 peut devenir un bureau, une chambre d'amis ou un dressing selon les besoins. Ces pistes sont des options à examiner avec un architecte, en fonction de votre projet et de votre terrain.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 84 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (84 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 135 000 € – 190 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 142 000 € – 200 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 108 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 276 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 9,1 × 9,1 m, soit environ 84 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 16 × 20 m (320 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 26 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Small house on a 30 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un plan de petite maison de moins de 93 m² ?
C'est un plan de maison dont la surface habitable est inférieure à 93 m². Ce plan offre 84 m² sur un seul niveau, avec deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Il est conçu pour être construit sur fondations, et non sur roues.
Ce plan de petite maison peut-il être construit sur des fondations classiques ?
Oui. L'emprise rectangulaire de 9,1 × 9,1 m est conçue pour des fondations, et un rectangle simple est facile à charpenter. Faites vérifier les détails structurels, les règles de construction locales et la nature du sol par un constructeur ou un ingénieur habilité avant le début des travaux.
Puis-je utiliser le plan en CAO avec un fichier DXF ?
Le DXF est un format d'échange courant : le plan peut donc être ouvert dans la plupart des logiciels de CAO pour mesurer, modifier et dessiner. Vérifiez les unités et l'échelle lors de l'importation du fichier. Un concepteur ou un ingénieur peut ensuite préparer les plans nécessaires à la demande de permis.
Quelle chambre convient à un bureau à domicile ?
Les deux chambres ont des dimensions proches. La chambre 1 mesure 2,98 × 3,58 m, soit 10,7 m², et la chambre 2 mesure 2,98 × 3,04 m, soit 9,1 m². La chambre 1 offre un peu plus de place pour un bureau et un lit. La chambre 2 reste suffisante pour un bureau simple.
Ce plan convient-il à un terrain étroit ou en pente ?
Le plan ne fixe ni la forme ni la pente du terrain. Son emprise de 9,1 × 9,1 m, presque carrée, demande une parcelle capable de l'accueillir, avec les contraintes d'implantation de votre commune à vérifier. Sur un terrain étroit ou en pente, l'implantation et les fondations doivent être revues avec un architecte ou un ingénieur local.
Quelle est la surface de ce plan tiny house ?
84 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 9,1 × 9,1 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 9,1 × 9,1 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 16 × 20 m (320 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.