Questo progetto di casa piccola offre circa 30 m² di spazio abitabile su un solo livello, all'interno di una pianta rettangolare di 4,3 × 7,0 m. È disegnato per una costruzione su fondazione e comprende una camera da letto, un bagno, un angolo cottura e un soggiorno. Non sono previsti portico, terrazza o patio.
Il soggiorno, di 3,67 × 3,24 m per 11,9 m², è la stanza principale della casa. La camera da letto misura 2,01 × 3,05 m, per una superficie di 6,1 m², mentre il bagno misura 1,54 × 3,05 m, per 4,7 m². Con tutti gli ambienti su un unico livello non ci sono scale da pianificare.
La pianta è un file PDF che si può consultare, stampare e condividere con un costruttore, un progettista o l'ufficio tecnico comunale.
I punti forti della pianta
- Un solo piano con circa 30 m² di spazio abitabile e nessuna scala.
- Pianta rettangolare compatta di 4,3 × 7,0 m, pensata per una costruzione su fondazione.
- Soggiorno di 3,67 × 3,24 m con angolo cottura, per una superficie di 11,9 m².
- Camera da letto di 2,01 × 3,05 m, dimensionata per un letto e un contenitore di base.
- Bagno di 1,54 × 3,05 m accanto alla camera da letto, senza portico né terrazza.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Soggiorno | 3,67 × 3,24 m | 11,9 m² |
| Bagno | 1,54 × 3,05 m | 4,7 m² |
| Camera | 2,01 × 3,05 m | 6,1 m² |
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Ingresso e soggiorno
Dalla porta d'ingresso si accede direttamente al soggiorno, la stanza principale della casa, che misura 3,67 × 3,24 m per una superficie di 11,9 m². È qui che si svolge la vita di tutti i giorni. Il soggiorno è il centro della pianta: da qui si raggiungono le altre due stanze, la camera da letto e il bagno, che si trovano affiancate tra loro. Lo spazio è unico e continuo, quindi la casa è facile da percorrere e da arredare, e la superficie resta leggibile anche quando si aggiungono mobili e oggetti.
Angolo cottura nel soggiorno
L'angolo cottura, o kitchenette, non ha una stanza propria: si trova all'interno del soggiorno, che con i suoi 11,9 m² ospita sia la zona cottura sia la zona di soggiorno. Questa scelta tiene la cucina vicina alla vita comune e lascia lo spazio libero da tramezzi. Chi cucina può trovarsi nello stesso ambiente di chi legge, guarda la televisione o siede al tavolo, e la pianta resta semplice da leggere anche per chi la vede per la prima volta.
Bagno
Il bagno misura 1,54 × 3,05 m, per una superficie di 4,7 m², ed è collocato accanto alla camera da letto. Trovandosi vicino alla zona notte, il percorso tra letto e servizi igienici è breve, e non è necessario attraversare il soggiorno per raggiungerlo. Le dimensioni sono compatte e il bagno è pensato come un unico locale di servizio. In una casa di circa 30 m², avere il bagno accanto alla camera consente di organizzare la pianta in due zone riconoscibili, una per il giorno e una per la notte, con i servizi raggiungibili in pochi passi.
Camera da letto
La camera da letto misura 2,01 × 3,05 m, per 6,1 m² di superficie, ed è dimensionata per un letto e un contenitore di base. È una stanza raccolta, con l'accesso dal soggiorno, e si trova accanto al bagno, così la zona notte è composta da due ambienti affiancati. Chi la usa deve tenere conto delle dimensioni: lo spazio libero intorno al letto dipende dall'arredo scelto, e per una stanza di questa misura conviene scegliere mobili bassi e funzionali.
Come lavorano insieme le stanze
Le tre stanze formano un'unica pianta rettangolare di 4,3 × 7,0 m, su un solo livello. Il soggiorno, con 11,9 m², è la stanza più grande e fa da centro; la camera da letto (6,1 m²) e il bagno (4,7 m²) sono affiancati tra loro. Non ci sono scale da pianificare e tutto si trova sullo stesso piano, il che rende la casa semplice da percorrere in ogni momento della giornata. La disposizione è lineare e compatta, adatta a chi cerca una casa essenziale.
Vivere in questa pianta
Nella vita di tutti i giorni questa pianta funziona come una casa piccola ma ordinata. Al mattino il bagno, di 4,7 m², è accanto alla camera da letto, quindi il percorso dal letto ai servizi è breve. La colazione e le attività della giornata si svolgono nel soggiorno da 11,9 m², dove si trova anche l'angolo cottura: chi prepara da mangiare è nello stesso spazio di chi siede al tavolo. Quando arrivano ospiti, il soggiorno è la stanza che accoglie di più, mentre la camera da letto, di 6,1 m², resta più riservata. Per famiglie con bambini o per chi cerca un ufficio domestico separato, la pianta offre poco spazio dedicato, quindi conviene valutare in anticipo come usare il soggiorno. Per il deposito di oggetti, la camera ha spazio per un letto e un contenitore di base, mentre il resto dell'arredo va pianificato con cura. In termini di quiete, la camera e il bagno sono le zone più tranquille, mentre il soggiorno è la parte più attiva della casa.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una casa piccola, semplice, con una camera da letto, su fondazione. Può anche essere il punto di partenza per una casa per ospiti, uno studio in giardino o una residenza principale compatta, dove le norme locali lo consentano.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto di questo tipo in Italia o in Ticino spesso valuta alcune modifiche, da discutere con un architetto locale. Una prima opzione riguarda l'uso delle stanze: la camera da letto da 6,1 m² potrebbe diventare uno studio o una stanza per gli ospiti, se non serve una seconda zona notte. Un'altra scelta riguarda la cucina: l'angolo cottura può restare aperto sul soggiorno da 11,9 m², oppure essere separato con un elemento divisorio per ridurre odori e rumori. Per il deposito, si può valutare se ricavare un ripostiglio o un locale di servizio, mantenendo, se possibile, l'ingombro complessivo di 4,3 × 7,0 m. Un eventuale spazio esterno, come una terrazza, non è incluso nel progetto e va pensato a parte. Infine, il locale tecnico e la forma del lotto sono temi da verificare fin dall'inizio, perché un lotto stretto o allungato può influenzare il posizionamento della casa sul terreno.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 30 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (30 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 47.000 € – 66.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 38.000 € – 54.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 38.000 €; con finiture di pregio fino a circa 96.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,3 × 7,0 m, cioè circa 30 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 18 m (198 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 15 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 14 x 7.0 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 small bedroom, 1 bath, kitchenette, living area. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è un PDF con il progetto di una casa piccola?
Un PDF con la pianta della casa mostra la disposizione in un formato che si può consultare, stampare e condividere. Questo progetto riguarda una casa su un solo piano, con una camera da letto, un bagno, un angolo cottura e un soggiorno, e riporta le dimensioni delle stanze. Per sapere quali disegni servono per la pratica edilizia, conviene verificare con l'ufficio tecnico comunale.
Questa casa si può costruire su fondazione?
Sì. Il progetto è disegnato per una costruzione su fondazione, su una pianta rettangolare di 4,3 × 7,0 m. Tipo di fondazione, struttura e dettagli strutturali dipendono dal sito, dal terreno e dalle norme locali, quindi vanno confermati da un costruttore o da un ingegnere del posto prima di iniziare i lavori.
Posso usare il progetto in CAD con un file DXF?
Il DXF è un formato di scambio diffuso, che la maggior parte dei programmi CAD può aprire. È utile per modificare il disegno, aggiungere quote o condividerlo con un progettista. Dopo l'importazione conviene verificare unità di misura e scala. Il PDF resta il formato più semplice per una consultazione rapida e per la stampa.
Quale stanza può ospitare un ufficio?
Nel progetto non c'è una stanza dedicata all'ufficio. Il soggiorno, di 3,67 × 3,24 m per 11,9 m², è lo spazio più ampio e può accogliere un tavolo di lavoro, ma è anche la zona dove si cucina e si vive. La camera da letto, di 2,01 × 3,05 m, ha spazio per un letto e un piccolo contenitore: un ufficio lì sarebbe possibile solo con un arredo molto compatto.
Quanto è grande la zona cottura rispetto al soggiorno?
L'angolo cottura, o kitchenette, non ha una superficie separata nella tabella delle stanze: si trova all'interno del soggiorno, che misura 3,67 × 3,24 m per 11,9 m². Cucina e zona pranzo condividono quindi lo stesso ambiente. Per conoscere la misura esatta dell'angolo cottura è utile consultare la pianta in PDF o chiederla al progettista.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
30 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,3 × 7,0 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,3 × 7,0 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 18 m (198 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.