Dieser eingeschossige Grundriss bietet auf einer rechteckigen Grundfläche von 9,1 × 9,1 m eine Wohnfläche von 84 m². Das Haus steht auf einem Fundament. Es hat zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Waschnische. Auf Veranda, Holzterrasse oder Terrasse verzichtet der Plan, die gesamte Grundfläche ist also Wohnfläche.
Wohnzimmer (3,64 × 5,44 m) und Küche (3,64 × 2,98 m) bilden einen offenen Raum. Ein Flur (1,68 × 5,48 m) verbindet Schlafzimmer 1 (2,98 × 3,58 m), Schlafzimmer 2 (2,98 × 3,04 m), das Bad (2,98 × 1,68 m), das Gäste-WC (1,68 × 1,44 m) und die Waschnische (1,68 × 1,38 m). Alle Räume liegen auf einer einzigen Ebene.
Das Besondere an diesem Grundriss
- Offene Küche und Wohnzimmer, 3,64 m breit, mit einem 5,44 m langen Wohnzimmer.
- Zwei Schlafzimmer: Schlafzimmer 1 mit 2,98 × 3,58 m und Schlafzimmer 2 mit 2,98 × 3,04 m.
- Vollbad mit 2,98 × 1,68 m und ein separates Gäste-WC mit 1,68 × 1,44 m.
- Waschnische mit 1,68 × 1,38 m, die Waschmaschine und Trockner von den Hauptwohnräumen fernhält.
- Kompaktes Rechteck von 9,1 × 9,1 m auf einer Ebene, ohne Veranda, Holzterrasse oder Terrasse.
Raumgrößen
| Raum | Maße | Fläche |
|---|---|---|
| Wohnzimmer | 3,64 × 5,44 m | 19,8 m² |
| Küche | 3,64 × 2,98 m | 10,8 m² |
| Gäste-WC | 1,68 × 1,44 m | 2,4 m² |
| Flur | 1,68 × 5,48 m | 9,2 m² |
| Waschnische | 1,68 × 1,38 m | 2,3 m² |
| Schlafzimmer 2 | 2,98 × 3,04 m | 9,1 m² |
| Bad | 2,98 × 1,68 m | 5,0 m² |
| Schlafzimmer 1 | 2,98 × 3,58 m | 10,7 m² |
Rundgang durch den Grundriss
Flur als Mitte
Der Flur mit 1,68 × 5,48 m und 9,2 m² ist die zentrale Verbindung dieses Grundrisses. Von ihm aus erreichen Sie Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2, das Bad, das Gäste-WC und die Waschnische. Damit bündelt der Flur alle Schlafräume und Nebenräume an einem Punkt, und die Wege bleiben kurz, weil alles auf einer einzigen Ebene liegt. Der Flur ist damit der Dreh- und Angelpunkt für den täglichen Weg zwischen den Bereichen.
Wohnen und Kochen
Wohnzimmer und Küche bilden einen offenen Raum. Das Wohnzimmer misst 3,64 × 5,44 m und hat 19,8 m², die Küche 3,64 × 2,98 m und 10,8 m². Beide Bereiche haben dieselbe Breite von 3,64 m, sodass sie als eine durchgehende Fläche wirken. Zusammen ergeben sie 30,6 m² für Kochen, Sitzen und Aufenthalt. Der Plan nennt keinen eigenen Essraum. Ein Esstisch wäre innerhalb dieser Fläche möglich.
Schlafzimmer
Schlafzimmer 1 misst 2,98 × 3,58 m und hat 10,7 m². Schlafzimmer 2 misst 2,98 × 3,04 m und hat 9,1 m². Beide Räume haben dieselbe Breite von 2,98 m und liegen am Flur. Schlafzimmer 1 ist der größere Raum und eignet sich als Hauptschlafzimmer. Schlafzimmer 2 bietet Platz für ein Kind, einen Gast oder ein kleines Arbeitszimmer. So lässt sich der Bereich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen.
Bad und Gäste-WC
Das Bad misst 2,98 × 1,68 m und hat 5,0 m². Es ist ein Vollbad mit der gleichen Breite wie die Schlafzimmer. Ergänzt wird es durch das separate Gäste-WC mit 1,68 × 1,44 m und 2,4 m². Mit zwei getrennten Nasszellen lässt sich der Morgen entzerren, und Gäste können das Gäste-WC nutzen, ohne das Bad zu betreten.
Waschnische
Die Waschnische misst 1,68 × 1,38 m und hat 2,3 m². Sie liegt am Flur und hält Waschmaschine und Trockner von den Hauptwohnräumen fern. Wäsche fällt im Alltag regelmäßig an, und dank der separaten Nische bleiben Wohnzimmer und Küche frei von Geräten. Die Breite von 1,68 m entspricht der des Gäste-WCs und des Flurs, sodass sich die Räume gut aneinanderfügen.
Grundfläche und Außenbereich
Das gesamte Haus steht auf einem Fundament und hat eine rechteckige Grundfläche von 9,1 × 9,1 m. Der Plan hat keine Veranda, keine Holzterrasse und keine Terrasse. Die komplette Grundfläche ist Wohnfläche, insgesamt 84 m² auf einer Ebene. Die einfache Rechtecksform macht den Grundriss übersichtlich, und jeder Raum lässt sich anhand der Maße in der Tabelle direkt nachvollziehen.
Wohnen in diesem Grundriss
Im Alltag ist der offene Bereich aus Wohnzimmer (19,8 m²) und Küche (10,8 m²) der Mittelpunkt. Am Morgen lässt sich im Bad die Routine erledigen, während im offenen Bereich das Frühstück vorbereitet wird. Kochen und Aufenthalt finden im selben Raum statt, sodass Sie nicht getrennt von der übrigen Familie sind. Gäste finden im Wohnzimmer Platz, während das Gäste-WC mit 2,4 m² separat erreichbar ist und das Bad für die Bewohner bleibt. Ein Kind oder ein Gast kann in Schlafzimmer 2 mit 9,1 m² wohnen, ein Homeoffice ist dort ebenso denkbar. Schlafzimmer 1 mit 10,7 m² bildet die ruhigere Zone. Beide Schlafzimmer liegen am Flur mit 9,2 m², der die Räume verbindet. Das Bad mit 5,0 m² und die Waschnische mit 2,3 m² liegen ebenfalls am Flur, sodass Wäsche und Körperpflege von den Wohnräumen getrennt bleiben. Wohnzimmer und Küche bilden die aktive Zone, die Schlafzimmer die stille Zone, und der Flur verbindet beide.
Für wen passt dieser Grundriss?
Der Plan eignet sich für kleine Haushalte, Paare und Bauherren, die auf 84 m² ein zweites Schlafzimmer für ein Kind, einen Gast oder ein Homeoffice wünschen. Er passt auch zu kleinen Grundstücken, auf denen ein einfacher, rechteckiger Grundriss auf einem Fundament gewünscht ist.
Typische Anpassungen in Deutschland und Österreich
Käufer in Deutschland und Österreich passen Grundrisse wie diesen oft an ihre Lebensweise an. Ein häufiger Gedanke ist, die Küche vom Wohnzimmer abzutrennen oder offen zu lassen, je nachdem, ob oft gekocht und gegessen wird, während Gäste im Wohnbereich sitzen. Die Waschnische lässt sich auch als Abstellraum oder Vorratsfläche nutzen, falls mehr Stauraum gebraucht wird. Viele Bauherren prüfen, ob ein Technikraum für Heizung, Warmwasser oder Lüftung im Grundriss untergebracht werden kann, etwa anstelle der Waschnische. Für den Außenbereich lassen sich Veranda oder Terrasse später ergänzen, falls das Grundstück dies zulässt. Die einfache Rechteckform erleichtert Anpassungen am Grundstückszuschnitt und an der Ausrichtung. Diese Vorschläge sind Optionen, die Sie gemeinsam mit einem Architekten aus Ihrer Region besprechen sollten, der die örtlichen Gegebenheiten kennt.
Baukosten: grobe Schätzung
Für 84 m² Wohnfläche ergibt sich bei Standardausstattung ungefähr diese Spanne. Gerechnet wird mit der Fläche aller Räume dieses Grundrisses (84 m²); Garage, Veranda und Terrassen fließen nur anteilig ein.
| Deutschland | ca. 2.650 € pro m² | 188.000 € – 266.000 € |
| Österreich | ca. 2.700 € pro m² | 192.000 € – 271.000 € |
In Deutschland mit einfacher Ausstattung ab etwa 151.000 €, mit gehobener Ausstattung bis etwa 385.000 €.
Grobe Schätzung, regional sehr unterschiedlich. Nur die Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Keller, Baunebenkosten (Planung, Statik, Gebühren), Außenanlagen und Einrichtung. Ein Angebot eines Bauunternehmens oder Fertighausanbieters ersetzt sie nicht.
Zum Gesamtbudget gehören außerdem das Grundstück mit Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, eventuell Gas oder Fernwärme), Architekt, Statik und Bodengutachten, die Gebühren der Baubehörde sowie Zufahrt, Terrasse und Garten.
Grundstück und Baugenehmigung
Das Haus belegt 9,1 × 9,1 m, also rund 84 m² Grundfläche. Mit etwa 3 m Abstand zu den seitlichen Grenzen und je 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von rund 16 × 20 m (320 m²) ein sinnvoller Ausgangspunkt; das Haus würde dann etwa 26 % davon überbauen. Welche Abstände tatsächlich gelten, regeln die Bauordnung des Landes und der Bebauungsplan.
In Deutschland legt der Bebauungsplan der Gemeinde fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, unter anderem die überbaubare Fläche (Grundflächenzahl), die Zahl der Vollgeschosse und die Dachform. Gibt es keinen Bebauungsplan, muss sich das Haus in die nähere Umgebung einfügen. Den Bauantrag stellt in der Regel ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser, meist eine Architektin, ein Architekt oder eine Bauingenieurin. Je nach Bundesland gibt es für Wohnhäuser im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ein vereinfachtes Verfahren oder eine Genehmigungsfreistellung.
In Österreich regelt jedes Bundesland das Bauverfahren in seiner eigenen Bauordnung. Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan der Gemeinde bestimmen Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und Abstände, und die Einreichplanung muss von einem befugten Planer stammen, etwa einem Baumeister oder Architekten. Fragen Sie vor dem Grundstückskauf bei der Gemeinde nach, welche Vorgaben für das Grundstück gelten.
Dieser Grundriss ist ein Vorentwurf als Ausgangspunkt. Für den Bauantrag braucht es zusätzlich Ansichten, Schnitte, einen Lageplan, den Energienachweis und die Statik, die ein Fachplaner für Ihr Grundstück erstellt.
Wie dieser Grundriss entstanden ist
Er wurde in AI Architectures Plan Studio aus einem einzeiligen Auftrag (auf Englisch) erzeugt: “Small house on a 30 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Ein KI-Architekt hat das Raumprogramm festgelegt, ein Layout-Algorithmus jede Wand und Tür gesetzt, und der Plan wurde automatisch auf Raumgrößen, Wege und Tageslicht geprüft. Aus demselben Projekt stammen PDF, DXF mit Layern, IFC-Modell und 3D-Modell zum Download.
Häufige Fragen
Was zählt als Kleinhausplan mit weniger als 93 m² Wohnfläche?
Es ist ein Hausplan mit weniger als 93 m² Wohnfläche. Dieser Plan hat 84 m² auf einer Ebene, mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste-WC. Er steht auf einem Fundament und nicht auf Rädern.
Kann dieser Kleinhausplan auf einem üblichen Fundament gebaut werden?
Ja. Die rechteckige Grundfläche von 9,1 × 9,1 m ist für ein Fundament ausgelegt, und ein einfaches Rechteck lässt sich unkompliziert ausbauen. Statik, örtliche Vorschriften und Bodenverhältnisse sollten Sie vor dem Bau mit einem qualifizierten Bauunternehmer oder Bauingenieur klären.
Kann ich den Plan mit einer DXF-Datei im CAD verwenden?
DXF ist ein gängiges Austauschformat, sodass sich der Plan in den meisten CAD-Programmen zum Messen, Bearbeiten und Zeichnen öffnen lässt. Prüfen Sie beim Import die Einheiten und den Maßstab. Anschließend kann ein Planer oder Ingenieur die Einreichungspläne erstellen.
Welches Schlafzimmer eignet sich für ein Homeoffice?
Schlafzimmer 2 mit 2,98 × 3,04 m und 9,1 m² ist der kleinere der beiden Räume und kann als Arbeitszimmer genutzt werden, wenn dort niemand schläft. Schlafzimmer 1 mit 2,98 × 3,58 m und 10,7 m² ist größer, falls neben dem Schlafplatz auch ein Schreibtisch Platz finden soll. Beide Räume liegen am Flur.
Wie groß sind Küche und Wohnbereich zusammen?
Der Plan nennt keinen eigenen Essraum. Die Küche misst 3,64 × 2,98 m und hat 10,8 m², das Wohnzimmer 3,64 × 5,44 m und 19,8 m². Zusammen ergibt das 30,6 m² in einem offenen Bereich mit gleicher Breite von 3,64 m. Ein Esstisch lässt sich im Wohnbereich unterbringen, sollte aber mit einem Architekten geprüft werden.
Wie viel Wohnfläche hat dieser Grundriss?
84 m² Wohnfläche, gemessen an den Innenseiten der Wände. Die Außenmaße betragen 9,1 × 9,1 m. Die Tabelle unten listet jeden Raum mit Innenmaßen.
Wie groß muss das Grundstück sein?
Das Haus braucht 9,1 × 9,1 m. Mit je 3 m Abstandsfläche seitlich und 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von etwa 16 × 20 m (320 m²) ein guter Ausgangspunkt. Die genauen Abstandsflächen regeln Landesbauordnung und Bebauungsplan.
Was kostet es, dieses Haus zu bauen?
Als grobe Orientierung für eine Standardausstattung: in Deutschland etwa 188.000 € bis 266.000 €, in Österreich etwa 192.000 € bis 271.000 € (nur Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Baunebenkosten und Planung; Durchschnittswerte aus Destatis bzw. Statistik Austria). Ein Angebot vom Bauunternehmen ersetzt das nicht.
Kann ich den Grundriss ändern?
Ja. Öffnen Sie ihn in Plan Chat und schreiben Sie die Änderung, etwa „Arbeitszimmer ergänzen", „Garage nach links" oder „auf ein 12 m breites Grundstück anpassen". Es ändert sich nur das Gewünschte, der Rest bleibt, und jede Version wird gespeichert. Das ist kostenpflichtig: Es verbraucht Credits aus Ihrem Plan (ab 12 $/Monat, abgerechnet in US-Dollar, jederzeit kündbar).
Welche Dateien bekomme ich?
Einen PDF-Plansatz und die DXF-Datei für AutoCAD, beide metrisch (DXF in Millimetern, öffnet im Maßstab 1:1), ein IFC-Modell für Revit oder Archicad und ein 3D-Modell als GLB. Die Downloads kosten nichts.
Reicht der Plan für den Bauantrag?
Nein. Es ist ein mit KI erzeugter Vorentwurf, automatisch geprüft auf Raumgrößen, Wege und Belichtung. Für den Bauantrag passt ein bauvorlageberechtigter Architekt ihn an Grundstück, Bebauungsplan, Statik und Energieanforderungen an.